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襄阳二套房认定标准包括什么？
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2024-08-20
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王淳律师
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专家导读
襄阳二套房认定标准包括：贷款买过一套房但是商业贷款没有结清的；个人名下有两套房的商业贷款记录的以及夫妻的购房贷款等。在二套房购买的规定中，提交的材料也是不同的，比如说我国的事业单位是需提供上级主管部门同意购房的书面证明的。
一、襄阳二套房认定标准包括什么？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上
4、 全款买过一套房，贷款买房，算首套。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房，算首套。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房，算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
二、襄阳购买二套房要提供哪些材料
1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳台或侨办出具的身份证明;
2、委托书及代理人身份证明;
4、内(外)销商品房预售许可证(期房);
5、建设工程规划许可证(期房);
7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)
8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议;
9、付款赁证(如已付款);
11、其他应提供的材料。
现如今，我们经常听别人说认贷不认房，认房不认贷的话语。其实，这也就说明二套房也有一个认定的标准的。不同的城市，不同的贷款行别，都会有不一样的标准的，此时我们应当在日常生活中注意自己的常住地或者是户籍所在地的房屋的政策的规定，保护自己的权益。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 汉川农村户口，在襄阳买了房子，首先要带着身份证、房产证到房子所在地派出所开具准迁准，再带着相关证件到汉川相关派出所办理迁移证，最后还要到房子所在地派出所办理迁入手续。 《户口登记条例》 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
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一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
六、面积确认和差异的确定。
七、付款方式与期限。
八、卖售人预期付款的违约责任。
九、有关规划设计变更条款。
十、房屋的交接。
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（一）已办理了易地安置（长驻外地）手续的武汉市参保人员在居住地（工作地）的省联网定点医疗机构住院即时结算医疗费用。
（二）参保人员因病情特殊需转院治疗（附武汉市医疗机构转诊转院意见），经社保经办机构批准同意转省联网定点医疗机构住院治疗发生医疗费用的即时结算。由单位经办人员提供常驻外地证明，身份证及武汉市社保卡复印件（襄阳社保卡需注销，在武汉市参保需重新办理社保卡）、填写《武汉市跨省异地就医登记表》到辖区社保经办机构办理。
（一）已办理了易地安置（长驻外地）手续的武汉市参保人员在居住地（工作地）的省联网定点医疗机构住院即时结算医疗费用。
（二）参保人员因病情特殊需转院治疗（附武汉市医疗机构转诊转院意见），经社保经办机构批准同意转省联网定点医疗机构住院治疗发生医疗费用的即时结算。由单位经办人员提供常驻外地证明，身份证及武汉市社保卡复印件（襄阳社保卡需注销，在武汉市参保需重新办理社保卡）、填写《武汉市跨省异地就医登记表》到辖区社保经办机构办理。
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(一)东部11省市(北京市、天津市、河北省、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、广东省和海南省)自2016年4月1日起，所有进口、销售和注册登记的轻型汽油车、轻型柴油客车、重型柴油车(仅公交、环卫、邮政用途)，须符合国五标准要求。
(二)全国自2017年1月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的轻型汽油车、重型柴油车(客车和公交、环卫、邮政用途)，须符合国五标准要求。
(三)全国自2017年7月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的重型柴油车，须符合国五标准要求。
(四)全国自2018年1月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的轻型柴油车，须符合国五标准要求。 本公告自发布之日起实施。 环境保护部办公厅2016年1月15日印发。
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（1）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；
（2）迁入户的居民户口簿；
（3）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；
（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张；
（5）因结婚迁入的要持结婚证；
（6）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；
（7）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
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[律师回复]
一、房产税税率是多少
依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
1.按房产余值计征的，年税率为
1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
二、如何计算房产税
根据税法规定，襄阳房产税标准的计算方法有以下两种：
（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×
1.2%
（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（2%）。
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(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
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6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
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(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
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1、购买、建造、翻建、大修自住住房的其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
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[律师回复] 依照《民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名
称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
第一百一十八条 当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。上述即为襄阳起诉离婚程序的具体内容，谢谢采纳！
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（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
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（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名
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（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
第一百一十八条 当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。上述即为襄阳起诉离婚程序的具体内容，谢谢采纳！
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刑事辩护
我在襄阳买房，但没有户口，可不可以在襄阳
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在襄阳樊城区买房，没有户口，孩子能上学。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。 《义务教育法》 第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。 父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。 县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我一个发小，在家具厂上班时，治疗，不小心被机器切断手指，现已住院治疗。想咨询下襄阳市工伤认定流程有哪些？
[律师回复] 关于襄阳市工伤认定流程有哪些，回答如下：
1、个人申请或事情经过；
2、填写《工伤认定申请书》一份并提供受伤职工的身份证复印件
3、填写《工伤认定申请表》一式两份
4、医疗机构出具的受伤后的原始病历(或出院小结)和初次诊断证明或者职业病诊断证明(职业病诊断鉴定书)及检查报告单的原件及复印件，所有证明要加盖医疗机构的病情证明专用章；
5、两名以上目击者的书面证明材料，证明须详细写明证人的基本情况(含姓名、性别、年龄、家庭住址、联系方法、工作单位及与受伤人的关系)及事故发生的时间、地点、经过等，签名并按手印，附证人的身份证复印件；
6、受伤职工的劳动合同文本或其他建立劳动关系的有效证明；
7、提交单位营业执照复印件
8、受到其他伤害的应提交相关职能部门出具的正式证明文书原件及复印件，如交通事故需提供交警部门出具的交通事故认定书、赔偿调解书及居住证明等，死亡的需提供相关部门出具的死亡证明；
9、社会保险保障号。
10、《湖北省工伤保险实施办法》第十四条规定的材料。
1、个人申请或事情经过；
2、填写《工伤认定申请书》一份并提供受伤职工的身份证复印件
3、填写《工伤认定申请表》一式两份
4、医疗机构出具的受伤后的原始病历(或出院小结)和初次诊断证明或者职业病诊断证明(职业病诊断鉴定书)及检查报告单的原件及复印件，所有证明要加盖医疗机构的病情证明专用章；
5、两名以上目击者的书面证明材料，证明须详细写明证人的基本情况(含姓名、性别、年龄、家庭住址、联系方法、工作单位及与受伤人的关系)及事故发生的时间、地点、经过等，签名并按手印，附证人的身份证复印件；
6、受伤职工的劳动合同文本或其他建立劳动关系的有效证明；
7、提交单位营业执照复印件
8、受到其他伤害的应提交相关职能部门出具的正式证明文书原件及复印件，如交通事故需提供交警部门出具的交通事故认定书、赔偿调解书及居住证明等，死亡的需提供相关部门出具的死亡证明；
9、社会保险保障号。
10、《湖北省工伤保险实施办法》第十四条规定的材料。
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在襄阳市的医保卡在武汉市可以在襄阳报销吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 湖北省内50家医院已率先实现联网结算，根据武汉市《武汉市城镇职工基本医疗保险省内异地就医即时结算服务管理办法（试行）》规定，省内异地就医即时结算服务，是指武汉市城镇职工基本医疗保险参保人员经社会保险经办机构批准后，在省联网定点医疗机构住院享受医疗费用即时结算的服务。省内异地就医即时结算服务的范围和对象包括：
（一）已办理了易地安置（长驻外地）手续的武汉市参保人员在居住地（工作地）的省联网定点医疗机构住院即时结算医疗费用。
（二）参保人员因病情特殊需转院治疗（附武汉市医疗机构转诊转院意见），经社保经办机构批准同意转省联网定点医疗机构住院治疗发生医疗费用的即时结算。由单位经办人员提供常驻外地证明，身份证及武汉市社保卡复印件（襄阳社保卡需注销，在武汉市参保需重新办理社保卡）、填写《武汉市跨省异地就医登记表》到辖区社保经办机构办理。
（一）已办理了易地安置（长驻外地）手续的武汉市参保人员在居住地（工作地）的省联网定点医疗机构住院即时结算医疗费用。
（二）参保人员因病情特殊需转院治疗（附武汉市医疗机构转诊转院意见），经社保经办机构批准同意转省联网定点医疗机构住院治疗发生医疗费用的即时结算。由单位经办人员提供常驻外地证明，身份证及武汉市社保卡复印件（襄阳社保卡需注销，在武汉市参保需重新办理社保卡）、填写《武汉市跨省异地就医登记表》到辖区社保经办机构办理。
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