租赁合同效力纠纷怎么认定?

最新修订 | 2024-09-23
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巩海冬律师
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专家导读 合同主要是双方一致性通过同意所进行租赁,双方在签署合同之后直接进行签字的话,那么证明该合同是有法律效力的,但前提是要符合法律,针对于合同之间的标准才行。如果不符合标准,将会视为无效合同。
租赁合同效力纠纷怎么认定?

出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。

房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:

(一)审查合同的主体是否适格。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押,未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

在建房屋作为租赁标的物出租,已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明,人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定,同其他合同一样,实行国家干预原则,即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,不具备法定无效要件的合同,应当尊重当事人合同意思自治原则,认定此类合同有效。

租赁合同都是属于有效合同,只要双方经签自己的,但是如果在租赁合同之中,有没有按照规定所进行履行的义务的话,是可以要求该合同进行无效,或者是要求对方来对自己的项目损失进行一定程度的赔偿,如果对方拒绝进行赔偿的话,可以要求强制性执行。


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