房屋过户在别人名下的哪些问题

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亲朋好友如果要借房产给孩子办入学，能借么?广州一对老夫妻为帮好友的女儿办理入户上学手续，好心将他们名下的房屋无偿出借并过户给好友，不料，好友却将房屋据为己有，甚至在领取了该房逾百万元拆迁补偿款后逃之夭夭。

无奈之下，老夫妇一纸诉状将昔日好友告上法院。

记者昨日获悉，广州市花都区人民法院一审后，判决涉案好友向老夫妇返还房屋补偿款123.6万余元及利息。

好友不服提起上诉。

广州市中级人民法院二审后维持原判。

受访法官指出，房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题，为此，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。

年过七旬的鲍某夫妇育有一独生子阿怀，阿怀是广州一家电器公司的老板，也是一名硕士生导师，于某是阿怀的学生，毕业后在阿怀公司任职，两家人多年来关系密切。

2012年上半年，于某夫妇提出，为了让女儿顺利在花都入户上学，需要暂借鲍某夫妇位于花都区新华镇秀全路的房屋使用，将该房产暂时过户到他们名下。

毕竟大家相识已久，鲍某夫妇没有多想便同意了。

2012年5月，双方签署《房产借用协议书》，约定鲍某夫妇将房产暂时无偿借给于某夫妇使用，借用方式为：暂将房产过户至于某夫妇名下，待办妥于某女儿在花都上学的手续后1个月内归还，无论入学最终是否办妥，于某借用该房产最长期限不超过自过户起6个月，且该房产的所有权过户后仍属于鲍某夫妇，于某夫妇无权对该房产作出任何形式的处理或处置。

随后，双方在中介服务下，签署《房地产买卖合同》并办理过户手续。

2012年6月1日，该房屋成功过户至于某夫妇名下。

借出的房子要不回，告上法院获得支持

房屋过户后，由于公司陷入困境，鲍某夫妇急需要回房屋申请贷款，他们多次催促于某夫妇尽快办理孩子的上学手续，并在办完后将房产过户回来，但于某夫妇却以种种理由拖延办理过户。

早在2011年，涉案房屋就被划入地铁拆迁范围。

2014年3月，当地政府征收了涉案房屋，支付于某夫妇征收补偿款共1236250元，于某夫妇并没有将该笔补偿款支付给鲍某夫妇，还从阿怀的公司辞职走人。

鲍某夫妇无奈起诉到法院，认为于某夫妇背信忘义的行为严重侵害了他们的合法权益，要求对方赔偿1236250元及利息。

于某夫妇没有到庭应诉，也未提交书面答辩。

法院审理认为，鲍某夫妇虽将涉案房屋过户到于某夫妇名下，但《房产借用协议书》明确约定，双方真实的关系既非买卖，亦非赠予，而是无偿借用房屋。

鲍某夫妇基于好心和信任，无偿出借房屋帮助于某夫妇渡过难关，于某夫妇非但不依承诺及时返还房屋，反而在收取巨额补偿款后逃之夭夭，这侵犯了鲍某夫妇的合法财产权益。

为此，法院判决于某夫妇返还房屋补偿款1236250元及利息。

被告不服上诉，辩称房是买的

一审宣判后，于某夫妇不服提起上诉。

他们辩称，《房产借用协议书》系被暴力、胁迫手段所签，根本不是其夫妻二人的真实意思，因害怕被继续加害，其夫妻两人只好离开花都。

于某夫妇声称，真相是鲍某夫妇已经平等、自愿、依法转让涉案房屋给其夫妻二人，他们夫妇为购买涉案房屋已经支付228000元。

究竟谁在撒谎?二审庭询中，于某夫妇先是坚称涉案房屋是向鲍某夫妇购买的，且已经支付228000元。

但其后，又改口称涉案房屋是鲍某夫妇赠予他们的，双方实际上是赠予关系，但没有书面证据可以提供。

对此，鲍某夫妇反驳称，于某夫妇的陈述混乱、矛盾，一会说转让一会说赠予，不符合常理。

广州中院审理后认为，于某夫妇对涉案房屋过户到其名下的来源依据的陈述前后反复，不合常理，他们称涉案房屋是鲍某夫妇赠予的，但又表示没有证据证明，理应承担举证不能的法律后果。

鲍某夫妇主张系出借涉案房屋给于某夫妇，有相应证据予以佐证且符合常理，其证据的证明力明显大于于某夫妇主张的证据的证明力，为此原审判决符合优势证据原则，并无不当。

鉴于涉案房屋已被征收，相关的拆迁补偿款项已由于某夫妇领取，原审判令于某夫妇返还涉案房屋拆迁补偿款及相应利息，合法有据。

为此裁定驳回上诉，维持原判。

提醒：房产登记他人名下风险大

该案主审法官告诉记者，依据民法典的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力，登记的不动产所有权人受到法律保护，而以协议方式隐名持有不动产的，比如因为限购而借用他人名义购房，或者假离婚过户房产到另一方配偶名下，或者如本案中的为孩子上学借用房子，实际上都存在法律上的较大风险，即房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题。

为此，该法官提醒，君子不立危墙之下，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。

观点：强占他人拆迁补偿巨款或涉犯罪

记者了解到，法院判决生效后，于某夫妇并没有履行判决确定的义务，目前，鲍某夫妇已申请法院强制执行，但暂未查扣到相关财产，该案正在进入执行程序中。

有法律专家受访时表示，案中于某夫妇的行为或涉嫌构成两种刑事犯罪：于某夫妇占有他人房屋拆迁款不退还，涉嫌构成侵占罪，但需要鲍某夫妇向公安机关报案主张;另外，于某夫妇如有拒不执行法院生效判决裁定的行为，还有可能构成拒不执行判决裁定罪。