两限房申请条件有什么?

最新修订 | 2024-02-19
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包敬立律师
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专家导读 申请两限房必须满足两个条件,首先申请人必须是具备完全民事行为能力的人,具有本市的户口。其次申请人的家庭人均住房面积符合相关规定。两限房是指限制房价,限制户型的普通商品住房,是由人民政府批准建设的。
两限房申请条件有什么?

一、两限房申请条件有什么?

两限房申请标准如下:

(一) 申请人应该具有完全民事行为能力,须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合相关规定的标准,并实行动态管理。

【法律依据】

城市房地产管理法》第十一条,县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。

二、什么是两限房?

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

三、两限房如何过户?

1、买家与卖家需要取得联系,进行沟通。对产权进行核验,对双方的信息进行确认,对房屋进行考察,终确定是否需要继续深入探讨购买问题。

2、接下来便是双方需要确定终的购买意愿了,价格是否合适,房屋的实际情况是否合适,房屋是否是法定的可以上市交易的房屋,房主是否有完全处理房屋的相关权利等。完成洽谈之后还需要签订房屋买卖合同

3、双方确定购买意愿还是不够的,终还是需要当房管进行过户的申请,准备好房管所要求的各种资料和证件,通过审核之后,会收到相关的通知。

4、立契是需要在得到房管的审核通过之后才能进行的。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、完成税费的交纳之后,我们凭借着之前使用过的资料和缴费的证明便可以再次来到房管办理过户手续,直接就可以拿到新的房产证

7、贷款可以说是整个房屋交易过程中比较繁琐且耗时的一个步骤了,因为银行需要介入调查,审核贷款申请人的经济能力以及购买的真实性等等,当然,卖家也需要买家准备相关资料。

8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

申请两限房时,必须具备完全民事行为能力并且具有本事的户口。两限房是指限房价、限套型普通商品住房,是指经人民政府批准,在限制户型比例,限制销售价格的基础上,使用招标方式选择开发商。两限房办理过户时,需要买家与卖家取得联系,进行沟通,对产权进行核验。

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朋友刚进大学法律系,经常遇到法律问题,需要专业律师解答。请问延庆两限房申请条件是什么?
[律师回复] 你好。延庆两限房申请条件:
申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件:
(一)申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照市每年向社会公布的标准执行。
符合规定条件的老人、重度残疾人员(以下简称重残人员)、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭,可优先配售。其中:老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁);
重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。
患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术:具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术,需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。
申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。
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两限房房申请条件是必须要去有当地的户口,而且是完全民事行为能力人,除此之外就是家庭的收入,还有家庭的资产状况,都必须要符合法律的规定,除此之外申请家庭成员之间应当具有法定的赡养或者是抚养关系。
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[律师回复] 一、北京东城两限房申请条件是什么
(一) 申请人应该具有完全民事行为能力,须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准,并实行动态管理。
申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准
申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭,年收入须在8.8万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值在57万元以下。
申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭,年收入须在11.6万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值在76万元以下。
二、申请两限房所需证件材料
自己的身份证和户口卡及首页的复印件,父母的身份证和户口卡及首页的复印件,老家父母有房子的话,需要房本复印件和房产价值评估报告复印件,如果房本上房屋地址和房主户口上地址不一致的话,还要对应的居委会和派出所开具证明,自己的收入证明,父母的收入证明,如果是退休的,需要原单位开退休证明,社保需要社保局开具证明,自己现居住地的证明,购房合同复印件或者房本复印件,婚姻证明情况。
限价房申请流程:
1、提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。
2、材料审核:经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人,由市房管局批准其购房资格。
3、 购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。
如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的,便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的,取消其本次购房资格,今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。
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