征地补偿尚未落实就被拆迁合不合法

一、征地补偿尚未落实，百亩麦田被推平，农民的损失谁来赔?

未批先占、不公开文件、不补偿就征地，这都是违法的

我国早就划定了耕地红线，并且出台了基本农田保护制度。不过在一些地方，为了建设需要而肆意破坏耕地、农田的事仍时有发生。有的农田里还种着庄稼，也被一起推掉。看着长势良好的庄稼被推掉，农田被挖的满目疮痍，农民朋友心疼啊。像这样的违法征地，还经常伴随着征地补偿款难以落实的问题，农民朋友深受其害。难道违法征地没人管得了吗，农民朋友该如何维护自己的土地权益?

今天即明拆迁律师就以案释法，为农民朋友支支招，教大家科学应对违法征地的乱像。

征地补偿尚未落实，百亩麦田被推平，农民的损失谁来赔?

这是一则媒体报道过的案例。今年4月，河南某地农村上百亩麦田突然被当地强行推毁。更让村民们失落的是，差不多再过一个多月，这些麦子就该成熟了。突然之间，村民的地没了，麦子也没了，心血全白费，损失不小。村民们，又急又气。“种点地容易吗?连个招呼都不打，就给推毁了。”

有知情的村民反映，当地征收方要占用这些地修路。但事先并未与村民商议征地用地的事，一没签协议，二没落实补偿。

他们认为，但凡能给村民合理补偿，有公开的征收文件，大家是不反对修路的。现在没补偿的情况下，就把小麦给推了，明显不合理。据村民说，这些地还属于基本农田，发了土地承包经营权证。

这个案例中，征收方已经涉嫌违法征地。地方修路，本质上，既有利于地方经济发展，也能惠及一方百姓。但如果以简单粗暴的方式来获取农民手里的土地，一刀切地搞违法征收，最终会伤及农民的合法权益的，也违背了依法行政的初衷，还会受到法律的处罚。

未批先占、不公开征收文件、不补偿就推地都是违法的

在现实当中，违法征地的现象不只这一起、不只这一类。可以说，农民朋友懂的越少，被坑的几率就越高。这时候学法懂法就非常重要了。

二、那么法律对于此类违法的土地征收有着怎样的规范呢?下面我们来看看。

一是未批先占。即当地的征收项目根本就没有拿到征地批文，就启动了征地项目，所以在征地时不主动出示批文也就情有可原了。

这样的项目是不合法的，也见不得光。但往往征收方会抱有侥幸心理，利用农民法律知识和维权意识不强和的弱点，钻空子。

而根据《土地管理法》的相关规定，农用地转建设用地必须审批，征收农村耕地在35公顷以内的必须获得省级以上人民政府的批准;征收基本农田或超过35公顷的耕地必须获得国务院的批准。

二是未补偿就征地占地。这违背了凡遇征收必有补偿的原则，也违反了土地征收流程。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

农民交出土地给征收方使用、建设其实是征收的最后一步了。在此前，征收方必须与农民签订补偿协议、支付补偿款。

三是不公开征收文件就来征地。这其中的猫腻可就更多了，一是可能因为根本就没有征地批文，二是可能补偿标准存在问题(不透明或故意压低补偿)。

《征收土地公告办法》第三条，征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。

公开这些文件，是为了让公众能够明确清楚地知道征地范围、补偿方案和补偿标准、征收时间节点。方便被征收人做好征收的准备工作，可以就补偿提出自己的意见，防止地方在土地征收过程中谋取私利。

综上所述，法律是禁止违法征地的。咱们再结合上述案例，立刻就会初步发现，其中涉嫌了不公开征收文件就来征地、未补偿就征地的违法行为，甚至或许有未批先占的嫌疑。

违法占地征地，构成犯罪的，将追究刑事责任

对于违法占地征地，法律也是不允许的，构成犯罪的，还要追究刑事责任。

根据《土地管理法》第七十八条规定，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

这一条讲得非常清楚明白，违法征地不仅要追责，还应当对在违法征地中蒙受损失的当事人进行经济上的赔偿。如本文案例中的农民朋友，一方面可以要求获得土地征收的合理补偿，另一方面还可以就地上青苗的损失索赔。

如果因为征地补偿款被侵占、挪用而导致农民无法获得足额补偿款的吗，也要追究相关人员的法律责任。

即明拆迁律师提醒各位被征收人：遭遇违法征地时，咱们第一时间要对征地现场、破坏土地的人员及其行为拍照、录像收集证据;另一方面要求征收方积极协商补偿并对咱们的损失评估赔偿。同时应当积极联系专业律师介入，做好法律维权的准备。