继承的房屋属夫妻共同财产吗？

[律师回复] 【法律意见】　　
婚后因继承父母的财产，一般情况下属于夫妻共同财产，但是，如果在遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产，则属于夫妻一方个人财产而非夫妻共同财产。想写谁的名字都可以，也可以落户到孩子名下。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条、第十八条的规定：
　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　
（一）工资、奖金；
　　
（二）生产、经营的收益；
　　
（三）知识产权的收益；
　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　
（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　
（一）一方的婚前财产；
　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
（四）一方专用的生活用品；
　　
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 【法律意见】　　
婚后因继承父母的财产，一般情况下属于夫妻共同财产，但是，如果在遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产，则属于夫妻一方个人财产而非夫妻共同财产。想写谁的名字都可以，也可以落户到孩子名下。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条、第十八条的规定：
　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　
（一）工资、奖金；
　　
（二）生产、经营的收益；
　　
（三）知识产权的收益；
　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　
（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　
（一）一方的婚前财产；
　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
（四）一方专用的生活用品；
　　
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 【法律意见】　　
婚后因继承父母的财产，一般情况下属于夫妻共同财产，但是，如果在遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产，则属于夫妻一方个人财产而非夫妻共同财产。想写谁的名字都可以，也可以落户到孩子名下。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条、第十八条的规定：
　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　
（一）工资、奖金；
　　
（二）生产、经营的收益；
　　
（三）知识产权的收益；
　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　
（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　
（一）一方的婚前财产；
　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
（四）一方专用的生活用品；
　　
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 要看遗嘱中是否只给其中一方。在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产;但是,如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产,不属于夫妻共同财产。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。　　孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛;依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。　　所谓经营性收益，指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式，但孳息与经营性收益有时难以区分。　　比如：甲男婚前拥有一套房屋，将房屋出租，平均年租金为5万元。甲男与乙女结婚五年会想离婚，关于25万元租金应作如何认定。如果房屋租金是因法律关系而产生的收益，即因租赁合同关系所产生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解释只能归该男子所有，但这样的分割又显然对其配偶不利。房屋是重大生活资料，出租房屋基本上是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，但只归该男子一个人归，对其配偶显然不公平。　　房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，也是一种经营行为。因此本例中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。我国物权法采用原物主义对天然孳息和法定孳息进行了规定，但对加工孳息没有涉及。罗马法将孳息主要分类为天然孳息、加工孳息和法定孳息，法国民法典财产所有权一编中明确规定了加工孳息及其归属的规则。加工孳息，又可称为人工孳息，指需要人力加工才能获得的孳息，如经播种、灌溉、施肥等而产生的谷物、水果等，它已经包含了占有人的劳动。劳动创造财富，劳动就应该有它的价值。经过劳动加工取得孳息，就等于对原物进行了经营。　　因此，笔者认为，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋经过维护和管理，则房屋租金属个人财产。

[律师回复] 对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

[律师回复] 根据相关法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间继承的遗产属于夫妻共同财产。 但是遗嘱中确定只归一方个人继承的财产，则属于该夫妻一方个人所有。 【法律依据】 根据《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 这个是要视情况而论的。
1、如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产；
2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产，如果遗嘱中明确表示，该遗产只由夫妻中的一方继承的，则属于个人财产。
我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
综上，婚后接受的继承是否属于夫妻共同财产，要视继承的情况而定。

[律师回复] 这个是要视情况而论的。
1、如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产；
2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产，如果遗嘱中明确表示，该遗产只由夫妻中的一方继承的，则属于个人财产。
我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
综上，婚后接受的继承是否属于夫妻共同财产，要视继承的情况而定。

[律师回复] 这个是要视情况而论的。
1、如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产；
2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产，如果遗嘱中明确表示，该遗产只由夫妻中的一方继承的，则属于个人财产。
我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
综上，婚后接受的继承是否属于夫妻共同财产，要视继承的情况而定。

[律师回复] 这个是要视情况而论的。
1、如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产；
2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产，如果遗嘱中明确表示，该遗产只由夫妻中的一方继承的，则属于个人财产。
我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
综上，婚后接受的继承是否属于夫妻共同财产，要视继承的情况而定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 网友提问：
我和丈夫已经结婚6年，由于夫妻感情破裂，今年5月份经双方协商同意离婚，并达成了口头协议。但由于各自忙于工作，一直没有时间到婚姻管理机关办理离婚手续。两周之后，他的父亲因突发心梗去世(他的母亲已经在我们结婚前去世)。他的父亲去世后，大家发现了他父亲生前早已偷偷写好并隐藏起来的遗嘱，将所积攒的8万元现金和价值12万元的住宅留给丈夫。鉴于丈夫所继承的财产，前不久我提出对该笔遗产50的主张权利，却遭到丈夫的拒绝。他拒绝的理由主要有3点：
1、两人已经达成口头离婚协议，这笔财产理应已经与我无关
2、父亲生前已经留有遗嘱，这笔财产是留给他的
3、如果我坚持遗产一半的主张权利，他就放弃继承权，由她姐姐继承。请问：这笔财产属他个人所有吗 我是否有权分得这笔遗产
兰女士虽然与丈夫达成了口头离婚协议，但还没有办理正式的离婚手续，他们尚处于“婚姻关系存续期间”。既然如此，这笔遗产仍然是兰女士夫妻的共同财产，属夫妻两人共有，兰女士完全可以提出这笔遗产的主张权利。
我国《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。”
《婚姻法》第十八条第三项规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。
她丈夫的父亲在生前虽然立有遗嘱，但没有明确指出其遗产只留给丈夫个人。在遗嘱中只所以称留给丈夫，是因为丈夫是这个家庭的户主，他代表的并非他个人，而是整个家庭。因为这笔遗产是夫妻两人的共同财产，所以丈夫也就无权单方放弃继承权。
为此，根据有关法律规定和兰女士的实际情况，对这笔遗产兰女士有权主张分得50，如果协商无效，可以向提出诉讼请求。

[律师回复] 对于继承的财产属夫妻双方共有吗这个问题，解答如下, 一般来说，再婚夫妻涉及的继承问题需要弄懂以下几点：
1、亲生子女对自己的父母的财产有继承权。
2、再婚时继子女已成年，继子女无继承权。
3、婚前的财产是个人财产，婚后不会变为夫妻财产。也就是说，再婚夫妻各自的子女当然是可以继承父母的遗产，但是配偶也是有继承权，这里的继承权是指在法定继承的情况，当然如果有遗嘱，那就按遗嘱来处理遗产。需要注意的一点，再婚夫妻的婚前财产属于一方个人财产，如果一方去世，那么该财产不能先作为瘁嘉诓黄搭萎但联夫妻共同财产进行分割，再继承，而是直接作为遗产继承。通常来说，老年人再婚在遗产上产生的纠纷较多。而年轻时双方再婚，可能会会涉及继子女的问题，如果继子女未成年的话，与继父继母之间共同生活，形成教育抚养关系，那么继子女是有权继承其个人财产的，此时亲生子女往往会阻挠，独占遗产。作为有继承权的一方，应该及时维权，必要时可以求助再婚继承专业的律师。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。

[律师回复] 对于房屋租金属于夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金
(二)生产、经营性的收益
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益
(四)继承或接受赠予所得的财产
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额
(六)一方以个人财产投资取得的收益
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《婚姻法》明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。”在此基姬浮灌簧弑毫鬼桐邯昆础上，最高人民相关司法解释进一步明确规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》规定的“其他应当归共同所有的财产”。据此可知，一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方所有还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“投资取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算投资。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种投资行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准，需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况，才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产，而且宅基地证上只登记一人名字，那么判断宅基地上房屋的归属的方法如下。而且根据法律规定。农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，由于土地性质是集体所有农村宅基地的房子比较特殊。如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话，一户村民只能拥有一处宅基地，只有宅基地，不象房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记而主张宅基地房屋的分割，先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后