已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
民法典中对于拍卖中的房产能否财产保全
最新修订
|
2024-08-26
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
李兵律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：1974人
专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中对于拍卖中的房产能否财产保全,司法拍卖房屋的流程相关的法律方面知识。
民法典对于拍卖中的房产能否财产保全没有规定，而《民事诉讼法》规定，执行中的房屋，如果是在申请范围或者与案件有关的，可以申请保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
二、司法拍卖房屋的流程
1、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。
2、取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。
银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。
3、法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。
第四，银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。
第五，竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。
第六，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。
第七，在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。
通过上述分析可以知道，民法典对于拍卖中的房产能否财产保全没有规定，而《民事诉讼法》规定，拍卖的房屋在请求的范围，或者与本案有关的，申请人可以申请保全。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
民法典中对于拍卖中的房产能否财产保全
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
民法典中正在拍卖中的房产能否保全
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中正在拍卖中的房产能否保全,财产保全的怎么执行相关的法律方面知识。
10w+浏览
诉讼仲裁
人民法院拍卖拍卖的财产是否要适用最高院的民事执行中拍
[律师回复] 虽然目前我国的破产企业相关法律和法律还很不健全
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
4.2w浏览
快速解决“公司经营”问题
民事执行中拍卖 变卖财产的规定
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在执行过程中，对执行财产应当拍卖的，有些应该参照市场价，真凶、当事人的意见，人民确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市场价的百分之80。
如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低拍卖价，但是每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之20。
保留价确定以后，依照本次拍卖保留价计算，拍卖所得的价款在清偿优先债权和强制执行费用以后，无涉于可能的应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人；
申请执行人与收到通知后五日内申请继续拍卖的人民应当准许。但应当重新确定保留价，重新确定的保留价应当大于该优先债权及执行费用的总额；
拍卖应当先期公告，拍卖动产的应当在拍卖前七日内公告，拍卖不动产的或者其他的财产的，应当在拍卖前15内进行公告。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低拍卖价，但是每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之20。
保留价确定以后，依照本次拍卖保留价计算，拍卖所得的价款在清偿优先债权和强制执行费用以后，无涉于可能的应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人；
申请执行人与收到通知后五日内申请继续拍卖的人民应当准许。但应当重新确定保留价，重新确定的保留价应当大于该优先债权及执行费用的总额；
拍卖应当先期公告，拍卖动产的应当在拍卖前七日内公告，拍卖不动产的或者其他的财产的，应当在拍卖前15内进行公告。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
4.1w浏览
保全财产拍卖后执行款如何分配
[律师回复] 对于保全财产拍卖后执行款如何分配这个问题，解答如下, 保全财产拍卖后执行款需要按照顺序分配，财产保全需要在诉讼前提出，诉前保全后，财产会被查封、扣押或者冻结，不能拖回家也不能进行拍卖，需要判决后才能处理，如果对方履行了规定的义务，那么就不能拍卖保全后的财产。
《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”
《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”
3.3w浏览
典当行可以拍卖房产吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 必须在抵押合同中规定拍卖绝当房产，否则抵押权人只有向人民提讼。第四节 抵押权的实现《中华人民共和国担保法》相关规定： 第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第
（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第
（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
4.8w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
民法典中正在拍卖中的房产能否保全
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典中正在拍卖中的房产能否保全,财产保全的怎么执行的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
诉讼仲裁
最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定
[律师回复] 下面为大家解答“最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定是怎样的”主要有：
第一条原告向人民或者被告提出反诉，应当附有符合条件的相应的证据材料。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三条人民应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民调查收集。
第一条原告向人民或者被告提出反诉，应当附有符合条件的相应的证据材料。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三条人民应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民调查收集。
4.7w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
破产财产的拍卖是否要适用最高院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》？依据是什么？
[律师回复] 虽然目前我国的破产企业相关法律和法律还很不健全
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
4.3w浏览
保全财产拍卖后执行款能怎么分配
[律师回复] 您好，针对您的保全财产拍卖后执行款能怎么分配问题解答如下, 保全财产拍卖后执行款需要按照顺序分配，财产保全需要在诉讼前提出，诉前保全后，财产会被查封、扣押或者冻结，不能拖回家也不能进行拍卖，需要判决后才能处理，如果对方履行了规定的义务，那么就不能拍卖保全后的财产。
《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”
《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”
3.2w浏览
保全财产拍卖后执行款应该怎么分配
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 保全财产拍卖后执行款需要按照顺序分配，财产保全需要在诉讼前提出，诉前保全后，财产会被查封、扣押或者冻结，不能拖回家也不能进行拍卖，需要判决后才能处理，如果对方履行了规定的义务，那么就不能拍卖保全后的财产。
《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”
《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3291 位律师在线，高效解决问题
民法典中正在拍卖中的房产能否保全
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典中正在拍卖中的房产能否保全,财产保全的怎么执行的问题带来帮助。
10w+浏览
诉讼仲裁
诉前保全财产比诉求多应该怎么拍卖
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 诉前保全的财产超过诉求金额的，被保全人有权解除保全措施，也有职责解除保全措施，但被执行人只有该可执行的财产除外。
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十一条 查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。
发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。
《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十一条 查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。
发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。
4.2w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
最高人民法院拍卖破产财产，是否适用人民法院的民事
[律师回复] 虽然目前我国的破产企业相关法律和法律还很不健全
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
4.6w浏览
财产保全后的房产能在银行拍卖下拖多久
[律师回复] 您好，关于财产保全后的房产能在银行拍卖下拖多久这个问题，我的解答如下, 财产保全后的房产能在银行拍卖下拖延的时间无法确定，参考如下《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十九条 人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民批准。
第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。
第一百四十九条 人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民批准。
第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。
4w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
民法典中对于拍卖中的房产能否财产保全
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典中对于拍卖中的房产能否财产保全,司法拍卖房屋的流程的问题带来帮助。
10w+浏览
诉讼仲裁
我的房子被法院拍卖，我可以申请财产保全吗
[律师回复] 可以查封的。根据最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：
人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
综上，对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。
人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
综上，对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。
3.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
典当行是不是不能直接拍卖房产
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 必须在抵押合同中规定拍卖绝当房产，否则抵押权人只有向人民提讼。第四节 抵押权的实现《中华人民共和国担保法》相关规定： 第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第
（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第
（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
3.8w浏览
保全的货物怎么拍卖
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、保全的货物怎么拍卖
对保全的财产进行拍卖，一般是在被执行人不履行判决时才进行的，而会委托拍卖机构对保全的财产进行拍卖。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民或者被执行人财产所在地的人民确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民应当准许。
二、司法拍卖中房地产拍卖标的应具备的条件
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
(6)司法和依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
(7)国家依法收回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
(5)出让合同约定的其他条件;
(6)划拨方式取得的除符合
(2)、
(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
一、保全的货物怎么拍卖
对保全的财产进行拍卖，一般是在被执行人不履行判决时才进行的，而会委托拍卖机构对保全的财产进行拍卖。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民或者被执行人财产所在地的人民确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民应当准许。
二、司法拍卖中房地产拍卖标的应具备的条件
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
(6)司法和依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
(7)国家依法收回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
(5)出让合同约定的其他条件;
(6)划拨方式取得的除符合
(2)、
(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
4.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3291 位律师在线，高效解决问题
民法典中对于拍卖中的房产能否财产保全
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中对于拍卖中的房产能否财产保全,司法拍卖房屋的流程相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
诉讼仲裁
破产财产的拍卖，是否适用最高院《关于人民法院民事执行
[律师回复] 虽然目前我国的破产企业相关法律和法律还很不健全
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
4.3w浏览
快速解决“公司经营”问题
财产保全的程度和时间。保全后多久能拍卖。保全后必然起诉讼？谢谢。
[律师回复] 您好，财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。因此，财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全。按照规定：财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。对于诉前财产保全而言，申请人应提供担保并应在15日内，否则解除财产保全解除。如需法律帮助，可以电话联系。
3.2w浏览
如何理解最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的规定第十九条
[律师回复] 第十九条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保碃甫百晃知浩版彤保廓留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民应当责令其在指定的期间内补交差额。举个例子，
欠
100万，申请拍卖的房屋，拍卖保留价为90万，但是经过拍卖，房产最高出价到80万，此时拍卖未成功。可以申请该房屋以90万保留价来充抵欠
100万元中的90万。第二款就是受偿顺位。
欠
100万，申请拍卖的房屋，拍卖保留价为90万，但是经过拍卖，房产最高出价到80万，此时拍卖未成功。可以申请该房屋以90万保留价来充抵欠
100万元中的90万。第二款就是受偿顺位。
10w+浏览
保全的货物怎么样拍卖
[律师回复] 对于保全的货物怎么样拍卖这个问题，解答如下,
一、保全的货物怎么拍卖
对保全的财产进行拍卖，一般是在被执行人不履行判决时才进行的，而会委托拍卖机构对保全的财产进行拍卖。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民或者被执行人财产所在地的人民确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民应当准许。
二、司法拍卖中房地产拍卖标的应具备的条件
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
(6)司法和依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
(7)国家依法收回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
(5)出让合同约定的其他条件;
(6)划拨方式取得的除符合
(2)、
(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
一、保全的货物怎么拍卖
对保全的财产进行拍卖，一般是在被执行人不履行判决时才进行的，而会委托拍卖机构对保全的财产进行拍卖。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民或者被执行人财产所在地的人民确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民应当准许。
二、司法拍卖中房地产拍卖标的应具备的条件
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
(6)司法和依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
(7)国家依法收回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
(5)出让合同约定的其他条件;
(6)划拨方式取得的除符合
(2)、
(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
4.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
