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以房产抵抚养费的性质是怎样的？
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2024-09-17
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卢滨律师律师
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专家导读
具有协商的性质。双方如果离婚，小孩的抚养费用房产抵押，那么通常是指能够通过协商来确定，因为法院在判抚养费的时候，不会让当事人用房产直接抵押抚养费，如果当事人想用房产抵押抚养费，那么它就需要和另一方当事人进行协商，用房产来抵押，所以它是具有协商性质的。
一、以房产抵抚养费的性质是怎样的?
用房产抵押抚养费的性质他是属于协商性质的。夫妻离婚可以协商以房产抵充抚养费，但是法院判决的不会这样处理，还是应依法分割房产，孩子的抚养费依法支付。
一般来说，孩子抚养费按月支付，如果一方要求用应得的房产价款直接抵扣抚养费，相当于是一次性支付抚养费，所以对抚养孩子一方来说，降低了按月催要抚养费的风险，可以说没有拒绝用房产抵扣孩子抚养费的理由。
夫妻离婚可以协商以房产抵充抚养费，但是法院判决的不会这样处理，还是应依法分割房产，孩子的抚养费依法支付!
一般来说，孩子抚养费按月支付，如果一方要求用应得的房产价款直接抵扣抚养费，相当于是一次性支付抚养费，所以对抚养孩子一方来说，降低了按月催要抚养费的风险，可以说没有拒绝用房产抵扣孩子抚养费的理由。
二、离婚时小孩的抚养费应该怎么承担?
人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国民法典》有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。
2、抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。
3、对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。
抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。
有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。
因此，如果当事人在离婚之后，应该给小孩支付抚养费，他想要用房产来抵押，这个抚养费用也是可以的，但是他必须要和抚养人商量清楚，也就是双方要通过一致的协商来确定用房产抵押抚养费，如果对方不同意，那么当事人也只能够把房产卖出去，换成钱再来进行给付。
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以房产抵抚养费的性质是怎样的？
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以房产抵抚养费的性质是怎样的？
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与以房产抵抚养费的性质是怎样的？相关的法律方面知识。
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房地产抵押的性质是什么
[律师回复] 1、房地产抵押的性质是以不转移对房地产的占有作为债权担保。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
2、法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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风险补偿基金的性质？是抵押？质押？保证金？
[律师回复] 最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第85条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”该条款将保证金质押规定为动产质押的一种，明确了保证金的法律地位，有力地促进了金融机构业务的开展。但是，目前保证金质押在理论和实务操作中存在许多有争议和不规范的做法，致使这一担保形式对银行债权的保障作用大打折扣，给银行维护合法权益带来一定风险。因此，有必要准确掌握保证金质押业务中存在的风险点，采取有效措施予以防范。
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抵押担保属什么性质的担保
[律师回复] 1、抵押担保是属于担保物权的担保，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，与债权人签订抵押合同。
2、《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条?【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三百九十四条?【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2、《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条?【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
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前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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个人房产的土地性质属于规划性质的不能做抵押贷款吗
[律师回复] 1、首先，总体来说划拨指的是土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。但是，如果土地上有房产，而且房产有所有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产（比如学校、政府机关等公益性质的房产），那么可以以该房产为抵押物向银行申请贷款，其地下土地可随着办理抵押。
2、其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。
3、再次，需要注意的是，抵押时必须房地一体，不得分开抵押。
2、其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。
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以房产抵抚养费的性质是如何的？
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婚姻家庭
破产抵销权的性质及法理依据
[律师回复] 破产抵销权的性质及法理依据
在破产程序中，为保护对破产债务人负有债务的债权人，为节省互为给付和互受给付所生的徒劳和费用，及不致有不公平结果的发生，大多数国家的法律都在破产程序中允许破产债权债务的抵消。破产抵消权的正确适用可以在破产债权人获得清偿的同时，简化破产程序，减少破产程序成本投入，提高破产程序的效率。
我国的破产法对破产期间债权人的抵销权也做出了明确的规定，《中华人民共和国企业破产法》第40条：债权人在受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：
(1)债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的;
(2)债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的;但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外;
(3)债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的;但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。
破产抵销权的性质及法理依据
1、破产抵销权实质是一种优先受偿权。
破产上的抵销虽然也发生债权债务相互清结，但是它不仅关系到相互清结的双方当事人的利益，还会涉及到其他债权人的利益。依破产程序，对破产债务人负有债务的债务人，必须全部清偿，而破产债务人的债权人，只能按清偿比例得到部分清偿。因此，互负债权债务的债权人，依破产程序得到的消偿必然少于债权人对破产债务人的清偿。债权人行使抵销权，债权人得到的清偿与债权人对破产债务人的清偿相同，债权人的利益可以维持平衡，其抵销部分的债权则先于一般债权全额受偿。但这必然导致破产人的财产减少，影响其他一般债权人的利益。因在破产中行使抵销权的债权人，享受了优于一般债权人的待遇。可见,破产抵销权实质是一种优先受偿权。
2、履行合同的目的是在自己履行了债务后能顺利实现自己的债权，破产法上若没有抵销权，互负债务的债权人的债权则不可能与破产债务人的债权享有同等待遇，这有失公平。公平是破产法的基本原则，正是基于公平的考虑，破产法上才设有破产抵销权制度，以维护债权人与破产债务人间的交易公平。
在破产程序中，为保护对破产债务人负有债务的债权人，为节省互为给付和互受给付所生的徒劳和费用，及不致有不公平结果的发生，大多数国家的法律都在破产程序中允许破产债权债务的抵消。破产抵消权的正确适用可以在破产债权人获得清偿的同时，简化破产程序，减少破产程序成本投入，提高破产程序的效率。
我国的破产法对破产期间债权人的抵销权也做出了明确的规定，《中华人民共和国企业破产法》第40条：债权人在受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：
(1)债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的;
(2)债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的;但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外;
(3)债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的;但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。
破产抵销权的性质及法理依据
1、破产抵销权实质是一种优先受偿权。
破产上的抵销虽然也发生债权债务相互清结，但是它不仅关系到相互清结的双方当事人的利益，还会涉及到其他债权人的利益。依破产程序，对破产债务人负有债务的债务人，必须全部清偿，而破产债务人的债权人，只能按清偿比例得到部分清偿。因此，互负债权债务的债权人，依破产程序得到的消偿必然少于债权人对破产债务人的清偿。债权人行使抵销权，债权人得到的清偿与债权人对破产债务人的清偿相同，债权人的利益可以维持平衡，其抵销部分的债权则先于一般债权全额受偿。但这必然导致破产人的财产减少，影响其他一般债权人的利益。因在破产中行使抵销权的债权人，享受了优于一般债权人的待遇。可见,破产抵销权实质是一种优先受偿权。
2、履行合同的目的是在自己履行了债务后能顺利实现自己的债权，破产法上若没有抵销权，互负债务的债权人的债权则不可能与破产债务人的债权享有同等待遇，这有失公平。公平是破产法的基本原则，正是基于公平的考虑，破产法上才设有破产抵销权制度，以维护债权人与破产债务人间的交易公平。
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划拨性质的土地不能直接抵押，那同性质的房产可以抵押吗？如可抵押，银行需要注意哪些问题？
[律师回复] 根据房地产管理法的规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。所以，有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权；特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权
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精神损害赔偿是民事主体因其人身权利受到不法侵害，使其人身权遭受精神痛苦等无形损害，要求侵权人以金钱赔偿的方式进行救济的民事法律制度。
精神损害赔偿数额
在审判实践中，在审理精神损害赔偿方面，因法律没有明确规定，都主张赔偿数额不宜过高，但当事人在时动辄提出索赔几万元以上甚至百万元精神赔偿金的请求。
最高人民施行的《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第十条规定，精神损害的赔偿数额以侵权人的过错程度、行为后果、赔偿能力及受诉所在地平均生活水平等因素确定。该司法解释的施行，为人民判决提供了依据，但同时赋予了的自由裁量权，由于没有明确赔偿数额如何计算、有无最高或最低限额等问题，事实上增加了处理难度。
精神损害赔偿数额的裁决，以法官自由裁量权的使用为转移，因而在审判实践中，它便会使法官存在滥用自由裁量权，凭着主观直觉或臆断作出自由裁量决定的现象。虽然交通事故案件中影响受害人精神伤害程度的标准个案千差万别，但法官要综合事故后果、责任大小(含过错程度)、赔偿能力来作出认定，前者事故后果和责任大小容易掌握;后者赔偿能力，由谁负责承担举证责任及如何认定难于掌握，这时，一审法官以自由裁量权作出的判决结果，也可能被二审法官以自由裁量权轻易取代。
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[律师回复] 欺诈性抚养的法律性质:
中国《婚姻法》规定父母有保护教育未成年子女的义务。这样义务由法律规定，只在一定范围内的亲属间存在，并且有一定的顺序。父母在别人不承担这种义务。父母去世，有负担能力的祖父母、外祖父母、成年的有负担能力能力的兄姐承担此项义务。 这种抚养的义务源自于亲属关系。
亲属关系可以通过三种方式产生：一种是血缘，一种是拟制，一种是婚姻。而对未成年人的抚养教育的义务主要是由于前两种方式产生的亲属之间才存在的。即父母、养父母、继父母等有抚养教育子女、养子女、有抚养关系的继子女的义务。他人没有这种义务。如果他人自愿承担这种义务的，可以构成赠与关系。如果他人是在不知情的情况下承担了这种义务，则构成侵权关系或者不当得利关系。
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亲属关系可以通过三种方式产生：一种是血缘，一种是拟制，一种是婚姻。而对未成年人的抚养教育的义务主要是由于前两种方式产生的亲属之间才存在的。即父母、养父母、继父母等有抚养教育子女、养子女、有抚养关系的继子女的义务。他人没有这种义务。如果他人自愿承担这种义务的，可以构成赠与关系。如果他人是在不知情的情况下承担了这种义务，则构成侵权关系或者不当得利关系。
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朋友想知道抵押担保书的规定，不知道是什么的，所以请问一下抵押担保书是怎么写的，性质是什么的
[律师回复]
1、附属性：合同与担保之间的关系是从属关系，即担保附属于合同。
2、选择性：我国合同法设立了担保制度，但并未规定当事人必须设立担保。
3、保障性：保障合同的履行是担保的最根本的特征。
1、附属性：合同与担保之间的关系是从属关系，即担保附属于合同。
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邻居欠了生意伙伴五万元，现在没有能力偿还，想把自家的土地抵押出去，咨询个人土地抵押合同的性质是什么呢？
[律师回复] 土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 现在你应该清楚个人土地抵押合同 的性质了。
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我想向银行进行贷款，银行提供了一种方案，也就是全额抵押贷款，请问全额抵押贷款的具体含义是什么啊？
[律师回复] 为了保证债务人如期还债，往往以一些财产进行担保抵押。我国担保法第三十四条规定，下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
以上都是全额抵押贷款的相关点。
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
以上都是全额抵押贷款的相关点。
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本人在一家工业公司上班，为了正常运营公司资金周转，每年都会贷款抵押，对这方便不了解，想知道什么是房地产抵押，房地产抵押借款合同性质是什么？
[律师回复] 你好，借款合同性质有以下几点：
1双务合同 《合同法》第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2非要式合同 《合同法》第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
3诺成合同
4有偿合同（自然人之间的借款合同除外）
第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第二百零九条 借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
1双务合同 《合同法》第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2非要式合同 《合同法》第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
3诺成合同
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第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第二百零九条 借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
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以房产抵抚养费的性质是怎么样的？
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对以房产抵抚养费的性质是怎么样的？进行了解答，希望能解答您的问题。
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精神损害抚慰金的性质是什么？
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
精神损害赔偿是民事主体因其人身权利受到不法侵害，使其人身权遭受精神痛苦等无形损害，要求侵权人以金钱赔偿的方式进行救济的民事法律制度。
精神损害赔偿数额
在审判实践中，在审理精神损害赔偿方面，因法律没有明确规定，都主张赔偿数额不宜过高，但当事人在时动辄提出索赔几万元以上甚至百万元精神赔偿金的请求。
最高人民施行的《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第十条规定，精神损害的赔偿数额以侵权人的过错程度、行为后果、赔偿能力及受诉所在地平均生活水平等因素确定。该司法解释的施行，为人民判决提供了依据，但同时赋予了的自由裁量权，由于没有明确赔偿数额如何计算、有无最高或最低限额等问题，事实上增加了处理难度。
精神损害赔偿数额的裁决，以法官自由裁量权的使用为转移，因而在审判实践中，它便会使法官存在滥用自由裁量权，凭着主观直觉或臆断作出自由裁量决定的现象。虽然交通事故案件中影响受害人精神伤害程度的标准个案千差万别，但法官要综合事故后果、责任大小(含过错程度)、赔偿能力来作出认定，前者事故后果和责任大小容易掌握;后者赔偿能力，由谁负责承担举证责任及如何认定难于掌握，这时，一审法官以自由裁量权作出的判决结果，也可能被二审法官以自由裁量权轻易取代。
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快速解决“损害赔偿”问题
精神损害抚慰金的性质是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 精神损害抚慰金的性质是什么
精神损害赔偿是民事主体因其人身权利受到不法侵害，使其人身权遭受精神痛苦等无形损害，要求侵权人以金钱赔偿的方式进行救济的民事法律制度。
精神损害赔偿数额
在审判实践中，在审理精神损害赔偿方面，因法律没有明确规定，都主张赔偿数额不宜过高，但当事人在时动辄提出索赔几万元以上甚至百万元精神赔偿金的请求。
最高人民施行的《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第十条规定，精神损害的赔偿数额以侵权人的过错程度、行为后果、赔偿能力及受诉所在地平均生活水平等因素确定。该司法解释的施行，为人民判决提供了依据，但同时赋予了的自由裁量权，由于没有明确赔偿数额如何计算、有无最高或最低限额等问题，事实上增加了处理难度。
精神损害赔偿数额的裁决，以法官自由裁量权的使用为转移，因而在审判实践中，它便会使法官存在滥用自由裁量权，凭着主观直觉或臆断作出自由裁量决定的现象。虽然交通事故案件中影响受害人精神伤害程度的标准个案千差万别，但法官要综合事故后果、责任大小(含过错程度)、赔偿能力来作出认定，前者事故后果和责任大小容易掌握;后者赔偿能力，由谁负责承担举证责任及如何认定难于掌握，这时，一审法官以自由裁量权作出的判决结果，也可能被二审法官以自由裁量权轻易取代。
精神损害赔偿是民事主体因其人身权利受到不法侵害，使其人身权遭受精神痛苦等无形损害，要求侵权人以金钱赔偿的方式进行救济的民事法律制度。
精神损害赔偿数额
在审判实践中，在审理精神损害赔偿方面，因法律没有明确规定，都主张赔偿数额不宜过高，但当事人在时动辄提出索赔几万元以上甚至百万元精神赔偿金的请求。
最高人民施行的《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第十条规定，精神损害的赔偿数额以侵权人的过错程度、行为后果、赔偿能力及受诉所在地平均生活水平等因素确定。该司法解释的施行，为人民判决提供了依据，但同时赋予了的自由裁量权，由于没有明确赔偿数额如何计算、有无最高或最低限额等问题，事实上增加了处理难度。
精神损害赔偿数额的裁决，以法官自由裁量权的使用为转移，因而在审判实践中，它便会使法官存在滥用自由裁量权，凭着主观直觉或臆断作出自由裁量决定的现象。虽然交通事故案件中影响受害人精神伤害程度的标准个案千差万别，但法官要综合事故后果、责任大小(含过错程度)、赔偿能力来作出认定，前者事故后果和责任大小容易掌握;后者赔偿能力，由谁负责承担举证责任及如何认定难于掌握，这时，一审法官以自由裁量权作出的判决结果，也可能被二审法官以自由裁量权轻易取代。
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在建工程抵押合同的法律性质是如何的
[律师回复] 您好，关于在建工程抵押合同的法律性质是如何的这个问题，我的解答如下, 在建工程抵押合同的法律性质是怎样的
以没有完成的建筑物设立抵押权，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。
首先，在建工程是以将来建成的工程作为抵押标的物的，抵押权只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合同是以设定某种将来的权利为目的的合同，而不是现在就可设定某种权利。从这个意义上说，在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为，只有在条件成就时，权利方可设立。
《担保法》没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上看，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件。作为物权，抵押权是否成立除了抵押合同外，还须有另外的要件。只有有效的抵押合同，才能发生当事人双方设定抵押权的权利义务，但抵押权不成立并不等于抵押合同无效。因此抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效不同，抵押合同适用《合同法》的规定，而登记应该适用《担保法》及有关规定。登记是于基础合同的设权行为。这一错误终于在《担保法司法解释》中得到了彻底的纠正。
在建工程抵押合同须载明下列事项
一、抵押当事人的名称，单位所在地和法定代表人姓名、国籍等;
二、抵押物的名称、建筑面积、处所;
三、抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式;
四、抵押物意外毁损、灭失责任;
五、抵押物保险受益人;
六、抵押物的占管方式;
七、抵押物被处分时受偿人的顺序;
八、违约责任及补救措施;
九、争议解决方式;
十、合同订立的时间、地点、生效方式;
十
一、其他事项。
抵押合同以中文书写，以两种以上文字书写的，以中文为主。
在建工程的建筑物与土地使用权是否必须同时抵押
《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
根据我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的原则。银行在办理在建工程抵押贷款时，应把整宗土地使用权与在建工程的建筑物一并抵押，而不能仅仅抵押在建工程建筑物占用部分的土地使用权，土地使用权和在建工程建筑物的数量、面积、有关权证号码等情况应在抵押物清单上载明。在建工程抵押应按规定到相关部门办理抵押登记手续，取得抵押物登记证。银行要密切关注在建工程的建设施工情况，根据实际及时办理新增部分在建工程的抵押手续。当在建工程竣工，客户已取得房屋所有权证后，银行应根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，与客户重新签订抵押合同，按规定办理房地产抵押登记。
下列在建工程不得设定抵押
一、在建工程存在建筑承发包合同争议的;
二、行政罚没、司法裁定和依法查封的;
三、无担保人的公益性质的(学校、医院、幼儿园等)在建工程;
四、法律、法规规定不得设定抵押的其它情形。
以没有完成的建筑物设立抵押权，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。
首先，在建工程是以将来建成的工程作为抵押标的物的，抵押权只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合同是以设定某种将来的权利为目的的合同，而不是现在就可设定某种权利。从这个意义上说，在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为，只有在条件成就时，权利方可设立。
《担保法》没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上看，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件。作为物权，抵押权是否成立除了抵押合同外，还须有另外的要件。只有有效的抵押合同，才能发生当事人双方设定抵押权的权利义务，但抵押权不成立并不等于抵押合同无效。因此抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效不同，抵押合同适用《合同法》的规定，而登记应该适用《担保法》及有关规定。登记是于基础合同的设权行为。这一错误终于在《担保法司法解释》中得到了彻底的纠正。
在建工程抵押合同须载明下列事项
一、抵押当事人的名称，单位所在地和法定代表人姓名、国籍等;
二、抵押物的名称、建筑面积、处所;
三、抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式;
四、抵押物意外毁损、灭失责任;
五、抵押物保险受益人;
六、抵押物的占管方式;
七、抵押物被处分时受偿人的顺序;
八、违约责任及补救措施;
九、争议解决方式;
十、合同订立的时间、地点、生效方式;
十
一、其他事项。
抵押合同以中文书写，以两种以上文字书写的，以中文为主。
在建工程的建筑物与土地使用权是否必须同时抵押
《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
根据我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的原则。银行在办理在建工程抵押贷款时，应把整宗土地使用权与在建工程的建筑物一并抵押，而不能仅仅抵押在建工程建筑物占用部分的土地使用权，土地使用权和在建工程建筑物的数量、面积、有关权证号码等情况应在抵押物清单上载明。在建工程抵押应按规定到相关部门办理抵押登记手续，取得抵押物登记证。银行要密切关注在建工程的建设施工情况，根据实际及时办理新增部分在建工程的抵押手续。当在建工程竣工，客户已取得房屋所有权证后，银行应根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，与客户重新签订抵押合同，按规定办理房地产抵押登记。
下列在建工程不得设定抵押
一、在建工程存在建筑承发包合同争议的;
二、行政罚没、司法裁定和依法查封的;
三、无担保人的公益性质的(学校、医院、幼儿园等)在建工程;
四、法律、法规规定不得设定抵押的其它情形。
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我的房子是土地性质可以做抵押贷款吗
[律师回复] 完全可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项，关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订……2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。……这里要说明的问题是，虽然相关法律政策规定，划拨土地经批准（保留划拨性质不变），是可以抵押登记或办理变更登记手续的，但有些地方管理比较到位和严格，它要求你土地一定要转出让性质，才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。
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