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不动产抵押担保方式有哪些？
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2024-02-23
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卢滨律师
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专家导读
不动产抵押担保方式有不动产抵押，以及还有信托契据，土地合同，最后还有不动的留置权；对于不动产的担保是属于债务人或者是第三人在房屋上或林木等不动产上所设置的担保，这都是有规定的。
1、不动产抵押
不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。
2、信托契据
信托契据也是以不动产作为担保的一种方式，其做法是债务人提供一份不动产作为偿债担保，由受托人持有，当债务人不能偿债时，债权人请求受托人没收和出售该不动产用以偿还债务。
受托人没收和出售不动产的权利是由信托协议规定的。在债务未获清偿时，受托人一般不能主动没收和出售不动产，只有经债权人请求时才可以这么做，且出售之前应通知债务人。受托人出售时应进行广告，法定期间届满后方可出售。出售所得用以支付债务、利息及费用，余额退还债务人，差额可由债权人起诉要求债务人弥补。
3、土地合同
在土地分期付款买卖合同中，常规定在买方付清全部地价之前，卖方仍持有土地所有权。这类合同起到一种担保作用，因此也视为一种不动产担保方式。买方取得对土地的占有，缴纳税款并投保，承担作为土地所有人的其他义务。土地的法律所有权仍在卖方手中，当价款全部付清后，才转移给买方。当买方未能付款时，卖方可取回对不动产的占有。这种收回程序比抵押下的收回简单、省时。买方在一定期限内享有赎回权。如果买方在未付款时主动交还土地，则不须经过诉讼程序;若买方拒绝卖方的收回请求，卖方应通过起诉来达此目的。土地合同必须采用书面形式并向地方土地部门登记。
4、不动产留置权
不动产留置权是指劳务或材料提供者在因其提供而获得增值的不动产上所享有的担保权益，此种权益因法律的规定而产生，无需当事人约定。译为留置权是习惯译法，并不准确，因为有时不以占有为前提。
综合上面所说的，不动产抵押担保所存在的担保方式有很多种，一般需要结合本人的实际情况来，而且在设立不动产抵押时就需要依法的登记，只要符合法定的条款就可以保障到抵押权人的利益，所以，抵押都是有法律依据的，不同的情形所存在的处理方式就会不同。
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担保方式抵押方式有哪些？
根据《担保法》第2条第2款规定:本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。担保方式是指担保人用以担保债权的手段。担保方式具有法定性的特点，担保方式是由法律直接规定的，而不是由当事人任意决定的。
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债权债务
担保方式抵押方式有哪些
[律师回复] 1、担保方式
保证是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2、抵押方式
协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人订立协议，由抵押权人取得抵押物的所有权，抵押人移转抵押物的所有权以代替债务的清偿。如上所述，抵押权人和抵押人不能在订立抵押合同时就约定将抵押物的所有权移转给抵押权人。法律禁止流质契约的目的在于保护抵押人的利益，防止抵押人因一时的经济窘迫而以高价抵押物担保价值较低的债权，并且被迫以抵押物冲抵价值较低的债权。
保证是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2、抵押方式
协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人订立协议，由抵押权人取得抵押物的所有权，抵押人移转抵押物的所有权以代替债务的清偿。如上所述，抵押权人和抵押人不能在订立抵押合同时就约定将抵押物的所有权移转给抵押权人。法律禁止流质契约的目的在于保护抵押人的利益，防止抵押人因一时的经济窘迫而以高价抵押物担保价值较低的债权，并且被迫以抵押物冲抵价值较低的债权。
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快速解决“债权债务”问题
无抵押、抵押、质押这三种担保方式有何区别
[律师回复] 1.无抵押担保，是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力偿还贷款时，保证人按约定代为履行债务或承担相应的责任。具有代为清偿债务能力的法人及其他组织或公民（自然人）可以做保证人，但债务人自身不能作为保证人。
2.抵押担保，是指不转移对财产的的占有，将其作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.质押担保，是指债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有，当债务人到期不能清偿债务时，债权人有权就该动产优先受偿。
无抵押担保是第三人介入的担保形式，而抵押担保和质押担保则均是以一定的财产或物权作为担保物的担保形式。
4.抵押担保与质押担保的区别主要体现在以下几个方面：
首先，抵押担保不转移财产的占有，债权人依然可以保管和使用抵押物，担保期间财产的损失由债务人负责，而质押担保则需要转移财产的占有权，由债权人保管，期间财产的损失由保管方即债权人负责；
其次，抵押担保需要办理抵押物登记才有效，而质押担保则只要转移财产的占有权即可；
此外，抵押担保和质押担保在担保财产的形态上也不同，前者包括了动产和不动产抵押，而后者则一般是动产或权利的转移。
2.抵押担保，是指不转移对财产的的占有，将其作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.质押担保，是指债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有，当债务人到期不能清偿债务时，债权人有权就该动产优先受偿。
无抵押担保是第三人介入的担保形式，而抵押担保和质押担保则均是以一定的财产或物权作为担保物的担保形式。
4.抵押担保与质押担保的区别主要体现在以下几个方面：
首先，抵押担保不转移财产的占有，债权人依然可以保管和使用抵押物，担保期间财产的损失由债务人负责，而质押担保则需要转移财产的占有权，由债权人保管，期间财产的损失由保管方即债权人负责；
其次，抵押担保需要办理抵押物登记才有效，而质押担保则只要转移财产的占有权即可；
此外，抵押担保和质押担保在担保财产的形态上也不同，前者包括了动产和不动产抵押，而后者则一般是动产或权利的转移。
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担保方式和抵押方式是怎样的
[律师回复] 1、担保方式包括：抵押担保；质押担保；或者其他具有担保功能的方式，例如定金、留置的方式。担保的方式还可以分为人的担保和物的担保。而抵押的方式为：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人来担保债务的履行。
2、法律依据：《民法典》
第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
2、法律依据：《民法典》
第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
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你好，朋友现在急需钱，名下有一个商铺，想要问一下商铺抵押担保抵押合同有什么格式要求
[律师回复]
首先，需提醒的是：抵押商铺获得贷款，只能用于正规渠道，不能用于其他用途，否则银行不会给你贷款。
其次，银行的放款额度不高。最高不超商铺抵押物评估价的50%，如商铺值50万，最多就能拿25万。
除此之外，时限不能太长，最高不超过10年。所以，要控制好还款时间。如果超期未还，后果严重，财铺两空。
另外，仅有商铺还不行，银行会考察信用是否良好，有无稳定的收入来源，以及还款能力。如能满足，银行自然会开绿灯。所以，如果收入和还款力足够，商铺抵押贷款完全没问题。
最后，各银行的贷款利率不同，一般最低与最高之间有50%的浮动。虽相差不大，但建议货比三家，比对各个银行额利率，选择适合的。
首先，需提醒的是：抵押商铺获得贷款，只能用于正规渠道，不能用于其他用途，否则银行不会给你贷款。
其次，银行的放款额度不高。最高不超商铺抵押物评估价的50%，如商铺值50万，最多就能拿25万。
除此之外，时限不能太长，最高不超过10年。所以，要控制好还款时间。如果超期未还，后果严重，财铺两空。
另外，仅有商铺还不行，银行会考察信用是否良好，有无稳定的收入来源，以及还款能力。如能满足，银行自然会开绿灯。所以，如果收入和还款力足够，商铺抵押贷款完全没问题。
最后，各银行的贷款利率不同，一般最低与最高之间有50%的浮动。虽相差不大，但建议货比三家，比对各个银行额利率，选择适合的。
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不动产抵押担保方式有哪些？
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于不动产抵押担保方式有哪些？的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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债权债务
朋友将房子抵押给我，为确保乙丙双方 年 月 日签订的第三方抵押担保合同的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保，
[律师回复] 当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人认立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算30日内，承租人即须无条件迁出
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快速解决“债权债务”问题
抵押是担保的一种方式吗
[律师回复] 抵押是担保的一种方式
哪些财产可以用来抵押
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
哪些财产不可以拿去抵押
第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五)依法被查封、扣押、监管的财产；
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
哪些财产可以用来抵押
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
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(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
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(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
哪些财产不可以拿去抵押
第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
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想向银行作抵押担保，经验太少，不知道抵押担保合同格式，想了解一下抵押担保合同格式范本是什么？
[律师回复] 借款人：_________________________(以下简称“甲方”) 保证人：__________________________ (以下简称“乙方”)鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款;丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。 根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。以上为抵押担保合同格式范本的基本构成
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准备用车做抵押贷款来着，需要开发新项目，请问一下租金抵押担保抵押合同的格式都有什么的呢
[律师回复] 编号： 年 字第 号
甲方（担保人）：
乙方（借款人）：
住址：
电话：
丙方（反担保人）：
住址：
电话：
甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方担保的范围、期限、方式
1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限 个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。
2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。
3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。
第二条 反担保的方式、范围、期间
1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。
2、丙方保证反担保的范围为：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
3、丙方保证期间为自甲方代偿之日起两年。
4、乙方（或第三人）以有权处分的向甲方提供抵押反担保，并由甲方与乙方（或第三人）签订《抵押反担保合同》。
第三条 甲方的追偿权
1、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，甲方在履行了保证义务代乙方清偿债务后，有权向乙方、丙方追偿。
2、在乙方借款期限内，如乙方出现本合同第四条第三款情形之一，甲方认为这些情形可能影响借款按期归还，则无论借款是否到期，甲方均有权要求乙方无条件提前归还银行未到期借款本息;甲方也可视具体情况提前代偿未到期借款本息，在代偿后，向乙方、丙方追偿。
3、追偿权的范围包括：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
第四条 乙方的义务
1、乙方应在《借款合同》签订后三日内将《借款合同》原件送交一份给甲方留存。乙方应按《借款合同》约定的方式、时间、款项履行还款义务，并提供还款单据给甲方。
2、在本合同有效期内，乙方自愿接受甲方有关财务、生产经营、贷款使用情况的检查，甲方有权查询乙方在贷款行的所有借款和还款情况。
3、发生下列情形之一，乙方应及时通知甲方：
（1）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、合并、分立、股份制改造、合资等;
（2）涉及重大经济纠纷、诉讼;
（3）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销执照、被撤销;
（4）法人代表、住所、人事发生重大变化;
（5）经营状况恶化，或效益严重滑坡;
（6）在经营中出现违法行为。
4、乙方应向甲方支付担保费，支付标准为甲方为乙方担保贷款本金的2‰（月），并在甲方与贷款行签订《保证合同》之前一次缴清。
5、乙方应向甲方预交违约保证金
元，乙方若按《借款合同》的约定归还银行借款，则该保证金予以退还;反之，不予退还，甲方有权从该保证金中结算追偿费用/代偿款/违约金/赔偿金等。
6、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，造成甲方不能解除担保责任，从借款到期之日起，甲方按原担保费收费标准加收逾期担保费。
7、如出现甲方代偿情况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。
8、乙方、丙方如不能履行《借款合同》和本合同约定的义务，甲方有权在新闻媒体上对其违约行为、信用度低下进行公告，乙方、丙方承担公告费用并不得提出任何异议。
甲方（担保人）：
乙方（借款人）：
住址：
电话：
丙方（反担保人）：
住址：
电话：
甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方担保的范围、期限、方式
1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限 个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。
2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。
3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。
第二条 反担保的方式、范围、期间
1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。
2、丙方保证反担保的范围为：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
3、丙方保证期间为自甲方代偿之日起两年。
4、乙方（或第三人）以有权处分的向甲方提供抵押反担保，并由甲方与乙方（或第三人）签订《抵押反担保合同》。
第三条 甲方的追偿权
1、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，甲方在履行了保证义务代乙方清偿债务后，有权向乙方、丙方追偿。
2、在乙方借款期限内，如乙方出现本合同第四条第三款情形之一，甲方认为这些情形可能影响借款按期归还，则无论借款是否到期，甲方均有权要求乙方无条件提前归还银行未到期借款本息;甲方也可视具体情况提前代偿未到期借款本息，在代偿后，向乙方、丙方追偿。
3、追偿权的范围包括：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
第四条 乙方的义务
1、乙方应在《借款合同》签订后三日内将《借款合同》原件送交一份给甲方留存。乙方应按《借款合同》约定的方式、时间、款项履行还款义务，并提供还款单据给甲方。
2、在本合同有效期内，乙方自愿接受甲方有关财务、生产经营、贷款使用情况的检查，甲方有权查询乙方在贷款行的所有借款和还款情况。
3、发生下列情形之一，乙方应及时通知甲方：
（1）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、合并、分立、股份制改造、合资等;
（2）涉及重大经济纠纷、诉讼;
（3）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销执照、被撤销;
（4）法人代表、住所、人事发生重大变化;
（5）经营状况恶化，或效益严重滑坡;
（6）在经营中出现违法行为。
4、乙方应向甲方支付担保费，支付标准为甲方为乙方担保贷款本金的2‰（月），并在甲方与贷款行签订《保证合同》之前一次缴清。
5、乙方应向甲方预交违约保证金
元，乙方若按《借款合同》的约定归还银行借款，则该保证金予以退还;反之，不予退还，甲方有权从该保证金中结算追偿费用/代偿款/违约金/赔偿金等。
6、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，造成甲方不能解除担保责任，从借款到期之日起，甲方按原担保费收费标准加收逾期担保费。
7、如出现甲方代偿情况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。
8、乙方、丙方如不能履行《借款合同》和本合同约定的义务，甲方有权在新闻媒体上对其违约行为、信用度低下进行公告，乙方、丙方承担公告费用并不得提出任何异议。
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抵押担保方式有哪些
担保法规定，本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。保证是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。
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债权债务
担保方式托管与抵押的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 保证保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所伯的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。
3.质押(质权)
质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。
留置指合同的一方当事人由于对方不履行合同义务，对已经占有的对方财产采取的扣留处置的一种保证方式。
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
当事人可以约定设立担保吗
担保与从属性担保相对应，是指与主债权债务之间没有从属关系的担保。根据民法关于担保权发生、处分以及消灭上的从属性理论，从属性担保将随着主债权债务而发生、无效、处分、消灭。据此，如果法律规定或者担保合同约定担保合同与主债权债务没有从属关系，主债权债务的无效、转让以及被撤销等对担保合同不发生影响的，则该担保合同即属于担保合同。
担保法第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”而物权法第172条规定：“担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”物权法中的规定删除了担保法中“担保合同另有约定的，按照约定”的规定。通过对比可以看出，物权法实施后，除非法律对担保另有规定，法规、规章、规范性文件以及当事人的约定中有关担保合同的效力于主合同的内容或条款均属无效。由此可见，物权法取消了担保法关于当事人改变担保合同从属性的机会，规定当事人只能依据法律规定设定担保，而不得自行约定设立担保。
债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。
3.质押(质权)
质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。
留置指合同的一方当事人由于对方不履行合同义务，对已经占有的对方财产采取的扣留处置的一种保证方式。
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
当事人可以约定设立担保吗
担保与从属性担保相对应，是指与主债权债务之间没有从属关系的担保。根据民法关于担保权发生、处分以及消灭上的从属性理论，从属性担保将随着主债权债务而发生、无效、处分、消灭。据此，如果法律规定或者担保合同约定担保合同与主债权债务没有从属关系，主债权债务的无效、转让以及被撤销等对担保合同不发生影响的，则该担保合同即属于担保合同。
担保法第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”而物权法第172条规定：“担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”物权法中的规定删除了担保法中“担保合同另有约定的，按照约定”的规定。通过对比可以看出，物权法实施后，除非法律对担保另有规定，法规、规章、规范性文件以及当事人的约定中有关担保合同的效力于主合同的内容或条款均属无效。由此可见，物权法取消了担保法关于当事人改变担保合同从属性的机会，规定当事人只能依据法律规定设定担保，而不得自行约定设立担保。
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快速解决“债权债务”问题
不动产抵押担保方式有哪些
[律师回复] 1、不动产抵押
不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。
2、信托契据
信托契据也是以不动产作为担保的一种方式，其做法是债务人提供一份不动产作为偿债担保，由受托人持有，当债务人不能偿债时，债权人请求受托人没收和出售该不动产用以偿还债务。
受托人没收和出售不动产的权利是由信托协议规定的。在债务未获清偿时，受托人一般不能主动没收和出售不动产，只有经债权人请求时才可以这么做，且出售之前应通知债务人。受托人出售时应进行广告，法定期间届满后方可出售。出售所得用以支付债务、利息及费用，余额退还债务人，差额可由债权人起诉要求债务人弥补。
3、土地合同
在土地分期付款买卖合同中，常规定在买方付清全部地价之前，卖方仍持有土地所有权。这类合同起到一种担保作用，因此也视为一种不动产担保方式。买方取得对土地的占有，缴纳税款并投保，承担作为土地所有人的其他义务。土地的法律所有权仍在卖方手中，当价款全部付清后，才转移给买方。当买方未能付款时，卖方可取回对不动产的占有。这种收回程序比抵押下的收回简单、省时。买方在一定期限内享有赎回权。如果买方在未付款时主动交还土地，则不须经过诉讼程序;若买方拒绝卖方的收回请求，卖方应通过起诉来达此目的。土地合同必须采用书面形式并向地方土地部门登记。
4、不动产留置权
不动产留置权是指劳务或材料提供者在因其提供而获得增值的不动产上所享有的担保权益，此种权益因法律的规定而产生，无需当事人约定。译为留置权是习惯译法，并不准确，因为有时不以占有为前提。
不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。
2、信托契据
信托契据也是以不动产作为担保的一种方式，其做法是债务人提供一份不动产作为偿债担保，由受托人持有，当债务人不能偿债时，债权人请求受托人没收和出售该不动产用以偿还债务。
受托人没收和出售不动产的权利是由信托协议规定的。在债务未获清偿时，受托人一般不能主动没收和出售不动产，只有经债权人请求时才可以这么做，且出售之前应通知债务人。受托人出售时应进行广告，法定期间届满后方可出售。出售所得用以支付债务、利息及费用，余额退还债务人，差额可由债权人起诉要求债务人弥补。
3、土地合同
在土地分期付款买卖合同中，常规定在买方付清全部地价之前，卖方仍持有土地所有权。这类合同起到一种担保作用，因此也视为一种不动产担保方式。买方取得对土地的占有，缴纳税款并投保，承担作为土地所有人的其他义务。土地的法律所有权仍在卖方手中，当价款全部付清后，才转移给买方。当买方未能付款时，卖方可取回对不动产的占有。这种收回程序比抵押下的收回简单、省时。买方在一定期限内享有赎回权。如果买方在未付款时主动交还土地，则不须经过诉讼程序;若买方拒绝卖方的收回请求，卖方应通过起诉来达此目的。土地合同必须采用书面形式并向地方土地部门登记。
4、不动产留置权
不动产留置权是指劳务或材料提供者在因其提供而获得增值的不动产上所享有的担保权益，此种权益因法律的规定而产生，无需当事人约定。译为留置权是习惯译法，并不准确，因为有时不以占有为前提。
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贷款抵押担保方式有哪些啊
[律师回复] 1、住房抵押担保，这种担保方式，贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、借款人已经拥有（有产权）的住房。借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担。
2、权利质押贷款担保，以权利质押做贷款担保，银行可接受的质押物有：特定的有价证券和存单。有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过贷款银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。
2、权利质押贷款担保，以权利质押做贷款担保，银行可接受的质押物有：特定的有价证券和存单。有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过贷款银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。
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因为最近朋友的公司和别人合作，所以现在要担保人，请问一下为第三方提供抵押担保抵押合同的格式是什么呢？
[律师回复] 关于为第三方提供抵押担保抵押合同是：甲方(贷款方):
乙方(借款方):
丙方(担保方):
乙方为生产经营周转资金，向甲方借款，甲方同意向乙方发放借款，丙方为乙方的借款提供担保，现三方就借款事宜达成如下协议：
一，借款金额和借款期限
乙方向甲方借款 元，借款期限自 年 月 日至 年 月 日。
二，借款金额
本次借款金额为 元(RMB)
三，借款发放方式
在本协议签订3天内，甲方将借款以现金的方式交付乙方，乙方同时为甲方开具现金收据。
四，还款方式
本次借款的还款方式为现金偿还。
在借款期限届满前7日，甲方通知乙方，乙方接到通知后应筹款为还款做准备。
借款期限届满前，乙方按照约定的方式将借款本金还给甲方，甲方向乙方开具收据，由乙方保留收据/银行转账手续。
五，担保条款
丙方同意为甲、乙之间的借款合同提供担保。
丙方同意以自己所有的 作为乙方向甲方借款的担保物，在本协议签署前将担保物交由甲方保管
借款期限届满，如乙方未归还借款，甲方可以按照相关法律规定处理丙方提供的担保物，并就相关价款优先受偿。
丙方担保的范围：本合同项下的借款本金、利息(含复利)、罚息; 违约金、赔偿金、补偿金;为实现债权和质权而支付的费用(包括但不限于因违约方发生的律师费和诉讼费用)。
六，违约责任
乙方借款期限届满未归还借款，视为违约，在归还借款前利息按照银行同期贷款利率的4倍计算利息，作为违约金。
七，争议解决
在执行本协议过程中发生的争议双方协商解决，协商不成的交由甲方所在地人民法院裁决。
八，其他条款
本协议自双方签字并且甲方将借款交付乙方之日起生效，未经对方允许，任何乙方不得擅自更改本协议。
本协议一式两份，双方各执一份。
贷款方:(签字) 借款方:(签字) 保证方:(签字)
地址: 地址: 地址:
电话： 电话： 电话：
乙方(借款方):
丙方(担保方):
乙方为生产经营周转资金，向甲方借款，甲方同意向乙方发放借款，丙方为乙方的借款提供担保，现三方就借款事宜达成如下协议：
一，借款金额和借款期限
乙方向甲方借款 元，借款期限自 年 月 日至 年 月 日。
二，借款金额
本次借款金额为 元(RMB)
三，借款发放方式
在本协议签订3天内，甲方将借款以现金的方式交付乙方，乙方同时为甲方开具现金收据。
四，还款方式
本次借款的还款方式为现金偿还。
在借款期限届满前7日，甲方通知乙方，乙方接到通知后应筹款为还款做准备。
借款期限届满前，乙方按照约定的方式将借款本金还给甲方，甲方向乙方开具收据，由乙方保留收据/银行转账手续。
五，担保条款
丙方同意为甲、乙之间的借款合同提供担保。
丙方同意以自己所有的 作为乙方向甲方借款的担保物，在本协议签署前将担保物交由甲方保管
借款期限届满，如乙方未归还借款，甲方可以按照相关法律规定处理丙方提供的担保物，并就相关价款优先受偿。
丙方担保的范围：本合同项下的借款本金、利息(含复利)、罚息; 违约金、赔偿金、补偿金;为实现债权和质权而支付的费用(包括但不限于因违约方发生的律师费和诉讼费用)。
六，违约责任
乙方借款期限届满未归还借款，视为违约，在归还借款前利息按照银行同期贷款利率的4倍计算利息，作为违约金。
七，争议解决
在执行本协议过程中发生的争议双方协商解决，协商不成的交由甲方所在地人民法院裁决。
八，其他条款
本协议自双方签字并且甲方将借款交付乙方之日起生效，未经对方允许，任何乙方不得擅自更改本协议。
本协议一式两份，双方各执一份。
贷款方:(签字) 借款方:(签字) 保证方:(签字)
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抵押担保方式都有什么
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押担保方式都有什么进行了解答，希望能解答您的问题。
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债权债务
咨询一下抵押担保方式有哪些
[律师回复] 1、保证。保证是指保证人与贷款人约定，当借款人不履行债务时，保证人按照约定履行债务、承担责任的行为。
2、抵押，是指借款人或者第三人不转移法律规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
3、质押，包括动产质押和权利质押。
【法律依据】
《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
2、抵押，是指借款人或者第三人不转移法律规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
3、质押，包括动产质押和权利质押。
【法律依据】
《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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请问关于抵押担保方式有哪些
[律师回复] 抵押担保的方式有下列三种：
1、保证。保证是指保证人与贷款人约定，当借款人不履行债务时，保证人按照约定履行债务、承担责任的行为。
2、抵押。是指借款人或者第三人不转移法律规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
3、质押。包括动产质押和权利质押。
【法律依据】
《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
1、保证。保证是指保证人与贷款人约定，当借款人不履行债务时，保证人按照约定履行债务、承担责任的行为。
2、抵押。是指借款人或者第三人不转移法律规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
3、质押。包括动产质押和权利质押。
【法律依据】
《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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担保抵押率的计算公式是什么
[律师回复] 1、担保抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价，或者担保抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
2、银行或贷款公司在确定抵押率时，一般会根据抵押物的品种及变现能力、申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。除股票外的有价证券、流动资产、房地产的抵押率都很高，一般在7成以上，其中国库券抵押率最高可达9成以上。
3、一般应当考虑以下因素：
(1)贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率成反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
2、银行或贷款公司在确定抵押率时，一般会根据抵押物的品种及变现能力、申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。除股票外的有价证券、流动资产、房地产的抵押率都很高，一般在7成以上，其中国库券抵押率最高可达9成以上。
3、一般应当考虑以下因素：
(1)贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率成反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
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最近写作业的时候看到了一道题，那道题比较难，认识的人也都不会，所以请问纳税担保的形式包括保证抵押质押还有那种形式呢？
[律师回复] 纳税质押，是指经税务机关同意，纳税人或纳税担保人将其动产或权利凭证移交税务机关占有，将该动产或权利凭证作为税款及滞纳金的担保。纳税人逾期未缴清税款及滞纳金的，税务机关有权依法处置该动产或权利凭证以抵缴税款及滞纳金。纳税质押分为动产质押和权利质押。
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抵押是担保的一种方式么？
抵押是担保的一种方式，民法典规定作为抵押的财产可以是：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权。4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产。
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债权债务
福州抵押贷款担保人通过什么方式担保
[律师回复] 贷款担保人的担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金：
1、保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式；
2、抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
1、保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式；
2、抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
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快速解决“贷款纠纷”问题
借款合同抵押担保的方式是如何
[律师回复] 当事人在借款合同中约定的抵押担保的方式有：一般抵押和最高额抵押。一般抵押是指债务人或者第三人为担保债务的履行，不转移财产的占有，而将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。
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农业贷款抵押担保方式都有哪些
[律师回复] 主要有以下几种
1土地贷款
只要你拥有土地或流转他人土地者拥有土地经营权，都可到银行贷款，贷款根据土地规模、使用年限、产出效益计算得出，贷款资金在几十万到几千万元之间。
申请贷款人需向贷款银行提供五方面的资料：
规范有效的土地承包合同
地上(含地下)附着物情况说明资料
申请人身份证原件及复印件
土地承包经营权人同意抵押的意见书
贷款银行要求的其他材料。
2农房贷款
农户可以利用宅基地和农房进行抵押贷款。贷款额度经过对农房的区位、成本等因素综合估值而定，额度一般在几万元至几十万元之间不等。
今年此项权利已在天津、山西、内蒙古、辽宁、安徽、河南、山东、广东、陕西等省市县的59个地区作试点运行，不久也会在全国逐渐推展开来。
3林权抵押贷款
林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，免收评估费。林权抵押贷款的前提是要取得林权证，贷款金额少则几万元，多则几千万元。具体申报材料主要如下：
权利人提交新版《林权证》
权利人提交申请(内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等)
乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见
县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报告
提供金融部门的贷款协议。
4家庭农场贷款
针对农村地区担保难的问题，农业银行创新了农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、“公司农户”担保、专业合作社担保等担保方式，还允许对符合条件的客户发放信用贷款。
不同银行有所不同。如农业银行对家庭农场贷款额度最高为1000万元，除了满足购买农业生产资料等流动资金需求，还可以用于农田基本设施建设和支付土地流转费用，贷款期限最长可达5年。
5合作社贷款
农民专业合作社及其社员可以在农村信用社贷款。农民专业合作社贷款采取保证、抵押或质押的担保方式，农民专业合作社成员贷款采取“农户联保互助金担保”、“农户联保农民展业合作社担保”、“农户联保互助金担保农民专业合作社担保”或其他担保方式。
农民专业合作社的贷款额度原则上不超过其净资产的70对农民专业合作社的贷款期限原则上不超过1年，对农民专业合作社成员的贷款原则上不超过2年
6其他抵押贷款
农产品存货、畜禽活体、林权、草场权、养殖水面、农业设施、农业机械、惠农补贴抵押贷款都在试行。
1土地贷款
只要你拥有土地或流转他人土地者拥有土地经营权，都可到银行贷款，贷款根据土地规模、使用年限、产出效益计算得出，贷款资金在几十万到几千万元之间。
申请贷款人需向贷款银行提供五方面的资料：
规范有效的土地承包合同
地上(含地下)附着物情况说明资料
申请人身份证原件及复印件
土地承包经营权人同意抵押的意见书
贷款银行要求的其他材料。
2农房贷款
农户可以利用宅基地和农房进行抵押贷款。贷款额度经过对农房的区位、成本等因素综合估值而定，额度一般在几万元至几十万元之间不等。
今年此项权利已在天津、山西、内蒙古、辽宁、安徽、河南、山东、广东、陕西等省市县的59个地区作试点运行，不久也会在全国逐渐推展开来。
3林权抵押贷款
林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，免收评估费。林权抵押贷款的前提是要取得林权证，贷款金额少则几万元，多则几千万元。具体申报材料主要如下：
权利人提交新版《林权证》
权利人提交申请(内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等)
乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见
县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报告
提供金融部门的贷款协议。
4家庭农场贷款
针对农村地区担保难的问题，农业银行创新了农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、“公司农户”担保、专业合作社担保等担保方式，还允许对符合条件的客户发放信用贷款。
不同银行有所不同。如农业银行对家庭农场贷款额度最高为1000万元，除了满足购买农业生产资料等流动资金需求，还可以用于农田基本设施建设和支付土地流转费用，贷款期限最长可达5年。
5合作社贷款
农民专业合作社及其社员可以在农村信用社贷款。农民专业合作社贷款采取保证、抵押或质押的担保方式，农民专业合作社成员贷款采取“农户联保互助金担保”、“农户联保农民展业合作社担保”、“农户联保互助金担保农民专业合作社担保”或其他担保方式。
农民专业合作社的贷款额度原则上不超过其净资产的70对农民专业合作社的贷款期限原则上不超过1年，对农民专业合作社成员的贷款原则上不超过2年
6其他抵押贷款
农产品存货、畜禽活体、林权、草场权、养殖水面、农业设施、农业机械、惠农补贴抵押贷款都在试行。
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预抵押贷款正式抵押流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。 在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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