购买二手房合同更名如何贷款,二手房贷款的方式?

一、购买二手房合同更名如何贷款

首先，提示假如合同已备案，则无法更名。

假如已经网签，可以和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案。

关键要获得开发商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤销，买房的合同才能够胜利备案。

另外，曾经按揭的房屋是无法办理更名的。

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。

二、二手房贷款的方式

一般购买房屋贷款可以分为两种方式:

1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

例如:

一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意:

商业贷款既认房又认贷:

既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。

即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:

曾经有过一套住宅房产，已经出售;

或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意:

公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

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