贷款买房后无力偿还房贷怎么办?

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 贷款买房后无力偿还房贷可以和银行协商分期还款。实际上如果要进行按揭贷款的话,那么对于借款来说是存在着一定的风险的,所以在贷款之前首先是需要对需自身的收入进行合理的预算。

贷款买房后无力偿还房贷怎么办?

一、贷款买房后无力偿还房贷怎么办?

贷款买房后无力偿还房贷可以和银行协商分期还款按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的,具体如下:

(1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高,实际收入增长水平没能达到预期目标,造成还贷能力不足。

(2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败,失去还款来源。

(3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候,不排除借款人主观上有赖账心理,特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时,信用风险尤其突出。此外,如果市场出现大的起伏,当房产贬值较快的时候,借款人心理上就有不平衡,从而对还款产生抵触情绪。

(4)意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残丧失劳动能力,失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失,失去还款能力。

二、按揭贷款买房后,无力偿还房贷咋办?

办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。

(1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(2)转让、出售房屋。征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

目前我们国家对于贷款购买房屋是有非常明确的规定的,如果要购买房屋的话,肯定是会存在着房屋的贷款。是可以通过向银行申请按揭还款的,这也是符合法人当中的规定,但是需要明确一下自己的还款的能力,防止日后因为还不上款而面临着诉讼活动。

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