行纪合同能发生留置权吗,留置权的效力是什么?

[律师回复] 解答如下, 关于留置权的法律属性问题
一、留置权的从属性留置权的从属性又称附属性，是指留置权的成立和实现须以债权关系的先行存在为必要，其从属于该债权关系。留置权是为担保债权的受偿而依法发生的物权，是一种担保物权，自然具有从属于被担保债权的属性。留置权的成立，以债权的存在为前提，债权不存在或者不能确定或者无效的，不可能发生留置权。受留置权担保的债权，因为清偿、提存、抵消、免除、混同等原因消灭的，留置权随之消灭。而且，留置权的优先受偿性也具有从属性，留置权人只有在被担保的主债权范围内才能优先清偿。关于留置权是否可以同其他担保物权一样随同债权的转移而转移，我国法律并没有明确规定。但从留置权的从属性上看，留置权不应当与被担保的债权分离，如果主债务当事人未对债权转移有特殊的规定而且法律也没有禁止性规定的情况下，债权转让时，应当允许债权人一并转让留置权。应当注意的是，留置担保的债权已超过诉讼时效时，不影响留置权效力。留置担保债权因超过时效消灭的只是胜诉权，主债权仍然存在，留置权并没有消灭。因此，留置权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使留置权的，人民应当予以支持。
二、留置权的不可分性留置权的不可分性是指在留置关系中，债权人可以就留置物全部行使权利，留置物的分割、部分灭失或者毁损，债权分割或者部分让与、清偿，留置权均不受影响。具体而言，有以下几个方面：
1.如果留置物因某种原因分割或者让与一部分，在其之上的留置权不受影响。留置权人仍得就全部债权对全部留置物行使权利。
2.留置物部分灭失、毁损的，其剩余部分仍担保全部债权。
3.留置权所担保的债权，如果经分割或者让与一部分时，留置权并不因此受到影响。留置权所担保的债权分割以后出现的数个债权人对该留置权形成准共有。各债权人得就其应有部分，对于留置物之全部共同行使权利。
4.债权中部分受清偿，并不产生留置权部分消灭的效力。债权人仍可就其未受清偿的债权，于留置物的整体主张权利。应当注意的是，如果留置物为不可分物的，留置权人可以就留置物的全部行使留置权;但是，如果留置物可以分割为不同部分，且分割后的留置物足以担保债权的受偿，仍过分强调留置权行使的不可分性，对债务人未免有失公允。当留置权人的财产为可分物时，为求得留置权人和债务人的利益均衡，留置物的价值应当相当于债务的金额。
三、留置权的物上代位性留置权的物上代位性是指留置权的效力及于留置物因法定原因转化的代位物或者代替物。留置权的权利内容在于留置标的物和支配标的物的交换价值。留置权作为担保物权，具有支配标的物交换价值的效力，因此，不论标的物是否变化其原有形态或者性质，只要还能维持其交换价值，留置权基于其直接支配标的物的交换价值的效力，可以追及于代位物或者代替物。留置权以其物上代位性对债权提供担保，即因为留置物的灭失、毁损所取得的赔偿金或者对待给付，构成留置物的代位物或者代替物，受留置效力的支配。留置权人对因留置物的毁损或者灭失而取得之赔偿、保险给付或者其他对待给付，有优先受偿的权利。在留置物灭失、毁损或者被征用的情况下，留置权人可以就该留置物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。留置权人可依物上代位性直接对负有赔偿或者给付义务的第三人行使请求权，并得优先受偿。如果留置权所担保的债权未届清偿期，留置权人可以请求人民对保险金、赔偿金或者补偿金等代位物采取保全措施。负有给付代位物义务的任何人，应当向留置权人为给付，因为其恶意或者重大过失向债务人或者留置物所有人给付代位物的，不得以其给付对抗留置权人;在此情形下，留置权人可以继续请求负有给付代位物义务的人给付代位物，留置权人对取得的利益，有优先受偿的权利。

[律师回复] 解答如下,
1、主体不同。
商事留置权适用于商人之间因双方的商行为而产生的债权，因此其主体即债权人与债务人都必须为商人，而民事留置权无此要求。
2、成立要件上不同。
民事留置权要求债权的发生与债权人占有的债务人的动产具有牵连关系，而商事留置权一般不作此要求。易言之，商人之间因营业关系而占有的动产及其因营业关系所产生的债权，无论实际上是否存在牵连关系都视为存在牵连关系，只要该动产是债权人因商行为而占有的。之所以如此因为商人之间的相互交易非常频繁且常常维持相当长的一段时间，此间各种债权债务关系不断发生消灭，如果按照民法上留置权的要求，债权人必须精确地且逐一地证明每次交易所发生的债权与其所占有的债务人的动产之间存在个别牵连关系，非常困难。为了加强商业交易中的信用，确保交易的安全，故扩大了牵连关系的范围，各国商法典遂有此规定。
3、留置物的归属不同。
除非存在适用善意取得的可能，否事留置权中被留置的动产必须是债务人的，而商事留置权中债权人留置的动产可以不是债务人的，即便债权人明知该动产并非债务的，商事留置权依然有效存在。例如，日本商法中代理商、买卖行纪的商事留置权的成立不以留置物是否属于债务人所有为必要。最后，效力不同。在一些外国法上，商事留置权的效力强于民事留置权。例如，在日本法上，民事留置权仅具有留置效力而无优先受偿效力，故而于债务人破产时留置权不具有别除效力，而商事留置权却被视为特别的先取。因此在《物权法》颁布之前，一般意义上的商事留置权并不存在，而只有海商法确立了一种独特的商事留置权即船舶留置权。但是，《物权法》为了适应商业交往的需要，在我国民事立法上首次承认了一般意义上的商事留置权。

[律师回复] 对于留置权的效力范围包含哪些这个问题，解答如下,
1、留置权所担保的债权范围
留置权是法定担保物权，对于留置权所担保的债权范围，应当是由法律明确规定，而不能由当事人约定。我国《担保法》第83条规定，“留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。”根据此规定，留置权所担保的的债权范围包括以下几个方面：
(1)主债权。主债权是指留置权人基于合同而发生的要求债务人履行主要义务的权利，有时又被称为原债权或本债权。如承揽合同中定作方应当支付报酬，即是指债权人的主债权。
(2)利息。利息是主债权的法定孳息，既包括主债权履行期内的利息，也包括迟延履行时的迟延利息。
(3))违约金。违约金是合同当事人违反合同时，依照法律规定或合同的约定应向对方支付的款项，也是违约方应承担的民事责任。
(4)损害赔偿金。损害赔偿金应当包括债务人违反合同时所致的损害赔偿金和因留置物的瑕疵所导致的损害赔偿金。
(5)留置物的保管费用。此费用是指留置权人留置标的物期间，因保管留置物所支出的必要费用。
(6)实现留置权的费用。此笔费用是指留置权人因行使优先受偿权所发生的费用，如拍卖留置物时的申请费用、拍卖费等，留置物折价时的评估费用等。
2、留置权效力所及的标的物范围
留置权效力所及的标的物范围，一般包括主物、从物、孳息以及代位物等。
(1)主物。主物是留置权得以成立时债权人占有的动产。债权人占有的动产为不可分物时，留置权的效力及于该物的全部。债权人占有的动产为可分物时，债权人留置的留置物的价值应相当于债务的金额，留置权的效力仅及于债权人留置的财物，而不及于债权人占有的全部动产。
(2)从物。留置物如为主物，留置权的效力也及于从物。但是由于留置权以占有标的物为成立条件，只有在从物也为债权人占有时，留置权的效力才能及于从物。若债权人只占有主物而未依合同占有从物时，从物不在留置权效力所及范围之内。
(3)留置物的孳息。债权人在留置期间，可收取留置物的孳息，因此留置物的孳息也为留置权的效力所及范围之内。
(4)留置物的代位物。留置权有优先受偿的效力，且优先受偿为留置权的基本权能之
一，因此留置权具有物上代位性，留置权的效力当然也就及于留置物的代位物。如因留置物灭失所得的赔偿金，即为留置权效力所及。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、留置权所担保的债权范围
留置权是法定担保物权，对于留置权所担保的债权范围，应当是由法律明确规定，而不能由当事人约定。我国《担保法》第83条规定，“留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。”根据此规定，留置权所担保的的债权范围包括以下几个方面：
(1)主债权。主债权是指留置权人基于合同而发生的要求债务人履行主要义务的权利，有时又被称为原债权或本债权。如承揽合同中定作方应当支付报酬，即是指债权人的主债权。
(2)利息。利息是主债权的法定孳息，既包括主债权履行期内的利息，也包括迟延履行时的迟延利息。
(3))违约金。违约金是合同当事人违反合同时，依照法律规定或合同的约定应向对方支付的款项，也是违约方应承担的民事责任。
(4)损害赔偿金。损害赔偿金应当包括债务人违反合同时所致的损害赔偿金和因留置物的瑕疵所导致的损害赔偿金。
(5)留置物的保管费用。此费用是指留置权人留置标的物期间，因保管留置物所支出的必要费用。
(6)实现留置权的费用。此笔费用是指留置权人因行使优先受偿权所发生的费用，如拍卖留置物时的申请费用、拍卖费等，留置物折价时的评估费用等。
2、留置权效力所及的标的物范围
留置权效力所及的标的物范围，一般包括主物、从物、孳息以及代位物等。
(1)主物。主物是留置权得以成立时债权人占有的动产。债权人占有的动产为不可分物时，留置权的效力及于该物的全部。债权人占有的动产为可分物时，债权人留置的留置物的价值应相当于债务的金额，留置权的效力仅及于债权人留置的财物，而不及于债权人占有的全部动产。
(2)从物。留置物如为主物，留置权的效力也及于从物。但是由于留置权以占有标的物为成立条件，只有在从物也为债权人占有时，留置权的效力才能及于从物。若债权人只占有主物而未依合同占有从物时，从物不在留置权效力所及范围之内。
(3)留置物的孳息。债权人在留置期间，可收取留置物的孳息，因此留置物的孳息也为留置权的效力所及范围之内。
(4)留置物的代位物。留置权有优先受偿的效力，且优先受偿为留置权的基本权能之
一，因此留置权具有物上代位性，留置权的效力当然也就及于留置物的代位物。如因留置物灭失所得的赔偿金，即为留置权效力所及。

[律师回复] 解答如下,
一、什么是留置权留置权，是指债权人合法占有债务人的动产后，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。长期以来，我国民法通则、担保法规定的留置权行使的必备条件有：
1、须债权已届清偿期;
2、须债权人占有属于债务人之动产;
3、须债权人合法占有债务人的财产;
4、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系;
5、法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。我国物权法于2007年10月1日施行后，对留置权的行使条件作了一定的变动。行使留置权的债权不再受保管合同、运输合同、加工承揽合同的限制，不当得利之债、无因管理之债或者侵权之债同样可以行使。企业之间留置亦不再受同一法律关系限制。《中华人民共和国物权法》第231条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。”
二、什么是同一法律关系同一法律关系，就是指同一债权债务关系。例如：甲帮乙运输一批货物，此时乙没有支付给甲运费，此时甲可以留置乙的这批货物的，这就是说占有的动产(留置的货物)与债权(支付运费)是同一个法律关系(运输关系)，假设之前甲借用了乙的一辆汽车，此时不可以针对汽车进行留置的，因为这不是同一法律关系。但是如果甲乙都是企业，那么之前借的汽车就可以留置了。
三、债务债权双方均为企业的情况下是否可以不受同一法律关系的限制债务债权双方均为企业的情况下留置动产可以不受同一法律关系的限制。企业间债务是属于商业性质。商品经济中的企业间交易频繁，要确保交易安全，要运用包括留置在内的多种形式维护权益，如果严格限制企业间留置也必须与债权基于同一法律关系，则有悖于交易安全迅速之原则。甲公司在1月份与乙公司签订运输合同，委托乙运输自己的货物到码头;结果乙公司把货物运送到目的地后，甲公司未按照合同约定支付运费;在11月份甲公司又委托乙运输另一批货物，签订了运输合同，在运送货物后，乙要求甲公司支付上一次的运费，甲公司不同意，于是乙公司就留置了这一批货物;这是可以的，虽然乙行使留置权是基于第二个合同关系，已经不是原来的债权债务，但是企业间可以不受“行使留置权要基于同一债权债务关系”的约束。留置权中的同一法律关系到底该如何解释，相信大家也有了一定的了解法。我国《物权法》中关于留置权成立要件明确规定了债权人留置的动产应当与债权属于“同一法律关系”.这种界定应仅限于“同一个法律关系”,而不能将其扩大解释为“同一种法律关系”.但由于《物权法》此规定的概念语义范围较小,它在一定程度上限制了留置权的适用范围,如果您还有问题，可以来电咨询的相关律师。

[律师回复] 留置权的效力：
　　留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
　　留置财产为可分物的、留置财产的价值应当相当于债务的金额。
　　债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
　　留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
　　留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
　　债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人该期限内履行债务。
　　同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。[1

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 留置时间不得超过三个月。在特殊情况下，可以延长一次，延长时间不得超过三个月。
采取留置措施，应当由领导人员集体研究决定。设区的市级以下采取留置措施，应当报上一级批准。省级采取留置措施，应当报国家监察委员会备案。对被调查人采取留置措施后，应当在二十四小时以内，通知被留置人员所在单位和家属，但有可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供等有碍调查情形的除外。有碍调查的情形消失后，应当立即通知被留置人员所在单位和家属。
《监察法》第二十二条，被调查人涉嫌贿赂、失职等严重职务违法或者职务犯罪，已经掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需要进一步调查，并有下列情形之一的，经依法审批，可以将其留置在特定场所：
（一）涉及案情重大、复杂的；
（二）可能逃跑、自杀的；
（三）可能串供或者伪造、隐匿、毁灭证据的；
（四）可能有其他妨碍调查行为的。
对涉嫌行贿犯罪或者共同职务犯罪的涉案人员，可以依照前款规定采取留置措施。

[律师回复] 【合同法】第四百二十二条　【行纪人的留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 留置时间不得超过三个月。在特殊情况下，可以延长一次，延长时间不得超过三个月。
采取留置措施，应当由领导人员集体研究决定。设区的市级以下采取留置措施，应当报上一级批准。省级采取留置措施，应当报国家监察委员会备案。对被调查人采取留置措施后，应当在二十四小时以内，通知被留置人员所在单位和家属，但有可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供等有碍调查情形的除外。有碍调查的情形消失后，应当立即通知被留置人员所在单位和家属。
《监察法》第二十二条，被调查人涉嫌贿赂、失职等严重职务违法或者职务犯罪，已经掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需要进一步调查，并有下列情形之一的，经依法审批，可以将其留置在特定场所：
（一）涉及案情重大、复杂的；
（二）可能逃跑、自杀的；
（三）可能串供或者伪造、隐匿、毁灭证据的；
（四）可能有其他妨碍调查行为的。
对涉嫌行贿犯罪或者共同职务犯罪的涉案人员，可以依照前款规定采取留置措施。

[律师回复] 留置权是指当债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人动产的债权人有权留置动产并享有对该动产的优先受偿权，其效力为：留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。留置财产为可分物的、留置财产的价值应当相当于债务的金额。 债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人该期限内履行债务。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 修改权等，为了避免双方当事人在履约过程中就转让范围和期限发生争议。其次。在著作权转让的范围和期限上、信息网络传播权、广播权，具体包括复制权，法人或者其他组织视为作者，则要将所转让的内容写清楚。若是部分权利、表演权，要写明要转让的是部分权利还是全部的权利、法人或者其他组织为作者，以免以后发生争议，独家经纪合同中可以约定著作权的归属。创作作品的公民是作者、翻译权。总之，著作权法另有规定的除外。如能给出详细信息，双方应把著作权转让后的使用范围和使用的时间做一个详细的规定、出租权，就要向转让人进行相应的赔偿：由于著作财产权的内容很多，著作权转让的是财产权、展览权，受让人应该对其进行相应的赔偿，若是受让人侵犯了转让人的著作人身权例如署名权，著作权属于作者，在履约过程中，不包括人身权。当事人在签订合同时要认识到，转让人可以在合同中约定。同时约定。因此，在作品上署名的公民。符合著作权法第十一条第3款规定情形，签订合同时，若是受让人超出了所限制的范围或期限使用的话、摄制权、放映权。因此、发行权。如无相反证明、改编权您好，在签订合同时、汇编权以及应当由著作权人享有的其他权利，但是至于约定的效力需要看约定的著作权内容，转让的内容问题，则可作出更为周详的回答

[律师回复] 您好，经纪合同若没有无效事由的该合同有效，但由于经纪人无职业拳击经纪人资格证导致合同不能履行的，需要承担违约责任。根据《》第条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，依据法律规定，国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。 受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。 与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。

[律师回复] 委托合同留置权的使用，在我国有一个变迁的过程，从最开始仅应用在债权之中，发展到如今行纪合同和委托合同都可以适用，留置权担保的对象范围也不再局限于合同债权，担保对象也得到了扩大，从而对债权人的权益有个更加深入的保护。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 修改权等，为了避免双方当事人在履约过程中就转让范围和期限发生争议。其次。在著作权转让的范围和期限上、信息网络传播权、广播权，具体包括复制权，法人或者其他组织视为作者，则要将所转让的内容写清楚。若是部分权利、表演权，要写明要转让的是部分权利还是全部的权利、法人或者其他组织为作者，以免以后发生争议，独家经纪合同中可以约定著作权的归属。创作作品的公民是作者、翻译权。总之，著作权法另有规定的除外。如能给出详细信息，双方应把著作权转让后的使用范围和使用的时间做一个详细的规定、出租权，就要向转让人进行相应的赔偿：由于著作财产权的内容很多，著作权转让的是财产权、展览权，受让人应该对其进行相应的赔偿，若是受让人侵犯了转让人的著作人身权例如署名权，著作权属于作者，在履约过程中，不包括人身权。当事人在签订合同时要认识到，转让人可以在合同中约定。同时约定。因此，在作品上署名的公民。符合著作权法第十一条第3款规定情形，签订合同时，若是受让人超出了所限制的范围或期限使用的话、摄制权、放映权。因此、发行权。如无相反证明、改编权您好，在签订合同时、汇编权以及应当由著作权人享有的其他权利，但是至于约定的效力需要看约定的著作权内容，转让的内容问题，则可作出更为周详的回答

[律师回复] 【法律意见】 一般来说，合同只要体现了当事人的真实意思，合同约定事项不违反法律法规和行政强制性规定，不违反公序良俗，不损害国家、社会公共利益或第三人合法利益，依法成就的合同就产生法定约束力。合同须具体要符合以下条件： 一、签定合同或协议的当事人需是双方或多方，而不能是单方所为，经过平等、自愿协商而订立； 二、签订的主体是有资格的民事行为能力人（包括自然人、法人等），他们对自己的行为的内容能够正确认识，可自由支配自己的行为，能够以自己的名义签订相关合同、协议； 三、签定的合同、协议的内容不违反法律法律和行政强制性规定与反公序良俗。 四、合同或协议内容不损害国家、社会公共利益或第三人合法利益。 五、书面形式签订合同，一般包括一下条款： 1、当事人的名称或者姓名和住所： 2、标的： 3、数量： 4、质量： 5、价款或者报酬： 6、履行期限、地点和方式： 7、违约责任： 8、解决争议的方法。

[律师回复] 行纪人按照约定买入委托物，委托人应当及时受领。经行纪人催告，委托人无正当理由拒绝受领的，行纪人依照本法 第一百零一条的规定可以提存委托物。
　　委托物不能卖出或者委托人撤回出卖，经行纪人催告，委托人不取回或者不处分该物的，行纪人依照本法第一百零一条的规定可以提存委托物。

[律师回复] 这个留置和一般拘留是有区别的，留置期间不可以会见，拘留可以会见，建议找律师帮助

[律师回复] 家属参与违法犯罪行为的可以留置，建议委托专业刑辩律师辩护，具体可来电详询

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关键词：拆迁安置房屋买卖转让合同过户不得转移效力2005年2月，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积125平方米,总价款12万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。试问该份合同是否有效甲应如何处之房地产律师解答：依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）
第九条
第一款规定：“依照合同法
第四十四条
第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》
第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。综上所述，甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，甲可以要求乙继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。相关问题：
1、拆迁安置房能否买卖
2、拆迁安置房买卖合同效力如何
3、拆迁安置房如何办理过户手续