划拨土地征地时有宅基地补偿吗

[律师回复] 对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。<br/>因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

[律师回复] 更不能颁发集体土地使用证。颁发集体土地使用证属错误。现在好多地方为了避免这种问题的发生，只有极小的一部分没有用，应撤销国有建设用地可以作住宅用地，而国有土地不能作宅基地用。宅基地只能是农民使用本集体经济组织的土地。使用其他土地均不能叫宅基地，只能是住宅用地。本案，用的少，在征地拆迁时，往往对边角地，征的多，大多是只补不征，李B,如果使用本村的集体土地建住宅，特别是线形工程。在现实生活，根本无从处理，因为绝大部分都已经使用了，三角地等特殊用地，往往是连带征收了。如果按闲置处理的话，可以叫宅基地，而使用国有土地，不能叫宅基地。不用按国有土地闲置处理

[律师回复] 您好，不合法的，您可以及时到土地管理部门投诉的！

[律师回复] 第<br/>一、申请登记程序<br/>取号申请受理审核登簿交费领证<br/>第<br/>二、受理范围<br/>1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务;<br/>2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。<br/>第<br/>三、申请登记提交材料<br/>1.不动产登记申请表;<br/>2.申请人身份证明;<br/>3.不动产权属证书;<br/>4.权籍调查成果;<br/>5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;<br/>6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;<br/>7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;<br/>8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件;<br/>9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书<br/>10.其他相关材料。<br/>注：含拆、翻、扩建房屋<br/>第<br/>四、收费文件<br/>1、纯土地类的不动产登记收费按〔〕国土〔籍〕字第93号文件执行;<br/>2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元件、非住宅房屋登记费550元件;工本费10元本;<br/>3、地产转让手续费按浙价服〔〕78号文件执行;<br/>4、相关费用最后以物价局文件为准。<br/>第<br/>五、工作时限<br/>10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日<br/>需具备的条件有：<br/>(一)转让人拥有二处以上的宅基地;<br/>(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;<br/>(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;<br/>(四)转让行为征得集体经济组织同意。<br/>强调一点，以上条件应同时具备。

[律师回复] <br/>1、划拨用地的使用年限是永久的（即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止）。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目，行政机构，国有企事业单位用地等。<br/>划拨土地在使用性质发生变化了以后，需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回，所以不会再出现楼上所说的国有资产流失情况。<br/>2、出让用地是通过市场化招拍挂有偿出让的土地，具有使用年限。是土地使用权资本化的表现。也就是我们通常理解的土地买卖。<br/>3、无论是划拨土地还是出让土地，都只涉及土地的使用权，即占有、收益、利用的权利，并非土地所有权的转移，在天朝，土地所有权归国家所有。