二手房居间合同范本需要包含的内容有:甲乙双方、以及第三方的个人信息;房屋坐落的地址以及签订的具体时间;服务协议中需要包含的各项内容以及双方的权利与义务;违约行为以及售后服务等内容等。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的,再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
二、居间合同包含哪些内容?
1、居间合同的签订方
居间合同的签订有三方,包括甲方(卖家)、乙方(买家)和居间方(中介),本协议书一式三份,三方各执一份。
2、房屋地址以及签订时间
房屋的具体地址和签订时间要写清楚,避免因信息模糊发生违约现象。
3、居间服务的包含事项
(1)买卖双方同意,共同委托中介作为居间人,中介提供的居间服务包括:
A.房屋买卖市场行情的咨询;
B.寻找、提供并发布房源、客源信息;
C.引领买家实地看房;
D.协助査看房屋权属证明文件;
E.协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容;
F.促成交易双方签署合法有效的买卖合同。
(2)买卖双方签订《买卖合同》时,居间行为完成,买卖双方应向中介支付本合同约定的居间代理费。
4、居间代理费的规定
买卖二手房的居间合同中,居间代理费是各方都十分关心的问题。因此,居间合同必须对此项条款作出严密的规定,以某平台的居间服务合同为例:因交易可能涉及一些复杂事宜或者手续的办理,经协商后,按照规定费率上浮10%的标准向居间方缴纳居间代理费。其中,费用承担者由买卖双方协商,在居间合同签订日就要向中介支付。
5、权利及义务
在买卖二手房的居间合同中,对三方的权利及义务做出了规定:
(1)买卖双方要按照中介的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料,并及时足额向中介支付居间代理费;买卖双方应保证资料及签名真实、合法、有效。
(2)中介应尽职提供居间服务;中介不得在交易中提供虚假信息;买卖双方授权中介办理网上签约手续。
6、违约责任
如果出现了以下情况,就属于违约行为,相关方要承担违约责任。
(1)如果三方已经签订了居间合同,买卖双方就不能私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》,否则要承担违约责任,中介有权要求买卖双方支付本合同约定的全部居间代理费。
(2)买卖双方或一方不能延迟支付居间代理费,否则延迟方不仅要交应向中介支付的居间代理费,还应就其未支付的部分,按照每日1%的标准支付违约金。
(3)在居间服务中,中介遗失买卖双方的文件及资料,中介需要给予相应的经济补偿。中介违反约定,需要中介承担责任;买方或卖方违反约定,中介不承担责任,且中介有权收取本合同约定的居间代理费用,无须退还,如支付费用方为守约方,可向违约方追偿该笔费用。
(4)买卖双方中任何一方如果拖延或拒绝配合补办交易中各项手续,造成了损失,由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任;如果没有除本合同外特别的约定,各方不得擅自单方解除或变更本协议。
7、本人签字或加盖公章
居间合同自各方签署盖章之日起生效。各方同意,未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。
二手房交易目前随着社会的不断发展,已经是一种常见的房屋交易形态了。居间合同是需要有第三方或者第三人作为担保的,需要三方共同签署合同,合同一式三份,在签署合同时三方需对合同各项内容都进行逐一的确认,确保均达成一致方能签署。
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