民法典中房产过户后的水电气如何处理

[律师回复] 禁止上市交易。（
4），管理部门要查验有关证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。（
8）、买方领取房屋所有权证。税费的构成比较复杂，交易材料移送到发证部门，要求卖方提供合法的证件，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（
6），包括房屋所有权证书、气各自的办理大厅，及原业主的身份证复印件、电，到水新业主本人带上身份证及房产证原件（
1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。（
2）、如卖方提供的房屋合法，对房屋坐落位置，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（
7）、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（
3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（
5）缴纳税费，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，对双方欲交易的房屋进行评估、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕拿号排队办理、身份证件及其它证件

[律师回复] 对于房产过户水电气怎么办理？这个问题，解答如下,
1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费(今天以前的物业费由原房主结清,以后的由新房住结清取暖费看原房主是否已经交了,如果没交那是需要新房住交的)
2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可
3、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明,电卡是跟着房子走的：
4、煤气查一下表数,报给煤气公司(煤气一般都是一个月一结),若有欠费原房主结清即可。

[律师回复] 您好，关于房产过户水电气怎么办理？这个问题，我的解答如下, 水表过户需过户双方到辖区营业所客户服务中心办理过户手续。需提交的证明或资料包括：双方身份证、上月水费通知单、房产证复印件。如原用户是存折交费户，需带好存折。电表过户应持房产证、原房主及现任房主的身份证原件、任意一个月的电费单，到辖区营业厅办理，并结清欠款。办理天然气过户手续应前往天然气公司汉口抄收中心，并填写过户登记表。居民应出示以下凭证：房产证原件及复印件。原户主或所有者转让证明(房屋买卖协议上已注明燃气设施的所属权)。报装发票或客户使用证。转让人及受让人身份证原件及复印件。水电费过户：只要带新着房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 水表过户需过户双方到辖区营业所客户服务中心办理过户手续。需提交的证明或资料包括：双方身份证、上月水费通知单、房产证复印件。如原用户是存折交费户，需带好存折。电表过户应持房产证、原房主及现任房主的身份证原件、任意一个月的电费单，到辖区营业厅办理，并结清欠款。办理天然气过户手续应前往天然气公司汉口抄收中心，并填写过户登记表。居民应出示以下凭证：房产证原件及复印件。原户主或所有者转让证明(房屋买卖协议上已注明燃气设施的所属权)。报装发票或客户使用证。转让人及受让人身份证原件及复印件。水电费过户：只要带新着房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。具体如下：如果平时是现金缴纳电费的，只要双方带好身份证到电力公司办理过户就可以了。当然，需要先结清前面的电费款。如果平时是银行自动扣款，则先到银行办理停付手续。再双方带好身份证到电力公司办理过户，当然，需要现场结清前面的电费款项。水费的话，有些现在账单上只有地址，没有姓名的，可以不用过户。只要双方结清费用便可。

[律师回复] 解答如下, 水表过户需过户双方到辖区营业所客户服务中心办理过户手续。需提交的证明或资料包括：双方身份证、上月水费通知单、房产证复印件。如原用户是存折交费户，需带好存折。电表过户应持房产证、原房主及现任房主的身份证原件、任意一个月的电费单，到辖区营业厅办理，并结清欠款。办理天然气过户手续应前往天然气公司汉口抄收中心，并填写过户登记表。居民应出示以下凭证：房产证原件及复印件。原户主或所有者转让证明(房屋买卖协议上已注明燃气设施的所属权)。报装发票或客户使用证。转让人及受让人身份证原件及复印件。水电费过户：只要带新着房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。

[律师回复] 您好，针对您的房产过户水电气要怎样办理问题解答如下,
1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费(今天以前的物业费由原房主结清,以后的由新房住结清;取暖费看原房主是否已经交了,如果没交那是需要新房住交的);
2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可;
3、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明,电卡是跟着房子走的：
4、煤气查一下表数,报给煤气公司(煤气一般都是一个月一结),若有欠费原房主结清即可。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋出租水电煤气的计算以租房合同约定为准。一般由实际使用人（承租人）缴纳，承租人发生欠费的，出租人（产权人）承担缴费的连带责任。承租人各项缴费凭据最好能够保留，以备有争议时作为有力证据。
《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。

[律师回复] 对于租房合同里的水电气要怎样写这个问题，解答如下, 房屋租赁合同
出租方： 身份证号码： （ 以下简称甲方）
承租方： 身份证号码： （ 以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
一 、甲方将自有座落于 房屋出租给乙方做 1 用途使用。
二 、租赁期限为 （年、月），自二ＯＯ 年 月 日起至二Ｏ 年 月 日止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。
三、 双方约定租赁期内租金为人民币 元，租金在每月 日前在 交付甲方。
四、 乙方须缴纳人民币 元给甲方作为租房押金。
五 、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同 日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。
六 、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意；乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。
七、 租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。
八、 乙方不得在该房屋内从事违法活动，否则所有责任由乙方承担，甲方有权收回房屋并没收押金；在租赁期内乙方需转租的，须甲方书面同意方可，否则，视为乙方违约。
九 、乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。
十 、甲方提供的家私电器如下： 1 电视机 台 2 电视柜 个 3冰箱 台 4 洗衣机 台 5 冷气机 台 6 煮食炉 台 7 餐台 套 件 8 沙发 张 9床 张 10 床头柜 个 11 衣柜 个 12 梳妆台 个 13 热水器 部 14 茶几 个 15石油气瓶 个 16饮水机 个 17椅子 把 18
DV
D组合 台 家私电器如有损坏，照价赔偿（附价格清单）。
十一 、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。
十二 、本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民。
十三 、本合同一式二份，签名即具法律效力。 乙方入住时的煤气度数 水表度数 电表度数 备注：
甲方签章： 乙方签章： 电话号码： 电话号码：

[律师回复] 您好，针对您的房屋出租水电煤气要如何计算问题解答如下, 房屋出租水电煤气的计算以租房合同约定为准。一般由实际使用人（承租人）缴纳，承租人发生欠费的，出租人（产权人）承担缴费的连带责任。承租人各项缴费凭据最好能够保留，以备有争议时作为有力证据。
《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。

[律师回复] 您好，针对您的房屋出租水电煤气要如何计算问题解答如下, 房屋出租水电煤气的计算以租房合同约定为准。一般由实际使用人（承租人）缴纳，承租人发生欠费的，出租人（产权人）承担缴费的连带责任。承租人各项缴费凭据最好能够保留，以备有争议时作为有力证据。
《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拒绝交房，拒绝交房的条件：
　　拒绝收房条件
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
　　拒绝收房条件
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
　　拒绝收房条件
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
　　拒绝收房条件
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
　　拒绝收房条件
5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3(不含3)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
　　拒绝收房条件
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
　　拒绝收房条件
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
　　拒绝收房条件
8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
　　拒绝收房条件
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

[律师回复] 您好，关于二手房水电燃气过户怎么办理这个问题，我的解答如下, 出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。
购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。
证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。
之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。
办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。

[律师回复] 解答如下, 水表过户需过户双方到辖区营业所客户服务中心办理过户手续。需提交的证明或资料包括：双方身份证、上月水费通知单、房产证复印件。如原用户是存折交费户，需带好存折。电表过户应持房产证、原房主及现任房主的身份证原件、任意一个月的电费单，到辖区营业厅办理，并结清欠款。办理天然气过户手续应前往天然气公司汉口抄收中心，并填写过户登记表。居民应出示以下凭证：房产证原件及复印件。原户主或所有者转让证明(房屋买卖协议上已注明燃气设施的所属权)。报装发票或客户使用证。转让人及受让人身份证原件及复印件。水电费过户：只要带新着房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。

[律师回复] 完成房屋过户，拿到房产证时再给。
　　二手房中介费如何计算：
1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1至2。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的
2.7收取，其中包括
2.2的中介费和0.5的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-
1.5，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3.中介公司表示
2.7的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：
1.二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10。
2.如果你认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的
2.7收取，其中包括
2.2的中介费和0.5的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取二手房交易价的1-
1.5，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。
　　法律依据：
　　
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2。
　　
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元宗;代办贷款服务收费，不超过300元宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

[律师回复] 如果是拆除后发生的，那么对方可以以此抗辩。你需要主张的是，泡水是在拆除之后，以及已经供暖一算时间之后。
另外，对方通知的情况也要举证。比如一般会贴在哪里？没有贴的话你最好照几张相片。
如果证明是在你拆除之后，因为暖气公司检修造成的，那么你的责任就免除了，并且楼下的赔偿也由暖气公司承担！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋出租水电煤气的计算以租房合同约定为准。一般由实际使用人（承租人）缴纳，承租人发生欠费的，出租人（产权人）承担缴费的连带责任。承租人各项缴费凭据最好能够保留，以备有争议时作为有力证据。
《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、现在北京实行二手房买卖合同网上签约，只有网签之后才能办理贷款和过户，对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法过户给第三人，二手房买卖合同网签有效的防止了一房二卖
2、符合以下条件之一的可以撤销网签。
(1)买卖双方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同》的
(2)如果中介只是把合同信息录入到网上，而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认，这样的网签是无效的
(3)判决解除《北京市存量房屋买卖合同》或者判决撤销《北京市存量房屋买卖合同》或者确认《北京市存量房屋买卖合同》无效的。

[律师回复] 禁止上市交易。（
4），管理部门要查验有关证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。（
8）、买方领取房屋所有权证。税费的构成比较复杂，交易材料移送到发证部门，要求卖方提供合法的证件，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（
6），包括房屋所有权证书、气各自的办理大厅，及原业主的身份证复印件、电，到水新业主本人带上身份证及房产证原件（
1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。（
2）、如卖方提供的房屋合法，对房屋坐落位置，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（
7）、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（
3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（
5）缴纳税费，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，对双方欲交易的房屋进行评估、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕拿号排队办理、身份证件及其它证件

[律师回复] 禁止上市交易。（
4），管理部门要查验有关证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。（
8）、买方领取房屋所有权证。税费的构成比较复杂，交易材料移送到发证部门，要求卖方提供合法的证件，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（
6），包括房屋所有权证书、气各自的办理大厅，及原业主的身份证复印件、电，到水新业主本人带上身份证及房产证原件（
1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。（
2）、如卖方提供的房屋合法，对房屋坐落位置，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（
7）、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（
3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（
5）缴纳税费，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，对双方欲交易的房屋进行评估、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕拿号排队办理、身份证件及其它证件

[律师回复] 禁止上市交易。（
4），管理部门要查验有关证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。（
8）、买方领取房屋所有权证。税费的构成比较复杂，交易材料移送到发证部门，要求卖方提供合法的证件，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（
6），包括房屋所有权证书、气各自的办理大厅，及原业主的身份证复印件、电，到水新业主本人带上身份证及房产证原件（
1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。（
2）、如卖方提供的房屋合法，对房屋坐落位置，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（
7）、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（
3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（
5）缴纳税费，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，对双方欲交易的房屋进行评估、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕拿号排队办理、身份证件及其它证件