买卖合同无效案件能否调解

最新修订 | 2024-09-20
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巩海冬律师
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专家导读 这类案件是可以进行调解的,由人民法院负责,要在双方当事人自愿的基础上进行调解,能够达成一致意见的,要签订调解协议;无法达成一致意见的,由法院开庭审理,会根据实际情况作出判决,然后下达判决书。
买卖合同无效案件能否调解

一、买卖合同无效案件能否调解

能调解。当事人可以请求有关机构进行调解,已经依法向人民法起诉的,根据当事人自愿的原则可以进行调解。人民法院进行调解,可以由审判员一人主持,也可以由合议庭主持,并尽可能就地进行。

人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。法院进行调解,可以由审判员一人主持,也可以由合议庭主持,并尽可能就地进行。人民法院进行调解,可以用简便方式通知当事人、证人到庭。

合同无效对因无效所需承担的损害赔偿等责任可以进行调解,对于确认合同效力的事宜不能够进行调解。法院可以先行调解,调解不成的,对各方当事人所需承担的责任作出判决。

二、认定合同无效结算条款也无效吗

合同无效的,结算条款一般是无效的。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。争议解决条款不受主合同无效的影响。结算条款,如果双方无异议可以依据合同中结算条款来执行,如果有异议,可以向法院起诉。

需要注意合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。也就是说,如果合同中约定了为解决产生的纠纷而选择到哪个法院起诉,或者选择仲裁机构等,即使合同无效,那么这个条款也是有效的,如果双方对解决办法无法协商达成一致,可以根据该条款进行解决。

三、如何区分合同不成立与合同无效的

(一)两者的法律含义不同

无效合同是指因不符合或违反法律要求的、不能发生当事人预期的法律后果的合同。无效合同是法律禁止订立的合同,它不能得到法律的承认和保护,不能对当事人产生法律约束力。

不成立合同是形式不符合法律规定的合同,无效合同是本质不符合法律规定的合同,两者强调的内容不一样,不成立合同强调的是程序内容不合法,无效合同强调的是实体内容不合法。

(二)两者形成的法律关系不同

不成立合同当事人之间已形成的是缔约关系。尽管当事人未形成合同法律关系,但不等于相互之间没有任何权利义务。因为此时当事人开始着手实施订立合同的民事活动,订立合同的当事人在协商时,必须尽到善意、互相协助、及时通知等义务,必须依交易惯例办事,这些义务在理论上称为附随义务或称先合同义务的义务。

而无效合同的当事人已完成了合同订立的程序,双方已形成合同关系,只不过无效合同是国家法律禁止订立的合同,合同的内容得不到法律的承认和保护,不能产生法律约束力而已。此外,当事人的缔约关系已消灭,因为此时合同已成立,当事人在缔约阶段的权利义务已完成。

处理买卖合同无效的案件是可以进行调解的,认定买卖合同无效后,合同中的结算条款也是无效的,因为合同无效是自始无效的,不受法律保护。签订合同的主体不具备民事行为能力,合同的内容违反法律规定,违背公序良俗会导致买卖合同无效。

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8、一方与他人通奸、非法同居,经教育仍无悔改表现,无过错一方离婚,或者过错方离婚,对方不同意离婚,经批评教育、处分,或在人民判决不准离婚后,过错方又离婚,确无和好可能的。
9、一方重婚,对方提出离婚的。
10、一方好逸恶劳、有赌博等恶习,不履行家庭义务,屡教不改,夫妻难以共同生活的。
1
1、一方被依法判处长期徒刑,或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的。
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当时我所签订的房屋买卖合同属于无效合同,房东没有房产证,哪些房屋买卖合同属无效合同?
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(一)房地产分离出卖,房屋买卖合同无效
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(二)产权未登记过户,房屋买卖合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到市房地产交易管理所登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。
(三)未征得共有人同意买卖房地产,房屋买卖合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。
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民法通则规定:无效处分,买卖合同无效。 民法典规定:无权处分,买卖合同有效。具体有哪些案例
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4、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
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6、以合法形式掩盖非法目的的。(2009年8月27日,删去第五十八条第一款第六项:经济合同违反国家指令性计划的,
第七项:“以合法形式掩盖非法目的的。”变更为第六项)  无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力。  第五十九条下列民事行为,一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销:  
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2、显失公平的。  被撤销的民事行为从行为开始起无效。  第六十条民事行为部分无效,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效。  第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。   双方恶意串通,实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的,应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体所有或者返还第三人。民法通则关于无效合同的规定如上
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