买房子交首付的流程包括什么,一般的买房流程

最新修订 | 2024-09-25
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房子交首付的流程包括什么,一般的买房流程相关的法律知识,希望能对您有帮助。
买房子交首付的流程包括什么,一般的买房流程

一、买房子交首付的流程包括什么

1、看房A、查看“五证两书”。

“五证”:

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”:

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

B、实地考察,包括:

看沙盘,看户型图,看样板间或现房。

2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括:

房屋基本情况;

房屋价格计算方式;

签署契约的时限规定;

付款方式等。

3、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票注意,签约时要带好以下资料:

(1)定金收据

(2)本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件

(3)户口本原件或户籍证明原件

(4)收入证明原件

(5)私章特别提醒:

购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上,不要直接交给开发商或者中介。

二、一般的买房流程

1、着手准备买房:

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源:

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。

3、实地看房:

选房是个技术含量很高的活儿。

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

这个时候,购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同:

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款:

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户:

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。

要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住:

从此就过上每月还房贷的日子。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

在我们的日常生活中,房屋购买的人数也是越来越多的,其实买房现在大多数人的选择是先首付再按揭,那么支付首付也是需要一定的手续的,支付首付前需要提前看好自己要买的房子并签订一份认购书,最后签订正式购房合同,在付完首付后每个月应当按时支付自己的房贷。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

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