行纪人与第三人签订合同谁承担后果？

[律师回复] 《合同法》第四百二十条：行纪人一第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。
第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。这是行纪人与第三人签订合同的回答。

[律师回复] 我国《物权法》规定了不同于不动产的规定。不动产抵押权生效要件是登记，而建船舶物权抵押，由于体积、价值的高昂，双方一旦签订合同，抵押权即设立。
其次，善意第三人是指对
该动产享有物权的人。因为第三人不知道该动产存在抵押，第三人通过合法的形式获得该动产所有权后，该动产的抵押权就不能对抗这个善意的第三人。
最后，抵押权是一个担保物权，是为了保护你的债权在无法实现的情况下，可以主张抵押物来实现你的债权。当没有办理抵押登记，而第三人又是善意的，且支付了合理的价格，第三人就获得了该动产的物权，你的抵押权就不能在向该第三人主张。

[律师回复] 借款合同属于主合同
担保法规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合同的必要，没有主合同，就不需要担保合同，正是从这个意义上讲，担保合同与主合同的关系是主从关系。担保合同的性质是从合同的性质。主合同无效，根据民法通则的规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。也就是说，当事人在主合同中约定的权利义务关系等于不存在，在这种情况下，担保失去了前提，因此担保合同也归于无效。担保合同无效是否会影响主合同的效力呢?不会的，因为主合同的存在并不以担保合同的存在为前提，因此，担保合同无效并不影响主合同的效力。
相关规定
申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。
根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押：
⒈建筑物和其他土地附着物;
⒉建筑用地使用权;
⒊以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
⒋生产设备、原材料、半成品、产品;
⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器;
⒍交通运输工具;
⒎法律法规未禁止抵押的其他财产。借款担保合同是谁与谁签订的这个问题的答案在上面请阅览。

[律师回复] 公司制企业的普通员工，与第三人签订的经济合同，没有被公司追认的情况，该合同是否可以该员工的行为是职务行为而认定合同有效并有公司承担合同责任解答人：社区咨询小组成员碧咸与第三人签订的经济合同一是要看合同的内容是否与其职务有关,二是要看是否有授权或者在签订合同是单位是否追认代理权或不作否认表示,三是要看是否存在表见代理的情况。如果第三人有理由认为该职工取得委托权签订合同的，则该合同有效！《民法通则》第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。　　代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。　　代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。　　第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。表见代理成立的要件，
1、客观上存在使善意第三人相信无权代理人拥有代理权的理由。
2、第三人为善意且无过失。
3、无权代理人与第三人所为的法律行为，合于法律行为的一般有效要件和代理行为的表面特征。如果构成表见代理，第三人可以向被代理人主张权利，被代理人可以向表见代理中的无权代理人追偿损失！

[律师回复] 您好，经纪合同若没有无效事由的该合同有效，但由于经纪人无职业拳击经纪人资格证导致合同不能履行的，需要承担违约责任。根据《》第条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 夫妻与第三人财产之争的举证责任，是指第三人因财产权益与夫妻一方或双方发生争议时，由谁承担举证责任。主要涉及夫妻双方约定财产和夫妻一方处理财产对第三人的效力以及无效婚姻中合法婚姻当事人参加财产诉讼的举证责任问题。下面就上述三种情况的举证责任分别论述。　　
1、第三人知道夫妻约定实行分别财产制的举证责任。　　婚姻法第19条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。为了保护第三者的交易安全，在国外，夫妻财产约定，一般都要公示。其公示程序主要有：在婚姻登记机关公示、公证机构公示和律师见证三种。我国没有建立夫妻约定财产公示制度。因而，当夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有时，夫或妻一方对外所负的债务，只有第三人知道该约定时，才能以夫或妻一方所有的财产清偿。那么，对此，应当由谁来证明第三人知道，即夫妻一方因对外债务与第三人发生争执时，应当由谁承担举证责任对此，《解释》第18条规定：“婚姻法第十九条所称‘第三人知道约定的’，夫妻一方对此负有举证责任”。即应当由主张第三人知道的夫妻一方承担举证责任。夫妻一方不能证明第三人知道夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，则应当对另一方对外所负的债务，承担连带清偿责任。最高人民法院的司法解释是合理的。　　
2、夫妻一方处理夫妻共同财产，第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的举证责任。　　我国婚姻法第17条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《解释》第17条（二）规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。对此，应由谁承担举证责任，司法解释没有规定。我们认为，从公平原则出发，应由“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的第三人承担举证责任。因为夫或妻非因日常生活需要，对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当协商取得一致意见。如果没有协商一致，一方单独处理夫妻重要财产，就构成对另一方财产权益的侵害。另一方有权针对第三人主张该财产处理无效。这在德国民法典中有明确规定。如德国民法典第1368条规定：“如果婚姻一方未取得婚姻另一方的必须的同意而处分其财产，则婚姻另一方有针对第三人向主张因该处分无效而产生的权利”。如果第三人有理由相信夫妻一方处理重要财产，是经过双方协商一致的，第三人就得举证，如果第三人不能证明夫妻一方处理共同财产是夫妻双方共同意思的表示，则应当承担夫妻单方处理重要财产无效的法律后果。如果第三人提出了他有理由相信一方处理财产为夫妻双方共同意思表示的证明或合理解释，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。　　
3、无效婚姻中合法婚姻当事人参加财产诉讼的举证责任。　　婚姻法第12条规定，“对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。”为了落实婚姻法的该条规定，《解释》第16条：“人民法院审理重婚导致的无效婚姻案件时，涉及财产处理的，应当准许合法婚姻当事人作为有请求权的第三人参加财产诉讼”。应当指出的是，合法婚姻夫妻一方在无效婚姻诉讼中，是诉讼第三人，不是合法夫妻关系中的第三人，相对于合法婚姻来讲，与合法婚姻配偶一方重婚者，才是合法婚姻关系的第三人。因而，不能把诉讼第三人作为合法婚姻关系的第三人。因而，对因重婚导致的婚姻无效，合法婚姻当事人参加财产诉讼，仍然属于夫妻财产与第三人财产之争。在处理重婚案件中，涉及到侵犯合法夫妻财产的情况一般有三种情况。（
1）重婚配偶（即合法夫妻一方的重婚者）与重婚者（即与合法夫妻一方结婚者）分割财产时，侵犯合法夫妻一方的财产，如将合法夫妻的共同财产作为重婚双方的共同财产分割。（
2）重婚配偶先前将合法夫妻的共同财产赠与给重婚者。（
3）重婚者个人财产与合法夫妻财产之争。即对某项财产，到底是重婚者个人财产，还是合法夫妻的财产，因其权属发生争执。因而，在合法夫妻一方参加涉及财产的重婚案件诉讼中，既涉及到合法夫妻之间的财产性质之争（如个人财产与共同之争，约定财产与非约定财产之争等），又涉及到是否侵犯合法夫妻一方财产权益之争。在处理此类案件时，首先应当确定合法夫妻财产的范围，然后确认是否侵犯合法夫妻一方的合法财产。在确定合法夫妻财产范围时，对于涉及夫妻之间财产性质发生争议时的，应当由合法夫妻双方根据夫妻财产的举证原则进行举证。即个人财产与共同财产之争，由主张个人财产者举证；个人债务与共同债务之争，由主张共同债务者举证；约定财产与非约定财产之争，由主张约定财产者举证。如，重婚配偶一方主张赠与给重婚者的财产是自己的个人财产（婚前财产或约定为个人的财产），就应当由重婚配偶举证。对于是否侵犯合法夫妻一方的合法财产之争，其举证责任，应由作为第三人参加诉讼的合法婚姻夫妻一方承担举证责任。对于重婚者个人财产与合法夫妻财产之争，应当由重婚者承担举证责任。

[律师回复] 当然有关系啊，第三方合同签署前提是三方共同协商的结果。但是签署第三方合同有风险，后面会讲到。r直接和用人单位签订劳动合同的是正式劳动合同；先和劳务派遣公司（第三方人力资源公司）签订合同，然后以派遣的性质派遣到用人单位去的，是劳务派遣合同（通常叫外派员工，非正式员工）。一般来讲没多大区别，主要是在待遇和福利上有所不同（例如没有在用人单位编制，工资比正式员工少，福利也比正式员工少等），其他一些方面（例如有否双休，节假日有无休假，具体工作时间，有无其他补贴，加班工资的计算，毁约责任等）主要要看合同上规定的内容。只要不违反法律、法规的规定，三方共同协商一致，所签合同不显失公平，那就是有效合同，何时生效由你们三方共同协商。r企业：通过与员工签订第三方合同，可以。r员工：员工与用人单位即第三方外包公司签订劳动合同，然后将员工派遣到用工单位。员工的基本利益可以得到保障，但在薪酬福利上可能会低于正式员工，风险就是企业不要你了，你不能得到经济补偿，你只能回到用人单位，如果用人单位没有新安排，你只有享受当地最低工资，当然另有约定的除外。实质上是劳务派遣。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 从我国《合同法》对合同的类型划分来看，经纪合同不属于有名合同的一类，另外根据《经纪人管理办法》第2条：“本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促使他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。”第16条规定：“经纪人承办经纪业务，除即时清结外，应当根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同，并载明主要事项。”由此可见，经纪合同的性质是随经纪业务的性质而定，法律并没有对其定性。实践中，一种看法是演艺经纪合同的性质就是委托合同。而另一种观点认为，演艺经纪合同是具有特定劳动内容的混合性合同，由于演艺行业的特殊性，一部分经纪公司往往并非简单的受托人，而且还扮演着艺人操盘手的角色，体现在经纪合同上既有委托或代理演艺事业的内容，又有有关艺人的宣传、培训、录制和出版唱片的内容。这种混合性质的经纪合同具有行纪、居间、委托等合同性质

[律师回复] 建议您朋友签署保险经纪公司合作协议。至于协议的范本，您可以从网络搜索获得，再加以完善修改即可。

[律师回复] 当然有关系啊，第三方合同签署前提是三方共同协商的结果。但是签署第三方合同有风险，后面会讲到。r直接和用人单位签订劳动合同的是正式劳动合同；先和劳务派遣公司（第三方人力资源公司）签订合同，然后以派遣的性质派遣到用人单位去的，是劳务派遣合同（通常叫外派员工，非正式员工）。一般来讲没多大区别，主要是在待遇和福利上有所不同（例如没有在用人单位编制，工资比正式员工少，福利也比正式员工少等），其他一些方面（例如有否双休，节假日有无休假，具体工作时间，有无其他补贴，加班工资的计算，毁约责任等）主要要看合同上规定的内容。只要不违反法律、法规的规定，三方共同协商一致，所签合同不显失公平，那就是有效合同，何时生效由你们三方共同协商。r企业：通过与员工签订第三方合同，可以。r员工：员工与用人单位即第三方外包公司签订劳动合同，然后将员工派遣到用工单位。员工的基本利益可以得到保障，但在薪酬福利上可能会低于正式员工，风险就是企业不要你了，你不能得到经济补偿，你只能回到用人单位，如果用人单位没有新安排，你只有享受当地最低工资，当然另有约定的除外。实质上是劳务派遣。

[律师回复] 对于承担赡养义务人，我国《婚姻法》规定：“子女对父母有赡养扶助义务。”“子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。”
新《老年人权益保障法》第14条规定：“赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。”
《老年人权益保障法》第14条至第18条有全面规定，赡养人的具体义务包括：
(1)物质上的赡养。
生活费用的提供是最基本的。当被赡养人患病时应当提供医疗费用和护理。应当妥善安排老年人的住房。不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承担的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或租赁关系。老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。赡养人有义务耕种老年人承包的田地，照管老年人的林木和牲畜等，收益归老年人所有。赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养人不得要求老年人承担力不能及的劳动。赡养人配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
(2)日常生活中的扶助。
对于年老体弱、丧失生活自理能力的父母给以照顾、扶助，对生病的父母应给予悉心照顾。
(3)精神上给予慰藉。
父母进入老年后需要亲情的慰藉以克服孤独感。精神赡养是社会经济发达以后更为重要的赡养义务。因为物质条件会随社会经济发展而提高，国家和社会对老年人能够提供更多的物质保障，许多父母不依靠子女提供物质上的帮助，所以物质赡养会弱化。而日常生活的料理扶助也可依靠社会服务保障体系得到解决。唯有子女对父母的孝敬、关心、体贴、安慰是无法从其他途径得到解决。赡养老人这一义务显得更为重要。
孙子女在一定条件下对老年人也承担赡养义务。我国《婚姻法》规定：“有负担能力的孙子女、外孙子女对子女已经死亡的祖父母、外祖父母有赡养义务。”其法律适用条件较为严格：
(1)孙子女、外孙子女有赡养能力，即孙子女、外孙子女有可靠的生活来源，足够负担祖父母、外祖父母的生活费。
(2)直接赡养人，即子女已经死亡或丧失赡养能力。此条件下，孙子女、外孙子女成为赡养义务人。实践中多为孙子女、外孙子女由祖父母、外祖父母扶养成人，孙子女、外孙子女成年后赡养祖父母、外祖父母。
实践中需注意的问题：子女为赡养人时即儿子、女儿处于同等地位，所有赡养人都须承担义务。人民法院在处理赡养纠纷时依法要求共同义务人承担赡养责任，依据各自的经济能力共同负担被赡养人的赡养费。对法院判决拒不执行的可依法强制执行。对极少数遗弃、虐待老人严重，构成遗弃罪、虐待罪的依刑法有关规定追究其刑事责任。

[律师回复] 可以，一般情况下，协议书只要是在双方协商一致，是基于双方自由真实的意思，并且没有违反法律强制性的规定与社会的公共秩序，那么该协议就是合法有效的。但是基于是劳动者与用人单位的特殊关系，即使双方协商一致达成的协议也不一定是有效的，例如约定竞业限制条款，但不在竞业限制期限内不支付补偿，这种条款就是无效的，这是基于对劳动者权益的保护。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条?有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 从我国《合同法》对合同的类型划分来看，经纪合同不属于有名合同的一类，另外根据《经纪人管理办法》第2条：“本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促使他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。”第16条规定：“经纪人承办经纪业务，除即时清结外，应当根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同，并载明主要事项。”由此可见，经纪合同的性质是随经纪业务的性质而定，法律并没有对其定性。实践中，一种看法是演艺经纪合同的性质就是委托合同。而另一种观点认为，演艺经纪合同是具有特定劳动内容的混合性合同，由于演艺行业的特殊性，一部分经纪公司往往并非简单的受托人，而且还扮演着艺人操盘手的角色，体现在经纪合同上既有委托或代理演艺事业的内容，又有有关艺人的宣传、培训、录制和出版唱片的内容。这种混合性质的经纪合同具有行纪、居间、委托等合同性质

[律师回复]
1、在合同约定的代理期限内，乙方在甲方授权范围内的行为，由甲方依法承担相应的法律责任；
2、乙方应对超出甲方授权范围的行为，依法承担相应的法律责任。

[律师回复] “如果一方违约要返还双倍的定金”，此条款如果在出售方也在协议上签字确认的前提下，是可以作为以后起诉的依据的。当然，前提是出售方有在协议签字确认，并违反了签署协议的相关条款造成违约的前提下。

[律师回复] 当然有关系啊，第三方合同签署前提是三方共同协商的结果。但是签署第三方合同有风险，后面会讲到。r直接和用人单位签订劳动合同的是正式劳动合同；先和劳务派遣公司（第三方人力资源公司）签订合同，然后以派遣的性质派遣到用人单位去的，是劳务派遣合同（通常叫外派员工，非正式员工）。一般来讲没多大区别，主要是在待遇和福利上有所不同（例如没有在用人单位编制，工资比正式员工少，福利也比正式员工少等），其他一些方面（例如有否双休，节假日有无休假，具体工作时间，有无其他补贴，加班工资的计算，毁约责任等）主要要看合同上规定的内容。只要不违反法律、法规的规定，三方共同协商一致，所签合同不显失公平，那就是有效合同，何时生效由你们三方共同协商。r企业：通过与员工签订第三方合同，可以。r员工：员工与用人单位即第三方外包公司签订劳动合同，然后将员工派遣到用工单位。员工的基本利益可以得到保障，但在薪酬福利上可能会低于正式员工，风险就是企业不要你了，你不能得到经济补偿，你只能回到用人单位，如果用人单位没有新安排，你只有享受当地最低工资，当然另有约定的除外。实质上是劳务派遣。

[律师回复] 您好，关于解除合同，与第三方签订合同这个问题，我的解答如下, 租房三方合同怎么写
出租人：（以下简称甲方）
承租人：（以下简称乙方）
居间人：（以下简称丙方）
甲乙双方通过丙方的居间服务，本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。
一、租赁楼宇地点：四川省成都市街号某商城楼单元。
二、租用面积：建筑面积共计平方米。
三、楼宇用途：乙方所承租的房屋只能作为商业办事处或办公机构场所使用。
四、租赁期限：从年月日起至年月日止共计年。
五、租金标准：每月每平米元，每月计人民币元。
六、物业管理费：每月每平米元，每月计人民币元，由乙方向物业管理公司缴纳，具体事宜由乙方和物管公司书面约定。
六、室内所耗水电费按国家规定价格以表计费，每月按时查表，乙方在查表后规定时间内缴清费用。
七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每结算一次，每次计人民币元（大写万仟佰拾元整）。首次租房费用在合同签订后三日内一次性付清，以后每月的租房费用亦在到期前一个星期内一次性支付。甲方按照租房费用的实际金额开具正规的租赁业发票。
八、履约保证：
1、乙方签约之日应向甲方支付一个月租共计元作为履约保证金。合同届满不再续租时，乙方将完好物业归还甲方，并没有违约行为，业主即在十日内，将保证金（不计利息）返还乙方。
2、在租赁期内，乙方应合法经营，照章纳税（负责交纳与房租无关的通讯、网络、视讯等其它费用）。乙方应向甲方提供乙方的营业执照，法人代表身份证复印件以及经营相关的文件各一份。同样甲方亦应为乙方提供营业执照及房产文件（房屋产权证或购房合同，国土证）。
3、在租赁期间，乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或在房租中作赔偿。乙方在对房屋装修时应提前三天向大楼物业工程部办理相关手续，方可进行装修。乙方在对房屋进行装修或布置网络系统工程前要将装修改造方案及图纸报甲方同意。如装修、改造、增添部分出现故障，后果自负，并须赔偿由此而造成的相邻客户影响和损失。
4、租赁期间，乙方应严格遵守市、区消防治安部门的有关规定，签定消防责任书，如乙方对租赁房屋使（转载自第一范文网．da．c，请保留此标记。）用不当（如未关好门窗、部份办公区无人或无前台值班等），在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。在下班后发生的案件，由公安机关裁定责任。
九、违约责任：
1、在租赁期内，未经甲方同意乙方不得将所租赁的房屋转租给第三方，否则，甲方视乙方违约，不退还履约保证金及剩余租金，并有权收回出租的房屋。
2、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0．3％缴纳违约金，逾期超过7天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，不返还履约保证金，并向乙方提出赔偿。
3、租赁期间，乙方不能改变经营用途和范围，否则甲方有权终止合同。
4、租赁合同生效后，甲方不得将已出租的房屋转租给第三方或提前收回，如有违反，应付给乙方两个月房租作为违约金。
十、合同的变更、解除与终止：
1、经双方协商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式
通知甲方，甲方应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方解除租赁合同属违约行为，甲方不退还履约保证金及所交租金并有权将该房屋收回，如乙方人为损坏房屋及设备，应照价赔偿。
3、因不可抗力致使不能实现合同目的，合同可以解除。由于不可抗力在大楼内造成甲方或乙方的人身或者财产损失的，双方均不承担赔偿责任。
4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆出房屋装修部分。甲方无义务对装修及添加的装修部分予以补偿。
5、经协商双方同意，解除或终止合同后，甲方需验收物业是否完好无损，如有损坏应在乙方所交的房租中或履约保证金中扣除乙方违约金及所欠的水、电费和乙方应承担的费用，其超出部分退还给乙方。如乙方所交保证金或剩余房租款不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿。结清房租、物业管理费、电费、停车费用等，方可在三天内搬迁完毕，否则按违约而论。
十
一、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回出租房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签定租赁合同。
十
二、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交当地有管辖权的审理。
十
三、本合同壹式叁份，三方各执壹份，经三方签字盖章并在甲方收到履约保证金及房租后开始生效执行。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表：代表：
丙方：（盖章）
签约日期：年月日

[律师回复] 在行纪活动中，当事人之间会产生这样几种法律关系：既有行纪人与委托人之间的委托合同关系，又有行纪人与第三人之间的买卖合同关系，还有可能产生委托人和行纪人共同对第三人的关系等。其中行纪人和第三人之间的合同关系是行纪人完成委托事务的关键。
行纪人为委托人处理事务时，系直接以自己的名义与第三人发生关系的。在行纪人与第三人订立的买卖合同中，行纪人是作为合同一方的当事人为委托人的利益而与第三人订立的合同。既然行纪人是合同的当事人，就必须自己直接对合同享有权利承担义务。在从事买卖事务时，不论行纪人是否告诉第三人自己是代理人的身份，或者第三人是否知道委托人的姓名，都不影响行纪人以自己的名义参与的买卖关系的法律效力。
由于委托人与第三人之间不产生直接的法律关系，委托人无权对行纪人与第三人之间的买卖关系提出自己的异议。在发生合同违约行为、追究违约责任时，第三人不得直接对委托人主张损害赔偿权，而只能向行纪人主张权利，而且行纪人也不得以自己没有过错为由而拒绝承担违约责任，行纪人只能先承担责任后，再向委托人行使追偿权。同样的，第三人如果违约的，委托人不得直接对第三人行使请求权，而只能向行纪人主张权利，行纪人此时也不得以自己无过错为由而拒绝承担自己的责任。行纪人承担责任向委托人履行后，再行使向第三人的追偿权。
另外，行纪人与第三人约定，行纪人履行义务时附有条件的，尽管委托人在委托行纪人处理事务时并未附有此项条件，但仍应依行纪人和第三人的约定。

[律师回复] 委托人(甲方)： 营业执照号： 联系电话：
受托人(乙方)： 营业执照号： 联系电话 ：
鉴于：甲方与 签订了《借款合同》（编号： 号），乙方接受甲方委托，愿意为甲方的上述合同债务提供担保，现双方就委托担保事宜友好协商，达成如下协议，共同遵守执行：
1．定义
1.1“主合同”指甲方与主合同债权人签订的合同(协议)。
1.2“主合同债权人”指主合同中的贷款人。
1.3“建立担保关系”指乙方以保证人身份与债权人签订保证担保合同。
2．担保事项：甲方向 借款业务，乙方为其提供担保。
3．担保金额：拟定担保金额为人民币： 400万元 (大写：肆佰万元)。
4．担保方式：乙方向主合同债权人提供承担一般保证责任担保。
5．担保范围：以乙方与主合同债权人建立担保关系的合同约定为准。
6．担保期间：以乙方与主合同债权人建立担保关系的合同约定为准。
7．担保费用 保费
7.1.1 计费标准： 大写： 。
7.1.2 支付方式：按 支付 。
7.2 宽限期保费：如发生借款进入宽限期，在乙方担保继续有效的情况下，担保费的支付方式为：按 支付，支付标准 。
8．反担保
8.1 甲方向乙方提供如下反担保措施，并签订《反担保合同》： 、由甲方用 作反担保。
9.1 甲方完全认可乙方与主合同债权人建立的担保关系，并承担相关的全部法律责任。
9.2 《反担保合同》另行签订，包括甲方直接与乙方签订《反担保合同》，
方委托第三方与乙方签订《反担保合同》。
9.3 甲方与主合同债权人签订的主合同被解除、撤销、变更或甲方提前还款等，导致乙方不再为甲方承担保证责任或其他民事责任的，甲方所支付的担保费用不予退还。
10．违约责任
10.1 甲方不按照本合同约定向乙方支付保费的，每拖延一天，按未支付保费金额 计算，向乙方支付违约金。
10.2 甲方不按照主合同约定期限偿还债务的，从甲方未按主合同约定期限偿还债务之日起，按照主合同约定的逾期借款利率计算甲方应承担的违约金。
10.3 甲方未按主合同之约定偿还债务，导致乙方实际承担担保责任和其他民事责任的，则甲方应当向乙方履行以下债务：
10.3.1 偿还乙方已经代替甲方向主合同债权人履行的全部债务(包括但不限于乙方已经代替甲方偿还(或支付)主合同债权人的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金，主合同债权人实现债权的费用和乙方向主合同债权人承担的其他民事责任)；
10.3.2 承担乙方为实现追偿权而支出的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等)。
10.4 未经乙方书面同意，甲方将反担保项下的资产转移的，甲方应向乙方承担的违约金为本合同拟定担保金额的 ，并全额赔偿由此给乙方造成的全部损失；
11．合同变更和补充：双方经平等友好协商一致，可对本合同进行变更和补充，但该等变更和补充应签订书面的变更和补充协议。
12．争议的解决:本合同若发生争议，双方友好协商解决，协商不成引起诉讼的，提交昆明仲裁委员会裁决。
14．合同的生效：甲乙双方或其授权代理人在本合同上签字并盖章后生效。
15．其他：本合同 份，甲方持 份、乙方持 份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人/代理人： 法定代表人/代理人：
上文就是企业第三方担保合同范本的相关内容了，企业的担保合同的格式内容可以参考上文来写。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 诈骗罪和罪是两种不同的犯罪，两者的犯罪主体不同，诈骗罪的主体是一般主体，罪的主体是国家机关工作人员，侵犯的客体不同，前者是经济往来中违反国家规定，后者是公私财物所有权。
《中华人民共和国刑法》
第三百八十五条【罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。