民法典小产权房私下买卖是否犯法

最新修订 | 2024-09-17
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杜强吉律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典小产权房私下买卖是否犯法,买到小产权房后可以转让吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
民法典小产权房私下买卖是否犯法

一、民法典小产权房私下买卖是否犯法

私下买卖小产权房不犯法,但买卖小产权房不能办理过户登记,买卖双方只能签订房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、买到小产权房后可以转让吗

按规定,小产权房不可以进行转让。

因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。

不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。

当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:

1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;

2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿

而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。

那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:

1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;

2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。

3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。

4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人私下买卖小产权房时,买卖行为不犯法。

但买卖小产权房不能办理过户登记,只能签订房屋买卖合同,除当事人或者法律另有规定外,买卖合同自成立时生效。

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