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租赁关系中承租方违约可以终止合同吗
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2024-09-18
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
承租方单方面违约的情况下租赁关系是不会自动终止的。但是根据《中华人民共和国民法典》的规定，若承租方违约，出租人可以单方面解除租赁合同，在解除租赁合同的时候应该通知对方，行使解除权的时间是一年。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十四条 【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、承租方违约的违约金标准怎么确定?
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
因承租方违约导致出租人单方面解除合同的，出租人在单方面解除租赁合同后，仍然可以追究承租人的违约责任，承租方要承担的违约责任，一般以房屋租赁合同的约定为准。
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我租了一个农民的土地，然后进行我的种植，可是现在赚不了什么钱，我想终止租赁合同。我来咨询一下土地租赁合同终止的情形，谢谢。
[律师回复] 土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
（2）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
（3）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
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土地租赁乙方违为约怎么终止合同
[律师回复] 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。
一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。
二、甲、乙双方共同确认以下事实：
1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金共计人民币元(大写:)收取乙方履约保证金人民币元(大写：)
2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币元(大写：)
3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值人民币元(大写：)
4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币元(大写：)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。
三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方乙方须向对方另外给付人民币元)。
四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。
五、乙方应于本协议签订之日起日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币元(大写：)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。以上是土地租赁合同终止协议书范本，具体的合同内容看你们双方的协议条件如何了。
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3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋
(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损
(3)利用出租房屋进行非法活动
(4)无故拖欠房租达6个月以上。
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房屋租赁合同是否终止，如何认定房屋租赁合同终止
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原租赁合同终止，合同终止后承租人怎么办
[律师回复] 【合同终止效力】原租赁合同终止，转租合同中的承租人该怎么办?
问：甲乙签一铺门合同，乙分租给丙并签订合同。如果甲乙终止合同(乙方未按时交租给甲方，合同期未满)，丙方合同是否还有效。应该如何处理或赔偿。
答：如果乙与甲的合同约定不能转租或乙方转租给你的行为没有得到甲的认可和同意，你与乙之间转租合同无效，合同无效自合同成立时就无效，没有任何约束力
问：因乙方是五层楼几万方的承包人。且甲方已同意乙方在合同期有效内有出租权。现因乙方有几个月未交租给甲方故甲方要上诉并终止合同。如甲乙方合同终止，我方的合同是否还有效，请问我方该如何维护自身权益。谢谢!
答：原租赁合同与转租合同的关系是主合同与从合同的关系，即原租赁合同是转租合同的前提条件，同时也对转租合同起着制约作用。我国《城市房屋租赁管理办法》第31条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应地变更、解除或终止。转租人拖欠房租，出租人依法终止租赁合同，则转租合同也随之终止。但是如果转租合同的终止是因为转租人的过错造成的，次承租人可要求转租人负违约责任。另外，由于转租合同是经房主认可的，甚至房主还参与了收益分成，因此房主对保障实际使用人对房屋的使用权负有连带责任，承租人可以要求在转租协议终止后与房主直接订立房屋租赁合同。该合同须以终止转租合同为基础。房主不得随意提高租金，但在双方协商一致的情况下，新租赁合同也可超出原转租合同的权利义务范围，如变更租期等。
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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
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1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
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房屋租赁合同终止的情形，房屋租赁合同终止的法定事由
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房屋租赁合同终止的情形，房屋租赁合同终止的法定事由
[律师回复]
一、房屋租赁合同终止的情形对于租赁合同中止的情形，我国合同法中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下：房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累积6个月以上的；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；
7、故意破坏承租房屋的；
8、法律、法规规定其它可以收回的。出现以上八种情形租赁合同都可以中止。
二、房屋租赁合同终止的法定事由房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢
1、合同全部义务履行，租期届满而未续租；
2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；
3、一方违约，对方解除合同。包括：
（
1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；
（
2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；
（
3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；
（
4）承租人累计6个月不交租金；
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；
5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；
6、双方协商解除合同。
一、房屋租赁合同终止的情形对于租赁合同中止的情形，我国合同法中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下：房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累积6个月以上的；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；
7、故意破坏承租房屋的；
8、法律、法规规定其它可以收回的。出现以上八种情形租赁合同都可以中止。
二、房屋租赁合同终止的法定事由房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢
1、合同全部义务履行，租期届满而未续租；
2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；
3、一方违约，对方解除合同。包括：
（
1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；
（
2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；
（
3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；
（
4）承租人累计6个月不交租金；
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；
5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；
6、双方协商解除合同。
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出租方(甲方、承租方(乙方。甲、乙双方于年月日签署的《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：1、原合同租赁期计至年月日。2、从年月日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
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一、请求终止《房屋租赁合同》。
二、我将于 年 月 日搬出租赁房屋，请 于该日前或当日前来检查房屋结构及装饰。 特此函告。 年 月 日
一、请求终止《房屋租赁合同》。
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[律师回复] 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
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1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
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(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
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[律师回复] 出租方：_____________________(下称甲方)
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兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因，请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签，标的物坐落于______县市______市镇乡区______里(村)______邻______路(街)______段______?______巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：
一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。
二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。
三、甲方应于终止租约时起______日内，返还押金——币(下同)______元整及租金______元整，共计______元整予乙方。
四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)________________，甲方同意拋弃。
五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。
甲方：(印)___________
代表人：_______________
乙方：(印)___________
代表人：_______________
_______年_____月_____日
上文是租赁合同终止的相关范文，签订该类合同的时候，根据中华人民共和国合同法相关规定需要注意：
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习
惯履行通知、协助、保密等义务。
承租方：_____________________(下称乙方)
兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因，请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签，标的物坐落于______县市______市镇乡区______里(村)______邻______路(街)______段______?______巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：
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二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。
三、甲方应于终止租约时起______日内，返还押金——币(下同)______元整及租金______元整，共计______元整予乙方。
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五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。
甲方：(印)___________
代表人：_______________
乙方：(印)___________
代表人：_______________
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快速解决“合同事务”问题
各位律师好，我家里是开商铺的，最近想要终止租赁。请问各位律师现在合法的商铺终止租赁合同的终止条件是什么，合同又该怎么写
[律师回复] 在你租赁的房屋没有到期的情况下，除非有约定或法定的事由，出租房无权解除租赁合同。房屋买卖不影响你的租赁，即“买卖不破租赁”。无论谁成为房屋的所有人，只要在租赁期间，你的承租行为都会受到法律保护。而且如果出租房在租赁期间出卖租赁房屋，在同等条件下你有优先购买权。
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我准备终止我的租房合同，我现在也是比较矛盾，我租的房子楼上比较吵没办法睡觉，咨询下终止租赁合同通知
[律师回复] 根据租赁合同上的内容即可。于 年 月日，签订房屋租赁合同，现根据合同约定通知你， 本人于30日后，解除租赁合同。
房屋租赁合同的终止条件是什么
1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同
住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;
(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损;
(3)利用出租房屋进行非法活动;
(4)无故拖欠房租达6个月以上。
终止租赁合同通知可以参照上述的格式，内容要自己填写哦。
房屋租赁合同的终止条件是什么
1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同
住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;
(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损;
(3)利用出租房屋进行非法活动;
(4)无故拖欠房租达6个月以上。
终止租赁合同通知可以参照上述的格式，内容要自己填写哦。
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房屋租赁合同的终止条件是什么，合同终止
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《合同法》等有关规定，物资合同终止的条件主要就是在双方当事人都已经履行完合同规定的内容，或者说在一方已经履行完义务后，因对方无法履行而提存的，或债权人免除债务人的债务时，就符合了物资合同终止。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条合同消灭的原因
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行
(二)合同解除
(三)债务相互抵销
(四)债务人依法将标的物提存
(五)债权人免除债务
(六)债权债务同归于一人
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条合同消灭的原因
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行
(二)合同解除
(三)债务相互抵销
(四)债务人依法将标的物提存
(五)债权人免除债务
(六)债权债务同归于一人
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
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