苏州拆迁律师收费金额是协商确定的吗？

一、苏州拆迁律师收费金额是协商确定的吗?

1、苏州拆迁律师收费金额可能是协商确定的，也有可能不是。

(1)律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

(2)实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

(3)律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：

(1)代理民事诉讼案件;

(2)代理行政诉讼案件;

(3)代理国家赔偿案件;

(4)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

(5)代理各类诉讼案件的申诉。

律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

2、拆迁纠纷越早找专业拆迁律师介入就越好，主要的原因有以下几点：

(1)律师提前介入有助于全面把控案件

律师介入拆迁案件后做的第一件事就是对案件进行全面调查了解，对当事人面临的利弊形势进行具体分析，并且在随后的案件办理过程中对于突发的情况作出及时稳妥的处理。拆迁过程是环环相扣的，一个程序的疏忽造成的错误很可能给后续维权造成阻碍，因此律师提前介入、全程把控，是最稳妥的维权方式。

(2)律师提前介入操作空间更大

在征地拆迁前期，律师可以启动的程序有很多，比如调查项目用地、规划、建设乃至环保是否经合法审批，调查征收过程法定程序有无漏洞，诉征收决定，诉征收补偿决定或限期交地决定等。这也就意味着律师为当事人争取合理的补偿，可以运用的杠杆有很多。

当房屋被强拆后，律师能启动的程序就只剩下诉强拆违法和国家赔偿，维权难度加大。

(3)被强拆后有证据灭失的风险

对于即将遭遇强拆的当事人，我们在实务中会特别提醒他们要注意保留证据，因为法律是讲证据的，如果没有证据支撑，可能就会让违法强拆者不会受到处罚，使因强拆造成的损失无法获得合理赔偿。作为不太专业的当事人，对于哪些资料可以作为证据不一定清楚，在被强拆过程中，难免出现取证遗漏的问题。

(4)有利于拆迁纠纷和平解决

打官司胜诉不是最终目的，为当事人获得合理补偿，保障当事人未来生活和发展才是最终的目的。律师通过多种法律手段，促使征收方与当事人协商签约解决拆迁纠纷，可以最大程度上满足双方需求，避免矛盾激化。

(5)有利于当事人利益最大化

律师提前介入通过调解方式解决拆迁纠纷，当事人能获得的补偿往往高于最后赔偿所得，律师能准确找到征收方的违法点，再通过多种法律途径，为当事人积攒谈判优势，规避劣势。一般情况下征收方为避免违法行政被确认，尽快推进拆迁进程，往往会作出较大的让步。而一旦拖到强拆之后，征收方基本就是“一条道走到底”的态度了，当事人能获得的赔偿数额也只能依赖于法院的判决。

二、遇到房屋拆迁纠纷怎么办?

遇到房屋拆迁纠纷可以采取诸如行政裁决、仲裁、起诉等方式处理。

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决申请可以由拆迁人、被拆迁人、被拆迁人房屋承租人任何一方提出，但必须是与某拆迁事项有直接厉害关系的公民法人或其他组织。当事人委托他人申请裁决的，应出具授权委托书。无行为能力人由其监护人代位申请裁决的，应出具法定监护人的身份证明。裁决申请应当在拆迁期限内提出。裁决申请书应当写明以下内容：

(1)房屋拆迁当事人的姓名或名称，住址

(2)申请裁决的事实和理由

(3)证据的来源，证人的姓名、住址

2、行政或司法强制

行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以向法院申请先予执行。

遇到拆迁纠纷之后处理办法是比较多的，不管采取什么方式处理纠纷，都可以在纠纷发生的时候，就委托律师来处理纠纷。根据现行法的规定，律师介入处理拆迁纠纷的时间，并不一定就会影响到最终需要向律师事务所支付的律师费金额。