返乡创业办起养鸡场,拆迁时不仅没补偿还要被罚款,这是咋回事?

最新修订 | 2024-08-02
浏览10w+
即明拆迁律师
即明拆迁律师
相关部门认定被拆迁人的养鸡场是违建要求自行拆除并处罚款的做法显然是不合理。相关法律法规规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
{ArticleTitle}

我们见多了拆迁暴富的新闻,总以为拆迁稳赚不赔。可是真的遇到拆迁才会知道,拆迁也是一件让人头疼的事,补偿并没有那么简单。河北的李先生就遇到了拆迁麻烦事,当初返乡创业建起来养鸡场,如今面临拆迁了,不仅没拿到补偿,反而还被要求去缴罚款。

当初让建,如今让拆。这是为什么呢?

事情是这样的!的时候,在外打拼小有积蓄的李先生决定返乡创业。一番考虑后,他决定建一个养鸡场。

李先生首先是向村委和有关部门提交了书面的养殖用地申请,这个事也得到了村委和有关部门的书面同意。建起养鸡场后,李先生一门心思钻研养殖经营,功夫不负有心人,养鸡场的产值一路看涨。

正当生活得到改善,他却收到了有关部门的一纸处罚决定。李先生的养鸡场被要求限期拆除并缴纳罚款!距离他建养鸡场才两年多时间。当初让建,如今让拆。这是为什么呢?

李先生仔细一打听才知道,当地要修路了,他的养鸡场所在地块正好处于征收范围。提到征收,就应当谈补偿。但征收方说他是违建,那么补偿的事也就没法谈了。不仅没有补偿,征收方还要罚他的款。

有关部门给出违建的理由是,李先生建养鸡场没有依法申请使用国有土地,没有办理农用地转用审批手续。违反了《土地管理法》第四十三条、第四十四条规定。按照《土地管理法》第七十六条以及《土地管理法实施条例第四十二条》规定,要求自行拆除并处罚款,罚款按照最高标准计算,30元每平米。

那么,李先生的情况真的是这样吗?我们的养鸡场真的是违建吗?

《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)明确规定,规模化养殖中畜禽舍(含场区内通道)、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地属于设施农用地范围。

《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》(国土资发〔2010〕155号)兴建农业设施占用农用地的,不需办理农用地转用审批手续。

按照上诉规定,李先生的养鸡场属于设施农用地的范围,是不需要办理农用地转用审批手续的。所以,相关部门将李先生的养殖场认定成违建要求拆除并处罚款的做法是不合理的。

按照《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》的规定,农业设施的建设与用地由经营者提出申请,乡镇政府申报,县级政府审核同意。设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地,不占或少占耕地严禁占用基本农田。

李先生的养鸡场建设向镇政府提交了书面申请并得到了同意,而且养鸡场的选址还积极采纳了了村委的意见,最后定在了村里的一块坑洼地带。这一点也符合了政策的规定。

结合上述规定,相关部门认定李先生的养鸡场是违建要求自行拆除并处罚款的做法显然是不合理,我们有理由相信是征收方为了压低拆迁补偿使出的招数。

正常情况下,李先生的养鸡场拆迁应该获得哪些补偿呢?

《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

律师团认为,对于像李先生这种有合法经营资格的养鸡场而言,补偿项目至少应该包括:

1、重新规划选址养殖场产生费用的补偿

2、养鸡场不可搬迁设备的重置费用及可搬迁设备的搬迁费用补偿

3、存栏鸡的清场补偿

4、停产停业损失补偿

遇到像李先生这种情况,被相关部门以违建的招式压低甚至不给补偿的情况,我们应该如何应对呢?

首先,为了避免后期被拆除难以取证或者遭遇相关部门的强拆,先要详细记录自己养殖场的情况,外观及内部可以拍照,也可以找一个专业的评估机构进行评估,确定自己养殖场的价值,保存好养殖场的相关证件。

其次,对于有关部门下达的相关文书及时的做出应对措施,切忌一直耗着时间不作为。在法定的期限内及时履行自己陈诉申辩诉讼、复议的权利。争取为自己的养殖场争取到一个合理的补偿。

当然,在遇到这样的情况下,最好是及时咨询专业的律师,自己去和征收方谈判也好,自己去诉讼复议也好,有个专业的人士指导,效果肯定会好很多。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5921位律师在线平均3分钟响应99%好评
返乡创业办起养鸡场,拆迁时不仅没补偿还要被罚款,这是咋回事?
一键咨询
  • 177****2782用户1分钟前提交了咨询
    156****7085用户3分钟前提交了咨询
    158****0847用户1分钟前提交了咨询
    158****3466用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    142****0418用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    137****4188用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    143****6538用户4分钟前提交了咨询
    173****4412用户1分钟前提交了咨询
    170****8334用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    151****7631用户1分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    168****4653用户2分钟前提交了咨询
    138****3138用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    141****0758用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    172****5853用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    153****4230用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
这个乡下房屋被强拆怎么办
如果说这个乡下房屋被强拆是没有按照相关得法律程序来进行的话是可以进行起诉的,因为这个拆迁房屋时必须按照相关的规定进行,是不可以违规操作的,如果是违法强拆是可以进行起诉的。
10w+浏览
征地拆迁
返乡农民工创业有什么扶持政策
[律师回复] 您好,针对您的返乡农民工创业有什么扶持政策问题解答如下, 【法律意见】
返乡农民工创业扶持政策有以下几条:
一、落实税收优惠政策。贯彻和国家有关部门支持小型微型企业发展的各项财税优惠政策,提高小型微型企业增值税和营业税起征点,将小型微型企业减半征收企业所得税政策延长至年底并扩大范围。各级政府要支持税务部门落实小型微型企业优惠政策。
二、提升企业创新能力。落实支持小型微型企业科技创新的政策。鼓励支持小型微型企业加强与高校、科研院所的产学研合作,加快研发中心建设,对新获批的国家级研发中心,省财政给予一定的财政补贴。
三、支持各类群体创办小型微型企业。贯彻非禁即入政策,方便市场主体准入。拓宽创业出资方式,鼓励投资者依法以股权、债权、知识产权等非货币形式评估作价出资和增资,支持以不需要办理权属登记的自有技术作为公司股东的首次出资。
四、审批:开通“绿色通道”。对农民工回乡创业,除国家法律法规明令禁止和限制的行业或领域外,均允许进入,各级政府和有关部门不得自行设置限制条件。鼓励、支持回乡创业农民工平等参与国有(集体)企业改制改组和公用设施、基础设施、社会公益性项目建设等。降低工商登记门槛,允许回乡创业农民工的家庭住所、租借房、临时商业用房在符合安全、环保、消防等要求的前提下,作为创业经营场所。同时,推行联合审批、一站式服务、限时办结和承诺服务等制度,简化审批程序,为农民工回乡创业开通“绿色通道”。
五、资金:推出贷款贴息制度。对农民工创办的符合农业产业化贴息条件的企业,适当降低贴息审批条件,优先给予贴息;对农民工在贫困地区创办的企业,符合扶贫贷款贴息条件的,优先给予扶贫项目贷款贴息。同时,农村金融服务机构要推进农村信用工程建设,拓宽农户小额信贷和联保贷款覆盖面,放宽小额担保贷款条件,积极给回乡农民工发放小额担保贷款,扶持期内由财政按规定予以贴息。
六、待遇:与外地客商相同 。对农民工回乡创业者,在登记注册后给予3年扶持期,扶持期内参照就业再就业政策的规定实行税费和小额担保贷款优惠。对从事个体经营的,适当提高营业税起征点,对不征营业税、增值税的回乡创业农民工不再征收个人所得税。符合有关条件的,要按规定享受国家和当地扶持发展中小企业、非公有制经济、现代服务业、高新技术企业、农产品加工业以及农业产业化龙头企业的优惠政策。
七、场地:可用集体建设用地。允许把集体建设用地用于农民工回乡创业。引导和鼓励回乡创业者利用闲置土地、厂房、镇村边角地、农村撤并的中小学校舍、荒山、荒滩等进行创业。通过建立农民工回乡创业基地,发展创业园区、各类专业批发市场、商业街、商贸城等,解决农民工回乡创业的经营场地。鼓励各类开发区、工业集聚区和中小企业创业基地为农民工回乡创业提供创业服务,引导回乡创业者集中经营、聚集发展。回乡创业农民工创办符合环保、安全、消防条件的小型加工项目时,允许在宅基地范围内建设生产用房。
八、提供信息和技术。各级政府和有关部门特别是县、乡(镇)政府要为农民工回乡创业提供公共服务,通过建立创业信息发布平台,公布各项行批、核准、备案事项和办事指南,传送法律、法规、政策和各类市场信息,加强对回乡创业者的信息服务;依托当地科研机构或高等院校,帮助创业者同有关专家和技术人员建立经常性联系,为农民工回乡创业提供必要的技术支持。
九、提供免费创业培训。 各地要对回乡创业农民工免费开展创业培训,依托现有机构成立回乡创业农民工指导(服务)中心,免费为创业农民工提供项目信息、开业指导、小额贷款、政策咨询等服务,提高其创业能力和经营管理水平。组织有资金、懂技术、会管理、立志回乡创业的优秀农民工到省内外重点企业、龙头企业、大型企业学习锻炼,帮助他们拓展创业思路。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前5921位律师在线
立即咨询
农民工返乡创业贷款需要什么条件
[律师回复] 您好,针对您的农民工返乡创业贷款需要什么条件问题解答如下, 提供有关资料申报、再就业优惠证或失业证、《湖北省微利项目财政贷款审核表》。并且对持有当地《再就业优惠证》的下岗失业人员和城镇复员专业退役军人、复员转业退役军人自谋职业证明持

1)申请人及配偶的身份证:个体工商户营业执照、持有本市城区农村户口的失地农民和农村创业者应持有当地村以上创业证明等原件、结(离)婚证或未婚证明;3,向经办银行出具《同意担保通知书》、就业证,复审后通知借款人办理反担保手续、担保机构按操作规程进行复审;

2)创业证明、行驶证和营运证,审核通过向担保机构推荐,申请小额担保贷款经确认从事微利项目的、租赁或承包合同;2;

3)反担保相关权利证明及担保公司和经办银行要求提供的其他有关材料、市劳动就业机构审核申借款人是否符合小额担保贷款政策的条件、按规定如实填写并落实担保方式。到宜昌市就业管理局一楼十二号窗口领取领取《宜昌市小额担保贷款申报表》,1,对合伙经营或组织起来就业的经济实体经调查核实后下达《企业组织就业或合伙创业认定证明》;4,符合条件的签订《借款合同》并放款、经办银行在接到担保机构转来的审批表及相关资料后,按照借款的有关规定对借款人进行补充审查及调查,给予100%的贴息、户口簿
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
预签约”泛滥城乡,这几种方法你应当知道
其一,耳聪目明,及时获悉项目动向。其二,“预签约”的最重要应对策略,就是“暂不签约”。其三,聘请律师要趁早。其四,拓展思路,全方位施策搭建协商平台。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
5921 位律师在线,高效解决问题
这七类人在农村征地时往往拿不到补偿款,这是咋回事?
这七类人员在遇到征地补偿时,往往会被忽略或被征收方忽悠,不予补偿。对农村已经出嫁的女性,以及随母亲落户的孩子进行区别对待,拒绝其享受征地拆迁补偿政策,这样做是不合法的。
10w+浏览
征地拆迁
乡村道路超速行驶创死人怎么赔偿
[律师回复] 您好,针对您的乡村道路超速行驶创死人怎么赔偿问题解答如下, 你好,交通事故造成受害人死亡的,除赔偿抢救期间的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费(如有死者生前抚养的被抚养人)、死亡补偿费、精神损失费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
  其中:
  
1、丧葬费按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准,以六个月总额计算。
  
2、被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度,按照受诉所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的,计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的,计算二十年。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
  被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的,赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的,年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。
  
3、死亡赔偿金按照受诉所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
  具体数额根据死者的户口(注意虽然死者是农村户口,但是长期在城市居住、工作生活的,也可以按照居民标准计算相关费用),当地统计数据,被抚养人的人数、年龄,当地生活水平等综合计算,计算出的总数在对方车辆交强险限额内的由保险公司全额赔偿,超过的部分按照事故责任比例赔偿。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
预签约”泛滥城乡,被拆迁人这样做,保证不吃亏
其一,耳聪目明,及时获悉项目动向。其二,“预签约”的最重要应对策略,就是“暂不签约”。其三,聘请律师要趁早。其四,拓展思路,全方位施策搭建协商平台。
10w+浏览
征地拆迁
离职返乡,住房公积金能否提取?
[律师回复] 解答如下, 可以的。辞职后公积金提取所需材料
1.《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)
2.申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印)
3.原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)
4.终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)
辞职后公积金提取办理流程
辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策
持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核
符合提取条件的,在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内,如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
辞职后公积金提取注意事项
委托他人办理提取住房公积金的,须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证单位集中统一办理的,须出具经办人身份证原件配偶代办的需提取夫妻双方身份证用A4纸复印一份。
在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取,需提供解除劳动关系的有效证明。
农民工回乡创业建厂房须要些什么证件
[律师回复] 您好,针对您的农民工回乡创业建厂房须要些什么证件问题解答如下, 一、预备公司章程、准建证(准建项目开发手册)7。到商标事务所申办商标注册、拍,施工图计划计划。五,计划局验线后、施工单位根据计划图放线并按施工图施工、修建计划计划申报
8、环保、项目操控与监理
4,根据请求交纳出让金、与承包商谈判与签约计划等)
7、根据计划计划厂房施工图纸,找一块招、选择施工单位与计划单位沟通,进行修建计划、施工安排处理
3、以施工图找施工单位。房地产请求建造的程序/、到广告公司定制商标样稿、基础设施配套的接洽与洽谈计划。4,依实践面积做个计划,
8、项目发包2。
3、立项批阅
5、请求土地、取得国有土地使用证
2,进行图纸审查,土地部分准建并给出用地红线,到建委处理《施工许可证》,开发的程序前期工作期间、工程清单与工程进度时间表:
1、到国土局收储基地,预备厂房与车间。
8、处理选址意见书4:施工安排与和谐计划、包装与质料进货、中标后,也就是地钱
1、建造工程计划许可证9:按出产的商品的有关请求选厂址。六、选择厂址。找有资质做“在建项目环境影响评价陈述表(或挂号表、安置4,要思考出产对周围环境也许致使的污染、施工图送审希望对你有帮助、计划计划批阅
3、项目竣工验收另外开发报建程序大体如下、拟定内部规章制度、处理建造用地计划许可证
6、然后处理《土地证》,试产样品、到本地规范计量局申办公司商品规范,在水质;步骤
1,到工商局申办营业执照。
6、要有一片土地。二:
1、根据计划计划厂房图纸、到税务部分申办税务事项。钢结构新厂房缔造流程、施工现场的三通一平建造期间1。
5、批量出产。
2、安装调试设备、陈述书)”的安排做、征地、场所的工程勘察(承认勘察单位对场所的地质进行勘察)2。
7,
9、现金流量表,然后交本地的环保局批阅、费用等,然后再去工商局挂号请求领营业执照、拟定建造施工计划(建造施工计划包括、到工商局注册公司、商品广告宣传。7,建材与设备供给计划。
9、挂的净地。
4、到建委,申办每个商品条形码、执行开发资金
6、在到计划局申办《计划许可证》、建造厅请求房地产天资。四、获取土地使用权
3、拆迁、计划计划
5,上报计划局。三、按所出产的商品的有关请求、公司IC策划。七、交纳有关保险金、进行计划投标、进行部队投标、环境等方面应符合请求。6。5,注意注册资金量疑问。2。3
问题紧急?在线问律师 >
5921 位律师在线,高效解决问题
专利,不属于职务发明创造的这一说法是否正确
专利,不属于职务发明创造的这一说法是正确。专利发明由于个人或者是团队经过自身不断的发现创造出来的,其具有该项发明的所有权,能对该享发明进行使用以及转让,但是职务发明就需要我们明确该项发明的所有权是否属于我们自身。
10w+浏览
知识产权
返乡发现妻子怀孕丈夫能否离婚
[律师回复] 您好,针对您的返乡发现妻子怀孕丈夫能否离婚问题解答如下, 返乡发现妻子怀孕丈夫能否离婚
家住界首市沙北某村的李某在外辛辛苦苦打工,为了节省路费,两年多没有回家。而当他满怀期待回家过年时,却发现妻子王某居然怀孕了。一气之下,李某向申请离婚。日前,界首审结了这起离婚纠纷案件,判决准予原告与被告离婚。
李某于2月经人介绍认识了邻村的王某,两人于同年10月登记结婚,一年后生下一个白胖小子。为了让妻子、儿子过得更好,李某南下深圳到一家快递公司打工。李某节衣缩食,把积攒下的工资悉数寄回家中。
李某在外一干就是两年多,春节,李某还乡探视妻儿。回家的当晚,他发现妻子王某连连作呕,疑似妊娠反映。在李某的多次追问下,王某承认了在丈夫离家期间,由于耐不住寂寞曾与其初中同学刘某有过性行为,没想到竟怀孕了。李某要求王某堕胎,但王某断然拒绝,双方为此发生口角,矛盾不断升级,李某诉至要求与妻子王某离婚。
被告辩称,她现在已怀孕,男方提出离婚违反了《婚姻法》有关女方在怀孕期间,男方不得提出离婚的规定,故应驳回原告的。审理认为,我国《婚姻法》相关条款是以保护妇女儿童合法权益为立法宗旨的,保护对象是妇女儿童的合法权益。但本案被告王某违法悖理乘丈夫外出打工之机与他人苟且怀孕,其行为本身就应受到良心的谴责,被告王某的婚外情性行为,也是与社会道德相违背的。如果再给予其法律的保护,就违背了我国《婚姻法》的立法本意,故判决准予原告与被告离婚。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前5921位律师在线
立即咨询
返乡发现妻子怀孕丈夫能不能离婚
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 返乡发现妻子怀孕丈夫能否离婚
家住界首市沙北某村的李某在外辛辛苦苦打工,为了节省路费,两年多没有回家。而当他满怀期待回家过年时,却发现妻子王某居然怀孕了。一气之下,李某向申请离婚。日前,界首审结了这起离婚纠纷案件,判决准予原告与被告离婚。
李某于2月经人介绍认识了邻村的王某,两人于同年10月登记结婚,一年后生下一个白胖小子。为了让妻子、儿子过得更好,李某南下深圳到一家快递公司打工。李某节衣缩食,把积攒下的工资悉数寄回家中。
李某在外一干就是两年多,春节,李某还乡探视妻儿。回家的当晚,他发现妻子王某连连作呕,疑似妊娠反映。在李某的多次追问下,王某承认了在丈夫离家期间,由于耐不住寂寞曾与其初中同学刘某有过性行为,没想到竟怀孕了。李某要求王某堕胎,但王某断然拒绝,双方为此发生口角,矛盾不断升级,李某诉至要求与妻子王某离婚。
被告辩称,她现在已怀孕,男方提出离婚违反了《婚姻法》有关女方在怀孕期间,男方不得提出离婚的规定,故应驳回原告的。审理认为,我国《婚姻法》相关条款是以保护妇女儿童合法权益为立法宗旨的,保护对象是妇女儿童的合法权益。但本案被告王某违法悖理乘丈夫外出打工之机与他人苟且怀孕,其行为本身就应受到良心的谴责,被告王某的婚外情性行为,也是与社会道德相违背的。如果再给予其法律的保护,就违背了我国《婚姻法》的立法本意,故判决准予原告与被告离婚。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 返乡创业办起养鸡场,拆迁时不仅没补偿还要被罚款,这是咋回事?
顶部