签订空白协议,等于是将补偿内容无限授权给征收方

最新修订 | 2024-03-01
浏览10w+
即明拆迁律师
即明拆迁律师
在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。在空白协议上签字后将协议原件全部交给对方,存在巨大的法律风险。面对征收方让您签订补偿协议,您可以将和征收方谈判的具体内容进行录音,以确认拆迁协议的内容或承诺。同时将空白协议拍照、录像留存,这是对空白协议取证的直接方式。
签订空白协议,等于是将补偿内容无限授权给征收方

征地拆迁中,口头承诺+空白协议是征收方经常会使用的违法征收组合拳。一方面是甜言蜜语式的大包大揽的承诺,当事人提什么要求都先答应,但就是不写入补偿协议。另一方面,协议留下大片空白,甚至就是一张空白纸,就催促被征收人在上面按手印签字,法律风险全部由被征收人承担。从实践中来看,口头承诺兑现的极少,空白协议违约的特别多。可以说,征地拆迁签了空白协议你注定要后悔。

下面即明拆迁律师就带大家来看看,空白协议是如何坑掉当事人的补偿的,以及法院对于空白协议的判例,当事人的应对策略。

信了口头承诺那些"鬼话",被征收人签订空白协议吃了大亏

刘先生的亲身经历足可证明空白协议的危害。2017年他家150平房屋,被纳入了当地拆迁范围。征收方同意给刘先生每平600余元的价格补偿以及其他部分奖励,刘先生同意了补偿方案。但征收方给其提供了一份空白协议,还说,"先签好字,再统一收齐拿回上面盖章存档,补偿不会少一分钱"。刘先生没有怀疑,快速签了字。

但后来征收方又改变主意只愿意提供每平300余元的奖补,补偿少了一半。刘先生不同意,但征收方拒绝提高补偿标准,还说不签字也会拆除,后面还会取消奖励。

7月份,刘先生家房屋被强制拆除。刘先生随即起诉当地征收方。但由于刘先生是在"自愿"的情况下签订了协议,未对空白协议留底或拍照,又无法提供征收方有胁迫威逼签字的证据,因此被法院驳回了起诉。这份空白协议,让刘先生懊悔不已。

最高法院:已签字的空白合同,可视为对合同内容的无限授权!

最高法院在一则判例中提到,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。

因此,即明拆迁律师必须提醒各位被征收人,征地拆迁补偿协议无小事,不是一张空白纸或者空白协议就能替代的。在征收方对您的补偿要求进行承诺时,咱们更要关注是否签订黑纸白字的正规协议文件,不要轻易被高额奖励或甜言蜜语所欺骗。

咱们在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。在空白协议上签字后将协议原件全部交给对方,存在巨大的法律风险,某种程度上说,相当于把拆迁补偿的"身家性命"全部交给对方来主宰了。可以理解为,无论对方在空白协议上填写什么内容,对双方均具有约束力。也就是说,补偿标准填多填少,都是征收方说了算。

从即明拆迁律师了解到的拆迁案例中来看,很多签了空白协议的被拆迁户,最后拿到的拆迁补偿基本或多或少打了折扣。往往是等发现自己遭受拆迁损失过于巨大,才发现征收方的承诺,根本不足信,才发现自己上当受骗了。而再想要维权,因为是"自愿"签的字,从取证到诉讼,都难上加难了。

被征收人该如何应对空白协议?

肯定很多被征收人有这样的疑问。即明拆迁律师的建议是,如果征收方让您签订补偿协议,您可以将和征收方谈判的具体内容进行录音,以确认拆迁协议的内容或承诺。同时将空白协议拍照、录像留存,这是对空白协议取证的直接方式。如果征收方后面不履行当初的承诺,而咱们又能够证明是空白协议,那么是可以向法院申请协议无效或者请求撤销、变更的。

但最好的建议是:不要签空白协议。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文2.4千字,阅读时间约9分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3524位律师在线平均3分钟响应99%好评
签订空白协议,等于是将补偿内容无限授权给征收方
一键咨询
  • 145****6138用户3分钟前提交了咨询
    173****4614用户1分钟前提交了咨询
    154****8586用户2分钟前提交了咨询
    175****1655用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    152****1485用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    172****1654用户2分钟前提交了咨询
    151****7133用户2分钟前提交了咨询
    178****0475用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    141****4005用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    144****7818用户1分钟前提交了咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    153****5825用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    142****6563用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    162****6138用户4分钟前提交了咨询
    146****4108用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    133****2132用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
签订空白协议,等于是将补偿内容无限授权给征收方!
签空白协议法律是会认可效力的,根据法律规定,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。
10w+浏览
征地拆迁
你好,在职期间签署竞业限制协议,对于补偿金、限制期限违约金等都是空白内容,现离职原单位始终不告知空白内容,我该如何仲裁?谢谢
[律师回复] 竞业限制(竞业禁止)是通过对劳动者自由择业权利进行一定程度的制约来保护商业秘密的一种手段,制约的对象包括在职职工和离职职工。对在职职工而言,竞业限制属于默示的法律义务,对离职职工而言,则必须来源于竞业限制协议的设定,而竞业限制协议的签订一般要以用人单位支付一定的补偿金为代价。本文认为,竞业限制经济补偿金的支付既有法律强制性规定的地方,也有当事人意思自治的内容,有些时候还可以通过司法裁定解决。具体来说,可以从以下三个方面来概括:
1、在支付时间上法定。法律有明确的规定,即竞业限制补偿金的支付在终止或者解除劳动合同后。《上海市劳动合同条例》第16条规定,对负有保守用人单位商业秘密义务的劳动者,劳动合同当事人可以在劳动合同或者保密协议中约定竞业限制条款,并约定在终止或者解除劳动合同后,给予劳动者经济补偿。我们认为,这里“并约定在终止或者解除劳动合同后,给予劳动者经济补偿”属于法律的强制性规定,法律已经对当事人约定经济补偿的支付时间给予了强制界定。
2、支付标准和支付形式属于约定内容。当事人可以约定的是经济补偿金支付的标准和支付形式。根据上海市劳动和社会保障局关于实施《上海市劳动合同条例》若干问题的通知(二)的规定,用人单位与负有保守用人单位商业秘密义务的劳动者在竞业限制协议中对经济补偿金的标准、支付形式有约定的,从其约定。什么是支付形式?支付时间属于支付形式吗?根据我国合同法的相关规定,合同履行期限和履行方式属于不同的概念。这里支付形式主要包括一次性支付还是分次支付,是现金支付还是票据支付等。
3、对支付标准无约定的,可以通过劳动争议处理机构裁量确定。对经济补偿金支付形式无约定的,支付形式为一次性支付。《通知(二)》中规定,用人单位要求劳动者继续履行竞业限制协议的,应当按劳动争议处理机构确认的标准及双方约定的竞业限制期限一次性支付经济补偿金。可以看出,如果没有约定的,按照劳动争议处理机构确认的标准以及双方约定的竞业限制期限来确定最终支付数额。这种情况下的支付形式则明确为一次性支付。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
签空白协议就等于是将补偿内容授权给征收方
签空白协议法律是会认可效力的,根据法律规定,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3524 位律师在线,高效解决问题
签空白协议,等于授权补偿内容给征收方
签空白协议法律是会认可效力的,根据法律规定,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。
10w+浏览
征地拆迁
你好,最近我想要借一笔款,但是需要有人为我做担保,所以想咨询一下有关空白借款合同担保的相关内容是怎样的?
[律师回复] 借款人(甲方):
出借人(乙方): 身份证号:
联系方式:
保证人
为明确各方权利和义务,保障各方权利的行使,促使合同全面履行,根据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》等规定,当事各方本着平等自愿、诚实信用的原则,在协商一致的基础上达成如下协议:
第一条 借款金额、借款期限与借款用途
1.1 借款金额(大写:人民币): 万元整 ,(小写:¥ 元整),借款期限为 ,自 年 月 日至 年 月 日止。
1.2 实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款凭证(借据、收条)所记载的期限、日期和金额为准,借款凭证(借据、收条)为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
1.3 借款用途: 投资经营 。
第二条 借款利率
2.1 本合同项下借款利率(月利率)为:
2.2 本合同项下的借款利率为固定利率,在借款期间,不受国家利率政策变化的影响。
第三条 借款与还款
3.1 在所有甲方提供的担保措施生效后两个工作日内或者其他约定时间内,乙方应当按照丙方的要求一次性向甲方出借本合同项下的借款。
3.2 本合同项下的还款方式为按月付息、到期一次性支付本金,具体的还款账户、还款时间、应还金额以《还款计划书》为准。
3.3 乙方为两人及以上的,应当签订《出资人共同出资确认书》,明确各方出借的金额,出借比例以及权利义务关系。
3.4 借款期间,甲方提前还款的,应当于拟提前还款日前十日告知乙方。
3.5 甲方提前还款的,应向乙方支付提前还款日当月的利息。
3.6 借款到期日为法定节假日的,还款日期顺延至法定节假日后第一个工作日,并按实际占用时间计收利息。
第四条 履约保证金
4.1 甲方应当在本合同签订之日,一次性向丙方支付履约保证金(大写:人民币) \ (小写:¥ \ 元)。
4.2 合同到期后,甲方没有出现违约情形的,丙方将如数退还履约保证金,否则不予退还。
第五条 借款与保证
5.1 丙方愿为甲方、乙方之间的借款提供全程连带保证,以丙方向乙方出具的《承诺函》为准。保证期限为借款到期之日起两年。
5.2 甲方应当为本合同项下的借款提供担保,担保财产包括但不限于房产抵押、汽车质押/抵押、股权质押、固定资产抵押、经营权质押、第三人信用保证等,以物担保的,担保财产清单详见本合同附件,抵押、质押登记、查询、评估费用由甲方承担。
5.4 保证人(抵押权人、质押权人)以本合同的约定为准,《房地产抵押合同》、《股权质押合同》、《经营权质押合同》、《固定资产抵押合同》等担保合同另行签订,是本合同的重要组成部分。
5.5甲方应当妥善保管、合理使用其实际占有的担保财产,并随时接受丙方的监督检查。
5.6 甲方提供的担保财产价值减少、发生毁损、灭失或者涉及法律纠纷、被查封、被扣押、被拆迁的,甲方应当提前清偿债务或提供价值相当的抵押、质押物。若要提前清偿债务,需得到乙方同意,如乙方不同意则由甲方将该笔款项提存,并承担由此产生的提存费用。
5.7 主合同无效或者被撤销以后,连带保证人对债务人给债权人造成的损害承担连带赔偿责任。损害包括借款本金、利息以及为实现债权而支付的费用。
5.8 如果甲方未按期、足额还款的,经丙方依照向乙方出具《承诺函》承担保证责任。
第六条 权利和义务
6.1 甲方应当按照本合同约定的用途使用借款、偿还本金和利息。
6.2 甲方违反约定,致使不能如期向乙方偿还全部借款,甲方应当向乙方承担借款金额每日5‰的违约金。
6.3 甲方应当定期或随时向丙方提供反映其真实经济状况的文件资料,并积极配合丙方对其经济情况及借款使用情况进行调查、了解及监督。
6.4 借款期间,甲方变更名称、姓名、股东、实际控制人、高级管理人员、住所、联系方式等信息,未在变更后三日内书面通知乙方的,应当向乙方支于10000.00元/次的违约金。
6.5 乙方有权根据丙方出具的《承诺函》要求丙方承担保证责任。
6.6 甲方按期足额还款,乙方推迟、拒绝办理注销抵押登记,应当承担1000.00元的违约金,并赔偿由此造成的一切损失,但因甲方、登记机构及其他不可抗力等原因的除外。
6.7 有下列情形之一的,视为甲方违约,甲方应当向乙方承担1000.00元的违约金,乙方应当停止继续出借本合同项下未提取的借款、有权要求甲方立即偿还所有已提借款、应付利息违约金。
(1)甲方未按期偿还借款本金、应付利息的;
(2)甲方向乙方提交的相关资料不真实、不合法、不完整的;
(3)甲方不能或者明确表示其不能、不愿偿还借款本金、应付利息及其他费用的;
(4)甲方拒绝乙方对其借款使用情况进行监督检查的;
(5)甲方、甲方提供的担保人负有较大数额的债务或者卷入、即将卷入法律诉讼纠纷程序的;
(6)甲方、甲方提供的担保人因丧失民事行为能力,死亡、失踪或者被宣告失踪、死亡,企业破产而无继承人、监护人、财产代管人或者继承人、监护人、财产代管人拒绝履行本合同义务的;
(7)甲方、甲方提供的担保人及其经营的企业出现经营状况恶化、被查封、被责令停业整顿、处置自有资产、进行股权变更、减少注册资本情形的;
(8)甲方未如实向丙方陈述其以往向他人提供担保的情况或者在本合同项下的借款本金、应付利息全部结清前,未经丙方同意向第三人提供任何形式的担保的;
(9)甲方擅自改变本合同约定的借款用途的;
(10)丙方和乙方认为影响甲方偿还债务能力的其他事件。
★★★第七条 声明与承诺
7.1 甲方或者担保人保证是担保财产的唯一合法所有权人,保证该担保财产不存在任何权属争议以及被查封、被扣押、被列入拆迁范围情形,否则,应当向丙方承担借款本金 10 %的违约金。
7.2 甲方及其配偶在此作出“同意安置承诺声明”:如果甲方未按照约定履行义务,致使丙方诉请人民法院依法处置、变现房产时,本人以及家属自愿接受由丙方或者丙方指定的人所提供的为期三个月的临时安置房,并承诺不以抵押房产系“本人及本人所扶养的家属所必需的居住房屋”为由阻止人民法院强制执行,并配合办理过户相关手续,并自愿放弃一切抗辩权。
7.3 甲方的配偶在此作出 “同意抵押声明”:本人完全知晓本合同项下的一切借款事宜,该借款为我们夫妻的共同债务,同意使用上述担保财产作为担保,并自愿放弃一切抗辩权。
7.4 甲方、乙方、丙方在此“共同承诺”:对因签署本合同而知晓的当事各方的身份信息、经营信息、商业秘密、文件资料等内容保守秘密,否则,应当承担法律责任。
第八条 合同终止
甲方按期、足额偿还全部借款本金及利息,以及结清其他全部费用、办结全部手续,当事各方应当签署《合同终止及债务结清证明》。本合同及与本合同相关的附件文件的全部内容自《合同终止及债务结清证明》生效之日起终止。
第九条 甲方义务的连续性
本合同项下甲方的一切义务均具有连续性,对其继承人、财产代管人均具有完全的约束力,不受任何争议、索赔、法律程序和甲方与任何自然人、法人签订的任何合同、文件的影响,也不因主合同债务人无力偿还债务以及发生任何本质上的变更而有任何改变。
第十条 乙方与丙方权利的累加性
乙方、丙方在本合同项下的权利是累加的,并不影响和排除乙、丙双方根据法律和合同对甲方所享有的任何权利。除非书面表示,否则,乙、丙双方对其任何权利的不行使、部分行使和延迟行使,均不构成对该权利的放弃或部分放弃,也不影响、阻止和妨碍对该权利的继续行使或对其任何其它权利的行使。
第十一条 公证
1
1.1 甲方应当为签署、履行本合同作具有强制执行效力的公证及委托书公证,并自愿接受人民法院的强制执行及仲裁委仲裁。
1
1.2 因甲方违约或者出现贷款提前到期(借款人提前还款的除外)的情形,乙方应当或者协助丙方向公证处提交其已完全履行合同的证据、《借款人未履行合同的情况说明及债务代偿声明》、《关于宣布贷款提前到期的说明》、《借款担保合同》公证书等材料,申请具有强制执行效力的公证书。
1
1.3 甲方应当向公证处公证员如实陈述履行、部分履行、拒绝履行、不予履行合同的情况;甲方拒绝陈述或者根据甲方预留的联系方式致使公证处公证员无法进行核实(包括拒绝接听电话、电话关机、无法接听等)的,视为认可《借款人未履行合同的情况说明及债务代偿声明》、《关于宣布贷款提前到期的说明》,公证机构有权根据丙方的申请,出具具有强制执行效力的公证书,由乙方直接向人民法院申请强制执行。
1
1.4 当事各方均接受公证处以电话的方式进行核实。
1
1.5 因申请强制执行而产生的一切费用由甲方承担,甲方自愿放弃一切抗辩权。
第十二条 特别约定事项
1
2.1 /
1
2.2 本条约定与其他条款冲突的,以本条的约定为准。
第十三条 其他条款
1
3.1 本合同项下所有附件与本合同冲突的,优先适用本合同,但另有约定的除外。
1
3.2 合同履行期间,如需变更合同部分条款的,应经当事各方协商一致,并达成书面协议,作为本合同的组成部分。
1
3.3 因本合同产生的争议由丙方所在地人民法院管辖。
1
3.4 本合同正本一式 份,本合同自各方签字后生效,甲乙丙方各执 份,登记机关、公证处各留存 份。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
签空白协议,等于是授权给征收方补偿内容
签空白协议法律是会认可效力的,根据法律规定,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。
10w+浏览
征地拆迁
双方劳动合同内容不一致,并且工资栏为空白,该合同是否有效
[律师回复] 依据我国相关法律的规定,两份合同的内容不一致的,合同并不是双方真实意思的表示,这类合同一般是无效的,如果产生纠纷的,可以通过诉讼解决。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条【可撤销合同】下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
问题紧急?在线问律师 >
3524 位律师在线,高效解决问题
签空白协议,相当于将补偿内容授权给征收方
签空白协议法律是会认可效力的,根据法律规定,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 签订空白协议,等于是将补偿内容无限授权给征收方
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师