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百密一疏——如何找出拆迁方的破绽
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2024-09-24
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评估机构的评估必须经过实地考察，不能但从各类文件中总结作出评估报告。这就意味着必须有拆迁方和评估机构一同到房屋内测量检验这一环节。评估报告做出后，被拆迁人均有申请复核、申请专家评审委员复核这两道救济程序，只要被拆迁人提出了救济申请，评估机构就必须按程序做出答复。
大凡在房屋拆迁过程中接触过律师的，都容易听到这样一种描述：“最终能争取到多少补偿我们秉着严谨的态度无法保证，但是，在我们的协助下能取得比之前更高的补偿这是一定的。
”为何许多律师能如此“大言不惭”呢?
其实道理很简单，就是题目中的四个字：百密一疏。
简单来说，作为实际实施的拆迁办的工作人员并非具有较高专业素质的群体，反而是最接地气最务实甚至还会有些市侩的群体，而拆迁工作整个流程下来，又所涉部门众多设计各类行政法规行政规章甚至细到会议纪要等法律政策也数不尽数，即是说拆迁工作实际又是复杂而严格的。
因此，在这种情况下，一个“很有经验”的拆迁工作者，其经验所在也往往是如何把握被拆迁人心理，如何谈下一个被拆迁户。
但拆迁毕竟不同于二手房买卖的中介行为，其工作人员总有疏漏既是题目中所说的“百密一疏”，而专业的拆迁律师往往是通过“火力覆盖”的工作完成“精准打击”的目的，用“愚者千虑，必有一得”对付“智者千虑，必有一疏”，从而获取谈判的主动。
例如，在拆迁的必要环节——拆迁评估中，拆迁方需要履行的义务众多。
首先，拆迁方需要公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构名单，供拆迁当事人选择。
而核心的问题是，对评估机构的选定是被拆迁人的权利，而拆迁人只有在被拆迁人放弃这项权力时才有权代为选择。
这项权限是法律明文限定的，不会因政策或地域因素而改变。
被拆迁人众多时，则需要采取公开透明的方式，由被拆迁人投票或者当事人抽签来确定。
另外，评估机构的评估必须经过实地考察，不能但从各类文件中总结作出评估报告。
这就意味着必须有拆迁方和评估机构一同到房屋内测量检验这一环节。
另外，评估报告做出后，被拆迁人均有申请复核、申请专家评审委员复核这两道救济程序，只要被拆迁人提出了救济申请，评估机构就必须按程序做出答复。
在拆迁评估中的这些环节具备了，拆迁评估报告才合法有效。
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破产债权在破绽过程中如何受尝
[律师回复] 业破产法第一百一十三条的规定；
（三）普通破产债权、基本医疗保险费用，以及法律，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。存在担保物权的：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后、行政法规规定应当支付给职工的补偿金、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
（三）普通破产债权、基本医疗保险费用，以及法律，依照下列顺序清偿：
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破产债权在破绽过程中如何受尝？
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破产债权在破绽过程中应如何避免
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抵押权，担保权，抵押权的破绽
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抵押权等担保权的破绽是怎么形成的
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受到抵押权等担保权的破绽是指什么?
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（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。存在担保物权的：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后、行政法规规定应当支付给职工的补偿金、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
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抵押权与担保权在破绽过程中如何受尝
[律师回复] 业破产法第一百一十三条的规定；
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1：带上身份证、社保卡到单位所在区的区一级社保局的医保办解锁。
2：如果是市属单位，去市社保局的医保办解锁3:市民在领到社保卡后需要通过激活后，才能实现社会保障卡的医保功能。城镇职工医保人员可以在市内医保定点药店刷卡，并输入原医保卡密码，也可以在参保地医保局服务大厅刷卡，并输入原医保卡密码；城乡居民医保人员只能在参保地医保局服务大厅刷卡，重置医保卡密码并激活。同时，市民使用社保卡在异地刷卡住院时，需要先通过参保地医保局登记备案，并使用医保卡密码。
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我家的房子面临拆迁，但是我不知道盐城蟒蛇河疏浚房屋拆迁补偿标准是什么，所以我想要了解一下盐城蟒蛇河疏浚房屋拆迁补偿标准是什么呢？
[律师回复]
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
以上就是盐城蟒蛇河疏浚房屋拆迁赔偿标准，希望能够帮到你。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
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(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
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(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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[律师回复] 属于违法行为。中华人民共和国刑法 第二百五十三条之一国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员，违反国家规定，将本单位在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者非法提供给他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 窃取或者以其他方法非法获取上述信息，情节严重的，依照前款的规定处罚。 单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
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医疗事故中出现疏漏，导致患者血管破裂，后续感染
[律师回复]
1.医疗损害责任是过错责任，一般需要你方举证医院有过错。手术过程医生出现疏漏，导致患者血管破裂，后续感染，长期卧床，可以认为医院负有过错。
2.法律规定在三种情形下，推定医院有过错，你不用举证证明医院有过错：违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定；隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料；伪造、篡改或者销毁病历资料。
3.因此，只要医务人员在诊疗活动中未尽到与当时的医疗水平相应的诊疗义务，造成损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。
4.在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任，而不是诊疗的医务人员。
5.应当被赔偿：医疗费、护理费：相应医疗收费单据支撑，当然包括后续医疗费用。交通费、营养费、误工费...：均需相应证据，误工费最好有工资减少的记录。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金：是否构成伤残，要进行医疗事故鉴定。精神损害赔偿：需要你方举证受到了严重精神损害。
6.因为医疗损失过错的专业性较强，还是建议你方能够委托专业鉴定机构出具正式的鉴定报告。
1.医疗损害责任是过错责任，一般需要你方举证医院有过错。手术过程医生出现疏漏，导致患者血管破裂，后续感染，长期卧床，可以认为医院负有过错。
2.法律规定在三种情形下，推定医院有过错，你不用举证证明医院有过错：违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定；隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料；伪造、篡改或者销毁病历资料。
3.因此，只要医务人员在诊疗活动中未尽到与当时的医疗水平相应的诊疗义务，造成损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。
4.在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任，而不是诊疗的医务人员。
5.应当被赔偿：医疗费、护理费：相应医疗收费单据支撑，当然包括后续医疗费用。交通费、营养费、误工费...：均需相应证据，误工费最好有工资减少的记录。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金：是否构成伤残，要进行医疗事故鉴定。精神损害赔偿：需要你方举证受到了严重精神损害。
6.因为医疗损失过错的专业性较强，还是建议你方能够委托专业鉴定机构出具正式的鉴定报告。
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医疗事故中，医生出现疏漏，导致血管破裂，后续感染吗
[律师回复]
1.医疗损害责任是过错责任，一般需要你方举证医院有过错。手术过程医生出现疏漏，导致患者血管破裂，后续感染，长期卧床，可以认为医院负有过错。
2.法律规定在三种情形下，推定医院有过错，你不用举证证明医院有过错：违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定；隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料；伪造、篡改或者销毁病历资料。
3.因此，只要医务人员在诊疗活动中未尽到与当时的医疗水平相应的诊疗义务，造成损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。
4.在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任，而不是诊疗的医务人员。
5.应当被赔偿：医疗费、护理费：相应医疗收费单据支撑，当然包括后续医疗费用。交通费、营养费、误工费...：均需相应证据，误工费最好有工资减少的记录。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金：是否构成伤残，要进行医疗事故鉴定。精神损害赔偿：需要你方举证受到了严重精神损害。
6.因为医疗损失过错的专业性较强，还是建议你方能够委托专业鉴定机构出具正式的鉴定报告。
1.医疗损害责任是过错责任，一般需要你方举证医院有过错。手术过程医生出现疏漏，导致患者血管破裂，后续感染，长期卧床，可以认为医院负有过错。
2.法律规定在三种情形下，推定医院有过错，你不用举证证明医院有过错：违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定；隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料；伪造、篡改或者销毁病历资料。
3.因此，只要医务人员在诊疗活动中未尽到与当时的医疗水平相应的诊疗义务，造成损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。
4.在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任，而不是诊疗的医务人员。
5.应当被赔偿：医疗费、护理费：相应医疗收费单据支撑，当然包括后续医疗费用。交通费、营养费、误工费...：均需相应证据，误工费最好有工资减少的记录。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金：是否构成伤残，要进行医疗事故鉴定。精神损害赔偿：需要你方举证受到了严重精神损害。
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公司破产债务找谁
当企业面临财务困境、无力偿还债务时，就需要进行破产清算，这时候债务清偿的顺序和责任分担就非常重要了。企业会成立破产清算小组，按照法定程序来进行破产清算。清算小组会严格遵守破产法规，妥善处理各项债务，确保债务清偿的公平和合理。这个过程的目的是保护债权人的利益，让企业能够有序地退出市场。
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每家公司都规定员工入职需要签订商业秘密保密协议，请问商业秘密特征有什么，如果破坏了怎么办？属于犯法行为吗？
[律师回复] 您好，商业秘密和其他知识产权（专利权、商标权、著作权等）相比，有着以下特点：
1、非公开性
第
一，商业秘密的前提是不为公众所知悉，而其他知识产权都是公开的，对专利权甚至有公开到相当程度的要求。
2、非排他性
第
二，商业秘密是一项相对的权利。商业秘密的专有性不是绝对的，不具有排他性。如果其他人以合法方式取得了同一内容的商业秘密，他们就和第一个人有着同样的地位。商业秘密的拥有者既不能阻止在他之前已经开发掌握该信息的人使用、转让该信息，也不能阻止在他之后开发掌握该信息的人使用、转让该信息。
3、利益相关
第
三，能使经营者获得利益，获得竞争优势，或具有潜在的商业利益。
4、期限保护
第
四，商业秘密的保护期不是法定的，取决于权利人的保密措施和其他人对此项秘密的公开。一项技术秘密可能由于权利人保密措施得力和技术本身的应用价值而延续很长时间，远远超过专利技术受保护的期限。
1、非公开性
第
一，商业秘密的前提是不为公众所知悉，而其他知识产权都是公开的，对专利权甚至有公开到相当程度的要求。
2、非排他性
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二，商业秘密是一项相对的权利。商业秘密的专有性不是绝对的，不具有排他性。如果其他人以合法方式取得了同一内容的商业秘密，他们就和第一个人有着同样的地位。商业秘密的拥有者既不能阻止在他之前已经开发掌握该信息的人使用、转让该信息，也不能阻止在他之后开发掌握该信息的人使用、转让该信息。
3、利益相关
第
三，能使经营者获得利益，获得竞争优势，或具有潜在的商业利益。
4、期限保护
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四，商业秘密的保护期不是法定的，取决于权利人的保密措施和其他人对此项秘密的公开。一项技术秘密可能由于权利人保密措施得力和技术本身的应用价值而延续很长时间，远远超过专利技术受保护的期限。
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快速解决“知识产权”问题
新密小产权房拆迁怎么补偿
[律师回复] 对于新密小产权房拆迁怎么补偿这个问题，解答如下, 【法律意见】
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
第
一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第
二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
【法律依据】
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
第
一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第
二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
【法律依据】
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”
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破解程序构成侵犯商业秘密罪吗
[律师回复] 对于破解程序构成侵犯商业秘密罪吗这个问题，解答如下, 破解程序构成侵犯商业秘密罪吗
商业秘密包括两部分：技术信息和经营信息，破解程序构成侵犯商业秘密罪。
相关法律知识
《中华人民共和国刑法》
第二百一十九条 【侵犯商业秘密罪】有下列侵犯商业秘密行为之
一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的;
(二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的;
(三)违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。
本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
商业秘密包括两部分：技术信息和经营信息，破解程序构成侵犯商业秘密罪。
相关法律知识
《中华人民共和国刑法》
第二百一十九条 【侵犯商业秘密罪】有下列侵犯商业秘密行为之
一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的;
(二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的;
(三)违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。
本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
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破解手续构成侵犯商业秘密罪吗
[律师回复] 对于破解手续构成侵犯商业秘密罪吗这个问题，解答如下, 破解程序构成侵犯商业秘密罪吗
商业秘密包括两部分：技术信息和经营信息，破解程序构成侵犯商业秘密罪。
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《中华人民共和国刑法》
第二百一十九条 【侵犯商业秘密罪】有下列侵犯商业秘密行为之
一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的;
(二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的;
(三)违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。
本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
商业秘密包括两部分：技术信息和经营信息，破解程序构成侵犯商业秘密罪。
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《中华人民共和国刑法》
第二百一十九条 【侵犯商业秘密罪】有下列侵犯商业秘密行为之
一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的;
(二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的;
(三)违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。
本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
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