买房子交首付款后流程是什么？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房子交首付的流程
1、看房
（1）查看 “五证两书”。
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（2）实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
2、签订认购书
填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
3、签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票
注意，签约时要带好以下资料：
(1)定金收据
(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件
(3)户口本原件或户籍证明原件
(4)收入证明原件
(5)私章

[律师回复] 您好，针对您的买房子交首付的流程是该怎样的问题解答如下, 买房子交首付的流程
1、看房
（1）查看 “五证两书”。
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（2）实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
2、签订认购书
填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
3、签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票
注意，签约时要带好以下资料：
(1)定金收据
(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件
(3)户口本原件或户籍证明原件
(4)收入证明原件
(5)私章

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 对于督促流程和支付令督促流程这个问题，解答如下, 是指人民根据债权人提出的要求债务人给付一定的金钱或者有价证券的申请，向债务人发出附条件的支付令，以催促债务人限期履行义务，如果债务人在法定期间内不提出异议，该支付令即具有执行力的一种程序。
督促程序是一种简易、迅速、催促债务人清偿债务的特殊程序。它对于方便当事人诉讼，减少诉讼成本，提高人民的办案效率，减轻当事人的讼累，及时保护债权人的合法权益，维护正常的经济秩序，促进市场经济的发展具有重要的意义。
（一）、申请条件
1.债权人与债务人没有其他债务纠纷的;
2.请求给付金钱或者汇票、本票、支票、股票、债券、国库券、可转让的存款单等有价证券;
3.请求给付的金钱或者有价证券已到期且数额确定，并写明了请求所根据的事实、证据;
4.债权人没有对待给付义务;
5.债务人在我国境内且未下落不明;
6.支付令能够送达债务人;
7.收到申请书的人民有管辖权;
8.债权人未向人民申请诉前保全。
（二）、驳回债权人申请的情形
1.受理债权人申请人后审查发现申请不成立，包括：
(1)当事人不适格;
(2)给付金钱或者有价证券的证明文件没有约定逾期给付利息或者违约金、赔偿金，债权人坚持要求给付利息或者违约金、赔偿金的;
(3)要求给付的金钱或者有价证券属于违法所得的;
(4)要求给付的金钱或者有价证券尚未到期或者数额不确定的;
(5)债权人申请支付令之前已向人民申请诉前保全，或者申请支付令同时又要求诉前保全。
2、人民院长发现本院已经发生法律效力的支付令确有错误，认为需要撤销的，应当提交本院审判委员会讨论决定后，裁定撤销支付令，驳回债权人的申请。
（三）、导致终结程序或支付令失效的几种情况
1.支付令申请受理后就同一债权债务关系提讼，或单独对担保人提讼。
2.支付令发出30日内，无法送达债务人。
3.债务人收到支付令申请前，债权人撤回申请。
4.债务人在收到支付令后15日提出的书面异议成立的，包括：
(1)不符合受理条件的;
(2)应当驳回申请情形的;
(3)应当裁定终结督促程序情形的;
(4)使人民对是否符合发出支付令条件产生合理怀疑的。
注意：
1.基层人民受理债权人依法申请支付令的案件，不受争议金额的限制。
2.债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民提出书面异议。债务人在收到支付令后，不在法定期间提出书面异议，而向其他人民的，不影响支付令的效力。债务人对债务本身没有异议，但对清偿能力、清偿期限、清偿方式等提出不同意见的， 不影响支付令的效力。06

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 犯罪嫌疑人自首后有以下程序：
1、对犯罪嫌疑人进行询问。
2、写出意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定。
3、人民检察院针对意见书、案卷材料进行审查作出是否的决定。
4、提起公诉后由人民进评议。
5、进行开庭审理。
根据《刑事诉讼法》
第一百二十二条 讯问笔录的制作
讯问笔录应当交犯罪嫌疑人核对，对于没有阅读能力的，应当向他宣读犯罪嫌疑人承认笔录没有错误后，应当签名或者盖章。侦查人员也应当在笔录上签名。
第一百六十二条 侦查终结
公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定；同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。 犯罪嫌疑人自愿认罪的，应当记录在案。
第一百六十八条
人民检察院侦查终结的案件，应当作出提起公诉、不或者撤销案件的决定。
第一百八十四条 合议庭评议原则
合议庭进行评议的时候，如果意见分歧，应当按多数人的意见作出决定。评议笔录由合议庭的组成人员签名。

[律师回复] 一般在认购合同里面开发商就约定了贷款无法通过属于购房者自身承担的责任，如果你想要回首付，开发商是不会退给你的，但可以通过法律途径解决。本团队专业办理房地产案件，有大量成功退退首付、退房的案例，将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案，可以不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。

[律师回复] 您好，关于信用卡欠款自首流程是应该如何的这个问题，我的解答如下, 信用卡欠款自首流程是怎样的
法律上对于投案的方式并无限制。
根据前引司法解释第1条第2项的规定：犯罪嫌疑人向其所在单位、城乡基层组织或者其他有关负责人员投案的；犯罪嫌疑人因病、伤或者为了减轻犯罪后果，委托他人先代为投案，或者先以信电投案的；罪行尚未被司法机关发觉，仅因形迹可疑，被有关组织或者司法机关盘问、教育后主动交代自己的罪行的；犯罪后逃跑，在被通缉、追捕过程中，主动投案的；经查实确已准备去投案，或者正在投案途中，被公安机关捕获的，应当视为自动投案。第3项规定，并非出于犯罪嫌疑人主动，而是经亲友规劝、陪同投案的；公安机关通知犯罪嫌疑人的亲友，或者亲友主动投案后，将犯罪嫌疑人送去投案的，也应当视为自动投案。
信用卡欠款被追究刑事责任的情况
恶意透支信用卡一万元以上的，持卡人以非法占有为目的，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，以信用卡诈骗罪追究刑事责任。
法律依据：
1、信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的，违反信用卡管理法规，利用信用卡进行诈骗活动，骗取财物数额较大的行为。利用信用卡，一般是指使用伪造的、作废的信用卡或者冒用他人的信用卡、恶意透支的方法进行诈骗活动。信用卡诈骗罪是诈骗犯罪的一种，该罪和诈骗罪之间是特别法和一般法的关系，信用卡在该罪中是犯罪工具，行为人以信用卡作为犯罪工具进行诈骗活动的，按照特别法优于一般法的原则，以本罪定罪处罚。
2、《刑法》
第一百九十六条　有下列情形之
一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的；
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
3、《最高人民、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条 持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。
有以下情形之一的，应当认定为刑法第一百九十六条
第二款规定的“以非法占有为目的”：
（一）明知没有还款能力而大量透支，无法归还的
（二）肆意挥霍透支的资金，无法归还的
（三）透支后逃匿、改变联系方式，逃避银行催收的
（四）抽逃、转移资金，隐匿财产，逃避还款的
（五）使用透支的资金进行违法犯罪活动的
（六）其他非法占有资金，拒不归还的行为
恶意透支，数额在1万元以上不满10万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”；数额在10万元以上不满100万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”；数额在100万元以上的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。
恶意透支的数额，是指在第一款规定的条件下持卡人拒不归还的数额或者尚未归还的数额。不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。
恶意透支应当追究刑事责任，但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的，可以从轻处罚，情节轻微的，可以免除处罚。恶意透支数额较大，在公安机关立案前已偿还全部透支款息，情节显著轻微的，可以依法不追究刑事责任。

[律师回复] 您好，关于买房子交首付手续程序有哪些这个问题，我的解答如下,
1、看房
A、查看“五证两书”“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房
2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等
3、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票注意，签约时要带好以下资料：
(1)定金收据
(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件
(3)户口本原件或户籍证明原件
(4)收入证明原件
(5)私章特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、由债权人申请支付令而开始有权提起支付令申请的，是依法享有债权的公民、法人及其他组织被申请人是依法负有清偿义务的债务人
二、依照《民事诉讼法》第189条和《意见》第215条的规定，支付令的申请必须具备下述条件：债权人申请给付的范围，仅限于请求给付金钱或汇票、本票、支票以及股票、债券、国库券、可转让的存单等有价证券
2.请求给付的金钱或者有价证券已到偿付期且数额确定，并写明请求所根据的事实、证据
3.债权人没有对等给付义务，即债权人与债务人之间没有其他债务纠纷，债务关系是单向的
4.支付令能够送达债务人
三、债权人申请支付令，必须向人民提交申请书根据《民事诉讼法》第189条的规定，支付令的申请书应写明下列事项：
1.申请人与被申请人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或其他组织的名称、住所地和法定代表人或主要负责人的姓名、职务
2.请求给付金钱的数量，或有证价券的数量及种类，以及请求给付所根据的事实、证据
3.写明申请人与被申请人之间没有其他债务纠纷；请求人民发出支付令
四、债权人提出支付令的申请后，有管辖权的人民应按照民事诉讼法规定的申请条件，由审判员一人对申请进行审查审查的方式，是采用书面审查的方式审查的范围，包括下述事项：
1、主体资格审查.
2、请求内容的审查
3、请求的事实和证据的审查
4、支付令能否送达债务人的审查

[律师回复] 第二，你所贷款的银行也会过来，30年都可以，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，要过一年左右才能拿房，材料齐全，如果你是首套房，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，但实际操作起来还可以吧，那一切就简单的多，然后你再与银行签订合同，交首付时，10年，就是向银行贷款：
第一，售楼处会适时通知你来签合同，有的银行的贷款利率可以打折，这就是整个过程。可能看起来比较烦，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明！希望我的解答对你有所帮助：如果你选择按揭，拿到房子钥匙之后2-3个月。如果你的信用好，和银行谈好按揭多久，15年，也就是你每个月的房贷就会少还点！谢谢，先交订金，交首付（大概从你交完订金的一个月之后）。一般按揭的房子（也就是期房）：如果你一次性付清，20年，一般15天左右贷款就会下来首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子

[律师回复] 您好，针对您的基层首诊和转诊的流程是怎样规定的问题解答如下, 除少年儿童和大学生外，参保人因病情需要到上级医院住院治疗的，应由签约定点社区(含卫生院)家庭医生审核签字，办理转诊手续。成年参保居民未办理转诊住院的，医保统筹金不予支付。办理了恶性肿瘤、白血病、尿毒症透析治疗、器官移植抗排异治疗门诊大病证的参保人，及因急诊、抢救和患法定传染病住院治疗的，毋需事先办理转诊，可直接办理住院。上转时，由家庭医生填写双向转诊记录单，并将患者的基本信息、转诊医院、转诊日期、病种和转诊意见等内容录入社保网络系统备案。

[律师回复] 对于电子支票的支付流程包含什么这个问题，解答如下, （１）消费者和商家达成购销协议并选择用电子支票支付。
（２）消费者通过网络向商家发出电子支票，同时向银行发出付款通知单。
（３）商家通过验证中心对消费者提供的电子支票进行验证，验证无误后将电子支票送交银行索付。
（４）银行在商家索付时通过验证中心对消费者提供的电子支票进行验证，验证无误后即向商家兑付或转帐。
电子支票的支付流程不是单一的，它和所要应用的电子支票系统密切相关。现举由卡内基·梅隆大学开发出的“Ｎｅｔｂｉｌｌ”电子支票为例，介绍其网上支付流程。
（１）客户向商户请求正式的报价单，启动Ｎｅｔｂｉｌｌ交易；
（２）在收到报价单请求后，商户定出价格，并返回报价单；
（３）如果客户接受所报价格，则应指示其支票簿向商户收款机发送购买请求；
（４）当收到购买请求后，收款机从商户应用中取出产品，并采用一个密钥来加密该产品。在计算出密码校验和后，将结果传送至客户支票簿；
（５）在收到加密信息后，支票簿验证校验和，随后，支票簿向商户收款机送回一份签名的电子支付定单。
（６）收款机对电子支付定单进行背书，然后将之发送至Ｎｅｔｂｉｌｌ服务器。
（７）Ｎｅｔｂｉｌｌ服务器在验证价格、核验和等符合规定之后，借记客户账户恰当的数额。Ｎｅｔｂｉｌｌ服务器记录该笔交易并且保存一次性密钥的复制件，然后，再将包含有同意或拒绝信息的数字签名信息发送给商户。
（８）商户对Ｎｅｔｂｉｌｌ服务器作出回答，如果同意，即同时将解密密钥发送给客户支票簿。
《中华人民共和国票据法》
第四条票据出票人制作票据，应当按照法定条件在票据上签章，并按照所记载的事项承担票据责任。持票人行使票据权利，应当按照法定程序在票据上签章，并出示票据。其他票据债务人在票据上签章的，按照票据所记载的事项承担票据责任。本法所称票据权利，是指持票人向票据债务人请求支付票据金额的权利，包括付款请求权和追索权。本法所称票据责任，是指票据债务人向持票人支付票据金额的义务。
第七条票据上的签章，为签名、盖章或者签名加盖章。法人和其他使用票据的单位在票据上的签章，为该法人或者该单位的盖章加其法定代表人或者其授权的代理人的签章。在票据上的签名，应当为该当事人的本名。

[律师回复] 一般的第三方支付平台，如支付宝、财付通，提供了一个资金支付交易的处理业务。这个支付交易流程可以简单的规划为如下：
1.操作员通过浏览器发起支付请求;
2.签约的客户(指与第三方支付公司签约的商户、并且拥有自己的支付管理系统)系统响应支付请求，返回支付页面;
3.操作员根据支付页面要填写的数据，填写表单，提交这些数据。数据被提交到了第三方支付公司的支付网关系统中;
4.支付网关系统返回一个网银对接接口页面，让客户填写与订单相关联的支付数据(一般是银行卡相关的的卡号、密码等);
5.操作员填写完毕，提交所有订单数据(交易流水号)和银行卡数据到银联网银系统;
6.银联网银系统处理支付请求，将结果返回给支付网关;
7.支付网关将本次交易结果存根到自己的后台系统;
8.同时将支付结果通知给签约的客户系统;
9.最终的支付结果也将以网页形式返回到操作员的客户端浏览器中。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 客户不付货款需要走以下流程：
1、提交状。
2、受理立案。
3、开庭审理。
4、判决。
5、申请强制执行。
法律依据：《民事诉讼法》
第一百二十条规定，应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。
第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。

[律师回复] 什么原因贷不了？你们合同具体是怎么约定的？

[律师回复] 对于协议离婚的流程流程这个问题，解答如下, 1)当事人申请
离婚登记按地域进行管辖。
当事人协议离婚的，应到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚是一种重要的身份法律行为，当事人离婚，必须双方亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代为办理。
申请时应持双方的结婚证、户口簿、居民身份证等证件和证明，以及离婚协议书。
离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示以及关于子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产分割及债务处理等协议事项，并由双方当事人签字或者盖章。
2)婚姻登记机关审查
婚姻登记机关应对当事人的离婚申请进行审查，查明当事人所携带的证明和证件是否齐全，当事人是否符合登记离婚的条件。
婚姻登记机关如查明仅为夫妻一方要求离婚，或者夫妻双方虽然都同意离婚，但在子女和财产等问题上未达成协议的，婚姻登记机关不予受理。
3)离婚登记和发给离婚证
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。
对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 对于非诉流程与特别流程这个问题，解答如下, 非诉程序与特别程序
特别程序包括选民资格案件，宣告公民失踪、宣告公民死亡案件，认定公民无民事行为能力或限制行为能力案件，认定财产无主案件，今年新修改的民诉法还增加了确认调解协议案件和实现担保物权案件。而非讼程序就包括督促程序和公示催告程序。
特别程序
特别程序：是指人民法院审理某些非民事权益纠纷案件所适用的特殊程序，与此对应的是概念是通常诉讼程序(包括普通程序和简易程序)。适用的案件有两类：一类是选民资格案件，另一类是非讼案件。
类别
民事审判程序的一种，与普通程序相对。普通程序即审理民事案件通常适用的程序，一般包括
第一审程序、
第二审程序。特别程序即民事诉讼法对审理某些类型案件另行规定的程序，案件类型不同，审理的程序也不相同。各国民事诉讼法关于特别程序的规定很不一致，划分的标准和种类也不相同。
特别程序审理的案件大致可分为3类：
非讼事件
包括宣告失踪人死亡(见失踪和死亡宣告)、宣告公民无行为能力、督促程序(发布支付命令)、公示催告程序(宣告证书失效或无效)等。审理这类事件的目的是，在没有民事权利争议的情况下，确定公民或法人的民事权利和一定的法律事实是否存在。其特点是没有原告和被告，办案程序因利害关系人(不是原告)的请求而开始;不是解决民事权利义务的争执。
婚姻和亲子关系事件
包括离婚、确认婚姻无效和认定亲子关系是否存在等。这类事件解决人的身份关系问题，涉及社会公益，在程序上应有特殊规定，不能按照普通程序审理。它与非讼事件不同,有原告和被告,存在着民事权利义务的争执。
行政法律关系事件

[律师回复] 您好，针对您的简易流程调解离婚流程问题解答如下, 简易程序调解离婚流程
1、调解的程序中调解的开始
调解无论在哪种程序和哪个阶段适用，它的开始均包括两种方式：一是由当事人提出申请而开始;二是在征得当事人同意后主动依职权调解而开始。审判人员在这一阶段的主要工作是，征求双方当事人是否愿意调解的意见，讲明调解的好处、要求和具体作法，并告知有关的诉讼权利和义务，用简便的方式通知当事人和证人到庭，为调解的进行做好准备。
2、调解的程序中调解的进行
调解在审判人员的主持下进行。调解工作既可以由合议庭共同主持，也可以由合议庭中的一个审判员主持，适用简易程序审理的案件可以由独任审判员主持。调解开始后，审判人员应当认真听取双方当事人关于案件事实和理由的陈述，查明事实，分清是非，明确双方各自的责任。
然后，有针对性地对双方当事人阐明有关的政策和法律，引导当事人就具体的争议事项进行协商。在协商过程中，审判人员可以提出建议方案供双方当事人参考，但是不能强迫当事人接受建议方案。当事人双方或者单方也可以提出调解方案。调解协议通常是在调解方案的基础上形成的。当事人达成调解协议的，应当将调解协议的内容记入笔录，并由双方当事人或者经特别授权的委托诉讼代理人或者法定诉讼代理人签名。
3、调解的程序中调解的结束
调解的结束包括两种情况：一是因当事人达成调解协议而结束;一是因调解不成，未达成调解协议而结束。对于经调解达成协议的，人民应当及时对调解协议进行审查。
对于经调解未达成协议或者调解协议不被人民认可的，人民应当结束调解程序，恢复审判，及时作出裁判，而不能久调不决，这是不合适的。
判决离婚必须是要讲求夫妻关系已经破裂的证据的，所以如果走开庭、判决的方式不一定能够离婚，但是通过调解就是双方自愿的表述自己的意见，对婚姻的看法。这个时候就好像是一个主持人，真正的意见的表述还是在你们夫妻双方。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。
同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的
1.1倍执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30，二套房的首付是总房款的60。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50购买非普通自住房的，首付款比例不低于70。《办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。、