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二手房评估需要准备哪些材料？
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2024-09-19
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王淳律师
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专家导读
二手房评估需要准备的材料包括企业营业执照复印件或者是个人身份证复印件。除此之外国有资产的产权登记证，还有就是当地的建筑工程概算的定额以及评估明细表，都肯定是需要提交给有关机关的。
一、二手房评估需要准备哪些材料?
1、二手房评估所需的资料
(2)国有资产产权登记证(非国有资产除外);
(3)当地建筑工程概(预)算定额;
(4)当地建筑工程取费标准;
(5)房屋建筑、构筑物资产评估明细表;
(6)部分房屋建筑物工程预决算资料;
(8)企业年度财务报表;
(9)建筑物总平面图;
(10)土地使用权证书;
(11)当地政府主管部门批准的计划立项文件;
(12)当地政府的建设工程规划许可证;
(13)当地政府的建设用地规划许可证;
(14)房屋建筑物抵押状况;
(15)其他与建筑物评估有关的资料。
2、二手房评估的方式
(1)市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。
(2)房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。
(3)房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。
所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
二、二手房需要评估吗?
房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。
且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。
而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。
目前我们国家关于二手房评估是需要准备材料的，只有将这些材料都准备好然后提交给当地的有关机关，才能够做出二手房的评估，当然还需要注意的就是房地产呢，如果不涉及到国有资产，只是属于一种普通的民事方面的行为，就不需要进行资产的评估了。
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第二审人民根据上诉人的上诉，就
第一审人民尚未发生法律效力的判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式方法。在诉讼的程序中，需要当事人提交的文书材料有很多种，那么上诉人在立案时应该带哪些材料呢
如果你是上诉人，准备推翻一审判决的证据材料，及一审违法的规定，需要提供能够推翻一审的证据，到时候才会打得漂亮，不然准备得不好的话还是和一审一样的结果。如果你是被上诉人，服判的，就认为一审判决合法就可以，无需准备资料。
对于上诉案件一般是向原审提交相关材料：上诉状(按照对方当事人人数提供副本)当事人身份证明若当事人授权他人代为提起上诉，应当提供授权委托书相关证据材料及其他。在二审上诉时需要注意二审上诉的时间限制。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。
当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。
第二审人民根据上诉人的上诉，就
第一审人民尚未发生法律效力的判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式方法。在诉讼的程序中，需要当事人提交的文书材料有很多种，那么上诉人在立案时应该带哪些材料呢
如果你是上诉人，准备推翻一审判决的证据材料，及一审违法的规定，需要提供能够推翻一审的证据，到时候才会打得漂亮，不然准备得不好的话还是和一审一样的结果。如果你是被上诉人，服判的，就认为一审判决合法就可以，无需准备资料。
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第一审人民尚未发生法律效力的判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式方法。在诉讼的程序中，需要当事人提交的文书材料有很多种，那么上诉人在立案时应该带哪些材料呢
如果你是上诉人，准备推翻一审判决的证据材料，及一审违法的规定，需要提供能够推翻一审的证据，到时候才会打得漂亮，不然准备得不好的话还是和一审一样的结果。如果你是被上诉人，服判的，就认为一审判决合法就可以，无需准备资料。
对于上诉案件一般是向原审提交相关材料：上诉状(按照对方当事人人数提供副本)当事人身份证明若当事人授权他人代为提起上诉，应当提供授权委托书相关证据材料及其他。在二审上诉时需要注意二审上诉的时间限制。
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当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。
当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。
第二审人民根据上诉人的上诉，就
第一审人民尚未发生法律效力的判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式方法。在诉讼的程序中，需要当事人提交的文书材料有很多种，那么上诉人在立案时应该带哪些材料呢
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二手房过户要准备哪些材料？
[律师回复] 解答如下,
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
1
1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
1
2、房地产共有人同意转移的意见书。
1
3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
1
4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
1
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
1
1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
1
2、房地产共有人同意转移的意见书。
1
3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
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6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
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1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
第一，需要准备的证明材料。购置房产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
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另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
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一、诉状的起草；
二、证据的准备。
第一次之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在
第二次之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次离婚起到有利的作用，当然如果提交证据的时候，一定要把
第一次离婚时候的庭审笔录和判决书作为证据提交。
《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
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一、诉状的起草；
二、证据的准备。
第一次之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在
第二次之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次离婚起到有利的作用，当然如果提交证据的时候，一定要把
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1、受害人应当做准备工作:
首先，一定要提刑事附带民事诉讼，不一定要有律师，找个懂法律的朋友做代理人也可以。
其次，律师的费用标准各个省的行业标准不一。
第三，开庭前搜集好各相关证件向提交。
2、犯罪嫌疑人家属应当做的工作：
根据《刑事诉讼法》第三十四条规定：公诉人出庭公诉的案件，被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的，人民可以指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。被告人可能被判处死刑而没有委托辩护人的，人民应当指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。
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第三，开庭前搜集好各相关证件向提交。
2、犯罪嫌疑人家属应当做的工作：
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第六十三条 证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
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(五)电子数据;
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(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。
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(六)证人证言;
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证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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技术增资要提供什么材料？?会计事务所可以出评估报告吗？
[律师回复] 会计事务所不能出具评估报告。
一、技术增资，必须符合国家有关知袱互递就郛脚店协锭茅识产权的有关规定。因为设立公司股东出资方式应当符合《公司法》第27条、《公司登记管理条例》第14条的规定，可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但是股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
二、要办理的手续
1、股东共同签订公司章程，约定彼此出资额和出资方式；
2、由知识产权所有权人依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估，出具评估报告，其中专利技术要办理专利权变更登记及公告手续；
3、工商登记时出具相应的专利技术价值评估报告、验资报告（会计事务所出具）及财产转移报告。
一、技术增资，必须符合国家有关知袱互递就郛脚店协锭茅识产权的有关规定。因为设立公司股东出资方式应当符合《公司法》第27条、《公司登记管理条例》第14条的规定，可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但是股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
二、要办理的手续
1、股东共同签订公司章程，约定彼此出资额和出资方式；
2、由知识产权所有权人依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估，出具评估报告，其中专利技术要办理专利权变更登记及公告手续；
3、工商登记时出具相应的专利技术价值评估报告、验资报告（会计事务所出具）及财产转移报告。
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交通肇事司法鉴定伤残等级评估需要什么材料，怎么收费？
[律师回复] 你好，具体情况是如何，伤残鉴定需要准备医疗材料：
（1）入院病例，出院小结，费用清单，长期医嘱，临时医嘱，手术记录单，光片（考至盘）检查报告单
（2）身份证明：当事人身份证复印件
（3）事故认定书。交通事故引起的人身损害赔偿
首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据交警队的责任划分比例进行承担责任。如果有保险的，尽快与保险公司联系。
其次，对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一次性伤残补助金，精神损害赔偿等。建立的基础是伤残等级鉴定基础之上。伤残等级鉴定是由专门的鉴定机构鉴定。 第三，伤残等级后确认后，依据当地的上年度职工平均工资，以及受害人的年龄、户籍来确认各项赔偿责任。但是交通事故的处理是比较繁琐复杂的，建议找专业律师为你维权，我们乐意为你服务
（1）入院病例，出院小结，费用清单，长期医嘱，临时医嘱，手术记录单，光片（考至盘）检查报告单
（2）身份证明：当事人身份证复印件
（3）事故认定书。交通事故引起的人身损害赔偿
首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据交警队的责任划分比例进行承担责任。如果有保险的，尽快与保险公司联系。
其次，对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一次性伤残补助金，精神损害赔偿等。建立的基础是伤残等级鉴定基础之上。伤残等级鉴定是由专门的鉴定机构鉴定。 第三，伤残等级后确认后，依据当地的上年度职工平均工资，以及受害人的年龄、户籍来确认各项赔偿责任。但是交通事故的处理是比较繁琐复杂的，建议找专业律师为你维权，我们乐意为你服务
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工伤评级需要准备什么材料
申请工伤评定需提交：工伤认定申请表、劳动关系证明、医学诊断证明、身份证明、劳动能力鉴定表、工伤认定决定书及复印件、免冠照片、身份证复印件、医疗救治机构的首次诊断记录和出院小结、彩色照片。所有材料均为评估工伤所必需，请务必完整提供。
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工伤赔偿
农村种植的药材如何评估补偿
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收时，青苗的补偿的标准是由省、自治区、直辖市规定的，被征收人可以查询当地的补偿标准。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
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快速解决“征地拆迁”问题
第二次起诉离婚需要准备哪些材料？
[律师回复]
一、诉状的起草；
二、证据的准备。
第一次之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在
第二次之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次离婚起到有利的作用，当然如果提交证据的时候，一定要把
第一次离婚时候的庭审笔录和判决书作为证据提交。
《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
一、诉状的起草；
二、证据的准备。
第一次之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在
第二次之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次离婚起到有利的作用，当然如果提交证据的时候，一定要把
第一次离婚时候的庭审笔录和判决书作为证据提交。
《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
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第二次起诉离婚，需要准备什么材料
[律师回复]
一、诉状的起草；
二、证据的准备。
第一次之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在
第二次之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次离婚起到有利的作用，当然如果提交证据的时候，一定要把
第一次离婚时候的庭审笔录和判决书作为证据提交。
《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
一、诉状的起草；
二、证据的准备。
第一次之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在
第二次之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次离婚起到有利的作用，当然如果提交证据的时候，一定要把
第一次离婚时候的庭审笔录和判决书作为证据提交。
《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
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房产评估价格如何评估？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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