关于一个户口本可以买几套房

最新修订 | 2024-02-25
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卞晓飞律师
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专家导读 一个户口本能买多少公寓的问题不是固定的,因为每个城市的限购政策都不一样。如果户口簿上的孩子已经长大,比如家里一共有5人,原则上可以购买5房,因为成年子女可以独立购买房产,具体情况以当地限购政策为准。
关于一个户口本可以买几套房

每个城市标准不一样,只要子女都成年了,就每个人都可以买房,都算首套,以家庭为单位,指的是夫妻和未成年子女。

限购政策的基本内容是该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

一个户口本有两套宅基地,面积总和未超过规定宅基地面积标准的(各省宅基地面积标准不同),可以认定为一户。这种特殊情况也符合“一户一宅”的原则,可以进行确权。宅基地确权作为土地确权工作中的重要一环,也是国家进行新一轮农村宅基地清查工作的重点。

据了解,在这一次土地确权的过程中,严格按照“一户一宅”的原则进行确权,通俗的来讲就是说一个户口本上的一家,只能确权一处宅基地,其他多余的宅基地将无法得到确权,甚至还要被回收,但如果家中子女满足了分户条件自然可以在办理相关手续之后,申请一处新的宅基地或使用多余宅基地中的一处,这也是可以进行确权的。当然这只是最一般的情况,斯农微语了解到,以下这些情况也属于“一户”,也只能确权一处宅基地。

颁发宅基地确权证书。是夫妻的,即使分户的只能认定为一户;离婚一段时间且未共同生活或者又另行结婚且户口分开的则算分户。

农户只有一个未成年且未婚子女的,算一户。农户有两个以上子女,但只有一个儿子的,父母随儿子算一户。农户有两个以上儿子,其中一人成年的可以单独申请分户,其中父母应随一个儿子不得再分户。干部、职工的配偶为农民,需要在配偶的户籍所在地建房,且自己没有享受公房、集资房、货币分房等房改政策的,算农村独立一户。

根据各地限购政策,确定第二套房的标准通常以家庭为单位。家庭单位主要面向夫妻和未成年子女。因此,如果孩子是未成年人的,很多限购区域都明确规定,以家庭为单位只能购买两套房子。

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[律师回复] 购房合同全称叫做商品房买卖合同,必须在开发商买完地,规完划,审批后,房屋盖到一半以上(高层算地下工程一般一层以上即可)了才能拿到预售许可,之后才能销售,合同是可以销售的体现。所以,首先16年交房的楼盘,预售证14年底能下预售许可证就不错了,工地要是压根没动工的期房的话,那是肯定不能用合同销售的,即使你现在和他们签了,也是单方签字,因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。贷款的商品房买卖合同一式四份,分别给房产局,开发商,客户和银行,不贷款的就一式三份没有银行的,至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用,他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已,拖延到能签了就成功了,算提前销售了。
至于发票,没什么用确实比合同慢很多,主要就是用来办房证的,贷款客户最后保存好或放开发商那,因为自己拿走万一丢了耽误事。
至于房产证,在你全部还完贷款之前是不能办理产权证的,产权证只能给全款客户办理。抵押到银行的是产权证抵押权临时证明的一个副本,不算真正的产权证,只有一个贷款合同当然不行,房屋最重要的当然是商品房买卖合同和产权证,其他都没这俩重要。
至于首付款收据,可以保证你交的钱不会消失,有途径可追,拿不到房找得到企业也可以追的回钱,保证不了房屋所有权。
至于退房需要看你和他们签的临时买卖协议你是否有违反惩罚,需要具体咨询律师。
总结,如果害怕以后没有合同应该不用,应该会有。不过你现在买的应该可以确定是期房,虽然现在期房很多,价格也比现房低廉,但确实还是有一定风险的,包括单不仅限“期房最后和开发商描述、和你想象的一定有很大出入”这点就可以完全抵消那点差价,建议有条件最好买现房。如果可选择余地不大,不愿麻烦,也不用过分担心,不过可能会被开发商牵着鼻子走,我国法制不健全,被开发商牵着走的是所有人,不仅你一个,没办法。
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