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毁林是林地承包合同解除要件吗
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2024-02-22
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曹静律师
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专家导读
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于毁林是林地承包合同解除要件吗,土地承包经营权可以抵押吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
一、毁林是林地承包合同解除要件吗
毁林是不是林地承包合同解除的要件，要看当事人在承包合同中是否有约定，如果有约定的，是解除合同的要件。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
1、创设取得承包经营权，这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。
2、移转取得土地承包经营权，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。
3、继承取得承包经营权。
农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：
(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包；
(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。
按照规定，如果是通过家庭承包方式取得的承包经营权，那么就是不可以抵押的。
要是通过其他方式取得的土地承包经营权的，那就是可以抵押的。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
所以当事人在林地承包合同中约定，毁林是解除合同的条件。
承包人毁坏林地的，发包人就可以解除合同。
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承包林地后，要做怎样的投资，这是林地投资中的一件大事。种树木、种药材、养动物，还是来个休闲农场，这些都是要经过仔细考察，才能做出结论的。林地投资，并不是一种能快速得到回报的投资方式，它需经过一段时间的等待，因此，林地投资必须选择合身的“衣服”才能做到将利益最大化。
遇纠纷有合同撑腰
据了解，在集体林权制度改革的诸多步骤和环节中，勘界发证和落实责任最为关键。勘界是明晰产权的基础，林权证是落实产权的法律文书。承包方与发包方要签订书面承包合同，明确双方在林地林木保护、荒山造林 、森林防火、病虫害防治等方面的责任，促进森林资源可持续经营。承包方不能改变林地用途，不得损毁林地。发包方要尊重承包方的承包经营权，不得非法变更、解除承包合同，不得干涉承包方的生产经营活动，并努力为承包方提供生产、技术、信息等服务。这意味着承包双方一旦发生纠纷，都将由合同说了算。
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林业承包合同能否解除
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法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
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林地的承包期是多长?
根据我国《农村土地承包法》第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
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承包林地需要办理什么证件
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
承包林地需要到县级政府有关部门申办土地使用权证书、草原证书、林地证书或者是其它证书。林地证书需要拿租地协议、出租方证明材料(不同地方不同)、出租方林权证、你本人身份证(如为企业需营业执照)到当地县级林业局林政科办理。
一、林地承包的相关资料
按照现行法规，国家鼓励林地承包。
第一，从政策规定和各地的实践来看，取得林地经营权的方式主要有承包、拍卖或者是租赁等不同的形式，承包主要是针对本集体经济组织成员，通俗地讲，也就是对本地本村人，如果你不是本集体经济组织成员。你需要取得该集体林地的集体经济组织三分之二的成员或成员代表同意，办理承包手续，签订承包合同。
第二，你需要到县级政府有关部门申办土地使用权证书、草原证书、林地证书或者是其它证书，从法律上讲，才能够得到更进一步的保护。
第三，林地的承包期为三十年至七十年。
二、承包办理程序
承包经营者须由所承包的企业向原审批机关提出申请并报送下列文件：
1、申请报告;
2、董事会关于实行承包经营的决议;
3、经董事会批准，由承包者提出的使企业扭亏为盈的具体措施的报告;
4、承包者的合法开业证明、公司章程及最近三年的资产负债表;
5、承包经营合同;
6、原企业合同及可行性研究报告;
7、主管部门、财政税务部门对该企业承包经营的意见;
8、审批机关需要的其他有关文件。审批机关(经营项目的主管机关)自接到全部文件起三十日内决定批准与否，如果审批机关认为承包合同不符合法律规定或属于显失公平的，可以要求承包经营者限期修改，否则不予批准。自审批机关发给合营企业批准承包经营的文件之日起三十日内，承包经营者应持已交纳风险抵押金或风险保证金保函的证明到工商行政管理机关办理注册登记手续。
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林地承包需要办理哪些证件？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
承包林地需要到县级政府有关部门申办土地使用权证书、草原证书、林地证书或者是其它证书。林地证书需要拿租地协议、出租方证明材料(不同地方不同)、出租方林权证、你本人身份证(如为企业需营业执照)到当地县级林业局林政科办理。
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第一，从政策规定和各地的实践来看，取得林地经营权的方式主要有承包、拍卖或者是租赁等不同的形式，承包主要是针对本集体经济组织成员，通俗地讲，也就是对本地本村人，如果你不是本集体经济组织成员。你需要取得该集体林地的集体经济组织三分之二的成员或成员代表同意，办理承包手续，签订承包合同。
第二，你需要到县级政府有关部门申办土地使用权证书、草原证书、林地证书或者是其它证书，从法律上讲，才能够得到更进一步的保护。
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[律师回复] 发包方承担下列义务：
（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；
（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；
（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；
（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；
（五）法律、行政法规规定的其他义务。
若发包方提前终止合同的行为是违约的，你可按合同约定索赔；也可要求继续履行合同；若合同中违约条款不明确，你可以向其索赔给你造成的经济损失。
（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；
（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；
（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；
（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；
（五）法律、行政法规规定的其他义务。
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村干部为套国家补占平项目把我承包的树林毁了，我报了警，公安把工队的人抓去，又放了，三年过去了，至现在没给我答复，我该怎么办？
[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。您可以选择上述途径解决纠纷。
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林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。林地的承包期不超过70年，期满可以续包。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。
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征地拆迁
如何承包林地，承包林地的方式有哪些？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎么才能承包林地
一 、产生承包工作小组
林地承包应当由本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
二、拟订并公布承包方案
承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
三、依法召开本集体经济组织成员的村民会议讨论通过承包方案
农村集体土地属于村民集体所有，这类土地的任何权利处分都关系到村民切身利益，因此我国明确对于村民自治范围内的事项，由村民会议讨论通过。
四、公开组织实施承包方案
承包方案讨论通过后，应当及时公布。并根据林地的具体情况，组织公开程序，让符合条件的个人或单位参与竞争，同时要保证在同等条件下，本集体经济组织成员的优先承包权。
五、发包方与承包方签订承包合同。
合同的签订意味着双方就对某事项达成一致，双方均应受其约束。因此，合同内容如何约定十分重要，应当对合同内容进行审慎考量。
《农村土地承包法》第20条规定，土地承包应当按照以下程序进行：
(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。
(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
(3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。
(4)公开组织实施承包方案。
(5)签订承包合同。
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；
2、“承包土地人口”为农户现有人口；
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；
7、“地块地类”只分水田、旱地两类；
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承包林地有林权证吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 同时要具体看林权证的内容。有林权证可能只有林地使用权而无林木所有权。一般情况下，林地使用权是随着林木所有权的改变而发生变化。但也有存在林地使用权与林木所有权分离的情况，只有林地使用权，没有林木所有权。比如承包集体所有的林地进行林下林蛙养殖、野菜药材栽植的，林地使用权归承包人，而林地所有权仍归集体所有。林权证是县级以上地方人民政府或林业主管部门，依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定，按照有关程序，对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册，发放的证书。林权证的主要作用有以下几点：
(1)保护林权证持有人的合法权益;
(2)调处林权纠纷的主要依据;
(3)征占林地和林地流转的必备条件;
(4)申请林木采伐的要件;
(5)明晰产权的依据;
(6)资产评估、作价入股、抵押的凭证。由此可见，林权证是你必须办理的，仅有林业承包合同远远不够，持有林权证不仅仅能够证明你对林地的合法使用权，将来在涉及到林木采伐、资产评估或征地补偿时都必须要用到，也是林业承包合同无法代替的，两者有很大区别。我的补充：-04-0213:25
3，如何申请办理林权证书。使用集体所有的森林、林木和林地的单位和个人，应当向所在地的县级人民政府林业主管部门提出登记申请，由该县级人民政府登记造册，核发证书，确认森林、林木和林地使用权。
(1)保护林权证持有人的合法权益;
(2)调处林权纠纷的主要依据;
(3)征占林地和林地流转的必备条件;
(4)申请林木采伐的要件;
(5)明晰产权的依据;
(6)资产评估、作价入股、抵押的凭证。由此可见，林权证是你必须办理的，仅有林业承包合同远远不够，持有林权证不仅仅能够证明你对林地的合法使用权，将来在涉及到林木采伐、资产评估或征地补偿时都必须要用到，也是林业承包合同无法代替的，两者有很大区别。我的补充：-04-0213:25
3，如何申请办理林权证书。使用集体所有的森林、林木和林地的单位和个人，应当向所在地的县级人民政府林业主管部门提出登记申请，由该县级人民政府登记造册，核发证书，确认森林、林木和林地使用权。
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你好山林承包合同可约定随时解除吗
[律师回复] 如果双方协商一致，则可以约定随时解除。签订合同的基本原则是自愿，所以承包人和发包人协商一致的，可以约定随时解除林地承包合同。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。
当事人协商一致可以解除合同，即合同的协商解除。当事人也可以约定一方解除合同的条件;解除合同条件成立时，解除权人可以解除合同，即合同约定解除权的解除。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
当事人协商一致可以解除合同，即合同的协商解除。当事人也可以约定一方解除合同的条件;解除合同条件成立时，解除权人可以解除合同，即合同约定解除权的解除。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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承包林地种树要手续吗？
当邻居需要有一定的，具体需要根据当地的集体经济组织来进行确定，一般来说是和集体经济组织签订承包合同，承包合同之后再到林业部门进行办理林权证。办理完林权证之后再进行办理采伐许可证的结合进行开采。
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征地拆迁
在自家承包的林地建猪舍合法吗？林业有权给拆除吗？
[律师回复] 如果经过当地林业部门的批准，就属于合法。如果没有经过当地林业部门批准，私自建养殖场的，就属于违法行为。《土地管理法》第七十六条对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。
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快速解决“征地拆迁”问题
请问法律师：我的承包山林，承包土地，自栽济济林，还有很多树等等，被当地政府修路毁掉，怎么陪尚？
[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下： 依照土地管理法第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。每个地方的土地补偿价格都不一样，按照《征收土地公告办法》规定，土地的补偿价格需要进行公示，如果您不清楚本地区的补偿价格，可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。
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承包人解除合同的条件
[律师回复] 承包人解除合同的条件主要包括：因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的；工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的；承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的；承包人以自己的行为表示不再继续施工的；建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的；发包人未按期支付工程款造成违约，且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件；发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；不履行约定的其他协助义务，致使承包人无法施工的。
《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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怎样承包林地
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎么才能承包林地
一 、产生承包工作小组
林地承包应当由本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
二、拟订并公布承包方案
承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
三、依法召开本集体经济组织成员的村民会议讨论通过承包方案
农村集体土地属于村民集体所有，这类土地的任何权利处分都关系到村民切身利益，因此我国明确对于村民自治范围内的事项，由村民会议讨论通过。
四、公开组织实施承包方案
承包方案讨论通过后，应当及时公布。并根据林地的具体情况，组织公开程序，让符合条件的个人或单位参与竞争，同时要保证在同等条件下，本集体经济组织成员的优先承包权。
五、发包方与承包方签订承包合同。
合同的签订意味着双方就对某事项达成一致，双方均应受其约束。因此，合同内容如何约定十分重要，应当对合同内容进行审慎考量。
《农村土地承包法》第20条规定，土地承包应当按照以下程序进行：
(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。
(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
(3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。
(4)公开组织实施承包方案。
(5)签订承包合同。
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；
2、“承包土地人口”为农户现有人口；
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；
7、“地块地类”只分水田、旱地两类；
8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；
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