不动产证可在什么样的情形下撤销

生活里，不动产证是房屋等不动产拥有者权益的重要凭证，能保障其合法权益。不过，有人或许会疑惑，不动产证办下来之后，是不是就一直稳稳当当的，不会有变动呢？实际上，在一些特定情形下，不动产证是可以被撤销的。那么，究竟是哪些情形能导致不动产证被撤销呢？接下来就为大家详细解答。

一、当事人通过虚假材料骗取登记

如果当事人采用虚假材料来骗取不动产登记并获取了不动产证，这种情况下是可撤销的。比如，张三为了获取某套房产的不动产证，伪造了购房合同、身份信息等材料，不动产登记机构在不知情的情况下为其办理了登记并颁发证书。一旦这种虚假行为被发现，相关部门就有权撤销该不动产证。当利害关系人发现这种情况时，可收集能证明材料虚假的证据，像伪造文件的鉴定报告等，然后向不动产登记机构提出撤销申请。

二、登记机构存在失误

登记机构在工作中可能会出现失误，导致不动产证登记错误。例如，工作人员在录入信息时，把房屋的面积、位置等重要信息弄错。若发现这种登记错误，权利人、利害关系人可以申请更正登记。如果登记机构拒绝更正，利害关系人可以申请异议登记。以李四的情况为例，登记机构将李四房子的面积登记小了，李四发现后，先和登记机构沟通并附上相关证明房屋真实面积的材料，请求更正。若登记机构不处理，李四就可申请异议登记，之后再通过进一步的法律途径来解决，要求撤销错误登记的不动产证。

三、因法律文书被撤销

若不动产的登记是依据法院、仲裁机构的法律文书进行的，而后来这些法律文书被依法撤销，那么不动产证也会随之被撤销。比如，甲和乙因房产纠纷打官司，法院判决房产归甲所有，甲依据该判决办理了不动产证。但后来该判决通过再审被撤销了，那么甲持有的不动产证就不具有合法依据，登记机构就应当撤销该不动产证。这时相关权利人应及时向登记机构提交法律文书被撤销的证明材料，申请撤销不动产证。

四、当事人协商一致申请

当事人之间经过协商，一致同意撤销不动产证的，也可向不动产登记机构提出申请。比如，丙和丁共同拥有一套房产并办理了不动产证，后来两人协商后决定将房产分割或不再共有，并达成一致撤销不动产证的协议。他们需要共同前往登记机构，携带相关身份证明、协商好的书面协议等材料，申请撤销不动产证，然后按照新的约定重新进行登记。

不动产证被撤销后，后续还会涉及到房产权益的重新界定、相关赔偿问题等。如果处理不好，很容易再次引发纠纷。比如原权利人的损失该如何赔偿，房屋的后续归属该怎么确定等。这时候就需要专业的法律人士来帮忙。大家不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多执业资质能通过官方渠道核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果。会结合具体情况，为你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在房产问题上少走弯路。