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房屋被认定违建后，就只能等着被拆掉吗？还能不能要补偿？
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2024-09-24
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即明拆迁律师
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专家导读
遇到这种情况千万不要惊慌，三步走维护自身权益：第一步，先找出拆迁程序的违法点。第二步，通过法律程序撤销拆除决定。第三步，推翻违建认定，积极依法争取公平合理补偿。
北京市的刘先生跟村委会合法购买并居住多年的的房屋，在面临棚户区改造拆迁时，不仅没有得到应有的合理拆迁补偿，反而接到了镇政府下发的限期拆除房屋的文件，他的房屋被定为违建。这意味着一分补偿都没有。
刘先生心里十分苦闷，住了十几年的房子，遇到拆迁怎么突然就变成违建了呢?拆迁时房屋被突然认定违建，该如何维权与救济呢?即明拆迁律师为这位当事人出了三招助其维权，大家不妨看看。
十几年的房子，遇到拆迁怎么突然就变成违建了呢?
2007年底，刘先生与村民委员会达成一致，购买由村委会建设的位于村民委员会门口x号院集体土地上房屋3间。在支付购房款18万元后，村委会交付房屋给刘先生使用。之后刘先生经村委会的准许对该处房屋进行了加盖、装修。双方又于2009年6月18日补签了书面购房协议书。随后刘先生便一直在该处房屋内居住。
，当地棚户区改造及环境整治项目启动，刘先生房屋被纳入该项目的区腾退范围。但腾退项目开始后，腾退方并未与刘先生协商，对刘先生的腾退补偿工作也一直被搁置。直至10月13日，刘先生接到自称拆迁办吴姓负责人打来的电话，称要对刘先生的房屋认定为非住宅予以补偿，但是具体补偿数额标准未明确告知。
后双方又于4月10日进行了谈话，拆迁办扔称将对刘先生房屋认定为非住宅予以补偿。镇政府作出《关于限期拆除违法建设的决定》，称刘先生的房屋属违法建设，责令刘先生于4月22日前自行拆除。
被认定违建后该如何救济与维权?律师教你分三步拿回补偿
现实中很多政府及相关部门为了少支付甚至不支付补偿款，自己选择一个时间点，此时间点之后的房屋或建筑物一概被认作“违建”。遇到这种情况千万不要惊慌，律师教大家分三步走，维护自身权益。
第一步，先找出拆迁程序的违法点
在征地拆迁过程中，遇到房子被认定为违建，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则我们只能把注意力转移到拆迁方上去。如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，从而进行补偿协商。
第二步，通过法律程序撤销拆除决定
在本案中，根据《北京市禁止违法建设若干规定》第四条第一款规定，区县人民政府负责本行政区域内禁止违法建设工作，组织、协调有关行政机关制止和查处违法建设。乡镇人民政府负责本行政区域内禁止违法建设工作，制止和查处乡村违法建设。
因此，镇政府虽具有负责本行政区域内禁止违法建设工作，制止和查处乡村违法建设的法定职责。但是行政机关应当按照法律规定的程序行使行政职权。镇政府在对违法建设进行查处过程中，应履行调查程序，对涉案房屋是否取得规划审批手续、建筑物具体情况等予以核实。
然而，本案中被告镇政府在对上述事实未予核实清的情况下径自作出本案被诉的《关于限期拆除违法建设的决定》，明显属于认定事实不清、主要证据不足、反法定程序，当事人可以向人民法院起诉申请撤销该决定。
第三步，推翻违建认定，积极依法争取公平合理补偿
当法院撤销该决定后，我们便有了足够的时间去辨别涉案房屋到底是否是违建。我国《城乡规划法》是2008年才开始实施的，然而目前拆迁方对2008年以前的违章(法)建筑的认定基本都是依据《城乡规划法》作出的，这显然就是有问题的。
我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。本案中刘先生2007年底购买的该房屋，那么即可证明该房屋在《城乡规划法》正式实施前已存在。那么拆迁方以违反《城乡规划法》为由认定房子是违章(法)建筑，是不能成立的。
即便后期刘先生有加盖房屋的行为，违建部分也仅仅是加盖部分，并不能一刀切将院子整体作为违建处理。因此刘先生可依法要求拆迁方作出合理的拆迁补偿。
征地拆迁活动中，如果你的房子被认定为违建，并非补偿就要落空，咱们可以通过法律途径维护合法权益。
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（二）因城市建设需要拆迁教堂、寺庙等房屋时，应根据《条例》和、的宗教政策以及有关规定，征询当地政府宗教事务部门意见，并与产权当事人协商，合理补偿，适当照顾，妥善处理。
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（四）需拆迁的教堂、寺庙等房屋，如属文物古迹，按国家关于文物保护的法律，法规处理。
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房屋拆迁只拆掉一半，怎么赔偿
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为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
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被刑事拘留只能等了吗
在涉嫌犯罪并被依法采取拘留措施之后，家属或其授权的律师可适时地介入该案，提供必要的法律咨询及援助服务。犯罪嫌疑人具有寻求律师代理进行自我辩护、了解案件进程以及申请变更强制措施为取保候审的权利与机会。然而，取保候审请求是否获得批准则取决于司法机关基于案件具体情况所作出的判断和决策。此外，律师还可以协助嫌疑人维护自身合法权益并确保整个侦查过程遵循相关法律规定，过程合规且公正。
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刑事辩护
请问如何将其违规建筑房屋拆掉，要怎么控告，怎么做？
[律师回复] 违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；（4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论！违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；（4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论！违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
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快速解决“刑事辩护”问题
房屋拆迁。我的房屋被强制拆掉，找法律来维权。
[律师回复] 房屋被强制拆迁怎么办呢？
首先，遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。
其次，如果是对方是非法强拆，要积极收集证据，到公安局报案，如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。
最后，在面临非法侵害威胁时要立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。若公安机关行政不作为，应当承担法律责任。
首先，遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。
其次，如果是对方是非法强拆，要积极收集证据，到公安局报案，如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。
最后，在面临非法侵害威胁时要立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。若公安机关行政不作为，应当承担法律责任。
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私建房屋拆迁补偿
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
私建房屋拆迁会补偿吗
自建房拆迁补偿
自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
手续不全房屋一律不补偿
据了解，《意见》中提到的农村宅基地是指西安市城市总体规划内的主城区及政府确定的“切块”管理区域内农民自建住宅所使用的集体土地。《意见》直指拆迁前农民突击建房以求多补偿的行为：凡申请划拨宅基地新建住宅应严格按程序履行土地、规划审批手续;在原有宅基地上新建、改建和扩建住宅应严格履行规划审批手续。《意见》强调，未办理审批手续或手续不全的房屋拆迁时，一律不予补偿。
被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：
(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
拆迁非居住房屋的补偿
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
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我家隔壁老房拆掉建新房，为什么明明有糾纷土管所还批给他造新房。
[律师回复] 你好，可以的，但是要通过正规的程序，可以为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，可以电话咨询或见面详谈。谢谢！
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被刑事拘留只能等了吗
在涉嫌犯罪并被依法采取拘留措施之后，家属或其授权的律师可适时地介入该案，提供必要的法律咨询及援助服务。犯罪嫌疑人具有寻求律师代理进行自我辩护、了解案件进程以及申请变更强制措施为取保候审的权利与机会。然而，取保候审请求是否获得批准则取决于司法机关基于案件具体情况所作出的判断和决策。此外，律师还可以协助嫌疑人维护自身合法权益并确保整个侦查过程遵循相关法律规定，过程合规且公正。
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刑事辩护
家用房屋拆迁被认定为违建，房屋建于2000年，与村委会有一份土地租赁合同。
[律师回复] 拆违建是符合法律规定的，无须给予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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快速解决“合同事务”问题
今年年初我家老房屋拆掉，因为我不在家是我父亲找我们当地有名专拆房屋的工头，当时他们商订为点工做120/一天，在拆的过程中发生意外，有一块楼板断掉站在上面的人掉了下来，这块断的楼板也是掉下来的人自己前几天搞断的，当时还有人说不要站在上面，他说没事的结果发生意外。医院花掉8万我们已经出了2万，现在他把我父亲和我一起起诉了，让我们赔偿共计24万伤为9级，请问律师我们如何应诉。谢谢
[律师回复] 告他们涉嫌敲诈奶奶这个情况应该是能有证据的。告他们敲诈碰瓷！这比实际治疗费高出这么多。绝对要上诉
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