租房合同不成立可以违约吗?

一、租房合同不成立可以违约吗

租房合同不成立是不可以违约的，需要申请终止履行合同。

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。

房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。

建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。

诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

二、合同不成立的情形有哪些

法律规定，下列情形下订立的合同无效:

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

合同不具备成立的要件，即不成立，合同的不成立还有以下几种情形:

1、一人自行订立合同;

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;

3、合同的客体不确定;

4、要物合同未履行物的给付;

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

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