出租方的侵权责任有哪些？

[律师回复] 若租客自然死亡，房东是没有责任的。最多是基于同情，给一点抚慰金。租客在租房洗澡意外摔跤死亡如何处理首先要认定租客洗澡时导致摔跤的原因是什么，是否跟房屋的装修或是其他方面有关系，还是纯属于租客自身的原因导致;如果确定造成死亡结果的原因跟房屋本身结构或装修等问题有关，则房主应根据此过失大小承担相应的侵权责任;如果死亡结果实属租客本人不小心或其他意外事件导致，则与房主无任何关系，房主也不需要承担任何法律责任。租客不交房租又赖着不走怎么办首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限;一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动;有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。‘如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但长不得超过六个月。

[律师回复] １.对于承租人以出租人名义从事经营活动的情形（指出租人主动为之和默许，不包括其不知情的情形），应视为出租人的行为　在此情况下，承租人经营中如有商标侵权行为，应由出租人承担责任。关于这点，无论是从行为外观抑或从行为人过错方面进行考察，让出租人承担责任都是合理的。
首先，从行为外观上看，承租人是以出租人名义进行经营，特别是在商标侵权案件中，消费者很可能是根据出租人的声望选择消费。尤其是商场或酒店大厅向消费者出售了涉案侵权产品，并由商场或酒店为消费者统一结算并开具发票，消费者有理由相信商场或酒店系侵权商品的实际销售者。而且，在商场或酒店销售商品肯定要比在小摊小贩处销售同样商品要更加能吸引消费者，这也增加了消费者产生混淆的可能性。
其次，从出租人过错来看，既然出租人同意承租人以出租人名义进行经营，那么就应该对承租人的经营行为进行监管，而且其实际上对销售商品的种类以及日常规范等方面进行了管理，不属于善意出租人，其主观上有过错，应当对承租人的经营行为是否侵权承担较重的注意义务。
２.对于承租人以自己名义从事经营活动，但出租人对承租人的经营活动统一管理(如要求统一着装、统一开具发票等等)的情形，出租人的行为是对承租人侵犯商标权的一种帮助行为，应和承租人一起负连带责任　商标法第五十二条第五款规定的商标侵权行为 “给他人的注册商标专用权造成其他损害的”是一个兜底条款，《商标法实施条例》第五十条规定的“故意为侵犯他人注册商标专用权行为提供仓储、运输、邮寄、隐匿等便利条件的”，属于商标法第五十二条第五款所称的侵犯注册商标专用权的行为，该条款是商标侵权中关于帮助侵权的规定。根据侵权责任法的一般原理，成立帮助侵权应具备以下几个要件：
（1）帮助人实施的帮助行为通常是积极行为；
（2）帮助行为与侵权行为造成的损害后果之间具有因果关系；
（3）帮助行为均出于故意。结合《商标法实施条例》第五十条规定来看，“提供便利条件”，是指促使进行某种行动或完成某项职能的外部因素，包括但并不仅限于仓储、运输、邮寄、隐匿行为。出租人对承租人的统一管理，客观上形成了方便承租人商标侵权的外部行为，主观上对承租人的商标侵权行为具有过错，该种行为应属于实施条例第五十条规定的侵权行为，也符合侵权责任法上的帮助侵权构成要件。
３.承租人以自己名义从事经营，出租人不干涉承租人的任何经营活动，则出租人不应承担任何侵权责任　承担责任的前提是负有义务，无义务则无责任。因此，对义务的界定是确定责任的重要基础。对于纯粹的租赁关系，我国合同法概括性地规定了出租人就房屋出租所承担的义务，包括提供符合约定要求的房屋及其附属设施和及时检查、维修房屋及其附属设施，除此之外，没有任何其他义务。德国法也认为，一个人只有法律上和实际中有义务且有能力对该活动进行控制才能被判令承担法律责任。因此，出租人没有监管承租人的销售行为是否侵犯他人商标权的义务，也就不应当承担侵权责任。

[律师回复] 如果情节比较严重，你可以向法院起诉。

[律师回复] 若租客自然死亡，房东是没有责任的。最多是基于同情，给一点抚慰金。租客在租房洗澡意外摔跤死亡如何处理首先要认定租客洗澡时导致摔跤的原因是什么，是否跟房屋的装修或是其他方面有关系，还是纯属于租客自身的原因导致;如果确定造成死亡结果的原因跟房屋本身结构或装修等问题有关，则房主应根据此过失大小承担相应的侵权责任;如果死亡结果实属租客本人不小心或其他意外事件导致，则与房主无任何关系，房主也不需要承担任何法律责任。租客不交房租又赖着不走怎么办首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限;一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动;有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。‘如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但长不得超过六个月。

[律师回复] 涉嫌侵权，可以维权，有承包经营的证据吗？

[律师回复] 你好，能说一下你的情况

[律师回复] 出租方要具有监管作用的。我国的企业在注册时也是可以根据自己的情况注册属于自己的商标，那么在使用商标时也是不得出现任何的侵权以及违法行为，如果承租人在做出了商标侵权行为后，出租方也是需要承担相应的监管义务的，否则出租方也是要承担一定的责任。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 出租土地后遭到破坏，出租方一般不构成犯罪。r你的问题不够明确，出租土地后遭到破坏破坏的程度及面积非常重要，如果涉嫌犯罪也是破坏土地人的责任，出租方一般不会承担刑事责任，不构成犯罪。《土地管理法》第七十四条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《刑法》第三百四十二条规定：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 专业分析：
不算侵犯著作权。已经出版过的图书或音像制品，已经被出售的就等于付过版权费了，不利用其内容做商业用途就不会触及版权问题。
版权(著作权)包括人身权和财产权：
人身权又称精神权利，具体包括：
(1)发表权，即决定作品是否公之于众的权利;
(2)署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利;
(3)修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利;
(4)保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利;
财产权又称经济权利，包括：
(1)复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利;
(2)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利;
(3)出租权，即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外;
(4)展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利;
(5)表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利;
(6)放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、电影和以类似摄制电影的方法创作的作品等的权利;
(7)广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利;
(8)信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利;
(9)摄制权，即以摄制电影或者以类似摄制电影的方法将作品固定在载体上的权利;
(1
0)改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利;
(1
1)翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利;
(1
2)汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利;
(1
3)应当由著作权人享有的其他权利。

[律师回复] 一、租赁合同出租方侵权责任需要承担吗?租赁合同出租方侵权责任需要承担的。侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。二、侵权责任的相关规定是什么?
1、行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
2、侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
3、二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
4、教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。教唆、帮助无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施侵权行为的，应当承担侵权责任;该无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人未尽到监护职责的，应当承担相应的责任。
5、二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任;不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
6、被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
7、愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任;但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。8、合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施;但是，应当立即请求有关国家机关处理。双方如果依照相关的法律规定签署了合理合法的房屋租赁合同的，该合同经过双方的签署就具有法律效力，一旦其中的一方出现了侵权行为的，就需要就作出的侵权行为承担相应的侵权责任，并对对方造成的相应损失进行相应的赔偿。
租赁合同出租方侵权责任需要承担吗？

[律师回复] 我国现行《商标法》第 52 条第 1 项规定，“销售侵犯注册商标专用权的商品”的行为（以下简称“销售商品行为”）“属侵犯注册商标专用权”的行为。然而，其性质到底属于直接侵权还是间接侵权，学界存在不同的认识。商标侵权中销售商品行为的定性，涉及商标法领域直接侵权和间接侵权的区分标准，关系到商标侵权行为体系的构建，乃至对商标权权利范围的认识，值得进行深入思考。上述问题的核心，即在于对商标使用基本含义的理解。面对当下关于网络环境中商标使用概念等新问题进行得如火如荼的讨论，在论证特定行为是否构成商标使用的同时，反思商标使用的定义，却发现多年来关于商标使用概念的基本理解存在偏差，而这种偏差集中地反映在对销售商品行为的定性上。

[律师回复]
一、采光权受到侵犯能否退租根据我国物权法的相关规定，建造筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《住宅设计规范》、《建筑采光设计标准》以及《城市居住区规划设计规范》等国家标准中明确规定了建筑物采光以及住宅间距的强制标准，住宅建筑在大寒日至少有二小时的日照时间，旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。若与开发商对房屋日照事项有约定，如果开发商所交付的房屋违反了双方的约定，则可以要求解除合同，并退房。
二、房屋租赁纠纷常见的处理方式
（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，
1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
2、比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。
（二）损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80%或者90%）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
（三）其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

[律师回复] 拆迁利益属于家庭财产，如果要分配处分，必须家庭所有成员都签字确认，这样的分配才是有效的，如果承租人如果是单方面处分拆迁利益，除非其他当事人认可，否则其法律行为是可以撤销的。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 不算侵犯著作权。已经出版过的图书或音像制品，已经被出售的就等于付过版权费了，不利用其内容做商业用途就不会触及版权问题。

版权(著作权)包括人身权和财产权：

人身权又称精神权利，具体包括：

(
1)发表权，即决定作品是否公之于众的权利;

(
2)署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利;

(
3)修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利;

(
4)保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利;

财产权又称经济权利，包括：

(
1)复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利;

(
2)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利;

(
3)出租权，即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外;

(
4)展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利;

(
5)表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利;

(
6)放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、电影和以类似摄制电影的方法创作的作品等的权利;

(
7)广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利;

(
8)信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利;

(
9)摄制权，即以摄制电影或者以类似摄制电影的方法将作品固定在载体上的权利;

(1
0)改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利;

(1
1)翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利;

(1
2)汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利;

(1
3)应当由著作权人享有的其他权利。

[律师回复] 不算侵犯著作权。已经出版过的图书或音像制品，已经被出售的就等于付过版权费了，不利用其内容做商业用途就不会触及版权问题。

版权(著作权)包括人身权和财产权：

人身权又称精神权利，具体包括：

(
1)发表权，即决定作品是否公之于众的权利;

(
2)署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利;

(
3)修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利;

(
4)保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利;

财产权又称经济权利，包括：

(
1)复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利;

(
2)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利;

(
3)出租权，即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外;

(
4)展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利;

(
5)表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利;

(
6)放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、电影和以类似摄制电影的方法创作的作品等的权利;

(
7)广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利;

(
8)信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利;

(
9)摄制权，即以摄制电影或者以类似摄制电影的方法将作品固定在载体上的权利;

(1
0)改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利;

(1
1)翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利;

(1
2)汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利;

(1
3)应当由著作权人享有的其他权利。

[律师回复] 租户不给钱不属于非法侵占，属于合同违约。房东可以通过法律手段追究租户的违约责任，同时有权扣取押金，扣取的数额应当等于租金数额及违约金数额；租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权收回房屋解除租房合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复]
一、采光权受到侵犯能否退租根据我国物权法的相关规定，建造筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《住宅设计规范》、《建筑采光设计标准》以及《城市居住区规划设计规范》等国家标准中明确规定了建筑物采光以及住宅间距的强制标准，住宅建筑在大寒日至少有二小时的日照时间，旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。若与开发商对房屋日照事项有约定，如果开发商所交付的房屋违反了双方的约定，则可以要求解除合同，并退房。
二、房屋租赁纠纷常见的处理方式
（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，
1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
2、比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。
（二）损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80%或者90%）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
（三）其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房租承租人的优先购买权受侵害怎样救济
房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。
优先购买权被侵害，不予支持的情形：
承租人在诉讼中仅要求确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。
行使优先购买权的条件：
也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权。即不能自己不买，也不让他人购买。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房租承租人的优先购买权受侵害怎样救济
房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。
优先购买权被侵害，不予支持的情形：
承租人在诉讼中仅要求确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。
行使优先购买权的条件：
也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权。即不能自己不买，也不让他人购买。

[律师回复] 刑法条文关于非法侵入住宅罪。
第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
非法侵入住宅罪的说明
一、非法侵入住宅罪只能由故意构成，过失不构成本罪，所以，误入他人住宅，不能构成非法侵入住宅罪。
二、什么样的情节才构成非法侵入住宅罪，司法实践中，可以参考高检关于《人民检察院直接受理的侵犯公民民主权利人身权利和读职案件立案标准的规定》的规定。
三、刑法对司法工作人员滥用职权犯本罪的，规定了从重处罚。
非法侵入住宅罪(刑法第245条)，是指非法强行闯入他人住宅，或者经要求退出而无理拒不退出他人住宅的行为。
非法侵入作宅行为的构成应限于情节严重的。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。
如闯入他人住宅是为了进行盗窃、诈骗、抢劫、、杀人等其他犯罪的，在这种情况下，按刑法吸收犯理论，后行为吸收前行为，不再定非法侵入住宅罪，也不再与非法侵入他人住宅罪并罚。
关于一事不两罚的规定，是行政处罚中的一项原则，一事不两罚，又称一事不再罚，是指对违法行为人的同一违法行为，不得以同一事实和同一依据，给予两次以上的处罚。