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二手房网签跟备案是一回事吗？
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2024-08-27
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王淳律师
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专家导读
二手房网签跟备案不是一回事，因为实际上我们国家法律当中所规定的二手房网签和备案是两个不同的环节，网签实际上是房管部门，为了规范房地产销售企业维护房地产市场正常管理秩序，防止出现一房多卖而建立的一种制度。
一、二手房网签跟备案是一回事吗?
二手房网签和备案的区别在于网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、合同备案的具体流程是什么?
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
商品房、二手房网签和备案程序大不同
新建商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
二手房网签和备案程序是不同于新建商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、
在现实生活当中涉及到二手房买卖的话，那么首先是需要进行网络签约的，这是非常重要的一个环节，必须双方当事人协商一致的情况之下，才能够在网络上签约之后，就需要完成合同的备案的手续，这也就是属于一个非常漫长的过程，同时需要提醒大家注意的就是网络签约和商品房的备案手续是不同的程序的。
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如果是需要按揭，就需要评估公司评估后，根据评估价看房子能够贷到多少钱。评估费用在成都是评估价的千分之三。
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一、《户籍登记条例》对户口迁出的限定公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申请迁出登记，领取迁移资料，注销户口。公民由乡村迁往城市，必须拥有城市劳动部门的录取证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的允予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请解决迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关准许。
二、离婚户口迁出解决一到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申请迁出登记，领取迁移资料，注销户口。二解决迁入手续。从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，乡村在10日以内，由本人或者户主持迁移资料向户口登记机关申请迁入登记，缴销迁移资料。注：因婚姻变化需分户的，凭房管部门出具的房屋产权证明或单位分房证明解决。属离婚分户的，凭离婚证明未成年人娃儿与爸妈之间、单元房中分隔寓居、借住、租赁、搭建临时房等，不得分户，经派出所外勤民警审核认可后到派出所户籍室解决分户手续。
三、离婚后，娃儿户口的迁移一离婚后小孩的抚养权由谁，小孩的户口就跟谁走。二如果小孩不到18岁，需要爸妈代为解决户口的迁移。三如果小孩年满18岁，可由他自己去解决户口的迁移。四年满18岁，可单独立户，持本人身份证、户口本派出所申请解决即可。
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[律师回复] 二手车卖给别人，只要出售的时候车辆状态是正常，手续齐全就没事。原车主不承担责任，如果手续不齐，车辆状态不正常就要承担以后交通事故的连带责任。
依据《侵权责任法》
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。
第五十一条 以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。
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[律师回复]
首先，不用资金监管就不用交监管费。
其次，就算资金监管，也不交监管费呀，资金监管是免费的。 除非当地有规定必须交，那就只能遵守了。
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请问预备犯罪跟犯罪预备有什么区别
[律师回复] 1、概念不同：
犯罪预备是指为了实施犯罪，准备工具、制造条件的犯罪行为，是犯罪的中止形态之一。犯罪预备具有四个特征：
1、主观上为了实行犯罪
2、客观上实施了犯罪预备行为
3、事实上未能着手实施犯罪
4、未能着手实行犯罪是由于行为人意志以外的原因。
预备犯罪是指行为人在着实实施犯罪之前的一个准备阶段，是犯罪行为发展的一个过程。
2、处罚不同：
根据我国《刑法》第二十二条之规定：对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
预备犯罪则是我国法学学术界的一个概念，我国法律法规并无明确规定。同时也由于其含义的特殊性，也无从进行处罚。
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二手房买卖需网签备案吗？
二手房买卖可以进行网签备案，也可以不用进行。最好是双方进行网签和备案，因为这样子对购买双方都有一定的相关保险，确定自己不会被他人所骗而导致一房多卖的特别情况产生。
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