贷款买房时房屋买受人和共同买受人需要准备哪些材料

最新修订 | 2024-09-08
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巩海冬律师
巩海冬律师
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专家导读 在贷款买房时同买受人及共同买受人要准备的材料包括身份证明,婚姻状况证明,比如夫妻两个人买房的话要提供结婚证,此外还要向银行提供双方的征信报告,双方的工作证明,工资收入证明,购房合同以及银行让准备的其他材料,像有些银行还会要求提供银行流水。

贷款买房时房屋买受人和共同买受人需要准备哪些材料

一、贷款买房时房屋买受人和共同买受人需要准备哪些材料?

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证单身证明);

3、征信报告

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、银行要求提供的其他材料。

二、贷款买房的基本条件是什么?

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

三、房屋买卖合同的基本内容有哪些?

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

四、房屋买卖怎么办理房产证?

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证

所谓的房屋买受人跟共同买受人,意思就是买的这套房子是共有的,如果直接从开发商买房并且计划申请银行贷款,开发商会协助买家办理银行贷款,在办理银行贷款时,关键要看本人是否能够偿还其银行每月的贷款及利息,还有就是个人征信不能有问题,否则银行不会放贷


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2020房屋共有权登记需要准备哪些材料
[律师回复] 对于2020房屋共有权登记需要准备哪些材料这个问题,解答如下, 房屋共有权登记需要准备什么材料
(1)房屋权属发生转移,申请办理共有权登记的应提交以下证件:
a.原房屋所有权证;
b.买卖契约、房产价值评估报告或商品房销售合同、不动产专用发票;
c.市财政部门的纳(减免)税凭证;
d.共有人的有效身份证件、申请书、照片、手章或营业执照、法人资格证、机构代码证;
e.房地产转让审批表;
f.公告证明;
g.测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果。
(2)遗失补办《房屋共有权证》应提交以下证件:
a.房屋所有权证;
b.共有人的有效身份证件、照片、手章或营业执照、法人资格证书、组织机构代码证;
c.测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果;
d.声明作废公告;
e.6个月后无异议的,公告补发房屋共有权证。
知识拓展:
房屋初始登记需要提交的材料:
1、立项批复手续或河南省企业投资项目备案情况公示;
2、用地证明文件或土地使用证;
3、建设用地规划许可证;
4、建设工程规划许可证;
5、开工执照或建设工程规划许可证审批表;
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9、测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果;
10、竣工验收备案证书;
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1、施工许可证;
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3、工程质量监督报告;
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4、建筑工程消防验收意见书。
2020房屋共有权登记需要准备什么材料
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋共有权登记需要准备什么材料
(1)房屋权属发生转移,申请办理共有权登记的应提交以下证件:
a.原房屋所有权证;
b.买卖契约、房产价值评估报告或商品房销售合同、不动产专用发票;
c.市财政部门的纳(减免)税凭证;
d.共有人的有效身份证件、申请书、照片、手章或营业执照、法人资格证、机构代码证;
e.房地产转让审批表;
f.公告证明;
g.测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果。
(2)遗失补办《房屋共有权证》应提交以下证件:
a.房屋所有权证;
b.共有人的有效身份证件、照片、手章或营业执照、法人资格证书、组织机构代码证;
c.测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果;
d.声明作废公告;
e.6个月后无异议的,公告补发房屋共有权证。
知识拓展:
房屋初始登记需要提交的材料:
1、立项批复手续或河南省企业投资项目备案情况公示;
2、用地证明文件或土地使用证;
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4、建设工程规划许可证;
5、开工执照或建设工程规划许可证审批表;
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7、法人资格证、营业执照、组织机构代码证;
8、公告证明;
9、测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果;
10、竣工验收备案证书;
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1、施工许可证;
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2、建设工程竣工规划验收证书;
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3、工程质量监督报告;
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4、建筑工程消防验收意见书。
办理房屋共有权登记需要准备哪些材料
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 房屋共有权登记需要准备什么材料 (1)房屋权属发生转移,申请办理共有权登记的应提交以下证件: a.原房屋所有权证; b.买卖契约、房产价值评估报告或商品房销售合同、不动产专用发票; c.市财政部门的纳(减免)税凭证; d.共有人的有效身份证件、申请书、照片、手章或营业执照、法人资格证、机构代码证; e.房地产转让审批表; f.公告证明; g.测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果。 (2)遗失补办《房屋共有权证》应提交以下证件: a.房屋所有权证; b.共有人的有效身份证件、照片、手章或营业执照、法人资格证书、组织机构代码证; c.测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果; d.声明作废公告; e.6个月后无异议的,公告补发房屋共有权证。 知识拓展: 房屋初始登记需要提交的材料: 1、立项批复手续或河南省企业投资项目备案情况公示; 2、用地证明文件或土地使用证; 3、建设用地规划许可证; 4、建设工程规划许可证; 5、开工执照或建设工程规划许可证审批表; 6、规划红线图; 7、法人资格证、营业执照、组织机构代码证; 8、公告证明; 9、测绘部门(具有测绘资质)出具的测绘成果; 10、竣工验收备案证书; 1 1、施工许可证; 1 2、建设工程竣工规划验收证书; 1 3、工程质量监督报告; 1 4、建筑工程消防验收意见书。
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买房子需要准备什么材料?
1、全款买房需要准备的材料1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明。2、贷款买房需要准备的材料1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水。2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
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贷款买房子要准备什么材料?
1、准备的证件有申请贷款买房的房主的身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明,如果已婚有配偶则需要结婚证,还有配的身份证证明。还要准备开发商签订的购房协议书原件或者是房产证原件。2、准备的票据有有贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等。3、准备的其它材料,要根据银行的需要来提供。
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夫妻共同贷款买房准备材料
[律师回复] 您好,关于夫妻共同贷款买房准备材料这个问题,我的解答如下,
1、身份证(2代需正反两面)
2、户口本:最前页、索引页、个人单页
3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章
4、购房合同
5、结婚证:拿一个就可以
6、首付款收据
1、
2、
5、
6、全部要复印件一般一式三份
三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续
1、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字
3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清
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房屋租赁备案需要哪些材料
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 及付地价款证明 (5)、合作建房的房屋出租,须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文: (1)、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件),验原件留复印件 D: (1),需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》 二、承租人(为个人)应提供的资料,委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证) 五、《建筑许可证》、法定代表人证明书、委托书,留原件四。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件其他有效产权证明指,验原件留复印件 (7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋 一、出租人应提供的资料:(1)、本人身份证,验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证,验原件留复印件) (2)、《房地产证》(如房产抵押的,出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明,复印件加盖单位公章) (2)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件,如不能提供原件,复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》: A、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记 (3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证) (4)、改变功能的房屋出租,须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文,验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证、房屋用途为住宅的,居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》 三、承租人(为单位)应提供的资料,验原件留复印件)(2),验原件留复印件,须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 (8)、出租用途为住宅的、《红线图》、本人身份证,验原件留复印件 B、《购房合同》、付清房款证明,验原件留复印件 C,及付地价款证明 (6)、临时建筑的房屋出租,须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》、委托他人办理房屋租赁手续,须提供授权委托书和受托人身份证明
你好,我上个月租了一套新房,我想要将房屋备案了,请问办理房屋租赁备案需要什么材料?
[律师回复] 办理房屋租赁备案应当提交的资料:
(一)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件,具体包括:
1、房地产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);
2、购房合同书、付清房款证明(自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的,须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料);
3、已抵押房屋出租,若房屋租赁合同期限超过抵押期限,或抵押合同约定需要征得银行同意出租的,需出具抵押权人同意出租证明(抵押贷款合同未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的,需提供房产证复印件);
4、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机构的仲裁裁决书(房屋面积、使用有效期限、建筑用途等具体信息未明的,须提供判决书、裁定书或仲裁裁决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件);
5、拍卖所得的房屋出租,须提供拍卖成交确认书及付清房款证明;
6、临时建筑类房屋出租,须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证;
7、属于“合作建房”类的房屋出租,须提供行政主管机构的批准文件;
8、改变用途的房屋出租的,须提交行政主管机关的批准文件;
9、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须提供部门盖章,自出具之日起15个工作日内有效);
10、房地产权利证书有效期届满的,如无办理延期,则须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料,并要求合同附加因政府拆迁、改造或收回土地,该合同自动失效的条款(住宅用途的房地产权利证书有效期届满后视为自动延期);
1
1、属于本市农村城市化原村民和非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑的,提供区查违办或者其委托的街道办事处出具的临时使用备案材料。
以上材料查验原件,留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”的印章,并签署姓名和日期。
(二)《房屋租赁合同登记备案申请书》
(三)房屋租赁合同书(原件)
(四)出租屋和承租人的有效身份证明或法律资格证明
(五)其他材料:
1、共有房屋出租的,须提供共有人有效身份证件或法律资格证明(验原件,留存复印件);若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明文件(原件);
2、若共有人未到场的,且无法提供身份证明原件的,须提供共有人签署的授权委托书(原件)及经本人签字确认的身份证件的复印件。授权委托书须载明授权委托事项和签署地;
3、单位无法提供法定产权证明原件的,可以在复印件上盖单位行政公章,出具无法提供原件的情况说明,并作出与原件相符、保证原件真实、合法有效的声明;
4、出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡;
5、《出租屋流动人口综合管理责任书》。
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按揭贷款买房要准备哪些材料?
材料如下:1、申请人个人资信证明。2、贷款申请人须提交的有关购房文件:(1)、经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。(2)、房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据。(3)、银行要求提供的其他文件。
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房屋租赁合同备案需要什么材料
[律师回复] 您好,关于房屋租赁合同备案需要什么材料这个问题,我的解答如下,
1、房东身份证;
2、承租人身份证;
3、房产证;
4、房屋租赁合同以上证件材料请准备原件及复印件房屋租赁合同备案需要房东去吗房屋租赁合同备案的时候,需要房东本人及承租人一同前去进行办理。房屋租赁合同不备案会影响到孩子幼升小入学吗目前幼升小入学政策暂未出台,入学要求也不明朗,不排除租房适龄儿童幼升小房屋租赁合同要求备案的可能性。详细请点击:幼升小房屋租赁合同必须备案吗进行了解;办理出租屋编码卡流程:
1.出租方应办理的事项:去房屋所属的社区工作站办理《出租屋流动人口综合管理责任书》,然后在去办理出租屋编码卡时应带上该责任书的原件及复印件;出租方需提交资料:
①已办理好的房产证原件,验原件,交复印件;
②若为抵押中,需提交房产证的复印件,加盖银行公章,交给房管科;
③房产若有共有人,需提交共有人的身份证原件及交复印件;
④港澳民的,需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
2.承租方应办理的事项:去房屋所属的社区工作站办理《深圳市居住人口信息登记表》,带上身份证原件及复印件;办理房屋租赁登记(备案)的流程:该点是为了办理房屋租赁凭证,向学校提供的。申请房屋租赁登记(备案)是需要5个工作日的,而出租屋编码卡可以在当天马上办出。
1.出租方应办理的事项:陪承租方去街道办的租赁办,其它由承租方办理;。出租方需提交资料:
①已办理好的房产证原件,验原件,交复印件;
②若为抵押中,需提交房产证的复印件,加盖银行公章,交给房管科;
③房产若有共有人,需提交共有人的身份证原件及交复印件;
④港澳民的,需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。验过相关资料无误后,五日后可取房屋租赁凭证;
2.承租方应办理的事项:去街道办的租赁办,一般是在一楼大厅有服务窗口,填写《深圳市房屋租赁登记(备案)申请表》,并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件,用黑色沙笔填写,不得涂改。合同一式三份。承租方需提交资料:
①身份证原件及复印件;
②户口本原件及复印件;相关税费自1月1日起,深圳不再征收房屋管理费(该费率为租金收入的3%),现在收的税费总额度为
4.1%。备案时,最多允许有2个月的延后期,也就是说,8月份签的租赁合同,最迟要于10月就要去备案了,不然,要交20%的罚款,还要补交税费。
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买房子贷款需要准备什么材料
1.准备并复印身份证、户口簿原件;如借款方与抵押者不同人,还需抵押方配偶的身份证、户口簿复印件。2.若双方非同一人,提交结婚证或单身证明复印件。3.出示借款人最新三个月工资清单或银行流水。4.提供房地产权证书复印件。5.提供贷款用途证明,如购车发票等。
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房产纠纷
房屋租赁合同备案需要什么材料
[律师回复] 办理房屋租赁合同登记(备案)需要提供什么材料:  
一、出租人应提供的资料:  
(1)、本人身份证,验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证,验原件留复印件)  
(2)、《房地产证》(如房产抵押的,出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明,验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件  其他有效产权证明指:  
A、《建筑许可证》、《红线图》,验原件留复印件  
B、《购房合同》、付清房款证明,验原件留复印件  
C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件),验原件留复印件  
D、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记  
(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)  
(4)、改变功能的房屋出租,须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文,及付地价款证明  
(5)、合作建房的房屋出租,须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文,及付地价款证明  
(6)、临时建筑的房屋出租,须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》,验原件留复印件  
(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋,须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告  
(8)、出租用途为住宅的,需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》  
二、承租人(为个人)应提供的资料:  
(1)、本人身份证,验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证,验原件留复印件)  
(2)、房屋用途为住宅的,居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》  
三、承租人(为单位)应提供的资料:  
(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件,如不能提供原件,复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》,复印件加盖单位公章)  
(2)、法定代表人证明书、委托书,留原件  
四、委托他人办理房屋租赁手续,须提供授权委托书和受托人身份证明,委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)  
五、规范的《房屋租赁合同》  
六、出租房屋不能按照规定登记的,当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续
办理房屋登记备案需要哪些材料
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 我国对房屋租赁实行登记备案制度,即租赁双方签订租赁合同后,应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序: 1.登记申请。 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件: (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。 2.主管部门对租赁合同进行审核。 审核的内容主要包括: 第一,合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件; 第二,客体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋; 第三,审查租赁合同的内容是否齐全、完备; 第四,审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策; 第五,审查当事人是否已缴纳了有关税费。 3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
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