业主专有部分面积包括什么?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　现实中，关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分，是否仅享有权利，不承担义务；业主是否可以放弃对共有部分的权利为由，不履行义务；业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利是否一并转让等问题，看法不一。　　物权法明确规定业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。这一权利义务包括两部分内容。一是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，二是业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。　　业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。例如，本法第80条规定，建筑物共有部分的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务。同样，业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规以及管理规约的规定。例如依据本法第83条的规定，业主对共有部分承担的义务有，不得在共有部分任意弃置垃圾、违章搭建，不得随意侵占通道等。又如，《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、业丰大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。　　业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。　　由于业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务，有的业主就可能以放弃权利为由，不履行义务。对此，本条明确规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此住宅居住为由，不交纳暖气费用。　　业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中．业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的共有权，以及对共有部分的共同管理的权利。如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的共有权及对共有部分的共同管理的权利。因此本条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.接收国内单位或个人面交或寄交的发明、实用新型、外观设计三种专利申请文件。
2.接收港、澳、台居民个人通过国内专利代理机构代理的发明、实用新型、外观设计三种专利申请文件。
3.不接收境外专利申请人直接递交或通过涉外代理机构递交的专利申请文件。
4.不接收C专利申请。
5.不接收分案申请和要求优先权声明的专利申请文件。
6.不接收专利申请人递交的中间文件。

[律师回复] 1.房屋建筑面积包括了套内面积和公摊面积两部分：套内面积是整个户型外框线所围面积，外墙部分算到粉刷层外侧，和相邻户型处算到墙中。
2.公摊面积是公共交通部分(电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等)面积按比例摊到每个户型的面积。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、商标权主体 商标权主体又叫商标权人，是指依法享有商标权的自然人、法人或者其他组织，包括商标权的原始主体和继受主体。商标权的原始主体是指商标注册人，继受主体是指依法通过注册商标的转让或者移转取得商标权的自然人、法人或者其他组织。 根据我国《商标法》规定，商标权主体包括依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙及外国人或外国企业，它们是商标权利的享有者。 二、商标权主体范围 1、商标权的原始主体 根据我国《商标法》第4条第1款和第2款的规定，自然人、法人或者其他组织对其生产、制造、加工、拣选或者经销的商品，需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商品商标注册。自然人、法人或者其他组织对其提供的服务项目，需要取得商标专用权的，应当向商标局申请服务商标注册。申请注册的商标被核准注册后，该商标注册申请人就成为了该注册商标的商标注册人、商标权的原始主体。 根据我国《商标法》第5条的规定，自然人、法人或者其他组织可以共同申请注册同一商标，商标注册申请人共同申请注册的同一商标被核准注册后，该商标注册申请人就成为了该注册商标的商标注册人、商标权的共有原始主体。 我国《商标法》第17条规定：“外国人或者外国企业在中国申请商标注册的，应当按照其所属国和中华人民共和国签订的协议或者共同参加的国际条约办理，或者按照对等原则办理。”也就是说，作为商标权主体的外国人或者外国企业必须具备一定的条件，即外国人或者外国企业的所属国和中华人民共和国签订的有与商标有关的协议，或者共同参加的有与商标有关的国际条约，或者按照对等原则办理中国人或者中国企业的商标注册事宜。如果外国人或者外国企业的所属国和中华人民共和国没有签订与商标有关的协议，也没有共同参加与商标有关的国际条约，也不办理中国人或者中国企业的商标注册事宜，那么，该外国人或者外国企业就不能成为我国商标权的主体。 应当说明的是，这里的外国人或者外国企业是指在中国没有经常居所或者营业所的外国人或者外国企业。 2、商标权的继受主体 商标权的原始主体可以依法转让其注册商标。作为商标权原始主体的自然人死亡后，该注册商标可以依法移转给其继承人;作为商标权原始主体的法人或者其他组织终止后，该注册商标可以依法移转给有关法人或者其他组织。自然人、法人或者其他组织依法通过注册商标的转让或者移转取得商标权后，就成为该商标权的继受主体。

[律师回复] 专利权指发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权，是知识产权的一种。专利权包括：
1、独占实施权。发明和实用新型专利权被授予后，除专利法另有规定的以外，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品，或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、销售、进口其外观设计专利产品。可见，外观设计专利独占实施权的内容包括对外观设计专利产品的制造权、销售权和进口权。
2、专利权人可以许可他人实施其专利技术并收取专利使用费。许可他人实施专利的，当事人应当订立书面合同。
3、专利权可以转让。转让专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告，专利权的转让自登记之日起生效。中国单位或者个人向外国人转让专利权的，必须经国务院有关主管部门批准。
4、标记权：可以在专利产品及其包装上注明专利标记和专利号。
5、请求保护权：在受到专利侵权时，有权向人民法院和专利管理部门请求停止侵权。
6、放弃权：可以书面声明放弃自己的专利权。
7、质押权：可以将自己的专利权进行质押融资。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、制造专利产品的行为; 2、故意使用发明或实用新型专利产品的行为; 3、许诺销售、销售专利产品的行为; 4、使用专利方法以及使用、许诺销售、销售依照专利方法直接获得的产品的行为; 5、进口专利产品或进口依照专利方法直接得的产品的行为; 6、假冒他人专利的行为; 7、冒充专利的行为。 专利侵权行为的判定 判断侵权与否的依据就是专利权的保护范围，即发明创造专利权的法律效力范围。就发明或者实用新型而言，其效力范围就是专利权所保护的技术特征，主要以权力要求书的内容为准，同时可以参照附图及说明书的内容;就外观设计专利权而言，其效力范围就是专利权所保护的新设计，主要以表示在或者照片中的该外观设计专利产品为准。 1、相同侵权的判定 被指控侵权的产品或方法包含了专利权利要求中的全部必要技术特征，则可判为相同侵权。 2、等同侵权的判定 当被控侵权的产品或方法中的某一个或几个技术特征，与专利保护范围内的相应技术特征有所不同时，需要进行是否等同侵权的判定，即判断被控侵权的产品或方法与专利技术中的有关技术特征之间是否等价或等同。其主要侵权形式有以下几种： (1)等价替换。即以基本相同的方式或手段(等价手段)替换属于专利保护的部分必要技术特征，完成相同的功能，产生实质上相同的效果，构成侵权。 (2)省略权利要求中的个别技术特征。被指控侵权的产品或方法中缺少权利要求书中记载的某个技术特征时，就要进一步分析该被省略的技术特征，在权利要求中是否为必要技术特征。如果省略的是必要技术特征，则不构成侵权;省略的是非必要技术特征，则构成侵权。 (3)增加权利要求中的技术特征。第三者为了逃避侵权责任，在原专利技术的基础上增加一个或几个无足轻重的技术特征。 根据专利法的规定，只要被控侵权的产品或方法中包含了全部原专利权利要求中的技术特征，就构成了侵权。 3、外观设计专利侵权判定 根据专利法规定，外观设计专利保护范围是以表示在或者照片中的该产品的造型、图案、色彩或者其结合。判定外观设计专利侵权应以其保护范围为准。 4、由于实用新型专利权是未经实质审查就授权的，因此在判定实用新型专利侵权时，必须注意下面两个问题： (1)同一发明创造被重复授权 由于对实用新型专利申请不进行实质审查，因此有可能发生多个专利权人拥有一项申请内容相同的专利权的情况，即所谓重复授权。我国专利法规定：两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予最先申请的人，因此，当多个拥有相同内容专利权人之间发生侵权纠纷时，应当首先根据专利法的先申请原则，通过无效宣告程序，由专利复审委员会解决重复授权问题，然后再恢复侵权诉讼。 (2)权利要求的保护范围过宽 由于实用新型的授权没有经过实质审查，有可能被授权的权利要求书要求的保护范围过宽。在这种情况下，被控侵权方应当通过无效宣告程序，请求专利复审委员会重新划定专利的保护范围。 根据相关法律的规定，专利侵权行为主要包括了上述的七种行为，同时在对专利侵权行为进行判定的时候，需要注意，此时要区分不同的专利类型进行判定。

[律师回复] 根据《专利法》第十九条规定，兹委托_________________________________
(地址)_________________________________
1． 代为办理名称为_________________________的发明创造
发明专利：(申请号为 )
申请实用新型专利：(申请号　 )以及在专利权有效期内的全部专利事宜。
外观设计专利：(申请号　 )
2．代为办理撤销名称为________________________专利号为_______________________的专利事宜。
3．代为办理宣告名称为____________________专利号为_______________________________的专利无效的事宜。
4．代为办理其它有关事宜。
注：(上述
1、
2、3项只能任选一项，同时选择一项以上的委托书无效)
专利代理机构接受上述委托并指定专职权代理人__________________专职或兼职代理人_____________________办理此项委托。
委托人(单位或个人)__________________办理此项委托。
委托人(单位或个人)____________________(盖章或签字)
被委托人(专利代理机构)___________________(盖章)
　 　年　月　日

[律师回复] 1、权利证据。即侵权人的名称、地址、经营范围等基本信息的证明;
2、侵权行为证据。即侵权物品的实物、照片、产品目录、销售发票、购销合同等证据;
3、损失证据。即权利人本人的损失证明等证据。

[律师回复] 。专属管辖是指法律特别规定某些类型的案件只能由特定的行使管辖权的一种诉讼管辖。它是一种排它性的管辖，因为它不仅排除了一般地域管辖和特殊地域管辖的适用，而且还排除了打官司当事人以协议的方式选择其他管辖的可能性。它与一般地域管辖和特殊地域管辖的关系是，凡法律规定为专属管辖的诉讼一律适用专属管辖。在我国，专属管辖只适用于以下三种情况：
第
一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。
第
二，因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖。
第
三，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民管辖。

[律师回复] 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见 》第七条规定，子女的抚养费一般为父母月总收入的20%至30%, 抚养两个子女的抚养费不超过父母月总收入的一半。但是对于住房公积金是否应当计入“总收入”的范围，并无明确规定，但是婚姻法司法解释已经明确婚后缴纳的公积金属于夫妻共同财产的一部分，自然应当纳入总收入范围，作为计算抚养费的基数。

[律师回复] 专利包含了发明专利、实用新型专利、外观专利。
一：时间
实用新型专利和外观专利：1天专利号，7个工作日受理，3-6个月拿证书。
发明专利：分初审和实审，7个工作日受理，1-2年拿证书。
二：资料
外观专利：
1.公司营业执照（个人身份证复印件）
2.六视图
3.产品简要说明
实用新型专利：
1.公司组织机构复印件（个人身份证复印件）

2.技术交底书
发明专利：
1.公司组织机构复印件（个人身份证复印件）

2.技术交底书

[律师回复] 解答如下, 处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志，是决定物之命运的一项权能。因此，在通常情况下，处分权均由所有人来行使，但在特殊情况下，处分权可以基于法律的规定和所有人的意志而与所有权分离。如国有企业依法处分国有财产。占有、使用、收益、处分一起构成了所有权的内容。但在实际生活中，占有、使用、收益、处分都能够且经常地与所有人发生分离，而所有人仍不丧失对于财产的所有权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　现实中，关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分，是否仅享有权利，不承担义务；业主是否可以放弃对共有部分的权利为由，不履行义务；业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利是否一并转让等问题，看法不一。　　物权法明确规定业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。这一权利义务包括两部分内容。一是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，二是业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。　　业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。例如，本法第80条规定，建筑物共有部分的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务。同样，业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规以及管理规约的规定。例如依据本法第83条的规定，业主对共有部分承担的义务有，不得在共有部分任意弃置垃圾、违章搭建，不得随意侵占通道等。又如，《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、业丰大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。　　业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。　　由于业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务，有的业主就可能以放弃权利为由，不履行义务。对此，本条明确规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此住宅居住为由，不交纳暖气费用。　　业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中．业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的共有权，以及对共有部分的共同管理的权利。如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的共有权及对共有部分的共同管理的权利。因此本条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[律师回复] 在破产案件程序中，破产企业的财产由破产清算组或破产管理人接管，并将依法处置。其处置所得全部进入清算组或破产管理人在银行开立专用户。这个银行专户，就叫做“破产企业财产处置专户”。

[律师回复] 专利局工作人员及有关国家工作人员徇私舞弊的，由专利局或者有关主管机关给予行政处分；情节严重的，比照刑法第一百八十八条的规定追究刑事责任。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （
1）普遍性，城镇在职职工。
③单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；逾期仍不缴存的，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚、直辖市人民政府批准、自治区，并可申请人民法院强制执行；（
3）福利性，无论其工作单位性质如何，缴存的住房公积金将返还职工个人，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额；（
4）返还性，职工离休、家庭收入高低、是否已有住房、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
②单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。城镇个体工商户，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订；（
2）强制性（政策性）个人公积金账户余额包括单位缴纳部分。
①职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，经本级人民政府审核后，报省；有条件的城市，可以适当提高缴存比例，可以申请人民法院强制执行。个人公积金的特点

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （
1）普遍性，城镇在职职工。
③单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；逾期仍不缴存的，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚、直辖市人民政府批准、自治区，并可申请人民法院强制执行；（
3）福利性，无论其工作单位性质如何，缴存的住房公积金将返还职工个人，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额；（
4）返还性，职工离休、家庭收入高低、是否已有住房、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
②单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。城镇个体工商户，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订；（
2）强制性（政策性）个人公积金账户余额包括单位缴纳部分。
①职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，经本级人民政府审核后，报省；有条件的城市，可以适当提高缴存比例，可以申请人民法院强制执行。个人公积金的特点

[律师回复] 对于公积金个人账户包括单位缴纳部分吗这个问题，解答如下, 《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》规定，根据《住房公积金管理条例》、《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管5号)等规定精神，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。
单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
根据上述规定，对于单位为个人缴纳的那部分，只要不超过上述规定的比例和基数，则不需要并入工资收入总额缴纳个人所得税。

[律师回复] 专利一共有三种类型，分别是发明专利、实用新型专利、外观设计专利。
发明专利：是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。发明专利并不要求它是经过实践证明可以直接应用于工业生产的技术成果，它可以是一项解决技术问题的方案或是一种构思。
实用新型专利：是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。”同发明一样，实用新型保护的也是一个技术方案。但实用新型专利保护的范围较窄，它只保护有一定形状或结构的新产品，不保护方法以及没有固定形状的物质。实用新型的技术方案更注重实用性，其技术水平较发明而言，要低一些，多数国家实用新型专利保护的都是比较简单的、改进性的技术发明，可以称为“小发明”

[律师回复] 解答如下, 　　县级以上人民政府房产行政主管部门(以下简称县级以上房管部门)是本行政区域内居住小区物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例并对行政区域内的物业管理进行监督管理。　　市政、绿化、公安(消防)、市容环境卫生、价格、工商行政管理等有关部门及供水、供气、供电等企业应当按照各自的职责分工和本条例规定，密切配合，共同做好物业管理的有关工作。　　城市居民委员会和公安派出所依法对居住小区物业管理进行指导监督。