认清违法土地流转和以租代征的区别，吃亏的农民可不少

近年来，很多地方为了达到有效的征用土地，会提前采取土地流转或者以租代征的方式使用土地，从而降低了征收用地成本，并达到了有效的成果。然而，对于农民朋友们来说，这两种用地方式不区分，就会大大吃亏，因为这两种用地方式的补偿是天差地别。而农民从古至今都是依靠土地生活，没了土地，生活也就没了保障。

今天拆迁律师给大家详细分析关于土地流转和以租代征的区别。

1. 土地流转

近期遇到有很多农民朋友们来电咨询，关于土地流转的问题，很多当地村委强制对村民土地进行流转，并且每年给予几百到几千一亩的流转费，农民朋友们遇到类似的情况，怎么办呢，拆迁律师详细为大家分析。

当前我国农村土地流转取得了很大的成效，但也存在一些问题。比如有一些地方的村集体不尊重农民意愿，不和农民商量就直接充当土地流转主体，随意改变土地承包关系，将土地流转给第三方，严重损害了农民的合法权益。众所周知，土地流转的主体是农民，但是在实际操作中，有的地方集体漠视甚至违背农民意愿，劝诱、强制农民进行土地流转，导致村集体行为上的违法。

村集体必须充分尊重农民意愿，按照依法、自愿，原则促进土地流转。自愿性是土地流转的前提，土地流转的启动和终止，都要尊重农民的意愿。

在土地流转过程中，村集体不能代替农民签订流转合同，也不能以任何方式强迫农民放弃土地承包经营权进行土地流转，而要和农民在平等协商的基础上，适当加以引导依法维护农民的合法权益。

2. 以租代征

类似的“以租代征”情形全国各地很多农村都有出现，很多地方政府或者企业，需要占用农民朋友土地进行开发建设。为了节省征收成本，降低地方性支出，就会以租金的方式每年给予农民朋友补偿，这种补偿方式简称“以租代征”，同时也属于违法行为。

所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模，租期往往还很长，以至于跟征地没什么区别。“以租代征”的实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

从这简单的几句话，聪明的网友一定能看出来，在土地价格节节攀升的今天，这种方式背后蕴含着惊人的利润。

当农民朋友们遇到不合法的土地流转和以租代征时，不要自乱阵脚，可以提前收集对方违法证据，联系我们拆迁律师依法维护自己的权益，争取属于自己的合理补偿。