拆迁中如何准确识别侵权人？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公租房拆迁中,被拆迁人如何安置 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对公房进行拆迁的时候，被拆迁人可以获得临时的安置补偿，而具体怎样安置由双方协商确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条 第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁公司违法拆迁犯什么罪 依据我国刑法的规定，拆迁公司违法进行强制拆迁的，可能触犯的犯罪罪名包括非法侵入住宅罪、故意毁坏财物罪等。 相关法律规定 《中华人民共和国刑法》 第二百四十五条　【非法搜查罪、非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员，犯前款罪的，从重处罚。 第二百七十五条　【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 当遇到暴力怎么办 1、沉着冷静面对，从容平和应对。多为突发状况，作为当事人来说面对此情此景时心理上一定会感到愤怒和委屈，难免作出理性之外的过激行为。但遇到这种事情千万不要冲动以暴制暴，要尽量平复自己的心态，以免对自己人身造成不必要的损害。要想到违法之事定要通过合法手段去解决，这样才能理直气壮地维护自己的合法权益，违法者终将受到法律的制裁，何必要以伤害自身为赌注呢? 2、积极收集证据，转换攻守态势。在面对暴力时应当主动出击，不要被违法人员打乱了阵脚。首先，切记要 第一时间拨打110报警电话，因为只有110才是官方唯一承认的报警电话。如果公安局出警切记要索要出警记录回执单;但如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付，我们仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼，这时报警电话记录就是最有利的证据。之后，在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作，以便日后对违法人员、机关时可作为维护自己权益强有力的证据，大大增加胜诉的把握。 3、积累法律知识，依法请求赔偿。在屡次强调依法治国的法治环境下，我们要对法律充满信心，平时要多多积累拆迁方面的法律知识，只有对法律有所了解才能使拆迁人不敢轻视百姓，才能保护自己的合法权益。在众多案例中拆迁人之所以就是因为看准了被拆迁人不懂法、不用法这一致命弱点，才敢的采取行为。其实，只要被拆迁人懂得一些法律常识，就足以应对拆迁人的种种违法行为，不至于自己权利被侵害后也诉诸无门。 对于国家赔偿我国多部法律都有相关规定，例如《中华人民共和国行政强制法》 第八条“……因违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的，有权依法要求赔偿”表明，在亦或是司法执行机关的行为出现违法行为时，只要您的利益因此行为受到侵害那么就有提出赔偿请求的权利。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋拆迁的流程是怎样的 1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。 (2)审批和核发拆迁许可证 市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。 (3)拆迁许可证的续期 拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。 2、发布拆迁公告 房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 3、拆迁补偿协商 拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况： (1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。 在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。 (2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。 4、进行裁决 拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。 5、拆迁实施阶段 分以下几种情况 (1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。 (2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民提讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请先予执行。 (3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。 (4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级申请复议，或在三个月内向人民提讼。 (5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

[律师回复]
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第三十条　市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十三条　贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

[律师回复] 没有住房为由提出只有金额补偿，没有房屋置换选项，属于违法行为，可以运用法律手段来解决，维护您们的合法权益

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 如何识别能效标识和节能标识 家电业人士介绍，能效标识和节能标识有相似的地方，但两标识制定的部门不同。目前，能效标识适用范围还只是空调和冰箱两种产品，但变频空调由于技术原因不包含在内。能效标识规定的能效比分为五级，一级最高，表示能效最高最省电，五级表示能效低较耗电。低于五级的空调和冰箱是不让销售的。 1、中国节能认证 家电业人士介绍，节能产品认证是依据相关的标准和技术要求，经节能产品认证机构确认并通过颁布节能产品认证证书和节能标志，证明某一产品为节能产品的活动。 我国境内企业和境外企业及其代理商均可向中国节能产品认证管理委员会及中国节能产品认证中心自愿申请节能产品认证。 2、CCC标识 家电业人士介绍，3C标识主要是针对产品的安全性能方面。3C标识是国家对强制性产品认证使用的统一标志，称为“中国强制认证”，英文缩写为“CCC”。根据3C认证的有关文件规定，自2003年5月1日起，凡被列入第一批实施3C认证目录的产品如未通过认证，就不能出厂销售、进口和在经营性活动中使用。而目前，空调、冰箱没有3C标识是不能上市的。 3、抗菌标志 中国抗菌材料及制品行业协会(以下简称CIAA)规定的抗菌产品认定标识的明示标志。在获得认定的产品上使用抗菌标识，表明产品的品质符合抗菌产品的质量标准或达到了相应的技术规范。抗菌标识分为通用标识和专用标识。通用标识由CIAA统一印制。专用标识由获证企业自行制作，用于已经认定的特定产品上。通用标识一般用在抗菌制成品上，专用标识一般用于抗4菌原材料。 4、国家免检产品 免检是指对符合规定条件的产品免予政府部门实施的质量监督检查的活动。获准免检的产品“在一定时间内免予各地区、各部门各种形式的检查”。免检标志属于质量标志，获得免检证书的企业在免检有效期内，可以自愿将免检标志标示在获准免检的产品或者其铭牌、包装物、使用说明书、质量合格证上。国家质检总局统一规定的免检标志呈圆形，正中位置为“免”字汉语拼音声母“M”的正、倒连接图形。

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：个别地方以搬迁的名义躲避正常征收的程序，本质都拆迁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即：
1、房屋本身的市场价格；
2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；
3、超额土地补偿值（平房总建筑面积/总占地面积，即容积率＜ 0.6
5，则土地超额部分补偿；
4、附属物及装修补偿。
其中1=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数（由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定）；2=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38（平房）；3=（占地总面积-总建筑面积/06
5）本区位平房的市场价格×50%；4=先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收人会公告征收方案，而征收方案的内容包括征收的范围，当事人可查看征收方案确定是否在拆迁红线范围内。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

[律师回复] ′拆迁补偿款继承分割和拆迁确权诉诉讼，可以委托我们帮您打官司解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即：
1、房屋本身的市场价格；
2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；
3、超额土地补偿值（平房总建筑面积/总占地面积，即容积率＜ 0.6
5，则土地超额部分补偿；
4、附属物及装修补偿。
其中1=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数（由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定）；2=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38（平房）；3=（占地总面积-总建筑面积/06
5）本区位平房的市场价格×50%；4=先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收人会公告征收方案，而征收方案的内容包括征收的范围，当事人可查看征收方案确定是否在拆迁红线范围内。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收人会公告征收方案，而征收方案的内容包括征收的范围，当事人可查看征收方案确定是否在拆迁红线范围内。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业拆迁和普通人拆迁的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而个人是没有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] “协议拆迁”和“征地拆迁”，无论是从拆迁流程上、还是法律效力上，都具有显著的区别。
“协议拆迁”，是指在没有取得土地征收批复的情况下，通过征询被拆迁人的意愿，由镇政府或者土地储备机构作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容由拆迁实施单位与被拆迁人协商确定，如果被拆迁人拒绝签订协议，拆迁实施单位没有强制拆迁房屋的权利。
“征地拆迁”，是指在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度规定的流程，由区土地管理部门(例如区土地征收中心)作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容按照公示的征地房屋补偿方案执行。如果被拆迁人拒绝签订协议，实施单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿，也就是俗称的“强迁”。

[律师回复] 你好，父母不识字不是签合同无效的理由，有签字按手印，合同就是有效的、

[律师回复] 对于被拆迁房屋的拆迁补偿金额要如何确定这个问题，解答如下, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即：
1、房屋本身的市场价格；
2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；
3、超额土地补偿值（平房总建筑面积/总占地面积，即容积率＜ 0.6
5，则土地超额部分补偿；
4、附属物及装修补偿。
其中1=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数（由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定）；2=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38（平房）；3=（占地总面积-总建筑面积/06
5）本区位平房的市场价格×50%；4=先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。

[律师回复] 您好，关于被拆迁房屋的拆迁补偿金额能怎么确定这个问题，我的解答如下, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即：
1、房屋本身的市场价格；
2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；
3、超额土地补偿值（平房总建筑面积/总占地面积，即容积率＜ 0.6
5，则土地超额部分补偿；
4、附属物及装修补偿。
其中1=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数（由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定）；2=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38（平房）；3=（占地总面积-总建筑面积/06
5）本区位平房的市场价格×50%；4=先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.
7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿，其计算公式为：补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积，与危改补偿款的算法也完全不同。
《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》
第七条就：安置危改区居民的基本原则是：按照原住房建筑面积安置;用于安置的房屋原则上只售不租;安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担;就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励异地安置。