买卖合同交付纠纷怎么处理?

最新修订 | 2024-08-01
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:4年
专家导读 签订买卖合同后,在交付标的物时存在纠纷,可以先和对方协商,通过协商和解的方式解决;如果协商不成,可以请求仲裁机构介入,通过仲裁的方式解决矛盾;也可以选择去法院提起诉讼。
买卖合同交付纠纷怎么处理?

一、买卖合同交付纠纷怎么处理?

1.协商。

2.仲裁。仲裁是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方法。

3.诉讼当事人发生合同纠纷后,双方当事人协商不成,可以向法院起诉,通过诉讼的方式来解决纠纷。

民事诉讼法》规定,因合同纠纷提起诉讼,由合同履行地或者合同签订地民法管辖。根据这一规定,当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、买卖合同纠纷打官司要多久?

根据我国的《民事诉讼法》和相关的司法解释,普通合同纠纷,法院诉讼程序所需要的时间如下:

1、起诉材料齐全的,法院可以当地立案受理;情况复杂的,法院可以在收案后七日内决定是否受理;材料不齐全的,法院要一次性告知需要补充的材料。

2、立案受理后,普通程序审理的,法院要在六个月内结案,一般在立案后两个月之内开庭审理简易程序审理的,法院要在三个月内结案,一般在立案后一个月左右开庭审理。

因此,民事纠纷到人民法院打官司,一般所涉及到的时间都是在三个月左右就可以完成,这个一般是用于简易程序,如果是比较复杂的话,就会在六个月之内进行结案。

三、买卖合同管辖权是如何规定的?

因合同纠纷提起诉讼,由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。此外,当事人有约定的,约定的法院有管辖权。所谓“合同履行地”,通说认为指“合同规定履行义务的地点”,也即义务清偿地点。可具体到个案中,由于买卖合同是“出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款”的法律行为,这决定了买卖合同是双务有偿合同,因此买卖合同的双方既是权利人又是义务人,不管是出卖人还是买受人都必须履行相应的义务。

具体说来,出卖人必须履行交付约定标的物的义务,而买受人则必须履行支付约定价金的义务。如此看来,买卖合同与其他有名合同最重要、最显著的区别在于当事人的权利义务,即一方转移货物的所有权、一方转移货币的所有权,它包含两个相对的所有权转移。

出现买卖合同纠纷时,可以选择去法院起诉的方式解决,法院诉讼程序包括提交起诉材料,等候法院调查,法院决定立案的,会下达立案通知书,并告知原、被告庭审的时间,地点。对于普通程序审理的合同纠纷案件,需要在六个月内审结,对于简易程序审理的合同纠纷案件,需要在三个月的时间。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6288位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖合同交付纠纷怎么处理?
一键咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    157****2157用户1分钟前提交了咨询
    146****7450用户1分钟前提交了咨询
    164****2354用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    168****4008用户4分钟前提交了咨询
    134****7827用户3分钟前提交了咨询
    162****5668用户4分钟前提交了咨询
    171****0118用户4分钟前提交了咨询
    174****1845用户1分钟前提交了咨询
  • 147****2542用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    145****8231用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****6014用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    156****6268用户2分钟前提交了咨询
    168****7221用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    130****5173用户3分钟前提交了咨询
    146****0714用户3分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
房屋买卖首付纠纷怎么处理
房地产购置合同纠纷的解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商优先,体现尊重与合作;分歧大时可寻求第三方或上级主管部门调解,以公正判断促和解;无法协商可提请仲裁或在无共识下依法诉讼。仲裁需依据合同条款或协议,而诉讼为最后手段。调解和仲裁旨在快速解决问题,避免过度司法干预。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖纠纷解除纠纷,退还预付款
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 7月19日,江西省遂川县人民依法宣判一起房屋买卖合同纠纷案,一审判决被告郭小阳向原告郭小敏归还购房款5.8万元,并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算支付自2007年10月8日始至付清日止的逾期利息。推荐阅读:逾期交房可解除购房合同房产纠纷可以怎么解决房产证纠纷怎么处理2007年6月25日,原、被告签订一份房屋转卖协议,双方约定:被告郭小阳转让枚江合作银行分理处的一店面原告,转让费为9万元,由被告负责办理土地使用权权证书和房屋所有权证,费用也由被告承担,并且被告应在2008年2月份将店面交付给原告使用。双方还约定了付款方式。在订立合同的当天,原告即付了3万元定金给被告,2007年9月17日,原告又向被告交付购房款2.万8元。2007年10月8日,原、被告协商解除房屋买卖协议,但被告一直未归还原告预付的购房款。一审审理认为,2007年6月25日,原、被告双方签订的房屋转卖协议,是双方当事人自愿意志的表示,合法有效,依法成立。原、被告一致同意解除协议,协议的权利义务终止,被告应将原告已预付的购房款及时归还原告,故原告诉请被告归还购房款及支付逾期利息,合法有据,予以支持。为此,依法作出上述判决。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6288位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
卖房买卖纠纷找谁
针对购房合同时出现的纠纷,其潜在的解决途径主要包括以下四个方面:即通过协商加以妥善处理、选择调解程序以缓解争议、请求仲裁机构介入并裁决争端,或者最后一步即是启动民事诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6288 位律师在线,高效解决问题
分期付款买卖合同纠纷处理技巧?
对于分期付款买卖合同标的物的交付形式,与一般买卖合同的确定方式相同。而对于分期付款买卖合同标的物的交付时间,《民法典》没有作出明确的规定,在通常情况下,出卖人应于买受人交付第一次价款的同时将标的物交付给买受人。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房产买卖纠纷预付房款如何赔偿
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房产买卖纠纷预付房款如何赔偿,房产买卖纠纷的诉讼时效是多久相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同解除纠纷退还预付款
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 7月19日,江西省遂川县人民依法宣判一起房屋买卖合同纠纷案,一审判决被告郭小阳向原告郭小敏归还购房款5.8万元,并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算支付自2007年10月8日始至付清日止的逾期利息。推荐阅读:逾期交房可解除购房合同房产纠纷可以怎么解决房产证纠纷怎么处理2007年6月25日,原、被告签订一份房屋转卖协议,双方约定:被告郭小阳转让枚江合作银行分理处的一店面原告,转让费为9万元,由被告负责办理土地使用权权证书和房屋所有权证,费用也由被告承担,并且被告应在2008年2月份将店面交付给原告使用。双方还约定了付款方式。在订立合同的当天,原告即付了3万元定金给被告,2007年9月17日,原告又向被告交付购房款2.万8元。2007年10月8日,原、被告协商解除房屋买卖协议,但被告一直未归还原告预付的购房款。一审审理认为,2007年6月25日,原、被告双方签订的房屋转卖协议,是双方当事人自愿意志的表示,合法有效,依法成立。原、被告一致同意解除协议,协议的权利义务终止,被告应将原告已预付的购房款及时归还原告,故原告诉请被告归还购房款及支付逾期利息,合法有据,予以支持。为此,依法作出上述判决。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6288位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6288 位律师在线,高效解决问题
卖房买卖纠纷怎么办
协商、调解、仲裁及诉讼。1、首先,协商是通过保证合同当事人之间友好合作的基础上,通过互相沟通和研究,以求问题得以解决,这种方式被认为是最佳选择。2、其次,当合同当事人无法和谐解决问题时,他们可以请求相关的机构进行调解,这些机构包括但不限于上级主管部门。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房交房出现纠纷 地点:张家港 在2017年3月中旬签订二手房购房合同,本人为买方。合同中约定在3月31日前完成过户手续。但是在过户前房东发现原有土地证不符合现有国家规定,因此进行更换,最终在4月27日完成过户相关税费缴纳。买方及并于5月12日拿到过户好的房产证,并立即开始公积金贷款。5月15日到国土局进行抵押手续办理,后因国土局搬迁,导致部分审批拖延,在6月12日拿到审批手续后,进行公积金贷款房款。6月20日尾款直接进入到房东账户。 目前房东扣留钥匙,认为本人办理贷款拖延要求赔付滞纳金。 咨询问题如下: 1.合同中约定在过户后1个月内完成尾款支付,但按照合同中约定,完成过户后,这个事件节点为过户程序开始还是过户后房产证上登记日期,亦或是买方拿新房产证时所缴工本费日期为凭证。 2.购房合同中事件的约定为工作日还是日历日(自然日)。 3.若严格按照合同本人全部尾款支付延期(但是支付延期),但房东扣留钥匙,房东是否有权利要求买方支付按照合同所拖欠时间支付滞纳金? 4.基于3的问题,在本人支付完毕全部购房款项后(但是支付延期),房东扣留钥匙,本人是否已然具有具有权利要求按照合同条款支付滞纳金? 5.按照合同,双方均存在履约事件延迟的问题,在要求赔偿方面是否有责任先后顺序? 6.现情况,若本人对该房产(已完成全部过户手续)进行钥匙更换,房屋内(毛坯房,不排除房东放其他东西)物品进行清理,若造成物品损失,本人是否应承担赔偿责任? 7.若以房东为按合同交付钥匙进行起诉,要求交付钥匙按照合同赔偿,上述描述条件是否充分。 感谢您的解答,祝您身体健康,万事顺意
[律师回复]
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
租金支付纠纷,租金支付纠纷的处理方法
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 出现租金支付纠纷怎么办 1、租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面; 2、在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同; 3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方从而终止租赁关系。 租房合同注意事项 1、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 6、要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 买卖合同交付纠纷怎么处理?
顶部