房地产开发企业土地使用税计税标准是什么？

一、房地产开发企业土地使用税计税标准是什么？

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据。

(1)纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准;

(2)尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。

应纳税额的计算　应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额　 建造期间应纳税额 应纳税额=单位税额×(总计税面积-免税面积）

概念:　城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区。

纳税人:凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。

(1)城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

(2)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

(3)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

二、房地产项目土地使用税计算

(一)建造期间土地使用税

1、建造期间土地使用税计税起始时间开发阶段的计税起始时间，依据两个文件进行判断。

新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：

(1)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;

(2)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

(1)以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;

(2)合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

2、房地产企业缴纳土地使用税的起始日一般是(1)以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;

(2)合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

注意：缴纳土地使用税的时间不以办证日期、交付土地的日期、付款日期为开始缴纳时间!

(二)建造期间土地使用税计税依据

1.总计税面积的确定 房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，应依据

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自 治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖 市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;

尚未核发土地使用证书 的，应由纳税人据实申报土地面积。

如果纳税人实践中非法占地开发，即土地使用权证明文件上的四至界线与实地不一致，应按实地四至界线计算土地面积。

2.免税面积的扣除

(1)经济适用房用地和廉租房用地面积扣除：对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。

(三)建造期间应纳税额 应纳税额=单位税额×(总计税面积-免税面积)

对于房地产开发土地使用税税率是有严格的规定的，对于这项规定我们国家的标准就是以上文章中所写的内容。对于税务是有一定的计算公式的，所以说我们生活中如果遇到了类似的问题我们就用该查找相关的法律规定和材料，并且可以咨询当地的相关部门，以更好的保护自己的权益。