根据规定网签之后就是备案吗?

最新修订 | 2024-09-27
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巩海冬律师
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着根据规定网签之后就是备案吗,购房网签注意事项有哪些?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
根据规定网签之后就是备案吗?

一、根据规定网签之后就是备案吗

1、网签之后是备案网签办理时间为:

取得预售证明,买方符合购房资格,完成购房选择并签订合同后,在售楼部或房管部门完成。

备案在签约后30天内,持预售合同向县级以上住房管理部和土地管理部门办理备案手续。

只有备案的房屋买卖才能正式生效。

2、网签、备案的区别

(1)法律效力差异:

网上签名的时候,需要仔细阅读合同的各个条款,对合同有意见的条款提出自己的意见。

买卖双方可以协商,如果得不到解决方案,买家可以取消上网本,拒绝上网本。

即使网签成功了,也没有法律效力。

因为商品房买卖合同必须向房地产交易中心备案才能生效。

如果没有备案,房屋交易就不具有法律效力。

(2)手续上的不同:

签字流程可以先选定签字的时间,然后准备相关的签字资料,确认签字条款后再完成签字。

备案流程为:

先备案合同进行审查,取得文件编号后打印合同文本,买卖双方签名盖章后,即使备案完成,备案也必须在网签之后进行。

二、购房网签注意事项有哪些

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;

运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“年月日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

有购房需求的公民,可以选择在现实生活之中与房屋的所有者签署纸质合同,也可以与开发商等在网络环境中签署合同,也即网签。

为了减少、甚至防止一房多卖等情形的发生,网签之后,需要按照既定的流程,办理网签合同的备案手续。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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各位律师好,我最近准备要买房子了,听说现在购房合同需要备案。不知道现在的购房合同备案是什么意思呀
[律师回复] 一:依据:
1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
二:办理程序
房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
买受人身份证明复印件
包括:
(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明
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根据中国刑法,判处死刑必须具备哪些条件?
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[律师回复] 根据南京工伤认定细则,工伤认定申报所需材料:
1.《南京市职工工伤(亡)、职业病申报表》;
2.《劳动合同》
3.现场见证人证明、当事人自诉、职业病详细经过的内容;
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