房地产抵押登记管理办法内容是什么？

[律师回复] 您好，关于土地抵押登记管理办法这个问题，我的解答如下,
一、目前仅有实施，现行有效的《中国人民解放军土地使用管理规定》。
二、相关条例：
制订建设项目用地计划，必须遵循节约用地的原则，实行定额管理。能内部挖潜的，不另征新地；能利用荒地的，不占用耕地；能利用劣地的，不使用好地。
建设项目年度用地计划指标的申报、审批程序：
（一）用地单位必须按基本建设程序，申请下年度建设用地计划，在业务主管部门逐级审查的基础上，由各大单位后勤部汇总，于当年８月３０日前上报总后勤部；
（二）全军的建设项目用地计划经总部审定后，于当年９月３０日前，由全军土地管理局上报国家计划委员会和国家土地管理局，同时抄送建设项目所在省、自治区、直辖市及计划单列市的计划委员会和土地（国土）管理局（厅）；
（三）总后勤部根据国家分配的用地计划指标，下达军队年度用地计划；
（四）用地单位持批准的年度建设项目计划和用地计划批文，向当地县级以上人民政府土地管理部门办理土地征用、划拨手续，领取土地使用证；
（五）应急战备工程等急需征用土地的，可简化申报、审批手续，用地指标可在全军当年土地计划中调整解决，或报国家有关部门批准，在当年计划中解决。
单项工程征用耕地１０００亩、其它土地２０００亩以上的，由总后勤部专项上报审批。
各大单位应在当年第一季度末，将上年度征地计划的执行情况报告总后勤部。
军队从事农、林、牧、副、渔生产需要开垦荒山、滩涂等土地，事先应向当地县级以上人民政府提出申请，办理垦荒手续，并及时领取土地使用证。

[律师回复] 您好!抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办好手续之后才算真正注销。

[律师回复] 你好，可以帮你办理，并为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，可以电话咨询或见面详谈。谢谢！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 填写《机动车抵押登记/，还需代办人员的身份证明原件和复印件;抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章);机动车登记证书，将贷款发放至借款人个人账户，银行收到借款人申请，在借款人完成相关手续办理后：机动车所有人身份证明原件和复印件(单位车辆为组织代码证原件和复印件，借款人填写贷款申请表，在审查合格同意贷款后;3：1;如是代理的，按规定对借款人提交的资料真实性进行审查(借款人经济收入及偿还能力等)、办理公证和抵押登记等手续;抵押合同原件。车抵押资料、审核;2、签订合同;抵押权人身份证明原件及复印件(需盖公章)，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件)汽车抵押贷款对象是年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民，汽车贷款的办理流程分为以下四步、申请;4，并提交相关资料，借款人将与银行正式签订借款合同、放款;质押备案申请表》

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 广州市南沙区房地产交易中心地役权是一种古老的他物权形式，为各国物权法所承认。所谓地役权是指为适用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。《物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”同时，该法第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”。据此，与抵押登记一样，当事人对地役权依法可以向有关部门进行权属登记。那么，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权，二者之间是冲突关系、不能并存于登记簿，还是可以按顺位关系共存于登记簿呢笔者认为，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权可以按顺位关系共存于登记簿，其理由如下。
一、根据物权的排他效力，两者并行不悖物权的排他效力是指同一个标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。具体表现在：1．所有权。一个标的物上不能同时存在两个所有权，我国法律绝对不承认所谓“双重所有权”。2．用益物权。一块土地上不能同时存在两个用益物权。3．担保物权。担保物权是对标的物交换价值的支配，通常可以并存。4．不同种类的物权相互之间。不同种类的物权具有相容性，可以并存于一个标的物上。如所有权可以和他物权并存，用益物权和担保物权可以并存。地役权属于用益物权的一种，而抵押权属于担保物权的一种，因此两者是可以相容的。
二、我国法律并未规定两者不能同时进行权属登记《物权法》第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记：未经登记，不得对抗善意第三人”：第一百六十五条规定“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让”；第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。根据上述法律可以推知，同一土地或者房屋设定地役权后，同样可以设定抵押权，依法进行权属登记。
三、抵押权与地役权应受物权的优先效力的限制物权的优先效力是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。物权的优先效力包括对外的优先效力和对内的效力两个方面。对内的优先效力基本规则如下：1．所有权和他物权并存时，他物权优先。2．他物权并存时，原则上讲究“先来后到”，谁成立在先，谁的效力优先。抵押权和地役权同为他物权，因此两者的顺序应受上述规则限制。具体有以下情形：1．抵押权先登记设立的，地役权的设立应经抵押权人同意，这是因为地役权的设立有可能会降低供役地的价值，影响抵押权人的利益；2．地役权先登记设立的，抵押权的设立不需经地役权人同意即可办理登记，这是因为抵押权是以抵押物实现抵押权的价金优先受偿，注重的是抵押物“价格”价值；而地役权注重的是供役地的使用价值，两者互不影响。综上所述，地役权与抵押权可以依法办理登记，且可以按顺位关系共存于登记簿。

[律师回复] 依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。
注意，不同的抵押物对登记部门不同。
①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门；
②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门；
③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门；
④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关；
⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。
综上，签订抵押合同时要注意办理抵押登记的约定，不同的抵押物登记部门是不同的，签订时要依照法律规定来办理，以免引起法律纠纷，损害双方利益。

[律师回复] 需要本人办理，车辆解抵押需要本人带上身份证，行驶证，车辆登记证，到车管所办理解除抵押登记，解除抵押登记。申请注销抵押，应当填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人与抵押权人共同申请：
1、抵押人和抵押权人的身份证明。
2、机动车登记证书。
3、车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。

[律师回复] 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使[1]用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

[律师回复] 一．房屋抵押登记手续的办理贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续： (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件； (2)借款合同、抵押合同各一份； (3)房地产抵押申请审核登记表； (4)全部购房合同； (5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。二．房屋财产保险手续的办理房屋抵押是指债务人或第三人(抵押人)以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人(抵押权人)便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

[律师回复] 一．房屋抵押登记手续的办理贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续： (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件； (2)借款合同、抵押合同各一份； (3)房地产抵押申请审核登记表； (4)全部购房合同； (5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。二．房屋财产保险手续的办理房屋抵押是指债务人或第三人(抵押人)以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人(抵押权人)便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

[律师回复] 土地登记的用途应当严格依据合法的土地权属来源材料，按照《土地利用现状分类》（GB／T21010—2007）二级类填写。根据国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书等用地批准文件，依法批准的用途与《土地利用现状分类》二级
类不对应的，按照《土地利用现状分类》二级类重新调整用地批准文件确定归属地类，按照新归属地类办理登记，同时在土地证书“记事栏”内标注批准用途；原登记为综合用地的，无法按照《土地利用现状分类》二级类确定用途的，继续按综合用地登记；对于同一宗地有多种用途的，应明确记载各种用途，否则不予登记。

[律师回复] 贷款办理时间较长，担保公司基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。以上是关于担保公司抵押登记的解答。

[律师回复] 根据规定不动产抵押登记提速内容如下:为提高办事效率、提升社会效益，更好地为广大企业和群众解决融资问题，不动产窗口积极挖据内部受理、审批各环节的审批时限。自9月1日起，抵押登记业务的办理时限从原来的5个工作日缩短到4个工作日；抵押注销登记办理时限从原来的3个工作日缩短到1个工作日。不动产登记服务中心在提速增效方面将继续加大力度，积极寻求突破，力争在不久后实现抵押登记办理时限缩短到2个工作日，抵押注销登记时限缩短到到即办。（不动产登记服务中心）

[律师回复] 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
　　第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
　　
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
　　
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
　　
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
　　
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
　　
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
　综上，船舶抵押是登记后生效的。

[律师回复] 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
　　第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
　　
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
　　
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
　　
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
　　
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
　　
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
　综上，船舶抵押是登记后生效的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 4。5。保证正常行车，审车和买保险，翻新车，泡水车，另外贷款机构还能够提供车主有效的身份证复印件等等，并且有正规合法的抵押协议，直接委托到你们当地车管所审车，有车主本人的签字及指纹，可以出异地年检委托书合法。正规抵押车的意思就是指来源正规，所以比过户车要便宜。车况不放心可以到4S店做专业的检测、抵押车辆应该是合法取得的、车辆不能过户。很多购买者由于对抵押车来源不是非常注意，原车主身份证复印件（审车用）最后签订转押协议，买自己名字的保险，你可以拿着行车证，那么必须要车主签订解除抵押协议才可以、抵押车通常指正规抵押车，那么在本质上其实是属于转押的一种形式，自己的身份证，所有车辆均有据可查。如果要想抵押车能够过户，手续有原车主抵押合同。2，是不能进行过户的、关于买车以后保险的问题、关于车辆年审的问题。车辆过户，因此大部分的抵押车都无法过户，不过难度很大。3，若是没有解除抵押的情况下购买，杜绝事故车，有底挡，全国可查，原车主行车证。流程1。抵押车在没有解除抵押之前

[律师回复] 最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。当然，在房屋抵押市场上，无须再将往后的债权合同交给登记机构。三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，如果借款人在某一金融机构做了最高额抵押，对一定期间内连续发生的债权作担保。与一般抵押权相比。设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，最高额抵押权有以下不同点：一是担保的债权是不特定的，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立

[律师回复] 1、担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。 2、最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。 3、双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。 设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。

[律师回复]
1、根据《担保法》第三十九条的规定，抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
2、根据《担保法》第四十一条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。

[律师回复]
1、根据《担保法》第三十九条的规定，抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
2、根据《担保法》第四十一条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。