房屋合同撤销多久生效,合同可撤销的五种情形有哪些

[律师回复] 所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。
可撤销合同的类型：
1、因重大误解订立的合同
2、显失公平的合同
3、因欺诈订立的合同
4、因胁迫订立的合同
5、乘人之危的合同
6、效力未定的合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
《合同法》第54条第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。

[律师回复]
1、债务人无偿赠与或遗赠财产的。
2、债务人放弃到期债权的。
3、债务人放弃未到期债权的。
4、债务人与次债务人恶意延长履行期限的。
5、债务人放弃担保物权的。
6、债务人以明显不合理低价转让财产的。
7、债务人以明显的高价收购财产的。
8、债务人以自己的财产设置抵押权、质权的。

[律师回复] 根据两高两部制发的《社区矫正实施办法》第二十五条 缓刑、假释的社区矫正人员有下列情形之一的，由居住地同级司法行政机关向原裁判人民法院提出撤销缓刑、假释建议书并附相关证明材料，人民法院应当自收到之日起一个月内依法作出裁定：
（一）违反人民法院禁止令，情节严重的；
（二）未按规定时间报到或者接受社区矫正期间脱离监管，超过一个月的；
（三）因违反监督管理规定受到治安管理处罚，仍不改正的；
（四）受到司法行政机关三次警告仍不改正的；
（五）其他违反有关法律、行政法规和监督管理规定，情节严重的。司法行政机关撤销缓刑、假释的建议书和人民法院的裁定书同时抄送社区矫正人员居住地同级人民检察院和公安机关。第二十六条暂予监外执行的社区矫正人员有下列情形之一的，由居住地县级司法行政机关向批准、决定机关提出收监执行的建议书并附相关证明材料，批准、决定机关应当自收到之日起十五日内依法作出决定：
（一）发现不符合暂予监外执行条件的；
（二）未经司法行政机关批准擅自离开居住的市、县（旗），经警告拒不改正，或者拒不报告行踪，脱离监管的；
（三）因违反监督管理规定受到治安管理处罚，仍不改正的；
（四）受到司法行政机关两次警告，仍不改正的；
（五）保外就医期间不按规定提交病情复查情况，经警告拒不改正的；
（六）暂予监外执行的情形消失后，刑期未满的；
（七）保证人丧失保证条件或者因不履行义务被取消保证人资格，又不能在规定期限内提出新的保证人的；
（八）其他违反有关法律、行政法规和监督管理规定，情节严重的。司法行政机关的收监执行建议书和决定机关的决定书，应当同时抄送社区矫正人员居住地同级人民检察院和公安机关。第二十七条 人民法院裁定撤销缓刑、假释或者对暂予监外执行罪犯决定收监执行的，居住地县级司法行政机关应当及时将罪犯送交监狱或者看守所，公安机关予以协助。监狱管理机关对暂予监外执行罪犯决定收监执行的，监狱应当立即赴羁押地将罪犯收监执行。公安机关对暂予监外执行罪犯决定收监执行的，由罪犯居住地看守所将罪犯收监执行。

[律师回复]
一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。　　处理方式：应当认定合同无效（但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。　
二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外）。　
三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。　　处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。十
一、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。　　处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。十
二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。十
三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。　　处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。十
四、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。　　处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。　　需要注意的是，有关购房合同无效退房的问题。依据合同法的规定：合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行；已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《合同法》第54条的规定，合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形。
并且特别规定，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，只有损害国家利益的才作为合同无效的原因。很显然，《合同法》关于合同可以撤销的原因，采取有别于《民法通则》的规定，借鉴了目前世界各国或地区的通行作法，采取了广义的立法。但是，根据《民法通则》第59条的规定，当事人对其内容有重大误解、显失公平的合同才可作为合同撤销的原因，而对于以欺诈、胁迫、乘人之危等方式签订的合同一概都归类于《民法通则》第58条所指的无效情形，作为合同无效的原因。
除此之外，合同撤销权还有三种情形：
1、限制民事行为能力人订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。
2、无权代理人以被代理人名义订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。
3、债务人放弃其到期债权，实施或无偿、低价转让、处分其财产的行为，受损害的债权人有权行使撤销权。

[律师回复] 你好，那个8种情形可撤销网签合同的事，　　购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
　　商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
　　法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

[律师回复]
一、什么叫撤销权所谓撤销权，是指的当债务人不履行自己的债务，但是又积极地主动地实施了，导致债务人财产不当减少，就是不正当地不合理地减少。出现这种情形的时候，债权人可以请求人民撤销债务人所实施的这种行为。所以称之为撤销权。
二、债权人可以行使撤销权的情形我们国家合同法具体规定了三种情形之下，债权人可以行使撤销权，这三种情形是：
1、债务人放弃到期债权。就是债务人对别人有债权，可是他现在放弃。
2、无偿转让财产，也就是赠与。
3、以明显不合理的低价转让财产。如果债权人发现债务人不履行自己的债务，不向债权人清偿债务，但是又实施了这三种行为当中的任何一种，债权人就可以请求人民撤销债务人所实施的这些行为。

[律师回复] 根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（1）因重大误解订立的；
（2）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
以上是几种可撤销的买卖合同的情形。

[律师回复] 对于可撤销合同的撤销情形有哪些这个问题，解答如下, 撤销权在性质上是一种形成权，即依据撤销权人单方面的意思表示，即可使得当事人之间的法律关系发生变动。为了确保当事人之间的法律关系的稳定性，《合同法》特别规定撤销权因一定的事由或者期限而消灭。
第
一，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。此一年期间为除斥期间，不适用诉讼时效中止中断或者延长的规定。
第
二，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表示放弃撤销权的。

[律师回复] 解答如下, 原告的撤诉有两种情况：一是仅处分自己的诉讼权利，没有处分自己的实体权利，在一定条件下，原告还可以，要求通过司法程序保护自己的实体权利。比如，在诉讼过程中，由于证据不足，人民无法查清案情，原告也无法胜诉，而作为认定事实的证据，原告在短期内不可能提供，人民也不可能在短期内获取。为了避免案件久拖不决，造成人力、物力的浪费，原告可以向人民申请撤诉。原告在撤诉后，如果在诉讼时效期间获取了能够证明案件真实情况的新的证据，就可以就同一诉讼请求向人民重新提讼。另一种情况是处分诉讼权利的同时，也处分了自己的实体权利。此种撤诉，原告不得再。比如甲诉乙要求支付合同的价款，在诉讼过程中，甲乙双方达成了和解协议，甲免除了乙的债务，同时申请撤诉，甲在撤诉后，不得以同一事实和理由再次。

[律师回复] 解答如下, 原告的撤诉有两种情况：一是仅处分自己的诉讼权利，没有处分自己的实体权利，在一定条件下，原告还可以，要求通过司法程序保护自己的实体权利。比如，在诉讼过程中，由于证据不足，人民无法查清案情，原告也无法胜诉，而作为认定事实的证据，原告在短期内不可能提供，人民也不可能在短期内获取。为了避免案件久拖不决，造成人力、物力的浪费，原告可以向人民申请撤诉。原告在撤诉后，如果在诉讼时效期间获取了能够证明案件真实情况的新的证据，就可以就同一诉讼请求向人民重新提讼。另一种情况是处分诉讼权利的同时，也处分了自己的实体权利。此种撤诉，原告不得再。比如甲诉乙要求支付合同的价款，在诉讼过程中，甲乙双方达成了和解协议，甲免除了乙的债务，同时申请撤诉，甲在撤诉后，不得以同一事实和理由再次。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、什么是撤销权 债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”，是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求予以撤销该行为的权利。债权人撤销权也为债权的保全方式之 一，是为防止因债务人的责任财产减少而致债权不能实现的现象出现。因债权人撤销权的行使是撤销债务人与第三人间的行为，从而使债务人与第三人间已成立的法律关系被破坏，当然地涉及第三人。因此，债权人的撤销权也为债的关系对第三人效力的表现之一。 债权人撤销权的行使，其撤销的效力依判决撤销而发生效力。其效力及于债务人、受益人及债权人。 对于债务人，债务人的行为一经被撤销，视为自始无效。例如，为财产赠与的，视为未赠与;为放弃债权的，视为未放弃。 对于受益人，已受领债务人的财产的，应当返还之。原物不能返还的，应当折价返还其利益。受益人已向债务人支付对价的，得向债务人主张返还不当得利。 对于债权人，行使撤销权的债权人得请求受益人将所得利益返还给债务人，也得请求直接返还给自己。但是撤销权的行使，其效力及于全体债权人。由受益人返还的财产为债务人的所有债权的一般担保。因此行使撤销权的债权人不得从受领的给付物中优先受偿。如该债权人依强制执行程序请求受偿时，全体债权人得申请参与按比例分配。但若行使撤销权的债权人的债权与返还的财产发生抵销状态时，债权人得依抵销方式受偿。 二、什么是形成权 形成权，是指权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利。 形成权适用除斥期间的规定，不适用诉讼时效的规定。 形成权具有下述特点： 1、形成权的行使表现为单方行为。 2、单方意思表示一经到达对方即为生效(是故，行使形成权的意思表示可以撤回但不得撤销)。 3、效力的产生不需要另一方作出某种辅助行为或共同的行为，按一方意志即可形成法律关系。 4、形成权不能与所依附的原权利分割而单独转让。 5、形成权的存在有一定的除斥期间，形成权不得附条件和期限。

[律师回复] 1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效 ①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 ②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 ③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 ④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效 ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 ②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效 ①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 ②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。 4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的 (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 (三)违反规定改变房屋使用性质的 (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、什么是撤销权 债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”，是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求予以撤销该行为的权利。债权人撤销权也为债权的保全方式之 一，是为防止因债务人的责任财产减少而致债权不能实现的现象出现。因债权人撤销权的行使是撤销债务人与第三人间的行为，从而使债务人与第三人间已成立的法律关系被破坏，当然地涉及第三人。因此，债权人的撤销权也为债的关系对第三人效力的表现之一。 债权人撤销权的行使，其撤销的效力依判决撤销而发生效力。其效力及于债务人、受益人及债权人。 对于债务人，债务人的行为一经被撤销，视为自始无效。例如，为财产赠与的，视为未赠与;为放弃债权的，视为未放弃。 对于受益人，已受领债务人的财产的，应当返还之。原物不能返还的，应当折价返还其利益。受益人已向债务人支付对价的，得向债务人主张返还不当得利。 对于债权人，行使撤销权的债权人得请求受益人将所得利益返还给债务人，也得请求直接返还给自己。但是撤销权的行使，其效力及于全体债权人。由受益人返还的财产为债务人的所有债权的一般担保。因此行使撤销权的债权人不得从受领的给付物中优先受偿。如该债权人依强制执行程序请求受偿时，全体债权人得申请参与按比例分配。但若行使撤销权的债权人的债权与返还的财产发生抵销状态时，债权人得依抵销方式受偿。 二、什么是形成权 形成权，是指权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利。 形成权适用除斥期间的规定，不适用诉讼时效的规定。 形成权具有下述特点： 1、形成权的行使表现为单方行为。 2、单方意思表示一经到达对方即为生效(是故，行使形成权的意思表示可以撤回但不得撤销)。 3、效力的产生不需要另一方作出某种辅助行为或共同的行为，按一方意志即可形成法律关系。 4、形成权不能与所依附的原权利分割而单独转让。 5、形成权的存在有一定的除斥期间，形成权不得附条件和期限。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 形成权是指单方面就可以使成立的民事法律关系发生变化的权利，而合同保全的撤销权，是指可以向申请撤销合同的权利，这种权利并不是单方面可以改变的，所以不是形成权。
《中华人民共和国合同法》
第七十四条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、强制执行撤销的情形有哪些 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十七条　有下列情形之一的，人民裁定终结执行： （一）申请人撤销申请的； （二）据以执行的法律文书被撤销的； （三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的； （四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的； （五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的； （六）人民认为应当终结执行的其他情形。 根据民诉法的规定，如果申请人向申请撤销强制执行措施的，可以裁定终结执行，所以强制措施是可以撤销的。 二、申请强制执行的条件 刑事诉讼是处于平等对抗地位、有纠纷的双方向处于中立地位的裁判方告诉其纠纷，并请求裁判方解决其纠纷的活动。在刑事诉讼中，申请执行的条件主要有： （１）申请执行的法律文书必须已经生效； （２）申请执行的法律文书具有可执行的内容； （３）申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人； （４）义务人没有按期履行义务； （５）属于执行管辖。 三、强制执行的主体

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻中的一方或双方因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。但是申请撤销婚姻，应当在结婚登记之日起一年内提出。那么哪几种情形可撤销婚姻？
可撤销婚姻的法定事由是：该婚姻违反了当事人意愿，违反结婚自由原则，包括包办、买卖婚姻等，其主要表现形式是胁迫。
所谓胁迫，是指非法地以将要使他人产生损害或者以直接对他人实施损害相威胁，是某人产生恐惧或者因受到损害而结婚。胁迫的手段有两种类型：
第
一、非法地以将要使他人产生损害相威胁，而使某人产生恐惧。将要发生的损害可以是涉及生命、身体、财产、名誉、自由、健康等方面的，并且没有法律依据。同时，这种损害必须是相当严重的，足以使被胁迫者感到恐惧。
第
二、直接对他人实施不法行为，给某人造成损害，而迫使该人结婚。
综上，只有在被胁迫结婚的情形下才可以撤销婚姻。
《中华人民共和国婚姻法》第十一条
【胁迫结婚】因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。

[律师回复] 对于可撤销合同丧失撤销权的情形有什么这个问题，解答如下, 撤销权在性质上是一种形成权，即依据撤销权人单方面的意思表示，即可使得当事人之间的法律关系发生变动。为了确保当事人之间的法律关系的稳定性，《合同法》特别规定撤销权因一定的事由或者期限而消灭。
第
一，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。此一年期间为除斥期间，不适用诉讼时效中止中断或者延长的规定。
第
二，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表示放弃撤销权的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　房主隐瞒房屋质量瑕疵，将房屋出售，买房人请求撤销合同。被告张某、刘某购得一住宅楼六楼房屋及车库即诉争房屋，发现墙壁有裂缝现象，在对该房屋进行刮墙壁胶和其他装修后，搬入居住。入住期间，五楼住户江某曾多次提出六楼洗漱间和厕所漏水。后两被告对诉争房屋重新整修，并张贴出售启事。不久原告王某决定购买该房屋并交付了房款。王某打扫卫生时，五楼住户江某告知王某该房子漏水。后经三方协商，由被告张某请人将客厅顶棚重新刮了墙壁胶，但仍有漏水现象发生，而且原告王某还新发现有多处裂缝，之前的一些裂缝也有扩大的迹象，故王某请求撤销合同。　　[判决]　　审理认为，经现场勘查，房屋砖体存在较为明显的裂缝，说明房屋存在一定的建筑质量瑕疵。且两被告入住期间，五楼住户江某曾多次与两被告交涉，问题并未解决。两被告在出售诉争房屋时，没有将这一情况告诉原告，可以认定两被告是以欺诈手段使原告在违背真实意思情况下订立该合同。故判决撤销合同。　　[律师解析]　　这是一起典型的房屋买卖合同欺诈案件。　　
首先，《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益……”;《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。”显然，被告张某、刘某在购得诉争房屋后，明知其存在瑕疵，仍然用重新喷了墙壁漆和刮了墙胶打底等手段掩盖事实，造成王某误以为该房屋质量合格而出资购买。张某、刘某的行为属于欺诈行为，但他们的欺诈行为只是损害了王某的个人利益，所以王某不能请求判令合同无效，只能根据法律规定请求撤销该合同。　　
其次，两被告张某、刘某应承担什么赔偿责任。张某、刘某张贴启事出售房屋，王某基于对张、刘承诺的相信而购买房屋。显然王某的损失是基于对被告信赖而造成的，这明显属于缔约过失责任而不是违约责任。缔约过失责任是指订立合同过程中缔约一方当事人因违反诚实信用原则所应承担的先合同义务而造成对方信赖利益损失时所应承担的民事赔偿责任，即是在缔结合同中基于合同不成立、合同无效或被撤销的情形而产生的责任。缔约一方当事人违背以诚实信用原则所应负的通知、说明、协力、忠实、照顾等合同义务，此时合同并未生效，即未发生合同之效力，因此，缔约过失责任产生的根据是先合同义务。而违约责任则只能产生于已生效的合同，合同已生效，债务人应按合同约定的义务履行，对约定义务的违反，债务人应承担违约责任，因此，违约责任产生的根据是合同义务。　　《合同法》第42条也规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”　　缔约过失责任赔偿的是信赖利益的损失，既包括因他方的缔约过失而导致信赖人的直接财产的减少，如费用的支出，也包括信赖人的财产应当增加而未增加的利益，信赖合同有效而失去的某种应得到的机会。当然，这些利益表现是在缔约时可以预见的范围之内。赔偿应以过错责任原则为依据，适用完全赔偿原则。信赖利益赔偿的结果是使当事人达到合同未曾发生时的状态。故王某可以要求被告赔偿购房款项，并支付银行同期利息，还可以请求其支付因该合同行为所发生的相关费用，当然应该是合理的、可以预见的费用。