租房提前退租该则怎么办？

[律师回复] 不构成，如果对方不按照合同约定支付租金，可通过诉讼方式主张权利。

[律师回复] 出租人拒不退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商。
承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》到准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料可以向请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。
《合同法》第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的对方可以请求人民执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订合同应该遵循：
【平等原则】合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
【遵纪守法原则】当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 一、签订租赁合同的基本原则 1、当事人地位平等原则。 2、当事人的民事权利能力一律平等。 3、当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。 4、当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。 5、等价有偿原则等价交换，实现各自经济利益。 6、双方互为给付，互有补偿。 7、取得利益与履行义务，价值上大致相等。 8、一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。 9、按损益相当原则，使受害人受偿。 10、自愿和公平原则。 （ 1）自愿原则： 首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。 其次，当事人签订合同时有一定意志自由。 （ 2）公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。1 1、诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。1 2、合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 二、租赁合同成立的有效要件1、租赁合同成立的实质要件（ 1）租赁当事人具有相应的民事行为能力；（ 2）租赁当事人的意思表示真实； （ 3）内容不违背法律和社会公共利益。2、租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够回答您的这个问题。如果出现了承租人要提前退租的这种情况，出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。出租人的解除权的行使情况包括： （ 1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 （ 2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 （ 3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。希望我的回答可以帮助到您，如果您好需要咨询其他法律问题的话，随时可以电话联系我。

[律师回复] 解答如下, 【租赁合同知识】租赁物返还相关条款租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。中华人民共和国海商法(1992年11月7日)
第一百四十二条承租人向出租人交还船舶时，该传船舶当具有与出租人交船时相同的良好状态，但是船舶本身的自然磨损除外。船舶未能保持与交船时相同的良好状态的，承租人应当负责修复或者给予赔偿。
第一百五十三条本法第一百三十四条、第一百三十五条、第一百四十二条和第一百四十三条的规定，适用于光船租赁合同。城市私有房屋管理条例(1983年12月17日发布)
第二十条租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、需要有定金的实际交付。因为定金合同是实践合同，如果定金没有实际交付，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性决定的，如果主合同无效或者被撤销，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3、当事人不履行债务且无法定免责情形。如不可抗力、意外事件等。

[律师回复] 对于定金罚则的适用前提有哪些这个问题，解答如下, 所谓定金罚则，就是给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由于违约定金是生活中最常见的定金形式，《担保法》及其司法解释对此作了专门规定，明确了违约定金罚则的适用条件。
(一)必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即指致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
(二)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
(三)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定的“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则”的内容，就是对违约定金罚则适用条件的具体规定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。(《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。)

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、上市公司董事会、监事会、单独或者合并持有上市公司已发行股份1%以上的股东可以提出董事候选人，并经股东大会选举决定。 2、董事的提名人在提名前应当征得被提名人的同意。被提名人应当就其本人与上市公司之间不存在任何影响其客观判断的关系发表公开声明。 3、在选举董事的股东大会召开前，上市公司董事会应当按照规定公布上述内容，上市公司应将所有被提名人的有关材料同时报送中国、公司所在地中国派出机构和公司股票挂牌交易的证券交易所。 4、中国在15个工作日内对董事的任职资格和性进行审核。对中国持有异议的被提名人，可作为公司董事候选人，但董事候选人。 董事每届与该上市公司其他董事相同，届满，连选可以连任，但是连任时间不得超过6年。

[律师回复] 需要根据签订的合同的具体条款而定，如果违约，需要承担违约责任，提前退租的情况下，建议跟出租房协商解决

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　《合同法》第三节货运合同　　第三百零四条托运人办理货物运输，应当向承运人准确表明收货人的名称或者姓名或者凭指示的收货人，货物的名称、性质、重量、数量，收货地点等有关货物运输的必要情况。　　因托运人申报不实或者遗漏重要情况，造成承运人损失的，托运人应当承担损害赔偿责任。　　第三百零五条货物运输需要办理审批、检验等手续的，托运人应当将办理完有关手续的文件提交承运人。　　第三百零六条托运人应当按照约定的方式包装货物。对包装方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第一百五十六条的规定。　　托运人违反前款规定的，承运人可以拒绝运输。　　第三百零七条托运人托运易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当按照国家有关危险物品运输的规定对危险物品妥善包装，作出危险物标志和标签，并将有关危险物品的名称、性质和防范措施的书面材料提交承运人。　　托运人违反前款规定的，承运人可以拒绝运输，也可以采取相应措施以避免损失的发生，因此产生的费用由托运人承担。　　第三百零八条在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。　　第三百零九条货物运输到达后，承运人知道收货人的，应当及时通知收货人，收货人应当及时提货。收货人逾期提货的，应当向承运人支付保管费等费用。　　第三百一十条收货人提货时应当按照约定的期限检验货物。对检验货物的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当在合理期限内检验货物。收货人在约定的期限或者合理期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的，视为承运人已经按照运输单证的记载交付的初步证据。　　第三百一十一条承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。　　第三百一十二条货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。　　第三百一十三条两个以上承运人以同一运输方式联运的，与托运人订立合同的承运人应当对全程运输承担责任。损失发生在某一运输区段的，与托运人订立合同的承运人和该区段的承运人承担连带责任。　　第三百一十四条货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。　　第三百一十五条托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。　　第三百一十六条收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，依照本法第一百零一条的规定，承运人可以提存货物。　　第四节多式联运合同　　第三百一十七条多式联运经营人负责履行或者组织履行多式联运合同，对全程运输享有承运人的权利，承担承运人的义务。　　第三百一十八条多式联运经营人可以与参加多式联运的各区段承运人就多式联运合同的各区段运输约定相互之间的责任，但该约定不影响多式联运经营人对全程运输承担的义务。　　第三百一十九条多式联运经营人收到托运人交付的货物时，应当签发多式联运单据。按照托运人的要求，多式联运单据可以是可转让单据，也可以是不可转让单据。　　第三百二十条因托运人托运货物时的过错造成多式联运经营人损失的，即使托运人已经转让多式联运单据，托运人仍然应当承担损害赔偿责任。　　第三百二十一条货物的毁损、灭失发生于多式联运的某一运输区段的，多式联运经营人的赔偿责任和责任限额，适用调整该区段运输方式的有关法律规定。货物毁损、灭失发生的运输区段不能确定的，依照本章规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 刑事诉讼中的公诉，是指人民检察院对公安机关侦查终结移送审查的案件，以及对于自行侦查终结的案件，认为犯罪事实清楚，证据确实、充分，已涉嫌构成犯罪，依法应当追究被告人的刑事责任，从而提请人民进行审判的诉讼活动。 提起公诉的条件 (1)犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清。具有下列情形之一的,可以认为犯罪事实已经查清：属于单一罪行的案件,与定罪量刑有关的事实已经查清;属于数个罪行的案件,部分罪行已经查清并符合条件,其他罪行无法查清的,应以已经查清的罪行;无法查清作案工具、赃物去向,但有其他证据足以对被告人定罪量刑的;证人证言、犯罪嫌疑人供述和辩解、被害人陈述的内容中主要情节一致,只有个别情节不一致且不影响定罪的。 (2)证据确实、充分。证据确实是对证据质的要求,是指用以证明犯罪事实的每一证据必须是客观真实存在的事实,同时又与犯罪事实有内在的联系,能够证明案件的事实真相。证据充分,是对证据量的要求,只要一定数量的证据足够证明犯罪事实,就达到了证据充分性的要求。因此,证据确实、充分是提起公诉的一个必要条件。 (3)依法应当追究刑事责任。依照法律规定,犯罪嫌疑人实施了某种犯罪j并非一定要负刑事责任。根据刑法、刑事诉讼法的有关规定,有些犯罪行为法定为不予追究刑事责任的情形。因此,决定对犯罪嫌疑人提起公诉,还必须排除法定不予追究刑事责任的情形。

[律师回复] 提起公诉是什么意思,检察院提起公诉的条件是什么 刑事诉讼中的公诉，是指人民检察院对公安机关侦查终结移送审查的案件，以及对于自行侦查终结的案件，认为犯罪事实清楚，证据确实、充分，已涉嫌构成犯罪，依法应当追究被告人的刑事责任，从而提请人民进行审判的诉讼活动。 提起公诉的条件 (1)犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清。具有下列情形之一的,可以认为犯罪事实已经查清：属于单一罪行的案件,与定罪量刑有关的事实已经查清;属于数个罪行的案件,部分罪行已经查清并符合条件,其他罪行无法查清的,应以已经查清的罪行;无法查清作案工具、赃物去向,但有其他证据足以对被告人定罪量刑的;证人证言、犯罪嫌疑人供述和辩解、被害人陈述的内容中主要情节一致,只有个别情节不一致且不影响定罪的。 (2)证据确实、充分。证据确实是对证据质的要求,是指用以证明犯罪事实的每一证据必须是客观真实存在的事实,同时又与犯罪事实有内在的联系,能够证明案件的事实真相。证据充分,是对证据量的要求,只要一定数量的证据足够证明犯罪事实,就达到了证据充分性的要求。因此,证据确实、充分是提起公诉的一个必要条件。 (3)依法应当追究刑事责任。依照法律规定,犯罪嫌疑人实施了某种犯罪j并非一定要负刑事责任。根据刑法、刑事诉讼法的有关规定,有些犯罪行为法定为不予追究刑事责任的情形。因此,决定对犯罪嫌疑人提起公诉,还必须排除法定不予追究刑事责任的情形。

[律师回复] 一、签订租赁合同的基本原则 1、当事人地位平等原则。 2、当事人的民事权利能力一律平等。 3、当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。 4、当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。 5、等价有偿原则等价交换，实现各自经济利益。 6、双方互为给付，互有补偿。 7、取得利益与履行义务，价值上大致相等。 8、一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。 9、按损益相当原则，使受害人受偿。 10、自愿和公平原则。 （ 1）自愿原则： 首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。 其次，当事人签订合同时有一定意志自由。 （ 2）公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。1 1、诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。1 2、合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 二、租赁合同成立的有效要件1、租赁合同成立的实质要件（ 1）租赁当事人具有相应的民事行为能力；（ 2）租赁当事人的意思表示真实； （ 3）内容不违背法律和社会公共利益。2、租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋租赁押金返还的情形有哪些 (一)房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 (二)租房期间财务损失可从押金中扣除 租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 (三)租房时应在合同中约定清楚房屋情况 租房时，最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 房东不退押金怎么办 (一)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 (二)租房期间财务损失可从押金中扣除 租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 (三)押金退还纠纷可协商解决，协商不成可 租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

[律师回复] 一、签订租赁合同的基本原则 1、当事人地位平等原则。 2、当事人的民事权利能力一律平等。 3、当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。 4、当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。 5、等价有偿原则等价交换，实现各自经济利益。 6、双方互为给付，互有补偿。 7、取得利益与履行义务，价值上大致相等。 8、一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。 9、按损益相当原则，使受害人受偿。 10、自愿和公平原则。 （ 1）自愿原则： 首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。 其次，当事人签订合同时有一定意志自由。 （ 2）公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。1 1、诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。1 2、合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 二、租赁合同成立的有效要件1、租赁合同成立的实质要件（ 1）租赁当事人具有相应的民事行为能力；（ 2）租赁当事人的意思表示真实； （ 3）内容不违背法律和社会公共利益。2、租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

[律师回复] 您好，关于租客提前退租怎么办？这个问题，我的解答如下, 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：
一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。
另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。
首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 提前退房一般都不退租金，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。
首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。
租客遇到以下情况可单方面解除合同，并且可以退回租金：
出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
违反法规出租的房屋，比如经济适用房，公租房，是保障类房屋，法律是不允许私自出租的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 按照合同约定的条款处理即可，只要约定的条款有效

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 诈骗的话报警，警察一般都会管的。氦叮份顾莓该逢双抚晶至于钱能否要回来，就不太确定了。租房诈骗一旦成功，也要按照诈骗罪量刑：1．犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2．数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3．数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。