女方买房，未婚情况下男方还贷款，能分增值部分吗?

[律师回复] 您好！嫁妆都是您的个人财产，您可以争取孩子抚养权与抚养费至孩子18岁，一般房子只要是共同财产，您也可以要求分割的，协商不成就可以起诉。

[律师回复] 因为离婚协议中未写明房产的分割，所以房产仍属于夫妻共同财产，女方现在可以要求分割房产原价值及增值部分，至于离婚后男方还贷部分，女方不应分割。具体情况，建议与律师面谈。

[律师回复] 增值税是5%，不是5.5%。
以前的营业税是5.55%，在今年五一取消。
回迁房是安置房，都不是商品房，过什么户？商品房才有户可以过。
规定商品房持有满2年，可以过户免除增值税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 增值税审计的基本内容应包括以下几个方面： (1)纳税范围的审查。我国增值税条例的有关条款规定：在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，均应缴纳增值税。审查时，应在充分调查企业生产经营范围的基础上，核实企业的生产经营项目是否属于增值税的纳税范围。要注意加工修理修配业务有无与一般性劳务相混淆，从而漏交增值税，销售货物有无与销售不动产相混淆而漏交增值税。 (2)计税依据的审查。计税依据的审查，就是要审查计税基础的销售额是否正确。销售额指纳税人销售货物或者提供应税劳务从购买方所收取的全部价款。审查时 首先应注意，应税收入是否及时转作销售，有无将各种价外收入不计入销售额的情况。 其次，应注意委托他人代销货物、销售代销货物、代购货物交付委托人、将自产或委托加工货物用于非应税项目、集体福利、个人消费，或分配给股东和投资者等是否计入销售，有无少计销售额的情况。再次，应注意以外汇结算销售额的，是否按外汇市场价格折合成人民币计算应纳税额，有无折算错误的情况。 (3)计征税率的审查。审查时首先应注意，使用13税率的货物是否符合增值税暂行条例的规定，有无应按17征税的货物按13征税的情况。其次，应注意出口货物的税率为零，有无非出口货物按出口货物计税的情况。再次，应注意企业兼营不同税率的货物或者应税劳务，是否分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额，以便按不同的税率计算应纳税额。如企业未分别核算销售额的，是否从高确定适用税率，有无从低确定适用税率的情况。 (4)税额计算的审查。 ①进项税额的审查。所谓进项税额是指当期购进货物或应税劳务缴纳的增值税额。对进项税额的审查应从两方面来进行：首先，应查明进项税额计算的正确性。一是核实从销售方取得的增值税专用发票所注明增值税额的正确性；二是核实从海关取得的完税凭证上所注明增值税额的正确性，并复算进口货物计税价格的组成是否符合规定；三是对购进免税农产品准予抵扣的进项税额，可按买价和百分之十的扣除率进行复算，以检验进项税额计算的正确性。其次，查明进项税额从销税额中抵扣的范围是否符合规定，审查中应注意企业购进固定资产、发生非应税劳务、购进无形资产、不动产和发生固定资产在建工程等，按规定不应计入进项税额的扣除范围之内；企业在生产经营过程中发生的自然灾害损失，因管理不善造成货物被盗窃，发生霉烂变质等损失以及其他非正常损失的，也不将其计入进项税额的扣除范围之内。审查时，应核实当期发生的购进固定资产、无形资产、不动产及在建工程项目的内容，核实非应税劳务与应税劳务的界限是否划清。可通过审查“固定资产”、“无形资产”、“在建工程”等科目的借方内容予以查明：另外，还可结合“待处理财产损溢”、“管理费用”、“营业外支出”等科目所反映的内容审查，查明企业所发生的非正常损失是否计算在进项税额中予以扣除。 ②销项税额的审查。所谓销项税额是按税率计算并向购买方收取的增值税税额。销项税额等于销售额和税率的乘积，销售额是增值税的税基，因而也是增值税审查的重点。按增值税条例规定，销售额为纳税人销售货物和应税劳务从购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。审查销售额的重点是核实企业对销售货物和应税劳务的确认是否正确。 一是审查销售货物确认的正确性： 首先，应结合对企业主营业务收入的审查，核实企业有无少计、漏计及错计销售收入的情况。同时，还要审查销售收入确认的范围、时间及数额是否正确。 其次，应结合企业主营业务收入的审查，查明是否按规定核算并予以确认销售货物行为。此外，还应采取调查的方式，了解企业应视同销售货物处理的有关业务，有无不计、漏计及错计情况。 再次，应审查企业在销售货物时收取的价外费用是否包括在销售额中，即查明企业价外向购买方收取的手续费、补贴、奖励费、违约金、包装费、包装物租金、储备费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费，是否包括在计税销售额中。审查时，除核实计税销售额中是否包括上述价外费用外，还应通过对应收账款等项业务内容的核对，查明上述各项费用在计算增值税时是否包括在内。 二是审查应税劳务确认的正确性： 应税劳务是指对受托企业提供加工、修理修配的劳务。审查时，应首先查明应税劳务是否确实存在。可从核实加工合同、修理修配协议等有关单据入手，并通过对车间有关的业务生产记录加以查证，来确认其应税劳务的真实性。另外，可通过对“产品销售收入”科目的明细账内容进行详细审阅，并予以核实应税劳务确认的正确性。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 贷方表示：本月应交未交的增值税。借方表示：本月多交的增值税和本月上交上期应交的增值税。“应交税费-未交增值税”科目发生额是由“应交税费-应缴增值税（转出未交增值税）”科目贷方结转过来的，一般都是贷方余额，表示本期应实际缴纳的增值税金额，出现借方余额的时候比较少，借方余额表示企业多交增值税，一般多出现在增加购票额时预缴增值税。

[律师回复] 对于婚前房产增值了算谁的，增值部分如何分割这个问题，解答如下, 对婚前一方房屋增值收益的归属，最高人民在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》中规定：婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。该司法解释认为，一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时，对于增值部分依法享有所有权。
孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者对于婚前财产的孳息归属有不同的看法，有的学者认为，无论收益属于天然孳息或法定孳息，应以双方是否投入了时间和精力来区分，投入了的属共同财产，没有投入的仍属个人财产。而有的又认为，在法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有，但这些孳息的所有权归属于夫妻双方，而不是仅归属于原物所有人个人。

[律师回复] 对于婚前房产增值了算谁的，增值部分如何分割这个问题，解答如下, 对婚前一方房屋增值收益的归属，最高人民在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》中规定：婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。该司法解释认为，一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时，对于增值部分依法享有所有权。
孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者对于婚前财产的孳息归属有不同的看法，有的学者认为，无论收益属于天然孳息或法定孳息，应以双方是否投入了时间和精力来区分，投入了的属共同财产，没有投入的仍属个人财产。而有的又认为，在法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有，但这些孳息的所有权归属于夫妻双方，而不是仅归属于原物所有人个人。

[律师回复] 对于婚前房产增值了算谁的，增值部分如何分割这个问题，解答如下, 对婚前一方房屋增值收益的归属，最高人民在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》中规定：婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。该司法解释认为，一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时，对于增值部分依法享有所有权。
孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者对于婚前财产的孳息归属有不同的看法，有的学者认为，无论收益属于天然孳息或法定孳息，应以双方是否投入了时间和精力来区分，投入了的属共同财产，没有投入的仍属个人财产。而有的又认为，在法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有，但这些孳息的所有权归属于夫妻双方，而不是仅归属于原物所有人个人。

[律师回复] 您好，针对您的婚后房屋增值了，增值部分算不算婚后财产问题解答如下, 婚前个人房产的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是属于夫妻共同财产　　夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增价性质就会发生变化。　　《婚姻法司法解释（二）》明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情况没有作出明确规定。在《婚姻法司法解释（三）》的第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该条款明确规定了夫妻一方个人财产在婚后产生的自然增值不属于夫妻共同财产。

[律师回复] 第一步是计算不动产升值率
不动产升值率＝不动产现在价格 除以 不动产成本
注意：这里的不动产成本应包括：购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。
在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。
“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；
第二步是计算非产权登记一方所得补偿，
即共同还贷部分 乘以 不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
这里需要注意的是，在计算增值时应注意时间点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产，不应分割。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　

[律师回复] 第一步是计算不动产升值率
不动产升值率＝不动产现在价格 除以 不动产成本
注意：这里的不动产成本应包括：购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。
在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。
“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；
第二步是计算非产权登记一方所得补偿，
即共同还贷部分 乘以 不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
这里需要注意的是，在计算增值时应注意时间点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产，不应分割。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　

[律师回复] 离婚时房产纠纷一直是离婚财产纠纷的焦点，但是现实生活中房子的情况千差万别、各种各样，具体情况不同，处理结果也不同。本文针对几种特殊情况进行分析介绍，如个人房产婚后的增值怎么分婚前个人购买，婚后共同还贷的房子怎么分呢如果是婚后共同购买的房子，那么增值部分又该怎样分割呢还有房子具体增值多少谁说了算离婚时房产增值部分怎么算呢房子本身的价值怎样确定呢以上这些问题我们将一一为您解答。
一、个人房产婚后的增值怎么分此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
二、婚前购买婚后共同还贷的房子怎么分婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
三、婚后共同购买的房子增值部分怎么分此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分得疑问。
四、离婚时房产增值部分怎么算离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
五、离婚时房产的价值如何确定答：可以先由双方协商确定，协商不下可以竞价，也可以根据评估确定。但是，按照婚姻法及其司法解释的规定，财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则，所以竞价需要同时满足以下条件：
（
1）双方同意竞价；
（
2）双方经济、住房等条件基本相同。离婚时房屋增值部分怎么分割的问题已经解答完毕，希望给您提供到一些帮助。对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。在具体纠纷中，这些情况需要大量证据作支持，如果您有类似的问题，建议咨询专业的婚姻家庭律师，律师可以指导您如何取证，帮助您维护权益。

[律师回复] 第一步是计算不动产升值率
不动产升值率＝不动产现在价格 除以 不动产成本
注意：这里的不动产成本应包括：购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。
在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。
“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；
第二步是计算非产权登记一方所得补偿，
即共同还贷部分 乘以 不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
这里需要注意的是，在计算增值时应注意时间点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产，不应分割。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　

[律师回复] 您好！如果是婚后购买的房产，无论贡献大小，如果没有特殊约定的话，一般认定为夫妻共同财产，离婚时首先可以由双方共同协商决定如何分配，如协商不能达成一致，可以起诉由法院判决，法院一般会判决夫妻共同财产原则上平均分配，适当照顾弱势一方和无过错方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》
第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。这也是实践中夫妻离婚时非购房一方忽略考虑的问题。如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产，那么离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷。根据《婚姻法》司法解释三
第十条的规定，在夫妻双方不能协商一致的情况下，“人民可以判决该不动产归产权登记一方”，虽然此处规定的是“可以”而不是“应当”归产权登记方，但是司法实践中基本都是判给产权登记方，目前尚未发现判给非产权登记方的例外情形。同时该条
第二款也对此种房产的增值部分做了规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据此条，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。实践中支付首付款一方“以婚后还房贷用的个人工资或者个人经商、经营公司收入”等为抗辩理由主张不分割增值部分则是不成立的，因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻共同财产。
3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体，由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间，但是支付全部房款后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。
4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”为了应对《婚姻法》司法解释三第十条的规定，在该司法解释出台后的一段时间里，全国纷纷上演了房产证加名(即房屋产权人由夫妻一方变更为夫妻双方)一幕，财政部和国家税务总局曾专门发文，房屋、土地的权属由夫妻一方变更为夫妻双方的免征契税。这一规定等于认可了在房产证上加名后，一方的婚前财产就变成了夫妻双方的共同财产。从民法的角度来看，在一方所有的房屋产权证上加上另一方的名字，应视为对另一方的赠与，且该赠与行为已经完成权属变更登记，属于生效的赠与，除非存在重大误解或者显失公平的情形，否则是不能轻易撤销的。加名的房产成为夫妻共同财产，那么该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。
5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。这种情形主要出现在夫妻关系存续时间不长的婚姻中，根据《婚姻法》司法解释二
第二十一条的规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属”，待当事人对争议房屋取得所有权后，有争议的可另行。待房屋产权确定后，处理方式参照以上几种情形。

[律师回复] 您好，关于增值税未申报本月可以开具增值税发票吗这个问题，我的解答如下, 开具的增值税普通发票在报税时， 在附表一“开具其他发票”栏中根据不同税率的销售额填列，主表中会自动生成。
　　
1、第1至2列“开具税控增值税专用发票”：反映本期开具防伪税控“增值税专用发票”、“货物运输业增值税专用发票”和税控“机动车销售统一发票”的情况。
　　
2、第3至4列“开具其他发票”：反映除上述三种发票以外本期开具的其他发票的情况。
　　普通发票与增值税发票在申报表上一样处理，只是普通发票不能直接看出金额和税额，需要作价税分离。

[律师回复] 根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，在协商不成的前提下，法院可以将该房产判给男方;同时尚未还完的贷款属于男方个人债务;如果房子判给男方，你可以得到的补偿是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
【存在的问题】
《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
然而问题就在于，当当事人提出法条中规定的“相对应的增值部分”怎样计算时，我们不能给出准确的答复，因为最高院一直未对这一细节作出解释。司法实践中，对于房产增值的计算方式法院之间的判决也不尽相同。
【解决对策】
在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。
第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。
第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。
第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。
第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分
此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。
第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中：
房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价
首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。

[律师回复] 离婚时房产纠纷一直是离婚财产纠纷的焦点，但是现实生活中房子的情况千差万别、各种各样，具体情况不同，处理结果也不同。本文针对几种特殊情况进行分析介绍，如个人房产婚后的增值怎么分婚前个人购买，婚后共同还贷的房子怎么分呢如果是婚后共同购买的房子，那么增值部分又该怎样分割呢还有房子具体增值多少谁说了算离婚时房产增值部分怎么算呢房子本身的价值怎样确定呢以上这些问题我们将一一为您解答。
一、个人房产婚后的增值怎么分此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
二、婚前购买婚后共同还贷的房子怎么分婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
三、婚后共同购买的房子增值部分怎么分此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分得疑问。
四、离婚时房产增值部分怎么算离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
五、离婚时房产的价值如何确定答：可以先由双方协商确定，协商不下可以竞价，也可以根据评估确定。但是，按照婚姻法及其司法解释的规定，财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则，所以竞价需要同时满足以下条件：
（
1）双方同意竞价；
（
2）双方经济、住房等条件基本相同。离婚时房屋增值部分怎么分割的问题已经解答完毕，希望给您提供到一些帮助。对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。在具体纠纷中，这些情况需要大量证据作支持，如果您有类似的问题，建议咨询专业的婚姻家庭律师，律师可以指导您如何取证，帮助您维护权益。

[律师回复] 如果属于个人婚前财产的话，无论怎么增值都属于个人的财产

[律师回复] 如无约定，对于婚后增值部分，在离婚时，一般会考虑均等分割。