集体土地合同违约能终止吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1国家征收土地的；（按照有关法律、行政法规的规定，对原集体土地使用权人支付补偿，或者以其他方式对原集体土地使用权人进行补偿性安置。）　2集体经济组织因乡（镇）村公共设施和公益事业建设的用地需要，或者因用地人不按照批准的用途使用土地，或者因用地撤销、迁移等而停止使用土地，收回土地使用权的。（一）终止的原因　　集体土地使用权的一般终止原因，如使用权期限届满、使用权人自愿放弃、使用权人死亡后无人继承、土地的自然变故等。此外，还有以下几种特殊原因：　　1、国家征收土地国家因公共利益需要而征收集体土地时，集体土地使用权人应当服从。对于被征收土地的使用权人，国家应给予公平的补偿。对于农地和宅基地的使用权人，集体经济组织还可通过内部调剂等办法，为他们另行提供土地使用权。　　2.集体收回土地使用权根据《土地管理法》第65条的规定，有下列情形之一的，集体可以收回土地使用权：　　<br/>1）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；来源：考试大的美女编辑们　　<br/>2）不按照批准的用途使用土地的。（包括以下行为：擅自改变土地用途；长期闲置土地；不当使用土地，致使土地状况严重恶化；违法转让土地使用权。）　　<br/>3）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

[律师回复] 1国家征收土地的；（按照有关法律、行政法规的规定，对原集体土地使用权人支付补偿，或者以其他方式对原集体土地使用权人进行补偿性安置。）<br/>　2集体经济组织因乡（镇）村公共设施和公益事业建设的用地需要，或者因用地人不按照批准的用途使用土地，或者因用地撤销、迁移等而停止使用土地，收回土地使用权的。<br/>（一）终止的原因<br/>　　集体土地使用权的一般终止原因，如使用权期限届满、使用权人自愿放弃、使用权人死亡后无人继承、土地的自然变故等。此外，还有以下几种特殊原因：<br/>　　1、国家征收土地国家因公共利益需要而征收集体土地时，集体土地使用权人应当服从。对于被征收土地的使用权人，国家应给予公平的补偿。对于农地和宅基地的使用权人，集体经济组织还可通过内部调剂等办法，为他们另行提供土地使用权。<br/>　　2.集体收回土地使用权根据《土地管理法》第65条的规定，有下列情形之一的，集体可以收回土地使用权：<br/>　　1）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；来源：考试大的美女编辑们<br/>　　2）不按照批准的用途使用土地的。（包括以下行为：擅自改变土地用途；长期闲置土地；不当使用土地，致使土地状况严重恶化；违法转让土地使用权。）<br/>　　3）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。<br/>　　<br/>（二）终止的效果<br/>　　除国家征收的外，集体土地使用权终止以后，应当在法律上被认为回复到该使用权设立前的初始状态。重新设立的土地使用权，应当维持原来的用途和主体范围。例如原来是农地的，仍然应设农地使用权。但是，原来的企业用地，如果企业倒闭后无人收购或另行投资使用，可以通过复垦转变为农地。<br/>在集体因国家征收而调整土地分配的情况下，集体应当对被收回土地的原使用权人提供适当的补偿。这种补偿，可以从集体经济组织获取的征地补偿金中支付。具体说，地上附着物及青苗补偿费应当支付给地上附着物及青苗的所有者；安置补助费支付给不需要统一安置的原使用权人。

[律师回复] 符合政策规定就可以，具体如下：生态公益林损失性补偿资金指补给因划定为省级生态公益林而禁止采伐林木造成经济损失的林地经营者或林木所有者的资金。具体补助对象为：<br/>1、责任山、承包山是农户的，补偿对象是农户；<br/>2、未租赁或未承包的村集体林地林木，补偿对象是村或村民小组；<br/>3、依法签订了林地林木承包和租赁合同的，在合同期内，补偿对象是承包者或租赁者；<br/>4、国有、集体林场的林地林木划为生态公益林的，补偿对象是国有、集体林场或其林地林木承包者、租赁者；<br/>5、执行谁种谁有政策但未与林地所有者签订合同的，补偿对象为经协商（协议）确定的对象。

[律师回复] <br/>1、延迟退休政策目前还无最终确定，国家法定的公司工人退休年纪是：男年满60岁，女工人年满50岁，女干部年满55岁。<br/>2、从事井下、高空、高温、特别笨重体力劳动或其他有害身体健康工作（以下称特殊工种）的，退休年纪为男年满55岁、女年满45岁；因病或非因工致残，由医院证明并经劳动判定委员会确认完全丧失劳动本领的，退休年纪为男年满50岁、女年满45岁。