房产证土地使用权40年产权到期如何处理?

[律师回复]
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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[律师回复] 一般情况下，40年使用权的是商业用地，50年使用权的是工业用地，70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决，国家还没有明确的政策，不过社会接受度比较高的是，到期后补交适当的土地出让金。需要明确的是，业主购买的房屋产权分为两部分，一部分为土地使用权，一部分为地上附着物（即房屋）的产权，因为中国规定土地归国家所有，所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权，而不是土地产权；而房屋的产权是永久归业主的。还有就是，你要是买住宅的话，要看清楚土地性质，根据你说的土地使用权40年来看，应该是商业用地，那么你要是作为住宅来用的话，水电费和物业费会很高，使用成本很高，这一点千万要注意。

[律师回复] 、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地

[律师回复] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例
第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《物权法》
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例
第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《物权法》
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例
第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《物权法》
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 一般情况下，40年使用权的是商业用地，50年使用权的是工业用地，70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决，国家还没有明确的政策，不过社会接受度比较高的是，到期后补交适当的土地出让金。需要明确的是，业主购买的房屋产权分为两部分，一部分为土地使用权，一部分为地上附着物（即房屋）的产权，因为中国规定土地归国家所有，所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权，而不是土地产权；而房屋的产权是永久归业主的。还有就是，你要是买住宅的话，要看清楚土地性质，根据你说的土地使用权40年来看，应该是商业用地，那么你要是作为住宅来用的话，水电费和物业费会很高，使用成本很高，这一点千万要注意。

[律师回复] 一般情况下，40年使用权的是商业用地，50年使用权的是工业用地，70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决，国家还没有明确的政策，不过社会接受度比较高的是，到期后补交适当的土地出让金。需要明确的是，业主购买的房屋产权分为两部分，一部分为土地使用权，一部分为地上附着物（即房屋）的产权，因为中国规定土地归国家所有，所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权，而不是土地产权；而房屋的产权是永久归业主的。还有就是，你要是买住宅的话，要看清楚土地性质，根据你说的土地使用权40年来看，应该是商业用地，那么你要是作为住宅来用的话，水电费和物业费会很高，使用成本很高，这一点千万要注意。

[律师回复] 您好，以下是土地使用年限的规定：
一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复] 住房自你买下来，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，住房产权永远是你合法拥有，有期限的是住房所属土地使用权年限，一般是70年，商住房是50年，商业房40年，要看您买的是住宅性质还是商业性质，住宅是70年，商业是40年。到期后，可以申请继续使用土地，需要交纳土地出让金。如果住宅小区的合同上是50年产权，以合同上的为准哦，年限是以拿地那一年开始算，是有一种住宅房产是50年产权的。一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

[律师回复] 一般情况下，40年使用权的是商业用地，50年使用权的是工业用地，70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决，国家还没有明确的政策，不过社会接受度比较高的是，到期后补交适当的土地出让金。需要明确的是，业主购买的房屋产权分为两部分，一部分为土地使用权，一部分为地上附着物（即房屋）的产权，因为中国规定土地归国家所有，所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权，而不是土地产权；而房屋的产权是永久归业主的。还有就是，你要是买住宅的话，要看清楚土地性质，根据你说的土地使用权40年来看，应该是商业用地，那么你要是作为住宅来用的话，水电费和物业费会很高，使用成本很高，这一点千万要注意。

[律师回复] 一般情况下，40年使用权的是商业用地，50年使用权的是工业用地，70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决，国家还没有明确的政策，不过社会接受度比较高的是，到期后补交适当的土地出让金。需要明确的是，业主购买的房屋产权分为两部分，一部分为土地使用权，一部分为地上附着物（即房屋）的产权，因为中国规定土地归国家所有，所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权，而不是土地产权；而房屋的产权是永久归业主的。还有就是，你要是买住宅的话，要看清楚土地性质，根据你说的土地使用权40年来看，应该是商业用地，那么你要是作为住宅来用的话，水电费和物业费会很高，使用成本很高，这一点千万要注意。

[律师回复] 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。现在你应该明白商品住宅房40年土地使用权到期后怎么办了。

[律师回复] 住房自你买下来，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，住房产权永远是你合法拥有，有期限的是住房所属土地使用权年限，一般是70年，商住房是50年，商业房40年，要看您买的是住宅性质还是商业性质，住宅是70年，商业是40年。到期后，可以申请继续使用土地，需要交纳土地出让金。如果住宅小区的合同上是50年产权，以合同上的为准哦，年限是以拿地那一年开始算，是有一种住宅房产是50年产权的。一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

[律师回复] 你好。商业用房的土地使用权是40年，如果对方把商用房当商品房来卖，购房合同土地使用权40你可告他欺诈，因为这两种房的市价是不一样的

[律师回复] 合法手续，可以卖卖

[律师回复] 土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。。70年的土地是住宅用地
目前中国还没出现过这样的情况，因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生，最早也是30多年以后了，那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题，那谁也说不清。

[律师回复] 租赁合同限定租期为20年，超过需要另外签订合同

[律师回复] 一般情况下，40年使用权的是商业用地，50年使用权的是工业用地，70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决，国家还没有明确的政策，不过社会接受度比较高的是，到期后补交适当的土地出让金。需要明确的是，业主购买的房屋产权分为两部分，一部分为土地使用权，一部分为地上附着物（即房屋）的产权，因为中国规定土地归国家所有，所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权，而不是土地产权；而房屋的产权是永久归业主的。还有就是，你要是买住宅的话，要看清楚土地性质，根据你说的土地使用权40年来看，应该是商业用地，那么你要是作为住宅来用的话，水电费和物业费会很高，使用成本很高，这一点千万要注意。

[律师回复] 物权法在处理这个问题上的原则是1．商业用房的土地最高使用年限是40年，最后怎样要看届时的具体政策了。当然：国不与民争利，同房子没有关系，会自动续期，因此不足40年是正常的，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期.住宅土地的使用期届满。3．40年是最高用地期限。4，房子产权是永久的所有权。2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，综合用地是50年