协议离婚房屋过户手续主要有哪些

[律师回复]
根据当地的工商机关的要求提交材料即可。如果你租赁的目的就是经营，那么他不提供造成你办理不成的，可以解除合同。

[律师回复] 租房是需要签订房屋租赁协议的，不签协议无法保证双方的权利和义务。那么以下就是关于房屋租凭协议的主要内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
法律依据：
商品房屋租赁管理办法第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 一 、承诺与保证
1、在签署本合同及补充协议之前，出卖人已向买受人明示了全部销售依据（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并对相关内容和条款作出了完整、充分、合理的说明，买受人已清楚且无异议。
2、在签署本合同及补充协议之前，买受人已认真阅读了本合同（含附件）及补充协议，且对于可能限制影响买受人权利的条款，出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明，经与出卖人进行充分协商，买受人明确理解本合同（含附件）及补充协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上签署本合同及补充协议。
2、买受人或其法定代理人（如有）具有签署本合同及补充协议所必须的民事行为能力，熟悉商品房买卖的相关法律法规；如需咨询专业机构或人士，买受人确信在签署本合同及补充协议之前已经完成。

[律师回复] 大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗为您解答。
一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外，对方要求履行的，应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗首先要强调的是，合同名称和形式并不决定合同效力，决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对买卖房屋的权利义务予以了明确，这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质，应当认定双方之间的买卖合同已经成立，且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》，只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认，并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下，只要根据合同约定，符合继续履行条件的，完全可以要求对方继续履行合同。另外，由于房屋交易时，房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续，这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本，就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地，仅签署《居间协议》的，也不意味着就可以随意解除合同，也不是只要双倍返还定金就可以解除合同，不再继续交易。上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的，债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗我们认为是可以的，这个要求是符合合同的约定的。

[律师回复] 共有人可以补签字。如果共有人不同意补签字，你才能退回定金。现在只能协商处理。《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 拆迁赔偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁赔偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是商定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁赔偿安置协议是房屋拆迁两方的法律做法。协议关系主要有房屋拆迁两方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人两方的经济实力、政治地位怎样，不应予任何一方将自己的意识强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从另一方得到某项权利时，也承受相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

[律师回复] 　甲方(卖方)，男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：
　　乙方(买方)，男，县镇村庄村民，身份证号：
　　根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条：合同标的即房屋状况
　　
1、该交易房屋坐落县镇村庄(或路旁)
　　
2、该房屋为(如两层砖混结构楼房)，南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻房屋。
　　
3、该房屋为(如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：)
　　第二条：合同房屋交易价款：人民币万元整大写：
　　第三条：付款时间及方式
　　
1、在年月日付人民币万元。
　　
2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。
　　
3、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
　　每次付款，甲方收到后因出具收据。
　　第四条：甲方的权利和义务
　　
1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
　　
2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
　　
3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
　　
4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
　　
5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
　　
6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
　　
7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
　　第五条：乙方的权利和义务
　　
1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
　　
2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
　　第六条：特别约定
　　
1.因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　
2.若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
　　第七条：违约责任
　　
1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
　　
2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
　　第八条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
　　甲方：乙方：
　　地址：地址：
　　现住址：现住址：
　　联系电话：联系电话：
　　签约时间：签约时间：

[律师回复] 甲方(出租人)： ___________ 身份证号：______________________
　　乙方(承租人)： ___________ 身份证号：______________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，未明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。
　　
一、甲方愿意将坐落于 的房屋，面积 平方米，继续出租给乙方，乙方也愿意继续承租该房屋。
　　
二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自 年 月 日起至 年 月 日止。该房屋租金为每月 元整，缴租方式为 支付一次，计人民币 ，下次付款提前 天支付，如不支付，即属违约。
　　
三、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
　　
四、乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。
　　
五、租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前 天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期五天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。
　　
六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情，如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。
　　
七、租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有限等费用由乙方支付，在前个租期缴纳了 元人民币的保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。
　　
八、双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。
　　
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，待双方签字后合同生效，具有同等法律效力。
　　
十、补充协议：____________________________________________
　　甲方： ___________ 乙方：___________
　　签订日期： ___________ 签订日期：___________

[律师回复] 1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体’位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据相关法律的规定，房屋租赁合同到期续租房屋的，如果租赁的相关内容不变的，可以延用原租赁合同，但要修改租赁的期限，如果内容发生变更的，可以参考商品房屋租赁管理办法规定写。
《商品房屋租赁管理办法》
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况
(三)租金和押金数额、支付方式
(四)租赁用途和房屋使用要求
(五)房屋和室内设施的安全性能
(六)租赁期限
(七)房屋维修责任
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
(九)争议解决办法和违约责任
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 您好，关于房屋续租补充协议范本如何写这个问题，我的解答如下, 房屋续租补充协议与一般的协议没有太大的区别，参考合同法的规定以及相关的司法案例，房屋续租补充协议主要应当包含以下几个要点：
1、明确出租人以及承租人双方并写明双方的身份信息等。
2、列出补充的项目，例如续租的时间修改，承租人的责任范围。
3、明确双方的违约责任。值得注意的是，如果原来的房屋续租合同没有争议解决的条款，也可以在补充条款中加以明确。
4、出租方与承租方的权利义务，以及生效条款。

[律师回复] 合同终止有合同到期自动终止的也有合同未到期需要提前终止的，但需签订提前终止合同的协议书，来约定合同终止后双方的金钱往来，权利义务关系以及后合同的争议解决等。内容包括：第一条，甲、乙双方同意，提前终止双方签订的合同。第二条，协议提前终止后，原协议约定的知识产权保护及保密条款继续有效，双方仍需严格遵照执行。第三条，价款结算及支付方式。第四条 违约责任。第五条，争议解决。第六条，其他约定。

[律师回复] 协议离婚的程序手续如下：
1、双方向登记机关提出离婚申请；            
2、提交相关材料；
3、登记机关进行审查；
4、符合条件的予以登记。发给《离婚证》。

[律师回复] 协议离婚的程序手续如下：
1、双方向登记机关提出离婚申请；            
2、提交相关材料；
3、登记机关进行审查；
4、符合条件的予以登记。发给《离婚证》。

[律师回复] 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的
3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期仍不支付的。
4、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

[律师回复] 您好，签订房屋拆迁补偿协议的主要内容
　　
1、被拆迁房屋的建筑面积;
　　
2、货币补偿的金额;
　　
3、补偿的方式;
　　
4、搬迁的时间;
　　
5、双方当事人需要约定的其他内容。　　如果被拆迁人选择房屋调换，协议中还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次。
希望上述回答能够帮到您，谢谢！

[律师回复] 你好，房屋租赁协议的主要内容主要包含；房屋基本情况；房屋权属状况；房屋用途；交验身份；房屋改善；租赁期限；租金；房屋租赁保证金；其他费用；房屋的交付及返还；房屋及附属设施的维护；转租；所有权变动；合同的解除；违约责任等。

[律师回复] 买卖协议有效，办理过户只是履行合同的一部分行为，合同法。
协议有效，去补办过户手续即可
协议是有效的，但对于买方应当办理过户手续，以有效地保护自己的利益。
根据相关规定，城市房屋买卖实行登记制度，不得私下买卖。否则无效。又根据相关司法解释，城市私房管理条例实施前，房屋买卖双方自愿、立有契约、交付了房款，并且实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，只是未办理过户手续的，可以认定买卖关系有效，补办手续；条例实施后，房屋买卖双方当时自愿、立有契约、交付了房款，并且实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，由于卖方的责任致使没办过户手续，现能够补办手续的，可认定买卖关系有效。还有很多关于此的司法解释。
根据以上规定来看，没有登记的房屋买卖是不能对抗善意第三人的，如房屋承租人没有事先得到买卖的通知，且可能导致无效。
您好：是这样的我爸爸是个农民，在小的时候我爷爷没有办法养我老爸所以把我的爸爸分给我的干爷爷养。而我的干爷爷死后留给我爸爸四个店铺。有于很多原因所以我爸爸就把土地证撕了。现在我就是要问的，土地证现在我爸爸可不可以补办啊！（这是十多年的事了）
当然可以补办。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋续租补充协议与一般的协议没有太大的区别，参考合同法的规定以及相关的司法案例，房屋续租补充协议主要应当包含以下几个要点：
1、明确出租人以及承租人双方并写明双方的身份信息等。
2、列出补充的项目，例如续租的时间修改，承租人的责任范围。
3、明确双方的违约责任。值得注意的是，如果原来的房屋续租合同没有争议解决的条款，也可以在补充条款中加以明确。
4、出租方与承租方的权利义务，以及生效条款。

[律师回复] 您好，关于房屋续租补充协议范本该如何写这个问题，我的解答如下, 房屋续租补充协议与一般的协议没有太大的区别，参考合同法的规定以及相关的司法案例，房屋续租补充协议主要应当包含以下几个要点：
1、明确出租人以及承租人双方并写明双方的身份信息等。
2、列出补充的项目，例如续租的时间修改，承租人的责任范围。
3、明确双方的违约责任。值得注意的是，如果原来的房屋续租合同没有争议解决的条款，也可以在补充条款中加以明确。
4、出租方与承租方的权利义务，以及生效条款。