贷款没下来之前如何解除购房合同

一、贷款没下来之前如何解除购房合同

1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。

二、解除购房合同有几种情况

三种，解除购房合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。

1、协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。

2、约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。

3、法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。合同解除不适用诉讼时效的规定，适用除斥期间的规定，但是基于合同解除产生的债权请求权，受诉讼时效的约束。

三、签订购房合同要注意什么

1、在商品房销售合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。

2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少，实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。

先与开发商解约再和银行解约，可以在贷款没下来之前解除购房合同。解除购房合同的情况有三种，签订合同的当事人能够达成一致意见，可以协商解除购房合同；在签订合同之前约定了合同的解除条件，履行合同过程中出现该条件，也可以解除购房合同。