购买二手房的具体流程是怎样的

最新修订 | 2024-09-15
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和购买二手房的具体流程是怎样的,选购二手房要注意哪些事项相关的法律规定。
购买二手房的具体流程是怎样的

一、购买二手房的具体流程是怎样的

1、看房:

所购二手房所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;

是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;

房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2、定价:

二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格,目前较为常见的是采取市场比较法,评估人员凭借丰富的交易经验,熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调,这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。

3、合同:

首先,明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;

其次,明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法。

最后,明确物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

4、过户:

办理房屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。

由于办理过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。

5、付款:

一是在合同中明确约定:

在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;

在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);

二是通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

二、选购二手房要注意哪些事项

1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;

搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;

验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押

共有人等。

以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量观察房屋的结构,建筑与装修材料。

看房屋的内外部结构是否被改动过;

是否有私建部分;

是否有占用走廊或阳台等;

牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;

是否适合居住;

活动空间大小等。

5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何;

确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;

电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;

观察电梯是否可以正常使用;

了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;

当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;

有哪些人住过,有什么用途;

还有原住户在当地的信用情况;

是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。

买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;

居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

9、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;

委托信得过的中介公司进行价值评估;

银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件二手房的贷款有具体的要求。

具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

虽然二手房在很多方面比购买一手房有优势,但存在的问题也是有不少的。

比如房主可能会隐瞒房屋所存在的诸如房屋产权不清的问题以及质量上的问题等,这些都是购房者需要小心防范的。

实践中,您在购买二手房时,如果有遇到难以解决的问题,不妨向房产律师咨询具体的解决办法。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3389位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买二手房的具体流程是怎样的
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    141****1162用户3分钟前提交了咨询
    166****4064用户1分钟前提交了咨询
    167****2150用户1分钟前提交了咨询
    176****0121用户2分钟前提交了咨询
    152****5016用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    131****1186用户3分钟前提交了咨询
    136****4657用户1分钟前提交了咨询
    175****2376用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    163****3874用户2分钟前提交了咨询
  • 172****2682用户1分钟前提交了咨询
    145****8005用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    142****6806用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    163****3318用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    153****1620用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    162****0066用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
泰州134****2933用户3分钟前已获取解答
镇江188****2660用户1分钟前已获取解答
徐州181****5372用户3分钟前已获取解答
购买二手房的具体流程是怎样的
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、准备资料后去房产局,办理相关业务。3、拿相关材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、房屋评估完后,接下来就是缴纳房屋契税,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房流程
10w+浏览2024-10-06
二手房去过户具体流程是什么
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。8、物业交割。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购买交易流程,二手房买卖流程有哪些
10w+浏览2023-09-08
二手房房产过户流程具体是什么
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。8、物业交割。
10w+浏览
房产纠纷
二审程序的具体流程
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 当事人不服一审判决或裁定,在法定期限内向一审或上级人民提出上诉;二审审查一审移送的上诉材料及卷宗,符合条件,予以立案。 证据交换; 上诉的裁定或者判决,又告诉庭审查后直接进行裁决。 (案件事实基本清楚,可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话) 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理。 (1)宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避; (2)法庭调查:当事人陈述案件事实; (3)举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见; (4)法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证; (5)法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷; (6)合议庭合议作出裁决; 维持原判,或者改判,或者发回重审。 (7)宣判。 如果达成调解协议,应当制作调解书,在双方当事人签收后生效。 原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的,应当裁定驳回上诉或者抗诉,维持原判。 事实清楚证据充分,适用法律或者是量刑不当的,应当改判 事实不清,证据不足,在查清事实之后可以改判。 事实不清,证据不足,可以裁定撤销原判,发回原审重新审判 二审发现一审审理有违反法定诉讼程序的情形的,应当裁定撤销原判发回原审重审。 根据《刑事诉讼法》 第二百二十三条的规定,第二审人民对于下列案件,应当组成合议庭,开庭审理: 1、被告人、自诉人及其法定代理人对 第一审认定的事实、证据提出异议,可能影响定罪量刑的上诉案件; 2、被告人被判处死刑的上诉案件; 3、人民检察院抗诉的案件; 4、其他应当开庭审理的案件。 根据《刑事诉讼法》的司法解释 第三百一十七条 下列案件,根据刑事诉讼法第二百二十三条第一款的规定,应当开庭审理: 1、被告人、自诉人及其法定代理人对第一审认定的事实、证据提出异议,可能影响定罪量刑的上诉案件: 2、被告人被判处死刑立即执行的案件; 3、人民检察院抗诉的案件; 4、应当开庭审理的其他案件。 5、被判处死刑立即执行的被告人没有上诉,同案的其他被告人上诉的案件,第二审人民应当开庭审理 根据上述司法解释,对于死刑缓期执行的上诉案件,有条件的也可以开庭审理,换言之也并不是必须要开庭审理。 人民决定不开庭的,应当讯问被告人,听取其他当事人、辩护人、诉讼代理人的意见。合议庭全体成员应当阅卷、必要时提交书面阅卷意见。
486浏览
购买二手房贷款流程
8.2w浏览2023-09-21
买二手房屋的流程具体是怎样的
通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。签订合同,办理过户。
10w+浏览
房产纠纷
重庆二手房购买流程
10w+浏览2023-09-11
二手房买卖的流程具体是怎样的
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、排号签字领取房本。
10w+浏览
房产纠纷
二手房现金购买流程
10w+浏览2023-09-21
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 购买二手房的具体流程是怎样的
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳188****6479用户1分钟前已提交咨询
南京188****5589用户2分钟前已获取解答
无锡177****5179用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换