行纪合同中介卖房合同有哪些区别

最新修订 | 2024-09-14
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巩海冬律师
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专家导读 行纪合同跟中介卖房合同的区别在于,中间卖房合同属于居间合同,在居间合同中,居间人不会直接跟第3人签合同,可是在行纪合同中,是行纪人直接跟第3人签合同的。另外行纪人只能向委托人收取的居间结果时,既可以向委托人收费,又可以向委托人的合同相对人收费。
行纪合同中介卖房合同有哪些区别

一、行纪合同中介卖房合同有哪些区别?

中介卖房合同属于居间合同,行纪合同和居间合同的区别是:

(1)居间合同的居间人,限于报告订约机会或媒介订约,其服务的范围有限制,只是介绍或协助委托人与第三人订立合同,居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人,行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务,与第三人发生直接的权利义务关系,处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。

(2)居间合同的居间人,是为委托人提供与第三人订立合同的机会,其行为本身不具有法律意义;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求,从事购销、寄售等特定的法律行为,行纪人受托的事务只能是法律行为。

(3)居间合同是有偿合同,但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬,并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;行纪合同都是有偿合同,但行纪人仅从委托人一方取得报酬。

二、行纪合同和委托合同的区别有哪些?

(1)委托合同又称委任合同,是指委托人与受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同;行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。

(2)委托合同既可以是有偿合同,也可以是无偿合同;行纪合同属于有偿合同。

(3)委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担;行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。

(4)委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担;行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用,由行纪人负担,但当事人另有约定的除外。

三、行纪合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

在司法实践中,卖家通过中介公司卖房,买家通过中介公司买房,其实这种关系就属于居间关系,对于中介机构来讲,通过中介机构的努力使得买方跟卖方签订了房屋买卖合同的,中介机构才能收费,但在行纪合同中,行纪人履行了应尽义务的,就可以收取报酬。


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行纪合同中介卖房合同有哪些区别
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行纪合同中介卖房合同有哪些区别?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和行纪合同中介卖房合同有哪些区别,行纪合同和委托合同的区别有哪些?相关的法律规定。
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房产纠纷
二手房买卖中介怎样找经纪人
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度: 一、诚信度 经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他,也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子,因为他是用心在帮你买房子,而不是用嘴。 二、专业度 专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 三、从业时间 二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。 四、历史成交记录 历史代表着曾经的辉煌,了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友,没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。 五、口碑 经纪人良好的职业口牌至关重要,在这个极具诱惑的行业,能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。 六、谈判能力及技巧 经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素,不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格,这就是经纪人的最大的魅力所在。 七、在所属公司的职位 房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 八、着装及仪容仪表 着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比,一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
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二手房买卖,如何选择中介经纪人?
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如何选择二手房买卖中介经纪人
[律师回复] 对于如何选择二手房买卖中介经纪人这个问题,解答如下, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度:
一、诚信度
经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他,也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子,因为他是用心在帮你买房子,而不是用嘴。
二、专业度
专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
三、从业时间
二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。
四、历史成交记录
历史代表着曾经的辉煌,了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友,没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。
五、口碑
经纪人良好的职业口牌至关重要,在这个极具诱惑的行业,能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。
六、谈判能力及技巧
经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素,不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格,这就是经纪人的最大的魅力所在。
七、在所属公司的职位
房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。
八、着装及仪容仪表
着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比,一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
买卖二手房中介经纪人的工作流程
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行纪合同和中介合同区别有哪些
行纪合同跟委托合同的区别在于,行纪合同肯定是有偿合同,但委托合同也有可能是无偿合同,委托合同中,受托人实施的一些民事法律行为,后果是由委托人承担的,但行纪合同中,行纪人实施的理事法律行为后果由行纪人自行承担。
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合同事务
二手房买卖中介经纪人有哪些好处
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怎么样选择二手房买卖中介经纪人
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一、诚信度
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三、从业时间
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四、历史成交记录
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五、口碑
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六、谈判能力及技巧
经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素,不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格,这就是经纪人的最大的魅力所在。
七、在所属公司的职位
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八、着装及仪容仪表
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要怎样选择二手房买卖中介经纪人
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二、专业度
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三、从业时间
二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。
四、历史成交记录
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五、口碑
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六、谈判能力及技巧
经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素,不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格,这就是经纪人的最大的魅力所在。
七、在所属公司的职位
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八、着装及仪容仪表
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该怎样选择二手房买卖中介经纪人
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一、诚信度
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二、专业度
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三、从业时间
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四、历史成交记录
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五、口碑
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六、谈判能力及技巧
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七、在所属公司的职位
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八、着装及仪容仪表
着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比,一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
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行纪合同中介合同的区别有哪些
行纪合同跟中介合同的区别在于合同标的不一样,办理的事务范围也不一样,在我国,行纪业务是特定的,比如购销货物,寄售商品等,但是中介的范围是很广的。在行纪合同中,是行纪人直接跟第三人发生法律关系,而中介合同中,中介人提供的只是媒介服务。
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合同事务
买卖二手房,中介经纪人应该怎么选择
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二手房买卖中介经纪人要注意哪些问题
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度: 一、诚信度 经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他,也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子,因为他是用心在帮你买房子,而不是用嘴。 二、专业度 专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。 三、从业时间 二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。 四、历史成交记录 历史代表着曾经的辉煌,了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友,没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。 五、口碑 经纪人良好的职业口牌至关重要,在这个极具诱惑的行业,能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。 六、谈判能力及技巧 经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素,不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格,这就是经纪人的最大的魅力所在。 七、在所属公司的职位 房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 八、着装及仪容仪表 着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比,一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
强迫卖淫罪与介绍卖淫罪有什么区别
[律师回复] 您好,针对您的强迫卖淫罪与介绍卖淫罪有什么区别问题解答如下,
一、强迫卖淫罪与介绍卖淫罪的区别
二者虽然都有“卖淫”的内容,但它们的区别是明显的:
1、二者侵害的客体不完全相同。本罪侵害的客体是复杂客体,即既侵犯了道德风尚,同时又侵犯了公民的人身权利;而组织卖淫罪侵犯的是单一客体,即道德风尚。
2、客观方面不同。本罪的犯罪客观方面表现为强迫没有卖淫意愿者去卖淫;介绍卖淫罪的客观表现则是把自愿卖淫者组织起来进行卖淫。假如行为人以暴力、胁迫等方法组织他人卖淫,此属于想象竞合犯,应按照处理想象竞合犯的原则处理,即从一重罪处断。鉴于本罪与组织卖淫罪的法定刑完全相同,故对行为人之行为仍可以强迫卖淫罪定罪处罚。
二、介绍卖淫罪的处罚
根据刑法第359条第1款之规定,犯本罪的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
加重处罚事由 犯引诱、容留、介绍卖淫罪而情节严重的[3],一般有以下几种情形:
(一)多次引诱、容留、介绍他人卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍多人卖淫的;
(三)引诱、容留、介绍明知是有严重性病的人卖淫的;
(四)容留、介绍不满十四岁的卖淫的;
(五)引诱、容留、介绍他人卖淫具有其他严重情节的。
三、介绍卖淫罪与组织卖淫罪的界限
司法实践中,两者有时很难区分,因为介绍卖淫往往是组织卖淫罪的方法、手段行为,实践中,主要从以下两个方面把握二者的区别:
1、犯罪的主观故意不同。介绍卖淫罪中行为人的主观故意是为卖淫人员寻找卖淫对象,即嫖客;组织卖淫罪中行为人的主观故意是组织多名卖淫者从事卖淫活动。
2、犯罪的客观表现不同。介绍卖淫罪在客观方面表现为在卖淫人员与嫖客之间进行引见、撮合,促进卖淫、嫖娼的实行;组织卖淫罪中行为人的客观方面是组织多名卖淫者从事卖淫活动。
四、强迫卖淫的处罚
我现在已经快50 的人了,过几年儿子要结婚了,我想我还是得老两口搬到外面去住,在外面买了房子。我想问问存量房买卖合同中介盖章经纪成交版是怎样的?
[律师回复] 存量房屋买卖合同
(经纪成交版)
  出卖人:____________________________
  【法定代表人】【负责人】:_____ 国籍:_____
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】:____
  出生日期:___年__月___日,性别:__________
  通讯地址:____邮政编码:____ 联系电话:____
  【法定代理人】【委托代理人】:____国籍:_____【身份证】【护照】:______
  通讯地址:____邮政编码:____ 联系电话:_____
  共有权人:_________________________
  【法定代表人】【负责人】:___国籍:____【身份证】【护照】【营业执照注册号】:_______
  出生日期:____年___月____日,性别:_______
  通讯地址:____邮政编码:_____ 联系电话:______
  【法定代理人】【委托代理人】:______国籍:____
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】:________
  通讯地址:______邮政编码:_____联系电话:______
  买受人:__________________________
  【法定代表人】【负责人】:_____国籍:____【身份证】【护照】【营业执照注册号】:_______
  出生日期:___年___月___日,性别:_______
  通讯地址:_______邮政编码:_____联系电话:______
  【法定代理人】【委托代理人】:___国籍:______【身份证】【护照】:________
  通讯地址:_____邮政编码:_____联系电话:___________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
  第一条 房屋基本情况
  
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:___【区(县)】 ____【小区(街道)】____【幢】【座】【号(楼)】___单元 __号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:____层,其中地上___层,地下___层。该房屋所在楼层为 ___层,建筑面积共___平方米。
  
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】:______________。
  该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
  第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为:_____,共有权证证号为:_______,填发单位为:___。
  房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
这就是对于存量房买卖合同中介盖章经纪成交版的解答,希望解开你的疑惑。
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行纪合同中介合同的区别有哪些?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对行纪合同中介合同的区别有哪些,行纪合同中介合同的生效条件有哪些?进行了解答,希望能解答您的问题。
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行纪合同与中介合同的区别是什么?
行纪合同仅限于购、销和寄售,而委托合同是民事活动(必须由特定当事人从事的民事活动除外)。行纪合同中,行纪人可以自己的名义与第三人签订合同;而委托合同的受委托人必须在委托人指示权限内从事工作。
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介绍卖淫罪与协助组织卖淫罪有什么区别
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、介绍卖淫罪与协助组织卖淫罪的区别有哪些
司法实践中,两者有时很难区分,因为介绍卖淫往往是组织卖淫罪的方法、手段行为,实践中,主要从以下两个方面把握二者的区别:
1、犯罪的主观故意不同。介绍卖淫罪中行为人的主观故意是为卖淫人员寻找卖淫对象,即嫖客;组织卖淫罪中行为人的主观故意是组织多名卖淫者从事卖淫活动。
2、犯罪的客观表现不同。介绍卖淫罪在客观方面表现为在卖淫人员与嫖客之间进行引见、撮合,促进卖淫、嫖娼的实行;组织卖淫罪中行为人的客观方面是组织多名卖淫者从事卖淫活动。
二、介绍卖淫构成何罪
介绍卖淫,是指在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥、沟通撮合,使他人卖淫活动得以实现的行为,俗称“拉皮条”。实践中,介绍的方式多表现为双向介绍,如将卖淫者引见给嫖客,或将嫖客领到卖淫者住处当面撮合,但也不排斥单向介绍,如单纯地向卖淫者提供信息,由卖淫者自行去勾搭嫖客。
如果介绍卖淫的主体是达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人,客观上实施了介绍他人卖淫行为的,可构成介绍卖淫罪。当然,行为人主观上必须故意介绍卖淫,即行为人明知自己是在实施介绍他人卖淫的行为,并且明知这种行为会造成危害社会的结果,而希望或追求这种结果的发生。
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